Nordbyveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 349 m²
BRA-i: 314 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med to manuelle leddporter. I tillegg er det en stor gårdsplass med belegningsstein som gir gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1016 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har gode solforhold. Terrenget skråner mot øst, og eiendommen grenser til landbruksområder mot øst og nord. Gårdsplassen er stor og belagt med belegningsstein. Det er støttemurer av betongstein på eiendommen.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen er en hel tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Rommene som er benevnt som soverom, soverom/stue og gang har tidligere vært kontor. Kjøkken var tidligere vaskerom. Den ene boden var hobbyrom. 2 av bodene er slått sammen til en større bod. Det er godtatt vedtak om bruksendring av soverommene i underetasjen, men mangler ferdigattest. Selger har søkt ferdigattest og avventer svar på denne fra kommunen. 1. etasje: Garderobe, bad, kjøkken, fire soverom og stue. 2. etasje: Bad, kjøkken, tre soverom, stue og en bod. Det er to sørvendte balkonger, hver på 7 m², med utgang fra henholdsvis 1. og 2. etasje. Eiendommen disponerer en dobbelgarasje på 35 m². Det er i tillegg en bod på ca. 10 m² som ikke er byggemeldt.

Standard

Dette er en hel og fleksibel tomannsbolig over tre plan, opprinnelig fra 1955, men betydelig ombygd og utvidet i 1980 og 1989. Eiendommen består av 2 separate boenheter i første og andre etasje, i tillegg til en egne hybeldeler i underetasjen. Med stor, opparbeidet tomt, to balkonger og en romslig dobbeltgarasje, byr boligen på mange muligheter for en eller flere familier. Boenhet 1. etasje: Entré: Fra en romslig entré med plass til garderobeløsninger, leder en gang videre inn i etasjen. Herfra er det tilgang til de fleste av rommene, og en malt tretrapp fører ned til underetasjen. Stue: Stuen er et stort og lyst rom med plass til både sofagruppe og en egen spisedel. En peis gir varme og atmosfære, og store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsikt over landskapet. Fra stuen er det utgang til en av boligens to sørvendte balkonger. Kjøkken: Kjøkkenet er fra ombyggingen i 1980 og har en innredning med profilerte eikefronter og laminatbenkeplate. Rommet er praktisk innredet med godt med skap- og benkeplass, og et karnapp gir en naturlig og lys spiseplass. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Soverom: Denne boenheten har fire soverom av varierende størrelse. To av soverommene er etablert ved hjelp av demonterbare lettvegger i stuen, noe som gir fleksibilitet i planløsningen. Rommene har plass til seng, garderobe og eventuelt en arbeidsplass. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene, og er utstyrt med servant, toalett, bidé og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Boenhet 2. etasje: Entré og gang: En trapp med laminat i trinnene leder opp til andre etasje. Her kommer man til en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Stue: Også denne stuen er romslig og gir god plass til møblering av både sittegruppe og spisebord. En peis er sentralt plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong, identisk med den i etasjen under. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1980 og har en solid innredning med profilerte eikefronter og benkeplate i tre. Et karnapp gir godt med lys og en hyggelig spiseplass. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Det er utstyrt med en baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Hybeldeler i underetasje: 2 Hybeldeler i underetasjen med hver sin egen inngang. Underetasjen består av gang, kjøkken, bad og to rom, hvorav disse rommene fungere utmerket som soverom/stue. Selger har fått godtatt vedtak om bruksendring fra kontor til soverom, men venter på ferdigattest for å lukke saken hos kommunen. En lettvegg med dør skiller hybeldelen fra resten av kjelleren. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Badet er flislagt med varmekabler og utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Fellesarealer i underetasje: I tillegg til hybeldelen inneholder underetasjen et separat toalettrom med servant, samt tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Balkonger: Boligen har to nærmest identiske, sørvendte balkonger på 7 m², én med utgang fra stuen i første etasje og én fra stuen i andre etasje. Begge er overbygde og gir lune uteplasser. Fra disse balkongene har man fantastisk utsikt over Kjeller og Lillestrøm by. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass, med tre boder og en garderobe i underetasjen, samt en bod i 2. etasje. I tillegg er det en dobbelgarasje på 35 m² med støpt dekke. Mellom garasjen og veien er det oppført en bod på 10 m² som ikke er byggemeldt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1955. Boligen ble totalt rehabilitert og ombygd til tomannsbolig i 1980. I 1989 ble det utført utvidelse av kjøkken med karnapp i 1. og 2. etasje, samt ny innredning av kjeller. Boligen har 1. og 2. etasje samt underetasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og ombygging fra 1980, med stående/liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er gulvet av betong, og veggene har panel og betong/mur. Bygningen har betonggrunnmur, og byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1980. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Valmet tak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av shingel, og det er opplyst at det er lagt to lag, hvorav det siste i 2005. Boligen har sorte renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peiser/kaminer i 1. og 2. etasje, og en sotluke/feieluke i underetasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass av varierende årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med varierende årstall. Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp med laminat i trinn mellom 1. og 2. etasje, samt malt tretrapp ned til underetasjen. Utvendige trapper er i tre. Balkong/terrasse: Boligen har utgang fra både 1. og 2. etasje til hver sin sørvendte balkong på 7 m². Terrassen i hagen er utført i trevirke med terrassebord og har et areal på 13 m². Det er en hellebelagt platting utenfor hybeldelen på 32 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, og avløpsrør er av plast og støpejernsrør. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2022. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Vannledningene er fra ca. 2000 og avløpsledningene er fra 1980. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduer, samt mekanisk avtrekk for kjøkken og bad i 1. og 2. etasje. Systemet betjenes enkelt fra kjøkkenhette og har nye motorer og rør fra 2023. I hybeldelen er det elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oljetank ble fjernet i 2000. Det kan være noe mindre rester igjen i boligen, men som ikke er i drift. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1984 i trekonstruksjon med støpt betongdekke. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Garasjen har to manuelle leddporter i tre og saltak tekket med shingel. Det er satt opp en bod på ca. 10 m² mellom garasjen og veien som ikke er byggemeldt. Elektrisk anlegg: Inntak og sikringsskap er lokalisert i underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, hybeldel, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert synlig tettesjikt i tilknytning til sluk. Det er også registrert rustdannelse i soilsluket. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til tetthet i våtsoner. På bakgrunn av rommets alder og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran er det satt samlet tilstandsgrad TG 3 for rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skader i flisgulvet med større sprekker. Det er også registrert en del rust i soilsluket. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til tetthet i våtsoner. På bakgrunn av rommets alder, registrerte skader og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran er det satt samlet tilstandsgrad TG 3 for rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokale utbedring/utskiftning bør utføres - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Andre tiltak: Forholdet bør holdes under observasjon. Ved fremtidig vedlikehold eller arbeider på taket anbefales det å kontrollere taktekking, beslag og gjennomføringer for å avdekke eventuelle utettheter. - Vinduer | Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Tiltak: Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Dører | Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Tiltak: Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokale utbedring/utskiftning bør utføres - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Andre tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er observert mindre riss i grunnmur. Tiltak: Lokale utbedringer anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom, underetasje | Det er registrert mindre riss på enkelte veggfliser. Tiltak: Det er ikke behov for utbedring. - Kjøkken, hybeldel, underetasje | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad, 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, hybeldel, underetasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater rundt sluk ved dusjsone, uten å påvise unormale forhold. - Bad, 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegger. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. - Bad, 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegger. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad i hybeldel, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har peiser/kaminer i 1. etasje og 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Målt energibruk i 2025 var på 43 969 kWh pr. år hvorav 43 373 kWh var elektrisitet og 450 liter ved. Det antas et årlig forbruk på ca. 40 000 - 50 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har tidligere leid ut den ene hybelen for kr 8500 + strøm og hele 1. etasje for kr 20 000,- + strøm. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest den 30.04.2026 på godkjent vedtak om bruksendring i kjelleren fra 2025. Ved ferdigattest fra kommunen vil det være 2 ekstra soverom. Det gis ingen garanti for at det utstedes ferdigattest fra kommunen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Avregningen for 2025 fra kommunen er ikke riktig da det har vært ulik fakturering og tall fra tidligere år som har kommet med i beregningen. Denne er derfor alt for høy i forhold til faktiske forhold. Selger opplyser følgende: I årets 6 første måneder ble vi fakturert kr 4504, deretter kr 4204 de resterende månedene. Dette gir en sum på kr 52 248,-. Det ble betalt inn for mye for 2025 og etter avregning av vann og avløp I første faktura 2026 viser dette en kreditering for året på kr 9188,76,-. Dette gir en totalsum av kommunale avgifter for 2025 på kr 43 059,-. Årsprognose for 2026 er kr 41 260,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 308 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av drypp/kondens fra ventilasjonsanlegg, utført av Ventertek AS 2023: - Nye motorer og rør for mekanisk avtrekk for kjøkken og bad i 1. og 2. etasje - Skiftet tak på bod ved siden av garasje 2022: - Ny varmtvannstank på ca. 300 liter installert 2020: - Reparasjon av drypp/lekkasje fra rør på bad i kjeller, utført av Kristiansen & Støkket AS 2005: - Nytt lag med shingel på taket 2000: - Etablering av ny gårdsplass og utkjøring, med grunnarbeider, støttemurer og ny belegningsstein - Vannledninger fra arbeider på gårdsplass - Oljetank fjernet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter og kjeller som fritt kan leies ut etter kommunale regler for utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 260
• Eiendomsskatt: kr 116
• Informasjon om eiendomsskatt: Denne eiendommen har dobbelt bunnfradrag for eiendomsskatt fordi den har to boenheter (tomannsbolig. I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.