Bygdeborgveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk port. I tillegg er det gruset innkjørsel og parkeringsarealer på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 726 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantning. Eiendommen er delvis inngjerdet med hekk. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. - Grunneier er familien Fuglevig, som igjen har en avtale med Halden kommune slik at Halden kommune har hjemmel til festeretten. Det er Halden kommune som bortfester/viderefester til huseier (framfester). - Festekontrakten er tinglyst 27.09.1984. - Festetiden er stedsevarig. - Årlig festeavgift er kr 1 102,20. - Grunneier opplyser at festeavgiften sist ble regulert 01.06.2024 og neste regulering finner sted 01.06.2034. Reguleringen følger KPI (konsumprisindeksen). Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har mindre nøyaktige eiendomsgrenser/koordinater slik at avvik kan forekomme og må aksepteres.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over 2 etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Kott. Utgang fra stue til en terrasse på ca. 60 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 40 m² med et uinnredet loft med et gulvareal på ca. 39 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert/stemplet 01.10.1984, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje fremkommer en bod med utvendig adkomst, denne boden er omgjort til vaskerom med tilgang fra huset innvendig. Rominndelingen er omgjort uten at vaskerommet er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. 2. etasje/loftsplan fremkommer på byggetegning som et stort oppholdsrom, ved dagens bruk er etasjen delt inn i gang og 2 soverom. Det er etablert en terrasse på ca. 60 m² med utgang fra stuen. Terrassen er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at oppføringen er byggemeldt. Etablering av terrasse kan være søknadspliktig, blant annet avhengig av konstruksjonens høyde over terreng.

Standard

Eneboligen fra 1984 er fordelt over to etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med de viktigste oppholdsrommene i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Stue, spisestue og kjøkken henger naturlig sammen i et åpent og romslig sosialt sone, mens en vedovn gir varme og karakter til hjertet av boligen. En terrasse på ca. 60 m² med direkte utgang fra stuen utvider bruksarealet betydelig utendørs. Oppvarmingen er supplert med en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic, panelovner og elektrisk gulvvarme på badet. Boligen har gjennomgått punktvise oppgraderinger over tid, blant annet nytt sikringsskap i 2021, ny himling i vindfang og stue i 2023, og ny servantinnredning og speil på badet i 2025. Entré: Inngangspartiet er overdekket og gir ly ved ankomst. Ytterdøren fra 2012 åpner inn til vindfanget, der himlingen ble fornyet i 2023. Herfra trer man inn i gangen, som binder boligens ulike soner sammen. Trappen til 2. etasje reiser seg til venstre, med god takhøyde over trappeløpet. Til høyre åpner gangen seg mot stuen og spisestuen, mens bad og soverom i 1. etasje ligger naturlig skjermet til siden. Sikringsskapet er plassert i stuen. Stue: Stuen er den romligste delen av 1. etasje og har direkte utgang til terrassen via balkongdøren fra 2019. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og trepanelet på veggene gir rommet en varm, gjennomgående karakter som binder etasjen sammen. Vedovnen står plassert mellom stue og spisestue og er boligens tydeligste blikkfang. Luft-til-luft varmepumpen av type Panasonic er montert i trappeområdet og betjener stueplanet. Himlingen ble fornyet i 2023. Mot terrassen er det god plass til sofagruppe, og rommet rommer både TV-sone og overgang til spisestuen uten at det føles trangt. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og kjøkkenet og gir plass til et stort spisebord med god avstand til vegger på alle sider. Vinduet mot siden slipper inn dagslys og skaper et naturlig midtpunkt i den sosiale sonen. Trepanelet på veggene og MDF-panelet i himlingen er gjennomgående fra stuen og gir etasjen en helhetlig karakter. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2005 er av type Designa med over- og underskap, benkeplate av tre og nedfelt vask. Fliser er montert mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kombiskap for kjøl og frys. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Rommet er avgrenset fra spisestuen med en åpning, slik at kontakten mellom kjøkken og de øvrige oppholdsrommene opprettholdes. Kjøkkenet har noe bruksslitasje på innredning og gulv. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. En 190 liters varmtvannsbereder fra Høiax er plassert her, tilkoblet strøm via stikkontakt. Det er montert kran på vegg over benk, men rommet har ingen vask. Mekanisk avtrekk er plassert i yttervegg. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, og tak-ess i himling. Servantinnredning med skuffer og speil ble byttet i 2025. Rommet har gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme, og sluk er plassert under dusjkabinettet. Mekanisk avtrekk er montert i tak. Badet er fra 2002. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger skjermet til i boligens private sone, med direkte tilgang fra gangen. Rommet har vindu mot hagen og plass til seng med nattbord. Terrasse: Terrassen på ca. 60 m² har utgang fra stuen og er oppført i trekonstruksjon på søyler. Den har terrassebord på oversiden og rekkverk i stående format, og ble sist behandlet i 2024. Terrassen har plass til både loungemøbler og spiseplass under paviljong, og det er etablert en hevet plattform med plass til boblebad. Terrassen har vedlikeholdsbehov på enkelte partier. Gang 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje med skråhimling. Takhøyden varierer fra ca. 1,08 til 2,42 meter som følge av saltakkonstruksjonen, og gangen fordeler seg naturlig mot de to soverommene på hver sin side. Soverom 2. etasje: Begge soverommene i 2. etasje har skråhimling som følger takstolene, noe som gir rommene en lun og karakterfull form. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har garderobeskap og vindu mot hagen. Begge rommene har laminat på gulv. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, gang, soverom i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Fliser på bad. Belegg på vaskerom. Vegger: Trepanel i stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje. Fliser på bad. Malt tapet på vaskerom. Slettmalt, trepanel og tapet i 2. etasje. Himling: Tak-ess i bad og vaskerom. MDF-panel i stue og vindfang (fornyet 2023). Trepanel i 2. etasje. Lagring: Frittstående garasje på ca. 40 m² med elektrisk port med bredde på ca. 4,85 meter og høyde på ca. 2,05 meter. Garasjen har uinnredet loft med gulvspon og et gulvareal på ca. 39 m² (ikke målbart areal på grunn av takhøyde). Garasjen har støpt plate mot grunn med grunnmur av leca, uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning, undertak av sutak og yttertak av takstein. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1984 over to etasjer. Bygningen er fundamentert med grunnmur av leca mot krypkjeller. Grunnmur av leca som er utvendig pusset. Fundamentering er ikke vurdert. Dreneringen er fra byggeår 1984. Det er ikke synlig knotteplast eller grunnmurspapp. Takvann ledes mot avløpssystem. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre med antatt 15 cm isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med stående malt trepanel fra 1984. Ytterkledningen ble sist malt ca. 2018-2019. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et trebjelkelag over krypkjeller. Krypkjeller under hele boligen med tilkomst fra luke utvendig i grunnmur under terrasse. Yttervegger i krypkjelleren er av leca, og etasjeskillet over er i tre. Grunnen består av oppfylte masser med grus, uten plastfolie som fuktsperre. Ventilering skjer naturlig via lufteventiler i grunnmuren. Byggegrunn og grunnforhold er ikke kjent. Tomten er relativt flat med gruset innkjøring, gang- og parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantning. Det er manglende anbefalt helning vekk fra grunnmuren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Konstruksjonen er delvis lukket da det er skråhimling innvendig i 2. etasje, og det er kneloft. Taktekkingen består av betongtakstein. Takets oppbygning har undertak av bordtak, takpapp og opplekting. Undertaket er fra 1984. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorsteinen over tak er helbeslått. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn og en helbeslått skorstein. Siste tiltak på røykløp ble utført 27.01.2020. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer, hovedsakelig fra byggeår 1984. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet. Dører: Isolert ytterdør fra 2012 og balkongdør i stue fra 2019. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig trapp. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 60m² med utgang fra stue i 1. etasje. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Den har terrassebord på oversiden og rekkverk i stående format. Terrassen ble sist behandlet i 2024. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeår 1984 og består av kobberrør, og avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjeller. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 190 liters Høiax-modell fra 2023, plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme, panelovner, vedovn og en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic, installert ca. 2017-2018. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i stue. Anlegget er skjult med noe åpent, det er totalt 13 kurser inkludert hovedsikring. Selger opplyser at sikringsskap ble oppgradert i 2021 etter lynnedslag. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for: -Bytte av termostat bad og dimmer 2.etg, utført av Elisenberg Elektro. Datert 05.06.2020 -Tilkobling av speil på bad, utført av Elisenberg Elektro. Datert 06.06.2025. Tilbakemelding fra ELVIA: -Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 05.02.1984. Selger opplyser om ny el kontroll 7. mai 2026 -Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer på el-anlegget. Garasje: Frittstående garasje på ca. 40m² med uinnredet loft. Bygningen har støpt plate mot grunn med grunnmur av leca. Veggene er uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Taket har undertak av sutak med yttertak av takstein. Garasjen har en elektrisk port med bredde på ca. 4,85 meter og høyde på ca. 2,05 meter. Loftet er uinnredet med gulvspon og har et gulvareal på ca. 39m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Overflate gulv | Det registreres malingsflekker enkelte steder på belegg på befaringsdagen. Det måles motfall fra sluk mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.2.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme og panelovner. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic, plassert i trapp i 1. etasje. I stuen er det en peisovn). Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 27.01.2020 og siste registrerte tilsyn var 21.12.2015. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til eiendommen er via kommunal vei (Bygdeborgveien) og deretter en felles privat adkomstvei. Eiendommen har, sammen med Bygdeborgvn. 19 (feste nr. 1) og Bygdeborgvn. 21 (feste nr. 2), rett og plikt til å opparbeide og vedlikeholde den felles adkomstveien og felles vann- og kloakkledninger, med solidarisk ansvar for kostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet servantinnredning og speil på bad, utført av Olsen Rørleggerservice. Dokumentasjon fra rørlegger foreligger. - Elektrisk tilkobling av speil på bad, utført av Elisenberg Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Ny himling i stue og vindfang i 1. etasje. - Varmtvannsbereder (190 liter, Høiax) byttet. 2021: - Sikringsskap oppgradert etter lynnedslag, utført av Andersen Elektro. 2020: - Bytte av termostat på bad og dimmer i 2. etasje, utført av Elisenberg Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Ny balkongdør i stue installert. 2018: - Varmepumpe (Panasonic) montert. 2002: - Bad modernisert.

Festetid

Stedsevarig

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 854