Sagatunveien 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 2. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent og budsjettet for 2025 tatt til orientering. Detaljer om årsresultatet er ikke spesifisert i protokollen. Styrehonoraret for 2025 ble vedtatt økt til kr 115 200. Det ble også vedtatt et tilleggshonorar på kr 40 000 som følge av merarbeid knyttet til rehabiliteringen. Borettslaget har oppsparte midler som skal dekke kostnaden for en ny avfallsløsning. Dette ble tatt til orientering på samme generalforsamling. I en ekstraordinær generalforsamling 15. desember 2022 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 50 millioner kroner for å finansiere utskifting av vinduer, verandadører og tak i perioden 2023-2024. Låneopptaket medførte en økning i felleskostnadene fra 1. mars 2023.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Nyanskaffelse av dyr skal godkjennes av styret før anskaffelse (skriftlig, begrunnet og opplysende søknad). Det skal skrives kontrakt mellom borettslaget (v/styret) og dyreeier. Ved gjentatte regelbrudd kan styret kreve dyret fjernet. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 283 650

Felleskostnader

kr 5 798 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 834.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, kabel-tv og internett fra Altibox - Viken Fiber, (Altibox 200 Flex) avsetning til utvendig vedlikehold etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger for 2026: Renter: ca kr 2 834,- Avdrag: ca kr 0 Øvrige driftsutgifter: ca kr 2964,- Rentedelen av felleskostnadene justeres kvartalsvis i henhold til rentenivået. Fra 30.12.2045 vil avdragsbetaling på lånet starte, noe som vil øke de månedlige kostnadene med ca. kr 836,- basert på dagens lånebetingelser. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånet er for tiden avdragsfritt. Første avdrag forfaller 30.12.2045 og vil utgjøre ca. kr 893,- per måned for denne boligen, basert på dagens betingelser. Rentekostnadene kan endres i takt med markedets rentenivå. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2045 utgjøre ca kr 893,00 per måned for denne boligen Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 708 533
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808076350 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 48 400 000 Antall terminer till innfrielse: 99 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.84% pa. Første avdrag: 30.12.2045 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling.

Antall år gjenstående avdragsfri: 20
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2045 utgjøre ca kr 893,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

86227997

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer egen garasje med én biloppstillingsplass. Det er også opparbeidet gjesteparkeringsplasser ved hvert tun for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 42 587 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet, opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, lekeplass med huskestativ, lekestativ og sittegrupper. Egen fotballbane. Eiet tomt, felles for borettslaget. Rundt boligen er det terrasse, plen og noe diverse beplantning. Asfaltert område foran garasje.

Byggeår

1990

Innhold

Tomannsboligen over én etasje består av følgende rom: Internt bruksareal (BRA-i) på 69 m² inneholder to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Boligen har en terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer boligen en garasje og sportsbod med et eksternt bruksareal (BRA-e) på totalt 26 m².

Standard

Denne tomannsboligen, bygget i 1990, er over én etasje og har en funksjonell planløsning med gang, to soverom, bad/vaskerom og en åpen løsning for stue og kjøkken. Boligen er utformet for å gi en praktisk og oversiktlig boopplevelse. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré som leder deg videre inn i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er en del av den åpne løsningen med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her finner du en elementpipe med et ildsted plassert på en stålplate på gulvet, som bidrar til en varm og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en nordvest-vendt terrasse via en terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet, som er integrert i stue/kjøkken-løsningen, har en funksjonell innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og et stål benkebeslag med 1½ kum. En flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskap. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon ivaretas av en kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Boligen har to soverom. Begge soverommene er praktisk utstyrt med monterte garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom: Dette kombinerte bad/vaskerommet er utstyrt med baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet inneholder en vegghengt servant, utslagsvask, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og toalett. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. En skyvedør fører fra badet mot soverom. Gulvoverflater: Gulvbelegg. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Takplater. Eiendommen tilbyr flere lagringsløsninger, inkludert monterte garderobeskap på soverommene og et loft med tregulv for lagring av lett kolli. En garasje med integrert bod er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledningsbord, og har vippeport, lys og stikkontakt. En sportsbod er også tilgjengelig. Boligen har enkel standard og fremstår utidsmessig med innvendige oppgraderingsbehov. Boligen er ikke oppusset innvendig siden byggeår. I tillegg er utvendig terrasse i dårlig forfatning og må byttes. Boligen har vært utleid til ansatte i forsvaret og man har ikke rede på alle nøklene, det anbefales å skifte låsesylinder og få nye nøkler. Boligen vil ikke bli ytterligere tømt og vasket. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Stue/kjøkken - Overflater og innredning TG2. Vesentlige avvik: - Veggkonstruksjon - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Avtrekk Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), opp til kulturminneparken i Veienmarka, ta til venstre følg Ringveien forbi Veienmarka Ungdomsskole ca 250 m, like før Skjæringsbrua ta til venstre og følg veien rett frem og ta så til høyre, og følg veien innover til nr. 65 på høyre hånd, boligen vil være godt merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 1990. Byggegrunnen er ukjent. Bygget er oppført med ringmur i betong og støpt plate på mark. Utførelse av drenering er ikke kjent, men det er normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taket er en saltak- og pultakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Det er adkomst til kaldt loft via en luke i himlingen på et soverom. Loftet har synlig sprøyteisolasjon og stedvis tregulv for lagring. Overbygget inngangsparti er også tekket med takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted plassert i stue. Det er stålplate på gulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Dører: Inngangsdør i profilert utførelse med 2-lags glass og terrassedør med 3-lags glass. Innvendig har boligen glatte dører, inkludert en skyvedør fra bad mot soverom. Trapper/adkomst: Rampe til inngangsdør med terrassebord. Balkong/terrasse: Terrasse på 28 m² mot nordvest med utgang fra stue, antatt oppført i trekonstruksjon. Fundamentering er ikke synlig og derfor ikke kjent. Overbygget inngangsparti har terrassebord og bjelkelag, fundamentert med tresøyler til terrasse. Videre fundamentering er ikke kjent. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger; utførelse for disse er ikke kjent. Innvendig er det synlig hovedvannledning i metall med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Hovedstoppekranen er plassert i skap mellom stue og entré. Synlige vannføringer er i metall, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken har ukjent alder og er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er plastsluk på bad/vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje med bod: Garasje oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledningsbord. Vippeport er montert i yttervegg. Det er lys og stikkontakt i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen, og anlegget har automatsikringer med hovedsakelig skjult ledningsnett. Det er installert strømmåler med fjernavlesning. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted plassert i stue og panelovner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 106 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at det er planer for ny bane og vei i området. Nye E16 og Ringeriksbanen. Vi oppfordrer interessenter på eiendommen til å undersøke dette nærmere for å få informasjon om planlagte traseer - og hvordan dette eventuelt vil påvirke eiendommen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utskifting av vinduer og terrassedør til 3-lags glass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vurdering av ny avfallsløsning (under vurdering).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Overlating av bruken av hele boligen til andre krever samtykke fra styret i Sagatun borettslag. Styret kan godkjenne utleie av hele boligen for opptil tre år. Dette forutsetter at andelseieren, ektefellen eller en slektning/fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren er en juridisk person, eller er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie av hele boligen utover den generelle treårsgrensen, men delvis utleie er tillatt uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.