Egge
Sognaveien 10B
Nyere og tiltalende 2-roms selveierleilighet i 3.etasje | Fin balkong med utsikt | Heis | Garasje |
Prisantydning
kr 2 950 000
Totalpris
kr 3 044 165
kr 2 950 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 200
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 75 290
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
kr 18 875
Felleskost/mnd.
kr 2 443
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
53 m2
3404 Lier
Eierseksjon
4 677 m2
47 m2
2019
3
2
1
53 m2
3404 Lier
Eierseksjon
4 677 m2
47 m2
2019
3
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten er beliggende i nyere boligfelt ved Egge i Lier på veien mot Eiksetra fra Vestsideveien. Dette er et boligfelt beliggende i rolige omgivelser med lite biltrafikk. Egge ligger ved foten av et fantastisk turområde som strekker seg innover Finnemarka. Lysløype ved Eiksetra med gode skimuligheter og kunstsnøanlegg. Dette har blitt et godt anlegg andre kjører langt for å benytte. Flott helårs turterreng med både stier og grusveier. Kanskje badeturen kan legges til Garsjø ved Eiksetra? Gangavstand til Egge barneskole via gangvei. Ungdomsskole, forretninger og offentlige kontorer i Lierbyen med avstand ca. 5 km. Bussforbindelse til Lierbyen/Drammen med holdeplass langs Vestsideveien Ca. 20 min kjøreavstand til Asker og Drammen. Fin utsikt over Lierdalen fra terrasse.
Bebyggelse
Variert bebyggelse med småhus, blokker og terrassehus samt villabebyggelse
Barnehage, skole og fritid
- Merikroken barnehage - Eikenga andelsbarnehage - Egge barneskole - Lierbyen ungdomsskole - St. Hallvard Videregående skole - Lier videregående skole - Lier har et rikholdig aktivitetstilbud som dekker de fleste aktiviteter som; Turn, ridning, fotball, håndball, svømming, kampsport, ski, skiskytning, tennis og mye mer. Treningssenter i Lierbyen.
Skolekrets
Egge
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved Vestsideveien. Bussholdeplass "Eikseterveien" med rute 63. (Til ungdomsskolen går det skolebuss)
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse innenfor felt BB2 i detaljregulering 504-903-16-02, Detaljregulering for Sønderhellene og Sognaveien, vedtatt 11.10.2016. Planen er senere endret, sist vedtatt 28.01.2026. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019–2028 (arealdel) for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1, frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4-1 skal terrenget i sonen planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, herunder parkering, slik at disse ikke rager mer enn 50 cm over planet mellom tilstøtende veier. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i en aktsomhetssone for snøskred (S2 med skogeffekt). Reguleringsbestemmelsene § 2-10 a) stiller krav om at det skal redegjøres for sikringstiltak i forhold til steinsprang/snøskred. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, med ingen risiko for skred på eiendommen. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Reguleringsbestemmelsene § 2-12 presiserer at det innenfor planområdet må foretas tiltak mot radon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 70
- Bruksnummer: 54
- Seksjonsnummer: 40
- Kommunenummer: 3312 - Lier
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Sognaveien 10
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 921872259
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.
* Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 353 260,-
* Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 83 121,-
* Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 1 549 912,-
* Disponibel arbeidskapital per 31.12.2025: positiv med kr 405 446,-
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt men dyr må ikke være til sjenanse for andre i sameiet. Eier må ha kontroll over sine dyr og ekskrementer skal fjernes.
Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Styregodkjennelse:
I henhold til vedtektene kan seksjonseierne fritt selge sine seksjoner. Ethvert salg skal meldes skriftlig til forretningsfører med opplysning om ny eier.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 443 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 2 443,- per måned og inkluderer felleskostnader, renter og avdrag på felleslån, garasjeplass, renovasjon og oppvarming av varmtvann. Fellesutgiftene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 2 051,- - Renter felleslån: kr 105,- - Avdrag felleslån: kr 67,- - Garasjeplass: kr 220,- Forbruk av vann faktureres etter individuell måling. Øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt til elbil dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er vedtatt ytterligere arbeid på ventilasjonsanlegget/varmepumpen i løpet av 2026. Detaljer om kostnad og finansiering er ikke spesifisert. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 934 166,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: SPAREBANKEN ØST
Lånenummer: 22238891306
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 1 934 166,-
Andel av saldo: kr 18 875,-
Restløpetid: 57 terminer
Rente: 6,7 %
IN-ordning: Nei
kr 18 875
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026
Forsikringspolise
SP2437164
Sikringsordning
For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.
Etasje
3
Parkering
Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassene i anlegget er organisert som enten tilleggsdeler til boligseksjoner eller egne næringsseksjoner. Det er tilgang til gjesteparkering på felles plass. En seksjonseier kan med samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplassen, der kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier.
Eiendom
Tomteareal er 4 677 m2 på eiet tomt.
Tomten er godt utnyttet til boligbebyggelse og med asfaltert adkomst samt gjesteparkering. Opparbeidet fellesareal med gressplen, lekeapparater sittegrupper mm.
Byggeår
2019
Innhold
Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse på 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Selveierleilighet oppført i 2019, beliggende i 3. etasje med adkomst via heis og trapp i felles gang. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom, samt terrasse med adkomst fra stuen. Standarden er gjennomgående fra byggeåret og leiligheten er klar for innflytting uten umiddelbare utbedringsbehov, med unntak av de forhold som fremgår av tilstandsrapporten. Entréen har skyvedørsgarderobe langs veggen og leder videre til stue og gang mot soverom og bad. Stuen har balkongdør mot terrassen og gir plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert utstyr inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Avtrekk skjer via det felles balanserte ventilasjonsanlegget i bygget. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Rekkverket er i stål og glass. Soverommet er romslig og ligger adskilt fra stuen via gang. Bad/vaskerom har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Sentralanlegg for varmt vann. Det er montert sprinkleranlegg i boligen. Elektrisk anlegg er skjult med automatsikringer, installert i 2019. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte panelplater i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i entré, stue, kjøkken og soverom. Malt tak på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern bod på ca. 6 m² i felles 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Balkongdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig - Overflater: Det er registrert noe glippe mellom gulvlist og gulvoverflate. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Fra Drammen: Ta av E-18 ved Kjellstad og kjør i retning Lierbyen og følg skilting mot Egge. Følg vestsideveien til skilting venstre mot Eiksetra. Følg denne veien til høyresving hvor Sognaveien går inn mot venstre. Avkjøring mot nr. 10 kommer på høyre hånd. Fra Asker: Ta av E-18 ved Liertoppen og igjen høyre på Kirkelina. Følg veien til rundkjøring og kjør videre rett frem på Grøttegata til Vestsideveien. Ta til høyre her og deretter som over mot Eiksetra.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 2019. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør som er av type EI 30 brann/lyddør, samt en malt balkongdør i tre med glass.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 27.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.
Andel fellesformue
kr 4 130
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Avgiftsbeskrivelse
Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Øvrige kommunale avgifter som vann- og avløpsavgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Det er installert vannmåler, og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.
Radon
Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NVEs aktsomhetskart.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 208
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.