Kongsvegen 68A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har carport og parkering på gruset innkjøring på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 819 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med utearealer orientert mot vest. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Tomten er skjermet med hekk. Alt ubebygd areal på eiendommen er fellesareal for sameiet. Arealet er hentet fra matrikkelbrev, og det gjøres oppmerksom på at beregnet areal kan avvike fra historisk oppgitt areal.

Byggeår

2022

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod/teknisk rom 2. etasje: loftstue, to soverom, bad og bod Terrasse på 40 m². Boligen disponerer carport og utvendig bod på 4 m². Carport og boden er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det er registrert ferdigattest for vertikaldelt tomannsbolig datert 23.06.2022, jf. eiendomsrapport fra Norkart. Dokumentasjonen er etterspurt fra kommunen, men er foreløpig ikke mottatt. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger også ferdigattest for riving av enebolig og garasje datert 27.07.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.10.2020, som stemmer med dagens innvendige planløsning. - Det er gjort utvidelse av platting i 2023. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette tiltaket og slike endringer kan være søknadspliktig. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En nyere halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2022. Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en tradisjonell og funksjonell planløsning. Første etasje inneholder de sosiale sonene med direkte utgang til vestvendt terrasse, mens de private rommene er fordelt over begge etasjer. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på bad i andre etasje, i tillegg til balansert ventilasjon. Entré: Ytterdøren, malt med glassfelt, åpner inn til en romslig gang med flislagt gulv. Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy uten at det føles trangt, og leder naturlig videre inn mot stuen og trappen til andre etasje. Flisene i entréen gir et tydelig skille fra laminatgulvet som tar over i de sosiale rommene. Fra gangen er det adkomst til soverommet i første etasje, badet og vaskerommet, og trappen med lakkerte trinn og malte vanger og rekkverk i tre fører opp til andre etasje. Stue: Stuen er den største sonen i første etasje og åpner seg mot kjøkkenet og spisestuen i en sammenhengende planløsning. Store vindusflater mot vest og terrassedøren med isolerglass slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til terrassen. Plass til en stor sofagruppe og sidebord. Trappen til andre etasje er integrert i rommet og gir en naturlig romlig dynamikk uten å dele opp arealet unødvendig. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, og er utformet i en L-form med en halvøy som skaper et naturlig skille mot spisestuen. Platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter er tilkoblet, med mulighet til å forsere det balanserte ventilasjonsanlegget via takventil. To vinduer gir godt arbeidsbelysning over benkeplaten. Spisestue: Spisestuen er en naturlig del av det åpne planet mellom kjøkkenet og stuen. Store vindusflater og terrassedør mot vest gir direkte forbindelse til terrassen og plass til et langbord med seks til åtte stoler. Lyset fra vest treffer spiseplassen gjennom store glassfelt. Terrasse: Terrassen på 40 m² vender mot vest og har adkomst fra stuen og ved inngangspartiet. Den er bygget direkte på terreng og har plass til både en sittegruppe og en grillsone. Terrassen har vedlikeholdsbehov knyttet til overflatebehandling av terrassegulvet. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ligger skjermet fra de sosiale sonene, med vindu mot fasaden. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Malte fyllingsdører og malte plater på vegger gir et ryddig uttrykk i tråd med resten av etasjen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt og har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet har vannbåren gulvvarme. Badet betjener soverommet i første etasje og gangen. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje ligger vegg i vegg med badet og har opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også varmtvannstanken og tekniske installasjoner tilknyttet det vannbårne gulvvarmesystemet. Loftstue 2. etasje: Oppe i andre etasje møter man en loftstue med skråtak og takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Rommet fungerer som en mellomstasjon mellom trappen og de to soverommene og badet i etasjen, og har plass til en sofagruppe. Skråtaket gir rommet karakter og skiller det tydelig fra de flate himlingene i første etasje. Soverom 2. etasje: De to soverommene i andre etasje er ulike i karakter. Det største har skråtak på én side og en glassdelt skillevegg mot loftstuen, noe som gir rommet en åpen og luftig kvalitet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av soverommene har skråtak og vindu med utsyn mot omgivelsene, med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har skråtak, vindu og innebygde vegghyller, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er flislagt på gulv og vegger, med malt himling. Gulvet har vannbåren gulvvarme og nedfelt dusjgruve. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon. Et takvindu gir dagslys inn i rommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, soverom og loftstue. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Bod/teknisk rom i 1. etasje (tilleggsdel). Bod i 2. etasje (tilleggsdel). Utvendig bod tilknyttet carport med støpt dekke, lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje som kan innebære kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2022. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har to etasjer. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamentert med støpt ringmur og støpt plate på mark. På denne type bygg er det normalt ikke etablert drenering. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Taket er kledd innvendig, uten tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen. Utstyrt med snøfangere, lakkerte takrenner, nedløp og beslag over isbord. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Takvinduer i 2. etasje. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp med malte vanger og rekkverk i tre, og lakkerte trinn. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue og inngangsparti. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran. Automatisk vannstopper er montert på hovedvanninntak. Avløpsrør er av ukjent type, da de ikke er synlige. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, med mulighet til å forsere det balanserte ventilasjonsanlegget via takventil. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmes opp via el-kjel på teknisk rom. Carport og bod: Støpt dekke. Oppført i uisolerte bindingsverksvegger. Utvendig stående panel, beiset malt. Pulttakkonstruksjon, undertak med sponplater, tekket med takshingel. Boddør i tre. Lys og strøm. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring må foreligge ved søknad om ferdigattest, ferdigattest fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser bygd direkte i terreng kan ha begrenset levetid. Ubehandlet materiale på terrassegulv. Det bør vurderes overflatebehandling av terrassegulv for å forlenge levetiden og redusere risiko for råte og fuktskader. Terrasser som er bygget direkte i terreng har økt risiko for fuktopptak og redusert holdbarhet, noe som kan medføre behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må understrekes at ved befaring var det mye regn og det er fortsatt tæle i bakken. Bør observeres og vurderes når tæle er ut av bakken. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via el-kjel på teknisk rom. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 281,93 - Avløp: kr 8 759,25 - Renovasjon: kr 3 250,08 - Eiendomsskatt: kr 5 100,47 Totalt: kr 24 391,73 Årsprognose for 2026 er kr 17 851,60. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 96 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ettermontert egen kurs for strøm til carport, lagt opp rør for elbillader (utført av Bravida) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utvidelse av platting - Bygget nytt søppelskur

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 291,26
• Eiendomsskatt: kr 5 118
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.