Nedre Bjørnlifjell 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Areal

P-rom: 182 m²
BRA: 205 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

God parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 113 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1113 m².   Naturtomt med gruset adkomstvei og parkering. Stor terrasse.

Byggeår

2009

Innhold

Meget velholdt og innholdsrik fritidsbolig som både har flott utsikt, solrikt og kort vei ned til Slokovatnet. Hytta går over hele 3 plan og inneholder: 1. etg.: Overbygd inngangsparti med skifer, flislagt yttergang, gang, meget pent kjøkken med benkeplate er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Romslig med både skap og skuffe plass. Parkett på gulv. Downlights i tak. Stilig baderom med fliser/panel/tømmer. Badet har elektriske varmekabler og innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom I, soverom II, soverom III. Stue med utgang til stor terrasse samt romslig spisestue med peis. 2. etg.: Trapperom, gang, soverom IV, soverom V, stue med utgang til balkong. Uetg.: 3 boder, gang med vedovn, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, romslig servantskap, varmtvannsbereder på 287 liter, sentralstøvsuger, baderom har fliser/panel/tømmer og innredet med bolle servant, veggmontert toalett, bidè og dusjvegger/hjørne samt tilgang til badstue og trimrom (uinnredet). Utgang til mark. Her er det høy standard på materialvalg og utførelse hele veien.

Standard

Meget flott og innholdsrik familiehytte med bla. 5 soverom, 2 baderom, vaskerom, badstue, stue, spisestue, stor terrasse, balkong og med robåt på Slokovatnet! Torvtak. Trerenner som er tekket med plastbelagt stål. Flere soverom har plassbygde skap, senger og køyesenger. Sentralstøvsuger. Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett, furu og betong. Innvendige vegger: Veggene har trepanel og murt forblending. Innvendige himlinger: Innvendige tak har trepanel. Flere steder med downlights Kjøkken: Meget pent kjøkken med benkeplate er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Parkett på gulv. Panel på vegg. Panel med downlights i tak. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med bolle servant, veggmontert toalett, bidè og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Badstue: Trepanel i tak og vegger. Plassbygde benker i tre. Badstue Elektrisk badstuovn. Vaskerom: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er installert varmtvannsbereder på 297 liter. Sentralstøvsuger. Det er elektrisk styrt vifte.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Fritidsboligen fremstod som godt vedlikeholdt befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2008. Synlig drensplast uten klemlist. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Betonggrunnmur. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Fritidsboligen ligger i skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og privat grunnboret brønn. Utvendige avløpsledninger er fra 2007. Utvendige vannledninger er fra 2007. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2007. Utvendig: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Trerenner som er tekket innvendig med plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med adkomst fra stue 2. etasje, takoverbygget. Oppført i trekonstruksjon, rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde er 90 cm. Areal ca 9 m². Stor terrasse med adkomst fra stue og terreng, delvis takoverbygget. Oppført i trekonstruksjon, plate lagt rett på mark. Trapp i betong til u etg. Innvendig : Innvendig er det gulv av parkett, furu og betong. Veggene har trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag 2. etg.. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i I treimrom mot utvendig terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 73. Måleresultatet ble RH 77,4 % ved TEMP 12 °C, Duggpunkt 7,7 °C, målt med Protimeter MMS3. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Plassbygde senger og garderobeskap. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte på alle våtrom. Det er installert sentralstøvsuger. Varmtvannstanken fra OSO er på 287 liter. Vesentlig skjult elanlegg med automatsikringer. Digital avleser. Gulvvarme i 1. etasje og i baderom. Elektriske panelovner i noen boligrom. Montert røykvarsler og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Utvendige trapper: Det er avvik: Ingen håndløper. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er noen løse flis og hulrom under flis i gang u etg og entre/gang 1. etasje. Stedvis dårlige fuger. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt planavvik i gang 1. etasje med 13 mm på 2 meter og 15 mm i hele rommet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt planavvik på 19 mm på 2 meter og 21 mm i hele rommet, soverom 2. etg. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt planavvik på 25 mm i gang u etg. Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det gjelder spesielt i u etg. Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på vegger og gulv. Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Det er påvist avvik i fuger. Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på vegger og gulv. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på vegger og gulv. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult elanlegg med automatsikringer. Digital avleser. Gulvvarme i 1. etasje og i baderom. Elektriske panelovner i noen boligrom. Tomteforhold - Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. TG 3: Ingen. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vi har bestilt og purret opplysninger fra brannvesenet vedr. pipe/feieing/kontroll, men har ikke mottatt dette fra brannvesenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 068 kWh. opplyst av MidtNett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 17.10.2008. Selger opplyser at avvikene er rettet og sendt inn til MidtNett AS. Vi har ikke mottatt noen bekreftelse på dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har adkomst på privat vei via Bjørnlifjell veilag. Kommet nye regler vedr. brøyte ordning nå i vinter via Hyttetjenester. Blir innført egen brøyteapp for hytteierne/brukerne. Hytteierne får hver sin brukerkonto og melder dato for ankomst og adkomst. Hytteiere vil da få sms når brøytejobben er utført. Dette for å effektivisere brøytingen for eierne. Megler har ikke mottatt pris på brøytingen. Eget skriv ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vannmåler: Gebyr septik tømming: Periode: 15.04-15.10 kr. 4234,- inntil 2m3. Periosw: 15.10-15.04 kr. 7057,- inntil 2m3. Deretter kr. 1056,- pr. påfølgende m3.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd. før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.    Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes insekter, herunder skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Privat vann som deles med 3 andre naboer. Pumpehuset står over vegen for hytta.

Moderniseringer og påkostninger

Byttet ut dimmere og annet EL-utstyr. Numedal installasjon AS.

Renovert

2014

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 413