Ospestien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 596 080,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 667 615,-. Ifølge informasjon fra styret i januar 2026 står sameiet foran viktige vedlikeholdsprosjekter og større garasjeprosjekter. Det vil på et senere tidspunkt være nødvendig med opptak av nytt lån, noe som vil påvirke seksjonens fellesgjeld og potensielt føre til en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt så lenge de ikke er til alvorlig sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på dugnad. Hver enkelt seksjonseier har ansvar for alt utvendig vedlikehold knyttet til sin seksjon, mens sameiet har ansvaret for tak med tilhørende vannavrenningssystem og vindskier, unntatt tak i tilknytning til balkonger og terrasser. Seksjonseierne har også ansvar for feil og lekkasjer som skyldes endringer de selv har utført. Hver rekke skal i fellesskap finne frem til ønsket farge og gjennomføre malearbeider i samme sesong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Forretningsfører har fullmakt fra styret til å forestå godkjenningen. Det er ikke lenger nødvendig å sende inn styregodkjenning sammen med skjøtet for tinglysing.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 324,- per måned og inkluderer grunnpakke for TV og internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder, brøyting, garasjeplass, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 347,- - Bredbånd: kr 257,- - Renter: kr 235,- - Avdrag: kr 135,- - Parkering: kr 350,- Ihht. informasjon fra styret januar 2026 står sameiet foran viktige vedlikeholdsprosjekter og større garasjeprosjekter, så økonomien må styrkes. Det vil på et senere tidspunkt være nødvendig med opptak av nytt lån. Dette vil gi utslag på seksjonens fellesgjeld, og mulig økning av felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 24 476

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.37716 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 7 976 309,- Andel av saldo: kr 24 476,- Innfrielsesdato: 2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,57 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1795732

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31. Som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet, forbeholder boligsameiet seg panterett med kr 25 000,- i hver seksjon. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 80 % av lånetakst. Panteretten er tinglyst som heftelse på hver seksjon.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen er utstyrt med elektrisk leddport og ladeboks for elbil, og er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har også utleieplasser som tildeles fra venteliste, men seksjonseiere har ikke tillatelse til å parkere på gjesteplassene.

Eiendom

Tomteareal er 142 410 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet og måler 142 410,00 m². Pent opparbeidede fellesområder og lekeplasser i sameiet.

Byggeår

1975

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré og stue/kjøkken Underetasje: to soverom, bad og bod Veranda på 11 m² med adkomst fra stuen og terrasse på 11 m² i forbindelse med inngangspartiet. Veranda på 11 m² med adkomst fra soverom i underetasjen. Eiendommen disponerer utebod på 5 m² og garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke.

Standard

Rekkehuset ligger høyt i terrenget, og fjorden kan nytes fra stuen, soverom, og verandaene. Boligen fordeler seg over to plan: stue og kjøkken i åpen løsning med entré i 1. etasje, og to soverom, bad og bod i underetasjen. I 2019 ble badet rehabilitert med nytt gulv, membran, sluk og rør, alle vinduer og ytterdører skiftet, det elektriske anlegget rehabilitert med nytt sikringsskap og nye kabler, rør-i-rør-system installert og kjøkkeninnredning skiftet. Entré: Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Hylle og knagger gir plass til yttertøy, og sikringstavlen med jordfeilautomater er montert her. Fra inngangspartiet er det adkomst til en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre og glass. Stue: Fjorden fyller utsikten gjennom de store vinduene mot verandaen. Vinduene har tolags isolerglass fra 2019, og glassrekkverk på verandaen ble skiftet i 2024. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og verandadøren gir direkte adkomst til utearealet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2019 har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Plater på vegg over benkeskapene. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kullfilterventilator. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Veranda, 1. etasje: Verandaen har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre og glass. Fjorden og øylandskapet ligger åpent foran, uten noe i veien. En elektrisk markise gir skygge over utearealet. Soverom 1, underetasje: En rettløpstrapp i tre med teppebelagte trinn og rekkverk i trekonstruksjon med glass i felt og håndløper i metall leder ned til underetasjen. Det første soverommet har gulvbord og garderobeskap med glatte fronter. Friskluftsventil på yttervegg. Fra rommet er det adkomst til verandaen i underetasjen med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre og glass. Soverom 2, underetasje: Det andre soverommet har laminatgulv og garderobeskap med profilerte fronter. Bad: Badet ble rehabilitert i 2019 med nytt gulv, membran, sluk og rør. Gulvet er flislagt med rennesluk i plast, og veggene er flislagte. Elektrisk gulvvarme under gulvet. Baderomsinnredningen har benkeskap med glatte fronter og speil over servanten. Servant i helstøpt plate. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg med luftespalte under dør for tilluft. Overflater: Gulv: Underetasje har gulvbord i boden og ett soverom, laminat for øvrig. 1. etasje har fliser i entré og laminat for øvrig. Vegger: Underetasje har malt panel, sparklet og malte overflater. 1. etasje har sparklet og malte overflater. Himling: Underetasje har malt panel, sparklet og malte plater. 1. etasje har sparklet og malte plater. Lagring: I underetasjen er det et åpent garderobeskap med stenger, skuffer og hyller i boden, et garderobeskap med glatte fronter i ett soverom og et garderobeskap med profilerte fronter i det andre soverommet. I 1. etasje er det benkeskap og overskap i stuen samt hylle og knagger i entréen. Eiendommen har en utebod med støpt plate i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel, pulttak i trekonstruksjon tekket med takplater i metall og ytterdør i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Rekkehus over to etasjeplan med underetasje og 1. etasje, oppført i 1975. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har grunnmur og søyler i betong, med yttervegger over i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Innsiden av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Fundamenter, grunnmur og søyler er i betong. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tak: Yttertaket er tekket med takshingel, tekket om i 2010. Saltak i trekonstruksjon med synlige luftespalter langs utvendige gesimser. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken på oversiden av boligen og har utkast på tomten på nedsiden av boligen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. Glassfelt mot verandaen i 1. etasje er produsert i 2024. Dører: Ytterdører: Verandadører med tolags isolerglass og entrédør med tolags isolerglassfelt, alle produsert i 2019. Innvendige dører i underetasjen er profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig rettløpstrapp i tre med teppebelagte trinn. Rekkverket er en trekonstruksjon med glass i felt, og det er håndløper i metall. Balkong/terrasse: Veranda på ca. 11 m² i trekonstruksjon i underetasjen, med adkomst fra soverom. Veranda på ca. 11 m² i trekonstruksjon i 1. etasje, med adkomst fra stue. Terrasse på ca. 11 m² i trekonstruksjon ved inngangspartiet. Alle har terrassebord på bjelkelag. Rekkverkene er i tre og glass. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast. Vannledninger er et rør-i-rør-system fra 2019, med fordelerskap plassert på vegg i boden. Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er i fordelerskapet. Tilførselsrøret til boligen er i eldre kobberrør, med stoppekran og vannmåler under fordelerskapet. Varmtvannsberederen er på 190 liter, produsert i 2019 og montert i boden. Ventilasjon: Ventilasjonen består av friskluftsventiler på yttervegg i soverom og stue. Det er elektrisk avtrekksvifte på vegg fra badet, med luftespalte under døren for tilluft. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på badet og i entré. En elektrisk markise er montert over verandaen i 1. etasje. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Elektrisk leddport. Ladeboks for elbil er montert. Utebod: Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet og i entré. Elektrisk markise er montert over veranda i 1. etasje. Samsvarserklæring signert og datert 18.09.2019 er fremvist. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er rehabilitert i 2019. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2016 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering, utvendig beslag og takkonstruksjon| Oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Det er manglende netting langs luftespalter i gesims. Forholdet medfører økt risiko for inntrenging av fugl, insekter og skadedyr i takkonstruksjonen. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Varmtvann | Varmtvannsberederen er på ca. 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W, og det er derfor gitt TG 2. Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen. Stikkontakten bør erstattes med fast strømtilkobling. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon | 1. etasje: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Etasjeskiller | Underetasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i trapperom og soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. 1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Garasje | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). - Utebod | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Det er registrert utlistrekkelig festet undertaksplater. Utbedring må påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på badet og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har i 2025 hatt et årlig forbruk på 12 031 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 895,11 - Avløp: kr 7 246,76 - Renovasjon: kr 4 179,40 Totalt: kr 18 321,27

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye gulv i 1.etasje, samt gang og soverom i underetasjen. 2024: - Glassrekkverk og nytt terrassebord på verandaen. 2020: - Ny terrasse ved inngangsparti 2019: - Oppgradert bad, utført av Jar Rørteknikk AS (samsvarserklæring foreligger) - Ny kjøkkeninnredning - Nye vann- og avløpsrør (rør-i-rør-system) - Oppgradert elektrisk anlegg, utført av G4 Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) - Ny varmtvannsbereder (190 liter) - Nye vinduer og ytterdører 2010: - Yttertak tekket om med takshingel 1999: - Boligen utvidet med 20 kvm

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter kreves styrets skriftlige godkjennelse for utleie av seksjonen, men godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 321,27
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Asker kommune