Nesveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmulighet på festetomten bak hytta.

Eiendom

Tomteareal er 3 252 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger flott til med tomt helt ned til- og flott utsikt til Bergsvannet. Deler av eiendommen består for det meste av naturtomt, mens delen som omringer hytta er enkelt opparbeidet. Eiendommen består av to tomter/matrikler - én eiertomt og en tilleggsdel som er festetomt. Overnevnte tomteareal er totalarealet for de to matriklene. Informasjon om de to tomtene/matriklene spesifiseres her: EIERTOMT - matrikkel: gbnr. 206/12 - størrelse: 2 084,7m². Iht. mottatt kart med eiendomsgrenser fra kommunen, så er tomten oppgitt å ha middels- til høy nøyaktige eiendomsgrenser. FESTETOMT -matrikkel: gbnr. 206/1, fnr. 17 - størrelse: 1167,70m². Iht. mottatt kart med eiendomsgrenser fra kommunen, så er tomten oppgitt å ha middels- til høy nøyaktige eiendomsgrenser. - Årlig festeavgift: kr 1450 - Festekontrakt datert: 24.08.1963 - Festetid: 99 år - Bortfesters transportgebyr: Ikke oppgitt. - Regulering av festeavgift: Siste regulering: 01.08.2018. Neste regulering: 01.08.2028. Forfall for festeavgift: 01.08. Regulering av festeavgiften gjøres med grunnlag i KPI. Grunneier/bortfester skal ikke samtykke ved overdragelse av festekontrakten. Han bekrefter også at det ikke vil være aktuelt å benytte forkjøpsrett ifb. overdragelsen. - Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er ikke fremmet krav for innløsning av festetomten, men grunneier opplyser at han kan være interessert i innløsning til en sum av kr 200 000,-. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Iht. tinglyst og vedlagt festekontrakt så kan ikke tilleggstomten/festetomten selges/overdras utenom ifb. salg av eiertomten. Den kan heller ikke særskilt bebygges.

Byggeår

1960

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, stellerom, vindfang.

Standard

VINDFANG Vindfang med plass til å henge av seg yttertøy. KJØKKEN Koselig kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har kjøleskap, komfyr og oppvaskbenk i stål. STUE Romslig stue med god plass til møblering. Vedovn for kalde dager. Utgang til vestvendt terrasse på 31 kvm med utsikt til Bergsvannet. SOVEROM 2 soverom - 4 sengeplasser. STELLEROM Stellerom med vask (uten vann) og forbrenningstoalett som går på strøm. Rommet har gulvbelegg, plater på vegger og panel i taket. UTEBOD Utebod med utedo. VEDBOD Ny 2023. Hytta har en terrasse ut fra stue på ca. 31 m². Terrassen er oppført i 2025. Overflatene består av tregulv og trepanel på vegger og tak. Det er montert ildsted i stue. Ildstedet er fra 2024.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen består av sommerhytte samt bod og vedbod. Bebyggelsen fremstår som generelt eldre. Byggeår er ikke dokumentert, men tidligere eier opplyser at hytten er oppført omkring 1960. Hytten ble forlenget ca. 4 meter mot sør omkring 1970. Bygningsmassen fremstår i hovedsak slik den var ved oppføring og senere tilbygg, med begrensede moderniseringer. Standard og konstruksjonsløsninger bærer preg av alder. Det er innlagt strøm i hytten. Det foreligger ikke godkjent innlagt vann og avløp. Eventuelle løsninger for vann og avløp må anses som midlertidige eller ikke omsøkt. Det er byggegrunn av fjell. Hytta står på pilarer. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner av plast, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takshingelen på taket over inngangspartiet er montert på et tak med for lav takvinkel. Denne tekkingen er ikke egnet for den aktuelle utformingen, og det bør benyttes et heldekkende tekkesystem på takflaten. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Et defekt toppbeslag kan medføre vanninntrengning i pipetoppen og videre ned i murverket. Dette kan føre til oppfukting, frostsprengning, nedbrytning av fuger og stein, samt økt risiko for følgeskader over tid. Det er registrert enkelte mindre skader på takrennene. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Kledning som ikke har tilstrekkelig avstand til terreng kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Vinduer/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Taket over terrassen er underdimensjonert og har ikke tilstrekkelig bæreevne for de snølastene konstruksjonen skal dimensjoneres for. Det er videre registrert manglende ferdigstillelse av rekkverket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 25 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipe er passert. Piper av denne alder må påregnes økt risiko for slitasje, sprekkdannelser og redusert funksjon over tid. Vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner. Det er registrert mindre riss i fugene mellom mursteinene på pipen over tak. Peisovn er ikke meldt inn til brannvesenet. Installering og bruk av ildsted skal registreres, slik at tilsyn og feiing kan gjennomføres i henhold til gjeldende krav. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert slarkete låskasser. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er montert armatur med både varmt vann og kaldt vann ved oppvaskbenk og håndvask. Her er ikke varmtvannet tilkoblet. Det skal bemerkes at vannpumpen er fra 1980. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Gråvann fra oppvaskbenk går ut i det fri. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for forankringen av pilastere er oppbrukt. Forankringspunktene fremstår med alder og slitasje som tilsier økt risiko for svekkelse over tid. Vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner. Det er registrert mindre skader på fundamenteringen, herunder overflatesprekker og mindre avskalling i betong. Det er ikke observert akutte sviktforhold på befaringsdagen, men skadene indikerer begynnende nedbrytning. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Spesialrom - Etasje - Stellerom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon eller annen løsning som sikrer effektiv bortføring av fukt og forurenset luft. Vasken er ikke tilkoblet vann og avløp. Installasjonen fremstår uferdig og kan ikke tas i bruk slik den står. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Bygningen har kryprom under trebjelkelag med stubbegulv. Det er utført delvis etterisolering fra undersiden. Utførelsen består av isolasjon, plastfolie og asfaltplate montert fra kald side. Løsningen er bygningsfysisk uheldig utført. Plastfolie er montert på kald side av konstruksjonen, mens eventuell dampsperre skal plasseres på varm side for å hindre at varm og fuktig inneluft kondenserer i isolasjonen. Montert løsning kan medføre at fukt stenges inne i konstruksjonen. Det er registrert at deler av isolasjonen har løsnet og falt ned. Videre er det store glipper i skjøtene på asfaltplatene, og flere plater fremstår med mangelfull innfesting og tilpasning. Kryprommet inneholder også organisk materiale lagret direkte på grunnen, noe som bidrar til økt fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Feil plassering av plast kan føre til kondens i bjelkelaget, med risiko for muggvekst, råteskader og redusert bæreevne over tid. Nedfalt isolasjon og åpne skjøter reduserer konstruksjonens isolasjonsevne og gir økt varmetap samt risiko for trekk og kalde gulv. Mangelfull lukking av asfaltplater kan føre til luftlekkasjer og ytterligere fuktbelastning. Lagring av organisk materiale i kryprom kan bidra til økt fukt og biologisk aktivitet. Det anbefales å fjerne plast montert på kald side. Oppbygningen bør vurderes på nytt, og eventuell dampsperre må etableres korrekt på varm side dersom konstruksjonen skal isoleres. Nedfalt isolasjon må reetableres eller skiftes ut, og asfaltplater må monteres med tette skjøter og forsvarlig innfesting. Kryprommet bør ryddes for organisk materiale, og det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning, herunder forbedret ventilasjon og eventuell fuktsperre mot grunnen. Det anbefales kontroll av bjelkelaget for å avdekke eventuelle fuktskader. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Kjøkkenet har ikke kjøkkenventilator Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Kjøkkenventilator må monteres for å lukke avviket. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke etablert adkomst til loftet, og takkonstruksjonen kan derfor ikke inspiseres visuelt. Manglende inspeksjonsmulighet medfører at tilstanden på konstruksjon, isolasjon, lufting og eventuelle fuktforhold ikke kan vurderes. Utvendig - Tilleggsbygg: Det står to små bygg på tomten. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet informerer om at fyringsanlegget ikke er registrert i deres register. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, men det er ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Det er derfor ikke fjennomført verken feiing eller tilsyn. Det anbefales å kontakte feiervesenet for tilsyn før fyringsanlegget tas i bruk.

Strømforbruk

Megler besitter ingen informasjon ang. tilsyn av det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring datert 10.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veiavgift betales til Nestangen Vel: kr 350 pr år. Velforeningen opplyser at veivedlikeholdsavtalen med grunneier skal fortsette i 2026. Denne har i inneværende år en pris av 1840 kr + MVA per hytte. AVLØP: Avløp - Forbrenningstoalett går på strøm. Anleggstype avløp: Komponenttype: Avløpsfritt toalett. Tømmefrekvens: Slamtømming inngår ikke i organisert tømming. Eier kan frivillig benytte firmaet kommunen har avtale med. Tilsynet har ikke gitt en utslippstillatelse. Tilsynet er ikke kjent med at det er lagt vann inn i bygningen(e) på eiendommen. Dagens krav til utslipp av sanitært avløpsvann er fastsatt av blant annet forurensningsforskriften kapittel 12 og forskrift om utslipp av avløpsvann, Holmestrand. Innlagt vann = krav om godkjent avløpsløsning. For oversikt over va som regnes som innlagt vann, se vedlagt informasjon fra Tilsynet for små avløpsanlegg. Det kan i dette tilfelle se ut til at boring og vanntilførsel fra privat brønn ikke er søkt til kommunen. Ny eier må kunne regne med at det vil komme pålegg om tilknytning til godkjent avløpsløsning. Evt. kostnader og konsekvenser rundt dette forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. VANN: Det vises til tinglyst avtale om vannforsyning, dagboknr. 3736. Eiendommene med matrikkel gbnr. 206/12 og 206/13 har gått sammen om boring etter vann, samt etablering og drift av pumpeanlegg. Boringen er foretatt på eiendom med gbnr. 206/13, og pumpeanlegg med trykktank er installert i uthus på samme eiendom. Kostnadene for strøm forsynes av gbnr. 206/13 og beregnes skjønnsmessig pr år mellom kartene. Deling av kostnader til drift og vedlikehold fordeles likt på de to partene, såfrem til en av partene har unormalt stort vannforbruk i forhold til den andre. Kopi av tinglyst av tale ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler. Feiervesenet opplyser at eiendommen ikke er registret i deres systemer. Kostnad for feieavgift vil måtte påregnes når anlegget er registrert. Se forøvrig informasjon under avsnitt for oppvarming.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kopi av områdeanalyse ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 528
• Eiendomsskatt: kr 657
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.