Solbakken 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en enkel garasje på ca. 14 m² med grusgulv og vippeport. I tillegg er det parkering på egen asfaltert innkjørsel på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 468 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 468 m². Tomten ligger i et plant og stedvis skrånende terreng, og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen og diverse beplantning. Eiendommen er inngjerdet med et hvitt stakittgjerde.

Byggeår

1928

Innhold

Tomannsbolig over fire plan som i dag benyttes som enebolig og består av følgende rom: 1. etasje: Bad, entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). 2. etasje: Gang, kjøkken, tre soverom, stue og bad. Kjeller: Gang, bod, vaskekjeller og fire boder. Loft: Åpent loftsrom og fire boder. Garasje på 14 m². Balkong på ca. 6 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje. Terrasse på ca. 20 m² med utvendig adkomst. Det foreligger byggetegninger fra byggeår (1928), men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk, byggetegninger er fra byggeår. Følgende avvik er registrert mellom eksisterende planløsning og opprinnelige byggetegninger: 1. etasje: – Det er etablert bad i etasjen. – Stue er delt opp annerledes enn vist på tegning (ikke lenger delt i to rom som opprinnelig). – Veranda er bygget inn og benyttes som soverom (dette er en søknadspliktig endring og rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold). 2. etasje: – Det er etablert bad tilknyttet soverom. – Det er etablert mellomgang mellom to av soverommene.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel tomannsbolig fra 1928, som i dag benyttes som en romslig enebolig over fire plan. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert etterisolering og ny kledning i 2022, utskifting av de fleste vinduer, og et fullstendig oppusset bad i første etasje fra 2019. Med to separate boenheter, to kjøkken og to bad, gir eiendommen mange muligheter for tilpasning, enten man ønsker en stor familiebolig, generasjonsbolig eller en enhet for utleie. Entré: Inngangspartiet i første etasje er lyst og gir adkomst til etasjens øvrige rom. Herfra leder en malt tretrapp opp til andre etasje og en enklere trapp ned til kjelleren. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er en sammenslåing av to tidligere rom, noe som gir en god romfølelse. Store vindusflater fra 2013 og 2021 slipper inn dagslys og rammer inn utsikten over byen. En vedovn, tilknyttet en rehabilitert pipe, gir varme på kalde dager, supplert av en varmepumpe fra 2021. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. En ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Fra kjøkkenet er det en naturlig overgang til spiseplassen i stuen. Bad 1. etasje: Badet ble helrenovert av fagfolk i 2019. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet for komfort. Innredningen består av en servant med underskap, toalett og et dusjkabinett. Downlights i taket gir god belysning, og en håndklevarmer er montert på veggen. Soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom. Det ene er en tidligere veranda som er bygget inn, noe som gir rommet en egen karakter. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Terrasse: Fra utsiden er det adkomst til en stor terrasse på ca. 20 m². Deler av terrassen er overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og utslagsvask. Rommet er ikke i daglig bruk som kjøkken og mangler hvitevarer, men kan enkelt tilrettelegges for dette. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har et oppgraderingsbehov. Det er i dag utstyrt med en nyere servantinnredning, toalett og en dusjnisje med forheng. Soverom 2. etasje: Etasjen har to soverom. Det ene har utgang til en egen balkong. Balkong: Balkongen på ca. 6 m² har utgang fra det ene soverommet og byr på utsikt over nærområdet og byen. Kjeller og loft: Kjelleren er et stort og praktisk areal med vaskekjeller og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Her nede finner man også varmtvannsberederen fra 2017. I et av rommene er det plassert et badekar. Loftet består av et åpent rom og fire boder, hvorav en er isolert, for ytterligere lagring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, tepper og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte MDF-plater. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Kjelleren inneholder flere boder og en vaskekjeller. Loftet har et åpent loftsrom samt fire boder, hvorav én er isolert. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 14 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Stedvis registrert noe knirk og ujevnheter / retningsavvik i gulv. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 25 mm høydeforskjell i stue. -Det ble målt totalt 40 mm høydeforskjell på soverom ( innbygget veranda i 1.etasje) -Det ble målt totalt 15 mm høydeforskjell på kjøkken. Det ble målt totalt 30 mm høydeforskjell kjøkken 2.etasje. Også registrert lokale retningsavvik på 12-14 mm innenfor en lengde på 2m. -Det ble målt totalt 50 mm høydeforskjell på soverom/stue i 2.etasje. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere er kun montert på deler av taket, noe som gir skjev fordeling av snølast og redusert sikring mot snøras. Nedløpsrør føres direkte ned i grunnen uten synlig tilkobling til drenering eller bortledning. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert musesperre i luftespalte bak kledning på alle fasader. Det er kun registrert musebånd på fasade mot hage/vei. Vindduk fremstår ikke klemt/tettet tilfredsstillende mot konstruksjonen enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert fuktmerker i området rundt tidligere åpning/ takvindu. Forholdet er utbedret/tettet. - Utvendig - Vinduer - kjeller | TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong 2.etasje Underlagsbelegg (asfaltpapp) er ikke klemt i avslutning, men festet med spiker. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert saltutslag på mur i kjeller. Saltutslag på mur indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen over tid. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. Det er plassert badekar i et kjellerrom med sluk i gulvet. Rommet fremstår som bod/teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder, og er ikke vurdert som våtrom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert en eldre tredør til soverom med utgang til balkong i 2. etasje, med slitasje og skjevheter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørstammen i kjeller er ikke plassert i fordelerskap med drenering til sluk. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Avløpsrør av soil/støpejern har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Eldre støpejernssluk i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, det anbefales direkte el-tilkobling. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenvifte med kullfilter fører lufta tilbake til rommet, og er dermed ikke et avtrekk. Selv om kullfilteret kan rense lufta for fettpartikler og lukt, fjerner det ikke fuktigheten i lufta. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens alder og funksjon er ukjent. Det er ikke registrert helhetlig fuktsikring mot grunnmur. Det er opplyst om tidligere fukttilsig i kjellervegg. Ventiler plassert lavt i grunnmur kan være utsatt for inntrenging av overflatevann, snø og fukt. Dette kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis sprekker, riss, saltutslag og partier med løs/forvitret puss. Forholdet anses vanlig på eldre mur- og pussflater og skyldes normalt materialbevegelser, fukt eller aldring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder på utvendige stikkledninger. Avløpsrør ble utskiftet grunnet brudd i 1988, men det er uvisst om deler eller hele ble utskiftet. Registrert skade på eldre soilrør fra luke i gulv kjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen - Kjøkken - 2.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Rommet er ikke i daglig bruk som kjøkken, og det er ikke installert komfyr eller avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende tomannsbolig som i dag benyttes som enebolig, opprinnelig oppført i 1928. Bygningen har grunnmur i betongstein. Dreneringen er av eldre dato. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Yttervegger ble etterisolert og utvendig kledning skiftet i 2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene er av betong/mur. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av taksperrer. Taktekkingen er av betongtakstein, lagt i 2003, og omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg. Nedløp og beslag er utført i stål, og det er montert snøfangere på deler av taket. Pipa har heldekkende beslag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue er fra 2013, øvrige vinduer er i hovedsak fra 2021, og vindu i gjesterom i 2. etasje er fra 2017. I kjeller er det malte trevinduer. Standard inngangsdør er utført i tre, terrassedør er av tre med glassfelt, og balkongdør i 2. etasje er fra 2017. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte/behandlede dører. Det er en balkong på ca. 6 m² ut fra soverom i 2. etasje, og en terrasse på ca. 20 m² med utvendig adkomst. Balkongen er utført i trekonstruksjon med asfaltpapp og trelemmer som underlag, mens terrassen er i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord. Deler av terrassen er overbygget med takplater av plast, og det er etablert levegg i tre. Det er en utvendig trapp til inngangspartiet, en innvendig malt tretrapp med belegg i trinn, og en enkel trapp til kjeller. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen ble rehabilitert i 2009 med innvendig foring av keramiske rør. Garasje: Enkel garasje oppført i 1977 i trekonstruksjon, fundamentert på lecablokker. Gulvet består av grus. Garasjen har vippeport i tre og stående trekledning. Taket er tekket med takpapp. Arealet er ca. 14 m².

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er også vedovn i boligen. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad i 1. etasje.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende kommunale avgifter er lagt til grunn for beregningen: - Vann (2025): kr 5 525,44 - Avløp (2025): kr 9 165,26 - Feiing og tilsyn (2025): kr 1 216,- - Renovasjon (2026): kr 5 201,- Totalt: kr 21 107,70

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Øvrige vinduer skiftet (hovedsak). - Varmepumpe installert. 2019: - Bad i 1. etasje oppgradert, utført av Comfort VVS. 2017: - Vindu i gjesterom i 2. etasje skiftet. - Balkongdør i 2. etasje skiftet. - Varmtvannstank byttet. 2010: - Elektrisk anlegg rehabilitert, inkludert bytte av ledninger og sikringsskap, utført av Ing. Pettersen. 2009: - Pipe rehabilitert med innvendig foring av keramiske rør, utført av Alfa varme og pipeteknikk. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Skiftet takpapp og vindskjerm på garasje. 2001: - Utbedring av vannlekkasje i kjellerstue mot garasje, inkludert ny grunnmurspapp og fylling med pukk, sand og masse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. I henhold til aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon 'Usikker aktsomhet', da det ikke er tilstrekkelig data til å klassifisere radonrisikoen med statistisk sikkerhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 107,70