Fjølasetvegen 262

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3659299

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Vinterbrøytet.

Eiendom

Tomteareal er 986 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 986 m² iflg opplysninger fra kommunen. Skylddelingsforretning fra 1973 da tomta ble opprettet oppgir tomtestørrelsen å være 970 m2. Tomta er syd- og vestvendt og ligger på et naturlig platå i terrenget, med flott utsikt. Sydover ses Svartetjern og i det fjerne fjellene i Høgevarde og Norefjell. Tomta er delvis naturtomt, og delvis opparbeidet med innkjørsel og parkeringsplass. Det er satt opp gjerde og port ved inngangspartiet. Det inngjerdede arealet er noe større enn tillatt ihht reguleringsbestemmelsene. Skylddelingsforretningen fra 1973 beskriver tomtens beliggenhet og grenser forholdsvis nøyaktig: "Tomtens sydhjørnemerke består av krysshugget jordfast sten. Grensen går herfra 32 m frem til vestre hjørne, vinkler her og går 32 m til nordhjørne, vinkler påny og går 36 m til østre hjørne, vinkler så og går 25 m frem til utgangspunktet. Samtlige beskrevne hjørnemerker består av krysshogne jordfaste stener. Mellem hjørnemerkene går grensen i rett linje". Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2001

Innhold

Vindfang, vaskerom/bod/ teknisk rom. Gang inn til 3 soverom med god størrelse, og bad med dusj, toalett og servant. Stor og hyggelig stue/ spisestue med peisovn med utsikt sørover og utgang til overbygd del av terrassen. Kjøkken med innredning i heltre. Hems med gang/ loftsstue og soveplass. Annekset har et hyggelig soverom/ oppholdsrom og bod.

Standard

Hytta har normalt god standard med overflater og innredninger tilpasset fritidsbruk og framstår som jevnlig vedlikeholdt. Innvendige overflater består av tregulv, trepanel på vegger og i himlinger. Gang: Entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen. Stue/spisestue: Meget trivelig stue med god takhøyde store vinduesflater. Peisovn som varmer hytta godt på de kalde høst- og vinterdagene. God plass hele familien rundt spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og har profilerte fronter, heltre benkeplate og frittstående hvitevarer. Svært praktisk med mye benkeplater og skap og skuffeseksjoner. Bad Lekkert bad rehabilitert i 2022 med vinylbelegg på gulv og behandlet trepanel på vegger og tak. Badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerom/teknisk Vaskerom har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Teknisk rom har trykktank for eget vann, varmtvannsbereder, sikringsskap samt plass til kjøl/frys. Soverom: Hytta har 3 gode soverom. I tillegg er det hems og anneks med ekstra soveplasser. Uthus: Uthuset er romslig og med mye lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningene/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak. Disse punktene har moderat avvik, slitasje eller mangler som bør følges opp: TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. TG2: Veggkonstruksjon: Manglende/ lite lufting bak kledning. Risiko for fukt og råte. TG2: Vinduer: Mer enn halvparten av levetid passert. Vannbrett mangler beslag. Enkelte vinduer subber. Vedlikehold og justering anbefales. TG2: Dører: Over halvparten av levetid passert. Småjusteringer og vedlikehold kan påregnes. TG2: Terrasser: Rekkverk for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde, mosegrodd gulv, tresøyler som står ned på grunnen er utsatt for fukt, noen skjevheter i betongfungdamenter. Anbefalt at rekkverk heves, gulv rengjøres, fundamenter forbedres. TG2: Overflater innvendig: Noen tørkesprekker og kuving mellom gulvbord. Vedlikehold av tregulv kan påregnes/ anbefales. TG2: Radon: Ingen målinger utført, ingen radonsperre. Målinger bør gjennomføres. TG2: Krypkjeller: Har lufting ved ventiler i grunnmur, men mangler fuktsperre på bakken. Observert muggdannelse på luke til kjeller og noe saltutslag på grunnmur. Fuktsperre på bakken bør etableres. TG2: Innvendige dører: Mindre overflateavvik forekommer. Justeringer og vedlikehold kan påregnes. TG2: Vaskerom og bad/ gulv: Krav til høydeforskjell/ fall til sluk er ikke oppfylt, men det er fall til sluket. Ved renovering bør riktig fall etableres. TG2: Ventilasjon vaskerom: Begrenset luftgjennomstrømning. Ventilering/avtrekk bør monteres. TG2: Kjøkkeninnredning/overflater: TG2 er gitt med bakgrunn i alder og tilstand. Vedlikehold og justering påregnes. TG2: Kjøkkenavtrekk: Ventilator passert 20 år. Utskifting må påregnes med tiden. TG2: Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. Bør tilpasses gjeldende forskrift (direkte tilkobling, ikke med stikkontakt). TG2: Tomteforhold/ fuktsikring og drenering: Manglende utvendig fuktsikring. Utbedring av utvendig fuktsikring samt plastduk på bakken i krypkjeller anbefales. TG2: Grunnmur og fundamenter: Saltutslag på grunnmur og og skjevheter på betongsøyler. Se tiltak under fuktsikring/forrige punkt. TG2: Terrengforhold: Dårlig fall mot grunnmur. Terrenget bør arronderes. TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten på brønnvannet er ikke dokumentert. Dokumentasjon bør innhentes. Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik eller behov for tiltak snarest: TG3: Nedløp og beslag: Mangler snøfangere og stigetrinn for feier (påkrevd ihht lovverk). Snøfangere og stigetrinn må monteres. TG3: Utvendige trapper: Trapp ned fra terrasse påsørsiden mangler rekkverk som er krav til når over høyde er over 50 cm fra terreng. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG3: Innvendige trapper: Trapp til hems mangler rekkverk og håndløper. Begge må monteres for å lukke avviket. Sklisikring i trappetrinn anbefales. TG3: Vaskerom og bad-våtsoner/ tettesjikt: Mangler membran på trepanelvegger i våtsoner ved bla. dusj, vask og toalett. Varsom bruk anbefales slik bad og vaskerom er nå. For å lukke avvik må membran etableres og dokumenteres. TG3: Elektrisk anlegg: Utført ved egeninnsats ved elektriker i selgers familie. Samsvarserklæring mangler. Kontroll av autorisert elektriker anbefales. Anneksbygningen er ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer etter nærmere avtale med selger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Rv7 gjennom Hallingdal: Ta av til høyre ca 5 km vest for Bromma/ ca 5 km øst for Nesbyen, ved skilting til Liodden (her er det bro over elva og campingplass). Kjør over brua og følg vegen Liagardan opp i bygda, ca. 1,7 km, til T-kryss. Ta til venstre inn på grusvegen mot Liamarka, og følg Liamarkvegen opp i fjellet, ca 10 km til automatisk bom (kr. 60,-, betales med bankkort). Fortsett videre oppover Liamarkvegen opp på fjellet og hold til høyre langs det store vannet Krøren, etter dette vannet er det skilt mot Fjølasetvegen. I starten av Fjølasetvegen er det låst bom (megler har nøkkel), og herfra er det ca 2,6 km til hytta. Hytta ligger på høyre side av veien og er merket med til salgs plakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Hytta er bygget i 2001 og oppført i trekonstruksjon på grunnmur av lettbetong, fundamentert til fjell, stein og jord. Under hytta er det krypkjeller med pukk på bakken, luftet med ventiler i grunnmur. Yttervegger består av bindingsverk, isolert og med stående villmarkspanel utvendig. Taket er saltak med takstoler og sperrekonstruksjon. Yttertaket er tekket med trebord og undertak er takbord med papp, sløyfer og lekter. Takrenner i treverk. Vinduer er malte koblede trevinduer. Inngangsdør og terrassedør er av tre med glassfelt. Verandaen på ca 66 m2 er bygget i trekonstruksjon med impregnert gulvbord, delvis takoverbygget, og har rekkverk av behandlet tre. Trapp fra terrasse til terreng er av impregnert treverk. Anneks er bygget i 2006 og har støpte fundamenter og søyler av lettbetong. Vegger i bindingsverk, isolert og kledd utvendig med villmarkspanel. Saltak tekket med bord av treverk. Annekset har ikke takrenner/nedløp. Standard inngangsdør og koblede vinduer. Terrasse på ca. 30 m² i samme utførelse som for hytta.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming skjer med strøm og ved: Peisovn i stue. Varmekabler i badegulv. Panelovner på noen rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei, Fjølasetvegen, som vedlikeholdes/driftes av brukerne i fellesskap. Alle grusveiene fra bygda og opp i fjellet er privatt veier. Eiendommen har tilgang på vann fra privat borrebrønn. Det er varmekabler i vannledningene. Eier har hatt som rutine å tømme vannledninger for vann i perioder uten bruk ved frost/om vinteren. Eiendommen har slamtank med infiltrasjonsgrøft for avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing og beløpet framkommer slik: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,50. Slam fastavgift: kr 212,50. Slam (4 m3 tank, tømming hvert 4 år) kr 387,50. Tilsyn avløpsanlegg: kr 375,00. Feiegebyr pipe nr 1: kr 97,00 (feiing hvert 6. år). Branntilsyn: kr 206,62 (tilsyn hvert 8. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling og har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Bygget har ikke radonsperre (oppført før dette var vanlig/ obligatorisk). Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst, det vil si vurdert som usikker radonforekomst. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 291
• Eiendomsskatt: kr 4 934