Leitebrotet 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje (ikke byggegodkjent) med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på steinlagt gårdsrom på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 973 m² som er etablert i skrått terreng. Gårdsrommet og parkeringen er steinlagt, og eiendommen er komplett opparbeidet og parkmessig anlagt - som en helt egen, privat oase. Her kan du virkelig koble ut fra hverdagens kjas og mas, stikke fingrene i jorden og slappe av. Evt, bare nyte fine dager i frodige omgivelser, eller sene kvelder i drivhus og hagestue. En virkelig nydelig hage (ikke byggegodkjent) med uterom for enhver anledning. Her bor du godt med noen helt sjeldne kvaliteter som gir en herlig atmosfære.

Byggeår

1958

Innhold

1. etasje: Entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken, gang, soverom og bod. 2. etasje: Gang, bad, to soverom og soverom/loftstue. Kjeller: Gang, bad/vaskerom og kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Loft: uinnredet (ikke målbart areal på 25 m² i gulvareal). Hagestue og garasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for den opprinnelige hoveddelen av huset i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 28.01.2014 og udatert for 1973, men det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning da rominndelingen ikke stemmer overens. Ombygging kan være søknadspliktig. Det foreligger heller ingen plantegninger for garasjen i kommunalt arkiv. Kjeller og påbygget del av 2.etg er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til en oppusset og påbygget enebolig med en parkmessig opparbeidet tomt på hele 973 kvm – en nydelig oase av de sjeldne. Eiendommen ligger ytterst i det nye boligfeltet til Østerhus på Leitebrotet, med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, bydelshus, turområder og butikker, samt gode bussforbindelser. Dette er et sted hvor du virkelig kan koble av fra hverdagens kjas og mas og nyte ro, harmoni og en helt egen atmosfære. Hagen fremstår som en frodig og gjennomført oase med parkpreg, der natursteinsbelagte stier slynger seg gjennom vakre bed, trær og busker. Her finner du flere hyggelige sitteplasser, fiskedam med bekk og naturlig vanntilførsel, samt nydelige kontraster mellom elementer og beplantning som skaper en harmonisk helhet. Eiendommen er solrik, privat og skjermet, med flere uterom som gir rom for enhver anledning. Drivhuset – som medfølger handelen – gir ekstra muligheter for både dyrking og avslapning, også på dager med lettere regn. Hagestuen (ikke byggesøkt) sørger for ly og trivsel på sene kvelder og i duskregn. Når du trer inn i denne hagen, møter du en stemning som rett og slett får deg til å smile – her er det farger, detaljer og en helhet som skaper en helt spesiell bokvalitet. Tomten er en hjørnetomt som gir luft og god plass rundt hele boligen. Foran den doble garasjen er det romslig gårdsrom med belegningsstein og plass til flere biler, henger, båt eller campingbil. I tillegg finnes verksted og loftsareal som gir rikelig med boltreplass og fleksibilitet. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning og gode romslige løsninger over flere plan. I hovedetasjen møter du en romslig stue med flere naturlige soner for både TV-stue, lounge, godstoler og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en nydelig utsikt til den grønne hagen – en følelse av sømløs overgang mellom ute og inne. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med takoverbygg, hvor du kan nyte rolige stunder i private og skjermede omgivelser. Stuen er utstyrt med varmepumpe for jevn temperatur og peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med et romslig allrom, med god plass til stort spisebord og sosialt samvær. Kjøkkenet er velutstyrt, har rikelig med benkeplass og gjennomgående godt med naturlig lys fra vinduer på flere sider. Her ligger alt til rette for både hverdag og selskap. Tidløse materialvalg og delikate farger gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet. Fra allrommet er det adkomst til en praktisk mellomgang med god garderobeplass og videre til et romslig soverom. I denne etasjen finner du også et gjestetoalett med praktisk beliggenhet, samt ekstra oppbevaringsplass for tørrvarer og utstyr. Entre/hall er romslig og funksjonell med plass til god oppbevaring og påkledning. I andre etasje finner du store og fleksible rom som kan benyttes som soverom, kontor, loftstue eller hobbyrom – alt etter behov. Den gode takhøyden, sammen med romstørrelsen, gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra etasjen er det utgang til balkong med flott utsikt over egen hage og videre mot grønne omgivelser. Hovedsoverommet er romslig og kan også fungere som kombinert stue, med god plass og svært god romfølelse etter påbygging i nyere tid. Boligen har flere gode soverom, både i hovedetasjen og i andre etasje, noe som gir fleksibilitet for både familieliv og gjester. Badet i hovedetasjen er et komplett familiebad med dusj, badekar, moderne utførelse og naturlig lys fra vindu, samt ekstra skapplass. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold grunnet lavere takhøyde, men er likevel godt utnyttet med stue, bad/vaskerom og gode oppbevaringsløsninger. Kjellerstuen har plass til både hjemmekino og treningsområde, og har en stor terrassedør som gir kontakt med hagen. Bad/vaskerom er romslig og praktisk innredet med maskiner i arbeidshøyde, dusj og WC. I tillegg finnes bod og gode lagringsmuligheter. Verkstedet er ideelt for deg som liker å jobbe med prosjekt, spesielt i kombinasjon med den doble garasjen. Garasjen har plass til både biler, motorsykkel og utstyr, og med tilhørende loft og verksted fremstår dette som en drømmegarasje. (Garasjen er ikke byggesøkt eller formelt godkjent.) Her bor du ytterst i et rolig og nyetablert boligfelt, med en landlig, men samtidig svært sentral beliggenhet. Her kan du nyte både hverdag og helg i trygge, luftige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger i en rolig blindvei, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. På få minutter når du skole, barnehage, idrettsanlegg, bydelshus, flotte turområder og butikker. I tillegg finner du tilbud som Rema 1000, Sabi Sushi og Dolly Dimples i nærheten, samt enkel adkomst til RV444 for effektiv transport. En sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført eiendom med en helt unik hage og en bolig som gir deg noe ekstra – både inne og ute. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipe er innekledd på ene siden i kjeller. Eldre mursteinspiper uten røykrør skal være synlige for inspeksjon på alle sider, i alle etasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne klatre opp i hjørnebokser og komme seg inn i konstruksjonen lenger oppe. - Utvendig - Dører | Det er montert katteluke i ytterdør. Dette reduserer dørens u-verdi/isoleringsevne. - Innvendig - Overflater | Det er registrert manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i kjøkken/spisestue. Parkett i stue har lokale fuktskader etter potteplante og noe knirk. Laminat i entré/gang har fuktskader i skjøter. Parkett i gang på loft er ikke lagt i henhold til anvisninger da den er lagt med for kort forskyvning mellom bordene. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avdekket litt forhøyede fuktverdier i trevirke i påforet vegg mot grunnmur. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Fliser på vegger har tegn til ufagmessig montering. Avviket er estetisk. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har hulrom under. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Enkelte sprukne fliser på gulv i dusjnisje. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av drenering er av ukjent alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1958. Ytterveggene har murkonstruksjon og treverk, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater. Hagestue: Hagestue oppført på terrasse med yttervegger i tre og glass og pulttak i tre. Garasje: Oppført med ringmur og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med betongtakstein. Leddport i stål/aluminium med elektrisk portåpner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Fjernet kledning og tak, samt montert ny vindsperre og mønetetning. 2023: - Utvendig stoppekran skiftet pga. skade ved graving, utført av Østerhus og Bertelsen & Garpestad. 2022: - Ny steinmur og gjerde oppført på vestsiden av eiendommen, utført av Østerhus og Bertelsen & Garpestad. 2019: - Strøm til uthuset ble lagt opp. 2017: - Hagestue ble bygget. 2014: - Boligen ble utvidet med tilbygg. - Taktekking og undertak ble skiftet. - Nye drensrør ble lagt i forbindelse med støping av grunnmur til påbygg, utført av Stavanger forskaling. 2012: - Bad på loft ble oppgradert. Foto av membran er fremvist. - Bod ble bygget til garasjen. 2011: - Bad og vaskerom i kjeller ble oppgradert. Det foreligger dokumentasjon på smøremembran. 2010: - Garasje bygget. - Bytte av kledning 2009: - Elektrisk anlegg ble oppgradert, utført av Sandnes Automasjon & Installasjon AS. 2008: - Bytting av kloakk og avløp i kjeller, samt nye avløp opp til kjøkken og bad etter skade, utført av Via Sparebank1 Forsikring. Ukjent årstall: - Alle vannrør i boligen ble skiftet til rør-i-rør-system av plast. - Avløpsrør i boligen ble skiftet til plast. - Utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det er heller ikke krav om dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 940