Frydenlundsvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

41502134

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje med elbillader. Det er i tillegg parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 804,8 m². Tomten er solrik og svakt skrånende, pent opparbeidet med plen, prydbusker og bed. Gårdsplassen er gruset. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Det er ikke kontrollert om inngjerding stemmer med tomte grenser. Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom og to boder. Terrasse ved inngangspartiet på ca. 16 m² og en sørvendt terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en integrert garasje på ca. 20 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1970 er vesentlig oppgradert de siste årene, med nytt kjøkken i 2023 og nytt bad i 2022. Boligen går over to plan og har en familievennlig romfordeling med godkjente oppholdsrom også i kjelleren. Her kombineres moderne komfort i de viktigste rommene med potensial i resten av boligen. Entré: Den nye ytterdøren fra 2024 har kodelås og åpner inn til et vindfang med varmekabler i gulvet. Herfra ledes du videre inn i en gang som fordeler tilgang til etasjens rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god forbindelse mellom sonene. Rommet varmes effektivt opp av en vedfyrt peisovn fra 2017 og en luft-til-luft-varmepumpe fra samme år. En bred heve-/skyvedør åpner opp mot den sørvendte terrassen og trekker dagslyset inn. Kjøkken: Kjøkkenet fra Nybo ble installert i 2023 og er bygget for en praktisk hverdag. Innredningen er montert i en U-form som gir rikelig med arbeidsflater på en benkeplate i komposittstein. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn i arbeidshøyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. En portal mot stuen sørger for at rommet føles sosialt og åpent. Varmluftsfunksjonen på stekeovnen fungerer ikke og er en pågående reklamasjonssak. Bad: Badet i første etasje ble totalrenovert av fagfolk i 2022. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett og en moderne baderomsinnredning. Et vindu gir naturlig lys. Soverom i 1. etasje: Første etasje har tre soverom. Vinduene på soverommene ble byttet i 2024, og det elektriske anlegget i to av rommene ble oppgradert i 2017. Terrasser: Boligen har to uteplasser i første etasje. En sørvendt terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen, og en terrasse på ca. 16 m² ved inngangspartiet. Uteplassene har et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kjellerstue: I kjelleren finner du en romslig kjellerstue som er godkjent for varig opphold. Rommet har en takhøyde på 2,21 meter og en egen luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022, som sikrer en jevn temperatur. Soverom i kjeller: Kjelleren har også et soverom godkjent for varig opphold, med en takhøyde på 2,25 meter. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. En 300-liters varmtvannsbereder fra 2017 er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Toalettrom: Et praktisk, separat toalettrom i kjelleren. Overflatene ble oppgradert i 2025 med blant annet ny servant med skuffer, speil og belysning. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser i entré og på bad i 1. etasje. Teppe og malt mur i kjeller. Vegger: Malte plater og panel i 1. etasje. Malt mur og panelplater i kjeller. Himling: Takess, malte plater og MDF-panel i kjøkken og bad i 1. etasje. Malt betong i kjeller. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren og garderobeskap i vaskerommet. I tillegg er det en integrert garasje på ca. 20 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Kjellervinduer - Utvendig - Garasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Kjeller Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Lett adkomst. Bilvei helt frem. Eiendommen ligger til offentlig veg. God parkeringsdekning på eiendommen

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Frittstående enebolig i 1 etasje over innredet murkjeller, oppført i 1970. Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) og støpt såle på grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående tømmermannspanel. Boligen har etasjeskillere i betongdekker, og i kjelleren er det støpt gulv mot grunn. Kjelleren har støpt gulv, Leca grunnmur og støpt etasjeskille. Delevegger er utført i leca og bindingsverk, og veggene er påforet og kledd med panelplater, eller har malt mur på vaskerom og boder. Tak: Saltak med 23 graders vinkel, oppført med trekonstruksjoner og fagverksbind fra byggeåret. Taket er tekket med opplektet takstein fra 1970. Undertaket er bordtak tekket med asfaltpapp fra byggeåret. Det er et isolert kaldtloft med tilgang fra en uisolert loftsluke i soveromstaket. Deler av loftet har gangbart gulv med strøplater, og isoleringen er på minimum 10 cm mineralull. Ventilering skjer via gavl og gesims. Beslag, renner og nedløp er utført i lakkert stål, og overflatevann ledes til terreng. Pipe/Ildsted: Toløps mursteinspipe fra byggeår med utvendig adkomst med stigetrinn til feier. Det er en vedfyrt peisovn med glass i stuen, installert i 2017. Det er to sotluker i kjellerstue. Vinduer: I 1. etasje er det malte trevinduer med 2-lags glass fra nyere tid. Glass i fastkarmvinduer ble byttet i 2017, vinduet på badet i 2022, og vinduene på kjøkken og soverom i 2024. I kjelleren er det vinduer av malt tre med koblet glass (to enkle glass i rammer) fra byggeår. Dører: Tofløyet ytterdør med tolags glass og kodelås ble byttet i 2024. Terrassedør med heve-/skyvefunksjon i malt tre med tolags glass, hvor glasset ble byttet i 2016. I 1. etasje er det malte, slette dører fra byggeåret, og i kjelleren er det malte, profilerte dører med fals fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig er det en behandlet/malt tretrapp med rekkverk opp til 1. etasje. Trappen og gelenderet ble ombygget i 2017. Utvendig er det en tretrapp fra verandaen ned til terreng. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på ca. 16 m² ved inngangspartiet med spaltegulv av terrassebord, hvor bjelkelaget er fundamentert på grunn. Sørvendt veranda på ca. 15 m² med utgang fra stue, oppført på mur av lettklinkerblokker som fundament, med treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av synlige kobberrør og rør-i-rør plast, hvor en god del ble oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken og bad i 2024. Hovedinntaket er en 32PE plastledning. Avløpsrør er synlige plastrør, med resterende sluk og rør i støpejern fra byggeåret. Boligen har en 300 liters varmtvannsbereder fra 2017, sikret med avrenning til sluk. Det er installert vannvakt for oppvaskmaskin. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og lufting via vinduer og dører. Det er mekanisk avtrekk på bad (avtrekksvifte), kjøkken (kjøkkenventilator med avtrekk til loft) og vaskerom (elektrisk luftavtrekk i grunnmur). Toalettrom i kjeller har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, inkludert varmekabler på bad og entré, vedfyrt ovn i stue, og to luft-til-luft varmepumper installert i 2017 (stue) og 2022 (kjellerstue). Et tidligere sentralfyranlegg med oljefyr ble fjernet i 2017. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Garasje fra byggeår, oppført med grovstøpt gulvdekke. Yttervegger i bindingsverk på oppmurte oppkanter i lecablokker. Innvendig er garasjen kledd med gipsplater. Manuell garasjevippeport fra byggeår, utført i tre. Saltak med overlapp/tekking tilpasset boligen. Koblet vindu fra byggeår i bakkant. På sidevegg er det montert elbillader. Portmål: 2,46 m x 1,86 m (b x h). Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til uteskap med hovedinntak og digitalmåler. Systemspenning er 230V, 50Hz, med en tilførselskabel på 3x25 mm². Anlegget har et sikringskap med skrusikringer fra byggeåret samt et nytt sikringskap med automatsikringer i kjellerboden. Hovedsikringen er på 50 amp. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det er utført en rekke arbeider på anlegget etter 1999 av faglærte firmaer, med tilhørende samsvarserklæringer. Det anses ikke å være behov for utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er el-varmekabler på bad og i entré. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, en installert i stue i 2017 og en i kjellerstue i 2022. I stuen er det en vedfyrt peisovn med glass. Et tidligere sentralfyranlegg med oljefyr ble fjernet i 2017, og tilhørende radiatorer og gulvvarme er frakoblet og ikke i bruk.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomsten er knyttet til både privat og offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring Lo favør

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og målerleie. Årsprognose for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk: kr 2 502,- - Avløp akonto forbruk: kr 4 275,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt - bolig: kr 4 973,- Totalt: kr 16 937,- Eiendommen har vannmåler. Avgiftene er basert på et stipulert årsforbruk på 80 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret elektriske mangler etter tilsyn fra eltilsynet, utført av Taraldsen elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Oppgradert overflater på toalett i kjeller. 2024: - Nytt kjøkken. - Byttet avløpsrør for kjøkken og bad. - Utført elektrisk arbeid på kjøkken, utført av Jevnaker Elektriske Forretning AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet vinduer på kjøkken og soverom. - Byttet tofløyet ytterdør. - Oppgradert bad i overetasjen, utført av Hverven VVS AS. 2022: - Byttet vindu på bad. - Installert varmepumpe i underetasjen/kjellerstue. - Oljefyr og tank fjernet. - Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Hverven VVS AS. Samsvarserklæring foreligger. - Utført elektrisk arbeid på bad, utført av Oddvar Thoen AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installert elbillader med tilhørende kurs, utført av Wilhelm Kolstad AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Installert varmepumpe i 2. etasje. - Byttet deler av det elektriske anlegget i stue, to soverom og gang i øverste etasje, samt soverom og gang i inngangsetasjen, utført av Jevnaker Elektro AS. - Byttet varmtvannsbereder, sikringsskap og inntaksskap, utført av Jevnaker Elektro AS. - Byttet inntakskabel til boligen. - Malerarbeider i 1. etasje og trapperom. - Flislegging av entré, montering av veggplater og nye gulv i 1. etasje. - Installert ny peisovn og pusset mur. - Byttet glass i fastkarmvinduer. - Ombygget trapp og gelender. 2016: - Byttet glass i terrassedør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket med usikker radonforekomst. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 937
• Eiendomsskatt: kr 4 973