Ole Nielsens vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det legges til grunn at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre beboere. Det betyr at dyr alltid skal være under eiers kontroll på sameiets område og at hunder skal holdes i bånd. Lufting av dyr skal ikke forekomme på terrasser eller i garasjeanlegget og bæsjeposer o.l skal ikke kastes her. Det minnes også om at terrasser og fellesområder ikke er oppbevaringssted for hunder, og at beboere som gjentatte ganger lar hundene stå å bjeffe på terrassen vil få skriftlig advarsel dersom dette er til sjenanse for øvrige beboere. Ved gjentatte klager/advarsler på dyreholdet kan styret kreve at den som holder dyr kvitter seg med dette så lenge vedkommende bor i sameiet eller flytter.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 5 673 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 13.04.2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16367602930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 9 542 601,68 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

kr 164 226
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Forsikringspolise

92437552

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Etasje

1

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til én spesifisert parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Seksjonseiere har rett til å sette opp ladepunkt for elbil på egen plass med styrets samtykke, der kostnader til etablering og strøm dekkes av den enkelte. Sameiet disponerer også gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 224 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 5224 m². Tomten er opparbeidet med gangstier, uteområder og gressplen. Fellesarealene inkluderer utvendige uteområder, fellesganger, heis og garasjeanlegg. Tomtearealet er oppgitt i matrikkelen. Grensene for eiendommen er dels målt med høy nøyaktighet og dels basert på eldre målemetoder, noe som kan medføre avvik i areal og grenselinjer. En del av grensen følger midten av en bekk/elv. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig og kan ikke rette mangelskrav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være noe mindre eller større enn oppgitt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Dette er en leilighet fra 2009 med en praktisk planløsning på ett plan, beliggende sentralt på Ålgård. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og utgang til en stor terrasse med utsikt mot elva. Skjermet plen som vedlikeholdes av sameiet. Entré: Inngangspartiet gir adkomst til en gang som fordeler til leilighetens øvrige rom. Her er det parkett på gulvet, som for øvrig er gjennomgående i de tørre rommene. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig allrom. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2012 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Parkett på gulv og malte vegger. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en funksjonell innredning med tilstrekkelig skap- og benkeplass. Det er ventilator over kokesonen, tilkoblet byggets mekaniske avtrekksanlegg. Integrert komfyr. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Bad/vaskerom: Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj, servant med baderomsmøbel og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. Bod: En praktisk innvendig bod gir ekstra lagringsplass. Her er også boligens 200-liters varmtvannsbereder fra 2009 plassert, utstyrt med lekkasjedetektor. Terrasse: Terrassen på rundt 30 kvadratmeter er en betydelig utvidelse av leilighetens areal i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten gir utsikt mot elva og grøntområdene i Hammeren. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater med listefri overgang. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en bod på 5 m² i bygningens kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Gulvet har noe overflate slitasje i entre og det er stedvis sprekker i listefri overgang mellom vegg og tak, samt i enkelte hjørner som skyldes naturlige setninger i bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dørblad har noen hakk og skraper. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vinduet er i dusjens våtsone. Det er skruehull i vegg etter tidligere dusjinnredning som her fjernet i dusjens våtsone. Det er en sprukken flis på vegg. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Baderomsmøbelet er noe oppsvulmet. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte fronter har en del slitasje og er noe oppsvulmet og det er grytemerker i benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer på ytterste vannrør (varerør) under vask på kjøkken. Rørfordeler er ikke tilstrekkelig festet i rørskapet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i en boligblokk oppført i 2009. Ytterveggene består av betong og isolert bindingsverk, med utvendig fasade av stående dobbelfalset kledning og pusset betong. Etasjeskillene er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra 2009 og 2023, hvorav vinduer fra 2023 er utvendig kledd med aluminium. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med brannklasse B30 og lydklasse dB40, og balkongdøren er av tre med 2-lags glass, begge fra byggeår. Leiligheten ligger over et ventilert parkeringsanlegg.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Stuen har en luft til luft varmepumpe fra 2012. Badet har elektrisk varmekabel i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 13.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt kr. 3 068 til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter fastsetter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og eier og leietaker skal fylle ut skjema for utleie på Vibbo innen 30 døgn etter overtagelse.

Radon

Det er utført radonmåling med resultat 20 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Ifølge tilstandsrapporten ligger leiligheten over et ventilert parkeringsanlegg, som fungerer som et tiltak mot radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 816