Helgatunvegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha dyr med seg i leiligheten så lenge dette ikke er til sjenanse for andre. Dyreeier gjør seg kjent med, og etterlever lov og forskrift som gjelder i Voss Herad. Hund skal uansett holdes i bånd innenfor borettslaget sitt område.

Styregodkjennelse:
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 883 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fiber, renovasjon, kommunale avgifter og eiendomsskatt, brøyting, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i borettslaget.

Forsikringspolise

SP5543087

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i carport i underetasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 543 m² på eiet tomt.

Felles tomt i borettslaget.

Byggeår

2023

Innhold

Nytt og flott fritidsrekkehus i Helgatunområdet i Myrkdalen. Rekkehuset ligger i bygg som nylig var innflyttingsklart, og inneholder følgende: 1. etg: Carport, gang, soverom og bad/vaskerom. I tillegg bod/teknisk rom med tilkomst fra carport. 2.etg: Stue/kjøkken, bad og to soverom. Trapp fra stue/kjøkken til hems. Utgang fra stue til balkong på 6,9 kvm. 3. etg./Hems: Stue og bod.

Standard

Velkommen til Helgatunvegen 63, et moderne og innflyttingsklart fritidsrekkehus med fantastisk beliggenhet rett ved skibakken! Dette er stedet for deg som ønsker en komfortabel fritidsbolig med ski in/ski out-muligheter i hjertet av Myrkdalen. Her bor du med Helgatuntrekket som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Boligen har gjennomgående gode kvaliteter og en praktisk planløsning. Blant høydepunktene finner vi vannbåren gulvvarme via NIBE-anlegg, stilrent kjøkken fra Sigdal og parkering i carport i underetasjen. Rekkehuset går over to etasjer pluss hems, og har inngang fra carporten i 1. etasje. Her møtes du av en innbydende entré med flislagt gulv og vannbåren varme – som også strekker seg inn i stue og kjøkken. Fra gangen er det tilgang til et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, våtromsplater på veggene og elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin. I denne etasjen finner du også ett av boligens tre soverom – et romslig og lyst rom med laminatgulv, malte gipsvegger og elektrisk gulvvarme. I 2. etasje kommer du opp til en lys og trivelig gang som leder videre til stuen – et rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det lagt pen laminat, og veggene kombinerer malte flater med synlig treverk fra massive veggelementer – noe som gir en lun og moderne hyttestemning. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Her får du godt med skapplass, lyse fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Fra stue/kjøkken er det utgang til en koselig balkong med flott utsikt over nærområdet – perfekt for å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen. De to øvrige soverommene ligger også i 2. etasje. Begge er romslige nok for dobbeltseng eller familiekøye, har laminat på gulv og tilkomst fra gangen. Ett av rommene har i tillegg utgang til en hyggelig uteplass. Etasjen har også boligens andre bad, med flislagt gulv og elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med skuffer. Fra gangen går det trapp opp til en romslig hems på 24 kvm, delt inn i en koselig stuedel og en praktisk bod. Her er det mange muligheter for ekstra oppholdsplass eller lagring. I underetasjen, ved carporten, finner du også et oppvarmet bod-/teknisk rom med elektrisk gulvvarme – ideelt for oppbevaring av skiutstyr og annet fritidsutstyr. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmtvann via NIBE-anlegget – noe som gir et godt inneklima og energieffektiv oppvarming. NIBE-anlegget er på wifi og er appstyrt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Voss, kjør mot Vinje. Ta av til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjonen på Vinje. Følg veien ca. 10 minutter til du får Myrkdalen på venstre hånd, følg skilting til Helgatun. Husk at du slipper alle fjelloverganger og det tar som regel maks 2 timer fra Bergen til Myrkdalen. Det vil skiltes med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Grunnmuren for underetasjen på bygget er utført med støpte betongvegger, fundamentert på faste masser av sprengstein og mot fjell. Ytterveggene er utført med massive treveggselementer som er utvendig isolert med rockwool og kledd med trekledning. Tak: Taket er oppbygget med saltakskonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med torv og antatt folietekking.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulv gang og stue via Nibe-anlegg. Elektriske varmekabler på begge bad, soverom i u-etg og bod i u-etg.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet eget, privat vannverk knyttet til Helgatun fjellpensjonat. Avløp via privat avløps-/renseanlegg, men boligene blir koblet på offentlig kloakksystem når dette står ferdig (er under arbeid). Vedrørende overgang fra privat til kommunalt vann og avløp: Eksisterende abonnenter med private VA-tjenester skal påkobles det nye kommunale anlegget for vann og avløp når disse er i drift. Statsforvalteren har stilt krav om at renseanlegget skal være i operativ drift innen utgangen av 2027, og per i dag er det mest sannsynlig at også det nye vannbehandlingsanlegget vil være i drift innen utgangen av 2027. Det vil komme tilknytningsavgifter iht. gebyrsatser for Voss Herad. For 2025 utgjør disse ca. kr 18 125,- pr andel for vann, og samme beløp for avløp. Voss Herads gebyrsatser ved tilknytningstidspunktet vil være gjeldende. Det anbefales at interessenter sitter seg inn i Hovudplan vatn og avløp Myrkdalen med vedlegg. Dokumentet besittes av megler og oversendes ved forespørsel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Forbehold om endelig arealoppmåling ihht forskift til avhendingsloven. Arealoppmåling vil bli forelagt kjøper for endelig godkjenning. Utbygger vil ihht Bustadoppføringslova § 12 stille garantier ved kontraktsunderskrift.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Man kan leie ut selv, ellers er det anbefalt å benytte Helgatun fjellpensjonat som profesjonell utleieaktør. Utleie må godkjennes av styret. Se vedtekter for ytterligere informasjon om utleie. Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.