Granittveien 41A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 22. mai 2025. Styrehonorar for 2025 ble fastsatt til kr 37 000,-. Det ble opplyst på ekstraordinær generalforsamling 5. november 2024 om bruk av kr 600 000,- i disponible midler til finansiering av et prosjekt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden kunne bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets og/eller naboers område.

Beboernes forpliktelser:
Hekk mot Ringveien klippes hvert år i juni og september.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 20 000

Felleskostnader

kr 7 689 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 423.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 689,- per måned. Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, samt felleskostnader til drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 606,- - Renter felleslån: kr 2 423,- - Avdrag felleslån: kr 660,- Boligen får en årlig godtgjørelse på kr 200,- (sats for 2025) for strøm til garasje som går på boligens måler. Denne godtgjørelsen utbetales i desember. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887221337 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 4 406 691,- Andel av saldo: kr 550 836,- Restløpetid: 118 terminer (siste termin 30.06.2055) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

kr 550 836
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.02.2026

Forsikringspolise

SP561449

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, oppført i 2008. Garasjen er på ca. 22 m² og inkluderer en bod. Boligen mottar en årlig godtgjørelse for strøm til garasjen som går på boligens måler. Alle garasjer har etablert infrastruktur for elbil-lading, må kjøpe egen lader for å kople til. Det mulighet for parkering av inntil 2 biler foran hver bolig.

Eiendom

Tomteareal er 4 378 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4378 m². Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Det er hekk mot Ringveien. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1970

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue og vindfang. 2. etasje BRA-i: Gang med trapp, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, to boder, vaskerom, trapperom og gang ved utvendig kjellernedgang. Garasje BRA-e: Garasjeplass med tilhørende bod i felles garasjerekke på 22 m². Terrasse på ca. 28,6 m² med utgang fra stuen. Balkong på ca. 3,9 m² med utgang fra et soverom.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, med en praktisk planløsning for en familie. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet ny drenering, etterisolert og ny kledning på langvegg, og flere nye vinduer. Hovedetasjen har de sosiale sonene, mens andre etasje samler soverommene. I tillegg har kjelleren en innredet kjellerstue og praktiske rom som vaskerom og boder. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Gangen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom, adskilt fra stuen med en skyveglassdør. Innredningen fra 2005 har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en praktisk oppvaskkum med to kummer. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne vedovn fra Varmefag, installert i 2025, gir god varme og blir et sentralt element i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på ca. 29 m² ble bygget ny i 2023 og er utført i impregnert treverk. Uteplassen har god plass til utemøbler og grill, og har direkte tilgang til hagen. Soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom samlet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har utgang til egen balkong. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 4 m². Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i perioden 2003-2004 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med et servantskap med nedfelt servant, speilskap, toalett og en dusjnisje med oppbygget trinn. Et vindu gir naturlig lys og mulighet for utlufting. Kjellerstue: I kjelleren er det en innredet kjellerstue som gir ekstra oppholdsareal. Rommet er i dag i bruk som stue, men er ikke formelt godkjent for varig opphold. Ifølge eier er det sendt inn en søknad til kommunen om bruksendring. Vaskerom: Kjelleren inneholder også et praktisk vaskerom med betonggulv og murvegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og plassering for en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. I kjelleren er gulvene i rom under terreng utført med laminat, teppe og bemalt betong. Vegger: Tapet, trepanel og strie. I kjelleren er vegger i rom under terreng utført med malt panel samt betong/mur. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren på henholdsvis 2,2 m² og 3,3 m². I tillegg medfølger en garasjeplass på 22 m² i felles garasjerekke. Garasjen inneholder en garasjedel og en tilhørende bod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to etasjer med kjeller, oppført i 1970. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av løsmasser, og dreneringen er opplyst skiftet i 2023. Fasadene er kledd med stående trekledning, hvor langveggen mot innkjøringen ble etterisolert og kledningen skiftet i 2025. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009 og 3-lags glass fra 2025, mens kjellervinduer er av eldre dato. Hovedytterdør og balkongdør er i malt tre, og innvendig har boligen malte fyllingsdører, glassdør til vindfang og skyveglassdør til kjøkken. Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2025. Det er en innvendig trapp i malt tre mellom etasjene og en utvendig betongtrapp til kjellerinngang. Boligen har en terrasse på 28,6 m² i impregnert treverk fra 2023, og en balkong på 3,9 m² i impregnert treverk. Garasje: Garasje i felles garasjerekke, oppført i 2008. Garasjen har støpt betonggulv, vegger med platekledning på bindingsverk og tak tekket med takstein. Garasjeporten er av leddporttype med motordrift. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom 7,2 m2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 1. Etasje Kjøkken 8,5 m2 - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert skader på enkelte overflater og på kjøkkeninnredning utover normal slitasje. Det er også observert enkelte kosmetiske merker og bruksrelaterte skader på overflater. - 2. Etasje Bad 7,4 m2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - 2. Etasje Bad 7,4 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 skyldes at fallforholdene er mindre enn 1:100 - 2. Etasje Bad 7,4 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad 7,4 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 2. Etasje Bad 7,4 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Kjeller Vaskerom 7,2 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Boligen ligger i gul støysone.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og panelovner i enkelte oppholdsrom. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har også vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.01.2022. Det er registrert avvik fra brannforebyggende tilsyn: Det må enten monteres fastmontert trapp til loft eller festeanordning til loftstige.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet av Norgespris-avtalen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 69 488
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Langvegg mot innkjøring ble etterisolert og fikk ny kledning. - Montert ny vedovn (Varmefag). - Skiftet vinduer mot Granittveien (malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium). 2023: - Bygget ny terrasse på terreng (ca. 28,6 m²). 2017: - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2009: - Skiftet vinduer mot Ringveien (malte trevinduer med 2-lags støyglass). 2008: - Skiftet til nye automatsikringer i sikringsskapet. 2005: - Oppgradert kjøkkeninnredning (profilerte fronter og benkeplate i laminat). 2003: - Oppgradert bad i 2. etasje (overflater, sanitærutstyr og innredning). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Kjeller er innredet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt område med «middels til lav aktsomhet». Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.