Kyrkjebakken 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

95190260

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Opparbeidt aust-nordaustvendt tomt med forstøtningsmurar, trapper, plen og beplantning. Fin utsikt mot nærområdet, fjorden og fjellheimen og med normalt lokalt gode solforhold. Byggjegrunn av morenemasser iflg rekvirent. Fuktsikring med stedlige masser. Grunnmur som engelsk uisolert holmur med utvendig synleg betongpuss og i hovedsak med 1" innvendige framforingar med ukjent isolasjonsomfang. Forstøtningsmurar av leca, betong og betong m/skifer/stein. Bygningen er oppført i aust-nordaustvendt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1964. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Fråkobla eldre septiktank med ukjent tilstand og er ikkje undersøkt/påvist.

Byggeår

1964

Innhold

Einebustaden går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Vindfang m/kjellartrapp, gang, bad, kjøkken, stove og tre soverom. Underetasje: Trapperom, gang, bad, vaskerom, to soverom, kjellarstove og to boder. (Heile underetasjen er byggjemeldt som sekundærrom (kjellarrom/blindkjellar), omdisponering til primærrom er søknadspliktig)

Standard

På eigedomen er det oppført einebustad bygt i 1964 med noko oppussingsarbeider utført i i 1980 og 1985, elles er det utført enkelt vedlikehald etter byggjeår. Nødvendige vedlikehalds- og oppgraderingsarbeider må utførast. Deler av byningskomponentane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid og nokre har snart oppnådd forventa brukstid. Bygningens alder tilseier at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som ikkje tilfredsstiller nyare forskrift og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye bustadhus idag. Elles er det oppført garasje i 1974 og uthus i 1985. INNVENDIG Himling: 1.etasje: I hovedsak måla papp, elles måla og folierte takessplater. Underetasje: I hovedsak panel, måla takessplater på soveromma. Veggar: 1. etasje: Målingsstrie i stove og kjøkken, elles tapet. Underetasje: Panel, måla plater og noko tynnplater. Golv: 1. etasje: Laminatgolv i stova, elles lakkert tregolv og golvbelegg. Underetasje: I hovedsak lakkert tregolv, elles golvbelegg. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter frå før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå 1980. Himling med måla takessplater. Veggar med baderomstapet. Golv med belegg mot golvplater og golvsluk av støypejern. Utstyrt med golvmontert klosett, dusjkabinett og vask i kvit enkel innredning. Oppvarming med veggmontert stråleomn og ventilering med veggventilar. Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå 1985. Himling med måla takessplater. Veggar med baderomsplater. Golv med terraflex over påstøyp av betong med varmekablar og golv av støypejern. Naturleg avtrekk med vegg- og himlingsventil. Utstyrt med golvmontert klosett, dusjkabinett og vask i enkel kvit innredning. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå byggjeår 1964. Himling med ubehandla panel. Veggar med ubehandla murstein. Betongggolv. Golvsluk av plast. Naturleg avtrekk med veggventil. Utstyrt med blandebatteri, plastvask og med opplegg til vaskemaskin. Elles er her montert vvt. Kjøkken: Måla kjøkkeninnredning frå byggjeår med veggflis over benk og med opplegg til oppvaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. TEKNISKE INSTALLASJONER Vassrør av kobberrør med plastrør i mindre omfang. Stoppekrane bak innredninga på badet i u.etg. og med utvendig stoppekrane. Avløpsrør av plast med stakemoglegheiter via slukar og stakeluke i u.etg. Ventilering er basert på naturleg avtrekk dels med vegg- og glasventilar og elles med opning av vindauger. 194 liters varmtvannstank produsert i 2019 montert på vaskerommet med tilkobling med støpsel. Sikringsskåp med skrusikringar og ein automatsikring montert i gangen i 1.etg. Delvis skjult el.installasjon og med utførelse frå byggjeår og 1980. Golvvarme med varmekablar på badet i u.etg. Brannvarslar montert i gangen i 1.etg. og i kjellarstova og trapperommet i u.etg. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat. Et nytt i 2024. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger.

Adkomst

Adkomst frå offentleg veg med 80 m felles privat og privat oppgrusa og dels grasgrodt veg og tun. Eigedomen har tinglyst vegrett over naboeigedomen.

Byggemåte

Grunnmur som engelsk uisolert holmur med utvendig synleg betongpuss og i hovedsak med 1" innvendige framforingar med ukjent isolasjonsomfang. Kjellargolv dels som isolert tilfarargolv og dels som påstøyp av betong over ukjent isolasjonsomfang. Etasjeskille som trebjelkelag med ukjent isolasjonsomfang. Taktekking av betongtakstein montert i 1980 over ukjent undertak over taktrod, men sansynlegvis papp montert i 1980 iflg rekvirent. Besiktiga frå terrenget. Pipa er utvendig tekka med pipehatt og adkomst med stigetrinn. Plast takrenner og nedløpsrør. Ytterveggar av isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggande enkeltfalsa trekledning og noko ståande trekledning. Saltakkonstruksjon med bærande sperrer c/c 75 cm og bærande kneveggar. Isolert med steinull samt delvis tilleggisolering mot underliggande rom. Spaltebord langs midten av mørkeloftet og etg.høgd 1,45 m til møne. I hovedsak vindauger med 1-lags og kobla glasruter frå byggjeår. Vindauger elles med 2-lags glasruter, 5 stk montert i 1994, eit vindauge montert i 2012 og eit i 2019. Ytterdør 1.etasje som kvit Diplomat ytterdør montert i ca 1990, måla ytterdør til u.etg. frå byggjeår og kvit terrassedør montert i 1994. Sørvendt terrasse på 24 m2 med måla terrassebord og rekkverk med høgd 90-91 cm. Betongtrapp til 1.etasje til inngangspartiet til underetasje og i hagen. Tretrapp til terrassen. Stor uteplass med belegningsstein vest for bustadhuset. Betongplatting framfor deler av underetajse mot nord. Vassrør av kobberrør med plastrør i mindre omfang. Stoppekrane bak innredninga på badet i u.etg. og med utvendig stoppekrane. Avløpsrør av plast med stakemoglegheiter via slukar og stakeluke i underetasje. Ventilering er basert på naturleg avtrekk dels med vegg- og glasventilar og elles med opning av vindauger. 194 liters varmtvannstank produsert i 2019 montert på vaskerommet med tilkobling med støpsel. Sikringsskåp med skrusikringar og ein automatsikring montert i gangen i 1.etasje. Delvis skjult el.installasjon og med utførelse frå byggjeår og 1980. Det er ikkje innlagt fiber, trekkerør fram til garasjen. Brannvarslar montert i gangen i 1.etg. og i kjellarstova og trapperommet i underetasje. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat. Garasje: Fundamentert med såle og golv på grunn av betong. Ytterveggar av leca, bindingsverk med utvendig ståande trekledning i gavlar. Saltakkonstruksjon med bærande sperrer og taktekking av eternitplater. Alu. vippeport og plassbygd tredør som ytterdør. El.installasjon til lys og el.kontakt, straumtilførsel frå portstolpen, lyset på portstolpen må vere på for å få straum til garasjen. Uthus: Fundamentert med såle og golv på grunn av betong. Ytterveggar av bindingsverk over eit skift med leca, ytterkledning med liggande og noko ståande trekledning. Saltakkonstruksjon med bærande sperrer. Taktekking med betongtakstein og alu. takrenne og nedløpsrør for ei takside. Vindauger med 1-lags glasrute i trekarm. Overbygt inngongsparti og plassbygd måla tredør som ytterdør. Plassbygd hyller. El.installasjon til lys og el.kontakt. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 21.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggemeldingstidspunktet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nokre lekkasjepunkt i takrenner. Ukjent bortledning av vatn frå taknedløpsrør, sansynlegvis med avslutning mot tilbakefyllingsmasser mot grunnmur. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i vindu. Sidelister montert beslag med dertil fare for fuktopptrekk. Nokre vindauger med noko råteskade. Vindauger som er frå byggjeår har oppnådd forventa brukstid, er målingsslitte og nokre vindauger med flekkvis råteskade. (TG3). Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøgder. Målingsslitt rekkverk. Sprekker, loddavvik og dels skade på lecblokka på underliggande forstøtningsmur av leca. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Avstand mindre enn 30 cm frå sotluke til brennbare matrialer målt til 18 cm. Eine pipesida i underetasje er innekledt. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er synlege fuktoppsvulma veggplater for nedre del av framfora veggar i kjellarboda og det vart registrert forhøya fuktmåling i veggane og i golvet langs grunnmur, her kan vere bakanforliggande skade. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Bad 1. etasje er av eldre standard som ikkje stettar dagens krav til tettheit og utførelse. Golvet er anlagt flatt og med utett overgong mellom belegg og sluk og ved rørgjennomføringar i golvet. Kun naturleg avtrekk utan tilluft kombinert med ingen golvvarme. Vindauge i våtsona. Badet har behov for omfattande oppgradering. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Badet i underetasje stettar ikkje dagens krav til tettheit og utførelse. Stadvis avflerra terraflex og utett overgong og golvsluk som er frå byggjeår. Utettheiter ved rørgjennomføringar. Noko fuktoppsvulma takplater over dusjen pga dårleg etasjehøgd. Behov for omfattande oppgradering. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Vaskerommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglande membran og tettesjikt. Manglande oppvarming og begrensa naturleg ventilering utan tilluftspalte. Vaskerommet er av svært enkel standard. Rommet må totalrennoverast. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Det er ut ifra observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrensa effekt. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det manglar rekkverk/anna sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav til sikring/rekkverk av forstøtningsmurar med høgde over 50 cm, dei fleste murane har høgde over 50 cm målt til 70-100 cm. Noko sprekker/loddavvik på mur mot sør. Noko skade i overkant mur mot nord. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Terrengfall mot bygningen ved husets vestfasade med dertil auka fuktbelastning mot grunnmuren. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Mose på deler av taktekkinga. Manglande museband. Noko fuktskade i ende på deler av besimskasser pga utett overgong ved enden av takfotbeslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Målingsslitt ytterkledning. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering med kun gavlventilar i mørkeloftet, ingen ventilering i gesimskasser. Isolasjon montert direkte mot taktrod med dertil fare for kondensering. - Ytterdør 1.etasje med noko råteskade i underkant terskel/karm. Ytterdør underetasje er målingsslitt, tar i karm og utett mot karm. Terrassedør med dårleg innfesting av utvendig brystning og med dårleg innfesting av dører. - Manglande håndlist til trappa ned til inngongen til underetsje. Trapp i hagen manglar håndlist, noko groper i trinn og kraftig sprekk i tilstøtande lecamur. - Belegningssteinen er overflateslitt, noko groing og noko ujamnheiter. - Avvik utover naturleg konstruksjonselde og bruksslitasje med omsyn til byggjeår og utført vedlikehald. 1.etasje: Soverom nordvest: Noko skade ved eine vegghjørnet. Stova: Delvis lysmisfarga laminatgolv. Vindfang: Dels skada veggtapet. Gang: Noko ujamnheiter/sprekker i takpapp. Kjøkkenet: Noko skada takpapp ved taklystpunktet. Underetasje: Bod ved trapperom; Fuktoppsvulming nedre del av veggplater og forhøya fuktmåling, her kan vere bakanforliggande skade. Bod sørvest; Fuktoppsvulming nedre del av veggplater og forhøya fuktmåling og forhøya fuktmåling i golv mot grunnmur, her kan vere bakanforliggande skade. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Fall/retningsavvik er kontrollert kun for opplista rom. 1.etasje: Stova med avvik på 20 mm. Underetasje: Kjellarstova med avvik på 14 mm. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Kjellartrappa er bratt, med bredde på kun 68 cm og med frihøgd på det minste målt til 153 cm. - Alle dører er frå byggjeår og nokre dørblad tar i karm/terskel. - Holaking i bada er ikkje foretatt då det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato, og den manglar bruksfunksjoner/løsningar som er forventa på et kjøkken. Skjærefjøla er fjerna. - Dårleg innfesting av avtrekkskanalen på mørkeloftet og med nedheng. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassledningar. - Kan ikkje sjå at lufteledning er ført til fri luft, synleg lufting med durgoventil på høgloftet. Krav til lufteledninger på avløpsinstallasjon er at minst én ledning skal føres til det fri. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldande forskrift. - Grunnmuren har målingsslitt betongpuss. Dårleg/manglande betongpuss for nedre del av synleg grunnmur mot tunet. Nokr riss/sprekker. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsledningar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vannledningar. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Fråkobla eldre septiktank med ukjent tilstand og er ikkje undersøkt/påvist. - Holtaking i vaskeronmmet er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk mulig pga tilliggande konstruksjonar.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Oljeomn i stova 1. etasje. Omnen har ikkje vore brukt dei siste fem åra etter forbud med parafin. - Varmekablar i bad underetasje. - Stråleomn på vegg i bad 1. etasje. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

80 meter felles privat veg til bustaden. Eigedommen har tinglyst vegrett over naboeigedommen. Kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar. Fråkopla eldre septiktank med ukjent tilstand.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det føreligg godkjende og byggemeldte teikningar, men det er avvik frå desse. Heile underetasjen er byggjemeldt som sekundærrom (kjellarrom/blindkjellar), omdisponering til primærrom er søknadspliktig. Inventar i boligen kan medfølge om ønskelig med noen unntak som selger tar med seg.

Boligselgerforsikring

Dødsbu/Utleigd/Seljar ikkje budd: Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

1980: Innredning av fremre del av u.etg. Oppussing av badet i 1.etasje. 1985: Legging av ny taktekking. Oppussing av badet i underetasje. 1990: Anlagt terrassen og skifting av nokre vindauger. Legging av nye golv og tilfarargolv i fremre del av underetasje. 2018: Skifting deler av ytterkledning mot vest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkj e foretatt radonmålingsr og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Iflg NGU Kart ligg eigedommen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 511
• Eiendomsskatt: kr 3 698
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).