Sørhusjordet 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke avholdt årsmøte i sameiet for inneværende år, og selger har heller ikke mottatt innkalling til årsmøte. Det foreligger derfor ingen vedtak for 2025 knyttet til eventuelle endringer i sameiets drift eller økonomi. Det er imidlertid opplyst at styret vurderer en økning i felleskostnadene, men det er per nå ikke fattet konkrete vedtak om dette. Det må påregnes at det på kommende årsmøte kan fremkomme ny informasjon eller fattes beslutninger som kan få betydning for beboernes bosituasjon og/eller økonomi. Årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025 foreligger og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2024 viser at sameiet hadde et årsresultat på kr -20 236, som er dekket av tidligere opptjent egenkapital. Balansen per 31.12.2024 viser at sameiet har egenkapital på kr 716 981 og ingen langsiktig gjeld. Sameiets eiendeler består i hovedsak av bankinnskudd og kortsiktige fordringer, og den økonomiske stillingen fremstår som solid på balansedagen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Foring av husdyr og fugler samt rester av mat som etterlates utendørs kan trekke skadedyr som rotter og mus til sameiet og er derfor forbudt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å sortere avfall i egnede containere. Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å forhindre at vann og avløp fryser. Den enkelte sameier har det fullstendige indre vedlikeholdsansvaret i egen seksjon. Ved manglende vedlikehold kan styret etter varsel utføre nødvendig vedlikehold for eiers regning.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 500,- per måned og inkluderer bygningsforsikring, brøyting, TV/Bredbånd og kommunale avgifter. Styret vurderer en økning av felleskostnadene i løpet av 2026.

Forsikringspolise

88155206

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkeringsplass for sameiet. Ingen fast plass pr. leilighet. Parkeringsplassen er asfaltert og ligger mot øst, rett utenfor inngangspartiene til leilighetsbygget. Sameiet opplyser at det er mulighet for lading av elbil. Hver enkelt bruker betaler selv for lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 607 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 606,7 m². Felles, relativt flat tomt med solrik uteplass mot vest. Grøntareal med plen, beplantninger og felles uteplass. Flott utsikt til elva og fjellet. Felles asfaltert parkeringsplass mot øst. Eiendommen grenser til offentlige friområder langs elvebredden, og sør for leilighetsbygget.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 2. etasje: Badstue, bod, gang, to soverom, bad/vaskerom, annet, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en praktisk leilighet i andre etasje med en sentral beliggenhet langs Trysilelva. Boligen har en arealeffektiv planløsning og en standard som i hovedsak er fra byggeåret 1992. Det mest fremtredende er den vestvendte utsikten mot elva og Trysilfjellet, som preger opplevelsen av leiligheten. Entré: En funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og rommets fokus er de store vindusflatene mot vest. Herfra er det utsikt over Trysilelva og alpinanlegget i Trysilfjellet. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidstypisk innredning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert komfyr med induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilasjon skjer via en kjøkkenventilator med kullfilter. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 2 m². Her kan utsikten mot elva og fjellet nytes. Soverom: Leiligheten har ett godkjent soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Adkomst via skyvedør. Rommet er uten ventilasjon. Rommet ble ved en feil bygget noe mindre enn forskriftskrav ved byggetidspunktet. Samme feil går igjen på alle leilighetene. Det ble i ettertid søkt og godkjent dispensasjon To innredede rom: I tillegg til det godkjente soverommet, har leiligheten to innredede rom. Disse rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold, men fungerer godt som disponible rom for kontor eller ekstra lagring. Ett rom er i dag innredet med køyeseng, det andre med en enkeltseng. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Badstue: Leiligheten har en egen badstue med benker og vegger i granpanel. Badstuen er utstyrt med en elektrisk ovn. Overflater: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malte trefiberplater. På bad/vaskerom er det våtromsbelegg. Himling: Folierte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en andel i en felles utvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Bebyggelsen består av et leilighetsbygg på 2 etasjer, oppført i 1992. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Leiligheten er ikke tilbygget eller vesentlig endret eller oppgradert gjennom årene. Etasjeskiller er av trebjelkelag med mineralull til isolasjon, bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Bygget er ikke utført med radonsperre, og dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område utsatt for flom. Vinduer: To-lags isolerglass med trekarmer fra byggeåret 1992. Dører: Utvendig: Verandadør av tre med glassfelt og tett ytterdør av tre. Innvendig: Formpressede innerdører og skyvedører på soverom. Balkong/terrasse: Delvis overbygget balkong på 2 m² med utgang fra stue. Balkongen har rekkverk. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår (1992). Avløpsrør av plast, både åpne og skjulte rørføringer, med stakemuligheter. Sluk av plast. Varmtvannstank på 120 liter fra 1992, plassert under badstuebenk. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra våtrom (ventil i tak) og ellers naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badstuen har ventiler i vegger. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet. Badstuen er utstyrt med elektrisk ovn. Felles utvendig bod: Felles utvendig bod hvor sikringsskap er plassert. Ingen ytterligere konstruksjonsdetaljer er oppgitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert i bod på sørsiden av huset. Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Lukket fordelingsanlegg med 10 kurser. Standard belysning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1992 Kun mindre endringer siden byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er i stor grad fra byggeår Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt en høydeforskjell på 35 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør, men tett sprutelist gjør at lekkasjer utenfor dusjsone kan renne ut til naborom. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, og eventuelle tette lister bør fjernes eller tilpasses slik at lekkasjevann kan ledes til sluk. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for at vann samler seg på gulvet og forårsaker fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende rom. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er sprekk i belegget i hjørnet inne i dusjen, og belegget har løsnet nær skadestedet. Ingen fukt ble påvist ved befaring, men skaden må utbedres. Det er opplyst om tidligere vannskade grunnet tett sluk. Se også egenerklæring. Våtrommet står foran full oppgradering. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Belegget i dusjsonen må utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende tettesjikt og forhindre vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom skaden ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Tidligere vannskade grunnet tett sluk understreker viktigheten av å utbedre forholdet for å unngå gjentakelse og ytterligere skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer er generelt preget av slitasje og alder. Vinduer fungerer, men forventet levetid nærmer seg. Det vil i første omgang gjelde tilstand på lim og tetting. Konsekvensen er at varmetapet tiltar gjennom vinduene. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører er i normal tilstand, men tettelister, lim og omramming er preget av slitasje og alder. Dører subber i terskler. Tetningslister bør kontrolleres og eventuelt byttes ut for å sikre god tetthet. Dører bør justeres for å unngå subbing mot terskler, og lim samt omramming bør vurderes utbedret. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, redusert komfort og risiko for ytterligere slitasje på dører og omkringliggende konstruksjon. - Innvendige dører | Dører med bruksslitasje, sår og avskalling. Dørene bør vedlikeholdes eller overflatebehandles for å utbedre bruksslitasje, sår og avskalling. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av dørens funksjon og utseende. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke registrert direkte avvik ved vannledningene. På grunn av anleggets alder vurderes det imidlertid som en risikokonstruksjon, og det må påregnes økt risiko for fremtidige svekkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledningene bør holdes under oppsikt, og det anbefales å vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer, som kan medføre omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke funnet direkte avvik ved inspeksjon, men på grunn av anleggets alder kan det forekomme svekkelser i avløpsrørene. Det er rapportert om periodevise kapasitetsproblemer på sameiets felles avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør holdes under oppsikt, da alder tilsier økt risiko for svekkelser og lekkasjer. Ved lekkasje kan det oppstå betydelige skader på nærliggende konstruksjoner. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist rom uten vegg- eller vindusventiler, noe som medfører begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i disse rommene. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i rom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og luftutskiftning. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneluft, økt risiko for kondens, fuktskader og dårligere inneklima, noe som kan påvirke helse og komfort for brukerne. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater regnes som en risikokonstruksjon, da det er økt sannsynlighet for fuktskader dersom lekkasje skulle oppstå. Dette skyldes at eventuelt vann ikke ledes bort på en sikker måte, noe som kan medføre skader på bygningsdeler. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder, herunder rundt varmtvannstanken og under badstuebenken, uten at det er registrert avvik. Det er ikke funnet direkte avvik ved inspeksjonen, men varmtvannstanken har en alder som tilsier økt risiko for svekkelser og lekkasje over tid. Det er meldt om tidligere vannlekkasje etter defekt kran/kobling på varmtvannstanken. Se også egenerklæring. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstanken bør holdes under oppsikt, og det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for vannskader på omkringliggende bygningsdeler og tilstøtende rom dersom lekkasje skulle oppstå. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Plassering av varmtvannstank på badstue uten sluk eller avrenning gir stor risiko for skade ved eventuelle lekkasjer. Det er ikke foretatt inngrep eller destruktive undersøkelser. Skjulte avvik kan ikke utelukkes, herunder forhold knyttet til fukt, isolasjon og konstruksjonsoppbygning. Overflatene har høy alder, og det må påregnes slitasje og redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av overflater og gulvbelegg for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for slitasje, redusert brukskomfort og mulig skade på underliggende konstruksjoner over tid. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Forventet levealder er passert. Ved endret bruk er det forhøyet skaderisiko. Våtrommet fungerer med dagens bruk, men bør følges nøye opp da skaderisikoen øker med alderen på overflatene. Ved endret bruk eller økt vannbelastning kan det oppstå fuktskader, og oppussing bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler fuktsikker plate i våtsone bak oppvaskkum. Overflater utsatt for fuktighet bør sikres med fuktsikker plate bak oppvaskkum for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende råte i konstruksjonen. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk avtrekk ut fra kokesonen, da kullfilterventilator ikke fjerner fuktighet og lukt like effektivt som et avtrekk ut. Manglende avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og risiko for kondens- og fuktskader i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og dokumentasjon medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs. I tillegg bør det vurderes tiltak for å redusere risiko for flomskader, da eiendommen ligger i et flomutsatt område. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt fare for helseskader og materielle skader ved flomhendelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Badstuen er utstyrt med elektrisk ovn. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets ansvar.

Andel fellesformue

kr 31 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 527,20 - Avløp: kr 2 640,- - Vann: kr 4 260,- I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 1 614,- Totalt: kr 13 041,20 Årsprognose for 2026 er kr 12 144,45.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 427
• Eiendomsskatt: kr 1 614
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.