Rytterveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen, steinlagt gårdsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 195 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Opparbeidet med oppstillingsplass ved inngangsparti, samt herlig terrasse med gode solforhold på fremsiden.

Byggeår

2012

Innhold

Enderekkehus over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, innredet rom (ikke godkjent som stue), bod, annet rom med sluk og bad. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: To boder på totalt 13 m². Terrasse på 36 m² i tilknytning til underetasjen. Balkong på 6 m² i tilknytning til 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Et rom i underetasjen som på tegningene er benevnt som kjeller (tilleggsdel), er innredet og tatt i bruk som stue (hoveddel). Denne bruksendringen er normalt søknadspliktig, men er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det er også etablert et vindu som ikke er byggemeldt, noe som er en søknadspliktig fasadeendring. I tillegg er en av de to utvendige bodene oppført uten at det er byggemeldt.

Standard

Tiltalende moderne familiebolig fra 2012. Planløsningen på huset er god og praktisk. Lettstelt uteområde med belegningsstein og terrasse. * Malte flater med listefrie overganger mellom vegg og tak. Tidsriktige fargevalg. * Lyst, pent enstavsgulv * Vannbåren varme i radiator og baderomsgulv fra fjernvarmeanlegg * Stue med store vindusflater, utsikt mot Hafrsfjord og utgang til balkong med ettermiddag og kveldssol * Romslig kjøkken med god spiseplass. Lekker kjøkkeninnredning med meget god skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. * 2 delikate bad innredet med vegghengt wc, dusj og vask. * Eget vaskerom. * Solvendte uteplasser. Balkong ut av stuen mot sør/vest med utsikt ned mot Hafrsfjord, avskjermet terrasse med gode solforhold og lun uteplass ved inngangspartiet. * Balansert ventilasjon. Lyse bredbånd. * Praktisk utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon - fasadeplater | Utvendige plater har sprekker/skader. Partiet av fasadeplater mot lekeplass/friområde står under terreng. Stående kledning har ikke tilstrekkelig avstand som tilfører lufting bak denne i overgang fasadeplater og stående kledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Halve levetiden nærmer seg. Det er ikke registrert overløper. SINTEF Byggforsk anbefaler sterkt overløp på alle flate tak for å unngå byggskader. - Utvendig - Vinduer 2 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Overgang husvegg og balkong/terrassegulv er utført uten beslag, overgangsbeslag bør monteres. Påbegynte rust i konstruksjoner (slitt galvanisering). - Tekniske installasjoner - Vannledninger | I kjøkkenbenk mangler masjetter på rør i rørledninger (utenpå varerør). Rør i rørskap: Det er ikke merkning av rør i skapet. Drensutkast må festes slik at lekkasjevann finner vei til sluk. Skapet er ikke vanntett i toppen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke kjent service/rens historikk på anlegget. Det anbefales service på anlegget hvert 5. år og filterskift årlig. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Det er ikke etablert kursoversikt på innsiden av skapdør. Vannbårne varmesystemer krever service fra tid til annen. Normalt hvert 5. år. - U.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mindre riss/sprekk i flis vil normalt ikke deformere membran (flisefuger er like utette som sprekk). Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 20 - 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko. - U.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - U.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - U.etg. Annet rom med sluk - Overflater Gulv | Våtromsmembraner har en forventar levetid på 25-30 år. Halve nedre forventbare levetid er passert. - U.etg. Annet rom med sluk - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har ikke automatisk påfylling av vann. Sluk må av den grunn etterfylles med vann fra tid til annen for å unngå at vannlås tørker ut. - 1.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Skruehullene er i ettertid fylt med fugemasse. Etter montering av lukket dusjkabinett har vannsøl på veggene opphørt. Vurdering av tilstand og eventuelle avvik i våtsonen skal vurderes uavhengig om det er montert kabinett. - 1.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med tendenser til motfall. - 1.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Kontroll i sluk avdekker manglende vannlås. - 1.etg. Vaskerom 2 - Overflater vegger og himling | Områder over vask er å betrakte som våtsoner. Norsk standard gir avvik på våtsoner som ikke vil tåle vannsøl direkte. - 1.etg. Vaskerom 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overgang med skyvedør mellom bad og vaskerom er ikke dokumentert med tilstrekkelig vanntetthet. - 1.etg. Vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er av typen kompakt tak, som bygges uten lufting. Manglende lufting er normalt for denne takkonstruksjonen og regnes derfor ikke som et avvik. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en nærmere vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - U.etg. Annet rom med sluk - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen sanitært utstyr i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Boliger oppført etter 2010 forskriften (TEK-10) vil innfri ytterligere flere punkter, posten vil som regel være tom. Mens boliger bygget etter 2017 (TEK-17) forskriften normalt skal være tom med mindre det er gjennomført byggefeil.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enderekkehus ferdigstilt i 2012, regulert etter byggeforskriftene av 1997 (TEK-97). Byggemåten er grunnmur i betong, yttervegger av bindingsverk, etasjeskillere av trebjelkelag og kompakttak. Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ytterveggene er bindingsverksvegger kledd med trekledning og fasadeplater, hvor den stående kledningen kan være av royalimpregnert utførelse.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og vannbåren varme. Sentralskap for vannbåren varme er plassert i bod/teknisk rom, i samme skap som vannledninger.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann og avløp: kr 8 834,76 - Renovasjon: kr 6 286,32 - Eiendomsskatt: kr 1 908,- Totalt: kr 17 029,08

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Montert vindu i kjellerstue (grunnmur). - Flislegging av bad og vaskerom i 1. etasje samt bad i sokkel. - Installert vaskekum på vaskerom. - Fjernet radiator i kjellerstue og endret til digitale termostater for alle soner (utført av Team Rør). - Installert varmekabler i yttergang. - Installert stikkontakt i vegg stue. - Installert 2 spotter utenfor vaskerom (utført av Rasmussen Elektro). - Flyttet og installert ekstra stikkontakt hovedsoverom sokkeletasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Koblet til blandebatteri på dusjkabinett 1. etasje (utført av Hafrsfjord rør). 2025: - Bygget ekstra bod i gårdsrom. - Utført elektrisk arbeid i ny utebod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke kjent for selger om det er utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen og dets realsameier er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 029,08