Munkebekken 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret har kontinuerlig fått økonomisk oversikt fra OBOS, og har gjennomgått disse for å følge borettslagets økonomiske utvikling. Borettslaget har hatt økning i utgifter grunnet økte avgifter fra kommunen og økt forsikringspremie. I løpet av året har vi hatt flere store og dyre skadesaker. Likviditeten er likevel god, og borettslaget har en del midler på konto. Styret ønsket ikke å øke husleien men heller styre mot en begrenset underskudd da det er rom for dette uten at egenkapitalen faller under anbefalt nivå. Styret er kjent med mulige store kostnader knyttet til vedlikehold også i 2025, men har økt vedlikeholdsbudsjettet tilsvarende.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til betydelig sjenanse for andre andelseiere. Innen borettslaget skal hund føres i bånd. Ha alltid med plastpose ved lufting – og bruk den!

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 169 100

Felleskostnader

kr 6 432 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett, kabel-TV, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader 6 043,00 kr Internett 229,00 kr Kabel-TV 160,00 kr Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 456 179
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987229171 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo 30 107 754,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

93023061

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Tilhørende boligen er en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk leddport, og det er montert lader for el-bil i garasjen. Biler og andre kjøretøyer skal kun parkeres på de tildelte/oppmerkede plasser og i garasjen. Bilkjøring på borettslagets veier er bare tillatt i spesielle tilfeller, og da med meget sakte fart. Moped- og motorsykkelkjøring er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 26 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Loft: Gang og loftstue. Boligen disponerer i tillegg: - En terrasse på 39 m². - To uteboder på totalt 11 m². - En garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

1. ETASJE Entré/gang: Velkommen inn! Boligen har en meget innbydende og pen gang som avgir et godt førsteinntrykk. Her er det skohyller og veggknagger for oppbevaring av diverse yttertøy og sko. Toalett: Fra gangen er det tilgang til et toalett som i tillegg har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av vegghengt toalett med innebygget sisterne, veggskap, hylle og servant med helstøpt plate. Her er det flislagt gulv, og sparklet og malte flater med innfelte lysspotter i himling. Kjøkken: Videre inn har man kjøkkenet som har en stilig og tidsriktig innredning fra 2020. Kjøkkeninnredningen består av mørke glatte fronter i både over- og underskap, laminat benkeplate med skyllekum i plastkompositt, og integrerte hvitevarer som platetopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her på kjøkkenet er det godt tilrettelagt for å kunne lage store måltider, samt at man har godt med skap- og benkeplass. Stort vindu ut mot inngangsparti sørger for et pent utsyn og godt med lysinnslipp. Stue: Stuen oppleves som luftig og romslig med store gode vindusflater ut mot terrassen. Stuen har en fin utforming som gir naturlige møbleringssoner med plass til en spisestue, sofaavdeling, stuebord og mediemøbler. En pen peisovn bidrar til ekstra godt med varme på kjøligere dager. I tillegg er det lagt varmefolie i gulvet samt på kjøkkenet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse på 36 m². Terrassen er pent belagt med betongheller, og har plass til flere ulike møbleringsmuligheter. Herfra er det direkte videre adkomst ut til hagen som er pent opparbeidet med gressplen, busker, hekk og støttemur. Ved inngangspartiet er det en terrasse på 3 m² med terrassebord i tre. 2. ETASJE Gang: Fra trapp i 1. etasje kommer man opp til gangen i 2. etasje som binder alle rommene sammen i denne etasjen. Bad: Dette baderommet ble pusset opp i 2020 og har pene flislagt gulv- og veggflater. Baderomsinnredningen har vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med to kraner og underskuffer, speil, badekar med dusj, og en dusjnisje med to regnfalldusjer. Baderommet har ventilasjon fra elektrisk avtrekksvifte mot kanal. Soverom: Boligens tre soverom finner man alle i denne etasjen. Hovedsoverommet har godt med plass til å innredes med stor dobbeltseng, tilhørende nattbord, og en garderobe-/kommodeinnredning for oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene kan fint innredes og benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Felles for samtlige soverom er at de har store gode vindusflater, i tillegg til et pent laminatgulv og glatte malte veggflater. LOFT Loftstue: I boligens 3. etasje har man først en liten åpen plass med mulighet til eksempelvis å innrede med et praktisk hjemmekontor med skrivebord og stol. Videre kommer man til en stor og luftig loftstue med god takhøyde og store vindusflater. Her kan man fint innrede med en sofagruppe, stuebord og mediemøbler. I dag står det plassert en åpen garderobeinnredning langs vegg som gir godt med ekstra oppbevaringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede, malte overflater og fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, og takessplater. Himlingshøyde er målt til 2,38 meter i stue og soverom i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrader (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vegghengte tver medfølger ikke boligen ved kjøp. Tv feste blir fjernet og det kan forekomme noen hull bak.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 1985. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger består av bindingsverk kledd med malt panel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/ildsted: Boligen har peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2018. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt, ifølge eier montert i 2025. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2010. Innvendige dører er profilerte. Innvendige trapper: Innvendig trapp i trekonstruksjon med montert rekkverk. Terrasse: Sørvendt markterrasse på 36 m² med betongheller på grunn og adkomst fra stue. Terrasse i forbindelse med inngangspartiet på 3 m² i trekonstruksjon med terrassebord i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap lokalisert i toalettrommet. Anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør er i plast, og anlegget er i hovedsak skjult. En varmtvannsbereder fra 2020 er montert i en utebod. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Systemet består av elektrisk avtrekksvifte i toalettrom og bad som går mot kanaler, og spalteventiler i vinduer for tilluft. Kjøkkenet har en kullfilterventilator og en friskluftsventil på ytterveggen. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler i baderomsgulvet og i toalettrommet, installert i 2020. Varmefolie ble lagt under laminaten i stue/kjøkken i 2022. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Garasjeplass: Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Elbillader er montert. Uteboder: To uteboder. Den ene har taktekking med manglende oppbrett, manglende beslag og ufagmessig avslutning av tekkingen mot forkantbord. En varmtvannsbereder er montert i en av bodene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 2020: Rehabilitering av elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap, varme i stue og entré. Nytt bad med varmekabler og vaskerom. 2022: Nymontering av varmefolie i stue og kjøkken. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er registrert sprukket glass i stuen. Sprukket glass skyldes vanligvis mekanisk påvirkning og kan gi redusert sikkerhet og funksjon. Utskifting må påregnes av dette glasset. Det er registrert avvik ved detaljer på utvendig beslag. Dette gjør at vann har økt mulighet for å trekke seg inn i veggkonstruksjonen/bak kledningen, noe som over tid kan føre til skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe råteskader i konstruksjonen tilknyttet terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet, ved bærende stolpe knyttet til takkonstruksjonen og tilfarer under terrassebord. Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert høydeforskjell over 0,5 meter ved markterrassen, uten fallsikring. Høydeforskjeller over 0,5 meter mot hardt underlag skal etter gjeldende forskrifter fallsikres. Konsekvensen er økt risiko for fall, særlig for mindre barn. Det er registrert detaljer ved taktekkingen på dene ene uteboden som kan føre til fuktproblematikk. Dette innebærer blant annet manglende oppbrett av taktekking, manglende beslag og ufagmessig avslutning av tekkingen mot forkantbord. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert et hull og soppdannelser i sutaksplatene i uteboden. Hull i sutaksplaten kan føre til at kondensvann og regnvann renner inn i boden. Soppdanneler kan tyde på manglende eller begrenset ventilering av rommet. Forholdene bør utbedres innen nær fremtid. Eier opplyser om at forholdene er planlagt utbedret i regi av borettslaget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannfordelerskapet er ikke tett. Dette betyr at dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene eller fordelerstokken, er tilstøtende vegg/konstruksjoner utsatt for vann som kan føre til skader. Det er en drensåpning i bunn av fordelerskapet, men eventuelt lekkasjevann vil ikke enkelt synliggjøres, føres til sluk eller automatisk stoppes. Ettersom det ikke er sluk i rommet, må det monteres en fuktsensor slik at eventuelt lekkasjevann stenges automatisk. Uten kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for skader ved en eventuell lekkasje. Fuktsensoren anbefales montert i fordelerskapet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Stakeluke er registrert, men er ikke mulig å komme til, da den er bak innkassingen for sisternen i toalettrommet. Manglende tilgang til stakeluke forhindrer muligheten for staking av rørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligen har elektriske vifte mot ventilasjonsrør. Når viftene er slått av, kan det resultere i begrenset luftveksling, da rørene ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - 1. Etasje Toalettrom med opplegg for vaskemaskin - Overflater og konstruksjon | Det er montert vanninnstallasjoner i rommet uten sluk eller automatisk lekkasjestopper, og det er ingen overløp på installasjonene. Dersom en lekkasje skulle oppstå fra sisterne, servant med armatur eller vaskemaskin, vil ikke eventuell lekkasjevann automatisk stoppes eller føres til sluk. Dette gjør at tilstøtende konstruksjoner er utsatt for skader ved en eventuell lekkasje. Det bør etableres en fuktsensor på gulv i rommet ved vanninstallasjoner slik at eventuelt lekkasjevann stenges automatisk. Den innebygde sisternen har ingen vanntett kassett eller membran på vegg og gulv bak sisternen. Dette gjør at tilstøtende konstruksjoner er utsatt for skader ved en eventuell lekkasje. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende størrelse på spalte under dørbladet. Liten spalte kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En større spalte eller lignende bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er montert en varmtvannsbereder i uteboden. Ettersom berederen er kasset inn, har den ikke vært mulig å inspisere - og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Berederen er i følge eier ny i 2020. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Peis - Varmefolie i stue og kjøkken - Varmekabler på baderom og toalettrom Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 214
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Medlemsskap i Ellingsrud Velforening Borettslagets årsmøte ble gjennomført heldigitalt fra 20.05.2025 kl. 16.00 til 23.05.2025 kl. 16.00 hvor det ble vedtatt følgende: "Ellingsrudjordet Borettslag melder seg inn i Ellingsrud Velforening. Ellingsrud Velforening et bindeledd mellom borettslag, foreninger og det offentlige som jobber for å bedre og utvikle lokalmiljøet. De er blant annet involvert i utvikling av Ellingsrud torg p.t. De andre borettslagene i Munkebekken er medlemmer her. Koordinert innsats opp mot myndigheter og prosjekter er en god ide slik styret ser det. Medlemsavgiften er 50 kroner per boenhet - og vil derfor utgjøre 3 300 kroner per år for Ellingsrudjordet Borettslag." Styret informerer per e-post datert 30.10.2025 at borettslaget ikke har kommet så langt ennå, og at medlemsavgiften skal bakes inn i de månedlige felleskostnadene. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese servitutter, samt generere tekstforslag. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.