Lageshallveien 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med plass til to biler. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner, lys og stikkontakt. Det er også biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 605 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen og området foran garasjen er gruset.

Byggeår

1923

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. Loftsetasje: To soverom og to boder. Kjeller: Rom innredet som stue, rom innredet som soverom, bad/vaskerom og bod. Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje på 45 m².

Standard

Eneboligen er oppført i 1923 med kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Konstruksjonen har trekonstruksjon med stående bordkledning på fasaden, betonggrunnmur og etasjeskiller av trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Boligen har mursteinspipe. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2014, med åpning mellom rommene, nytt gulv, nye gipsplater i vegger og tak og nytt kjøkken. Ny peisovn ble satt inn i stuen i 2017. Ny varmepumpe ble installert i 2022. To PVC-vinduer ble montert i kjelleren i 2021. Ny panel på hele huset utvendig ble utført i 2014, og huset ble malt utvendig i 2023. Heldekkende pipebeslag med topp og bue ble utført i 2019. Det elektriske anlegget ble gjennomgått og oppgradert i 2008. Oppvarming skjer ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg eller vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badene har mekanisk avtrekk. Kjelleren er innredet men ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke tegninger for boligen i kommunens byggesaksarkiv, og det foreligger ikke ferdigattest for boligen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under del av overskap. Integrerte hvitevarer: induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE: Vegger med fliser. Tak med panel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med speilbelysning. Vegghengt skap. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. BAD/VASKEROM KJELLER: Ikke godkjent rom. Vegger med panel. Tak med panel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Utslagsvask. Hjørnebadekar med massasjefunksjon. Opplegg for vaskemaskin. Toalett. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Fliser i entré, bad i 1. etasje og i kjelleren. Tregulv på loftsetasjen. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Kaldt møneloft i eneboligen med adkomst via luker i knevegg og adkomst via luke i himling. Frittstående dobbeltgarasje på ca. 45 m² med leddport, boddør og innlagt strøm med elektrisk portåpner, lys og stikkontakt. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk kledd med stående panel utvendig og saltak tekket med takshingel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, men ferdigattest foreligger ikke. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1923 med kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Bygningen har betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt fra byggeåret, og det ble ikke brukt fuktsperre. Kjelleren har gulv av fliser og vegger med panel. I hagen er det etablert en mindre forstøtningsmur. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med taktekking av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er et kaldt møneloft med adkomst via luker i knevegg og himling. Møneloftet har lav høyde. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i trevirke, hvor toppbord er kledd med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. I stuen er det et ildsted med glass i døren. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I loftsetasjen er det ett vindu i tre med 3-lags isolerglass fra 1980. I kjelleren er det montert to innadslående vinduer i PVC fra 2021. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass og montert katteluke. Fra stue/kjøkken er det en skyvedør med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte og ubehandlede dører i profilert utførelse, en skyvedør i glatt utførelse til kjøkkenet, og en dør i eldre utførelse i loftsetasjen. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp og rekkverk med stående spiler. Utenfor kjøkken/stue er det en tretrapp til belegningsstein på terreng. Det er også etablert en enkel tretrapp i terrenget til garasjen. Balkong/terrasse: Uteplass mot nordvest. Inntrukket inngangsparti til entré med fliser på gulv. Utenfor kjøkken/stue er det en tretrapp til belegningsstein på terreng. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. De synlige vannføringene er i kobber/metall og plast (rør i rør) med åpen fordeling bak varmtvannstanken. Avløpsrørene er av plast, antatt til soil bunnledning. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Badene har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badene har mekanisk avtrekk, men mangler tilluftsventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Dobbeltgarasje oppført med støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel. I yttervegger er det leddport og boddør. Det er innlagt strøm med elektrisk portåpner, lys og stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegangen og har automatsikringer. Anlegget har en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett, samt strømmåler med fjernavlesning. Det er synlige defekter på kabler eller utilstrekkelig festing av disse. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes hovedsakelig opp ved hjelp av en luft-til-luft varmepumpe, panelovner og et ildsted med glassdør montert i stuen. Det er i tillegg installert elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje samt på bad og vaskerom i kjelleren. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser en strømforbruk på ca. 21 000kWh pr. år. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.86, bnr. 123. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.03.1920. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montering av luft-til-luft varmepumpe, utført av Ringerike Kjøle og Fryseservice. 2021: - Montering av to innaslående PVC-vinduer i kjeller. 2014: - Riving av gammel og oppføring av ny garasje på nystøpt såle, utført av LK Housebuilding and remont LTD. 2008: - Oppgradering og etablering av elektrisk anlegg med automatsikringer og fjernavlest strømmåler, utført av Lys og Kraft installasjon. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utendørs terrengarbeid for å lede vann bort fra huset samt reparasjon av takrenne. - Utbedring i trapperom etter vanninntrenging, herunder reisolering, nye gipsplater/panel og flislegging av gulv. 2023: - Utvendig maling av hele huset. 2019: - Montering av heldekkende pipebeslag med topp og bue, utført av Profil – Montering AS. 2017: - Etterisolering under tak på loftsrom ut mot veien. - Montering av ny peisovn i stue. 2014: - Ny utvendig kledning på hele huset, utført av LK Housebuilding and remont LTD. - Oppussing av stue og kjøkken med åpen løsning, nye gipsplater på vegger og i tak, nytt gulv og ny kjøkkeninnredning, utført av LK Housebuilding and remont LTD. 2001: - Drenering rundt hele huset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad Usikker i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 299,30
• Eiendomsskatt: kr 3 282