Klavenesveien 67G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sandefjord bredbånd internett, forsikring av bygningsmassen samt forretningsførsel. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport med installert elbil ladestasjon.

Eiendom

Tomteareal er 2 265 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Boligen er seksjonert og det er kartutsnitt som beskriver tomtens grenser. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Tomtegrensen følger vegkanten mot Klavenesveien i sør. Kjøper gjøres oppmerksom på at deler av tomtearealet som ligger utenfor egen bruksenhet er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2023

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bod, toalettrom og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 3 m². 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Terrasse på ca. 36 m² med utgang fra stuen, og en platting på ca. 4 m² med utgang fra kjøkkenet. I 2. etasje er det en veranda på ca. 26 m² med utgang fra gangen.

Standard

Rekkehuset fra 2023 er fordelt over to etasjer. Varmekabler i hele første etasje (unntatt bod) samt badet i andre etasje varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon, aggregat plassert på vaskerom. I tillegg er det en stor terrasse med adkomst fra stuen, en platting fra kjøkkenet, og en veranda i andre etasje. Entré: Hovedytterdøren er malt og har et glassparti som slipper inn dagslys. Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy. Varmekabler i entréen sørger for god varme og bidrar til rask opptørking av våte sko og yttertøy. Stue: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Stuen er malt i en delikat og tidsriktig farge, og downlights i taket gir god belysning.Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til terrasse på ca. 36 m². Boligen er utstyrt med isolert stålpipe. Pipen er ikke ført inn i boligen, og det er ikke tilkoblet ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Strai-innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Lys er installert under overskapene. Adkomst til platting fra kjøkkenet på ca 4m². Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, samt tilluftsspalte under døren. Toalettrommet har laminat på gulvet og malte, slette flater på vegger og i tak Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er praktisk plassert med direkte adkomst til terrassen. Her er det utslagsvask med tilhørende skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Godt med benk og skapplass. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her, og det balanserte ventilasjonsaggregatet er også montert på vaskerommet. Gulvet er flislagt med varmekabler. Terrasse og platting: Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 36 m² terrassen gir god plass til spisebord og sittegruppe. En pergola er satt opp på terrassen. Fra kjøkkenet er det adkomst til en liten platting. Begge uteplassene er opparbeidet i tilknytning til boligen. Gang 2. etasje: Tretrappen med lakkerte trinn og malte vanger leder opp til andre etasje. Direkte adkomst til verandaen og soverommene. Gangarealet er romslig nok til å fungere som en liten arbeidskrok med plass til skrivebord og stol ved vinduene. Soverom: Boligen har tre soverom, hvorav alle er beliggende i 3. etasje. Samtlige rom er malt i delikate farger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider, samt innebygd skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad 2. etasje: Romslig bad i 2.etasje. Flislagt på gulv og vegger, med malt tak. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort året rundt. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet er ventilert via det balanserte ventilasjonsanlegget med tilluftsspalte under døren. Veranda 2. etasje: Verandaen i 2. etasje på ca. 26 m² med adkomst fra gangen. Her er det god plass til sittegruppe hvor man kan nyte varme sommerdager. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte, slette flater. Himling: Malte, slette flater. Lagring: Boligen har en intern bod i 1. etasje og en ekstern bod (Bod 2). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | På den ytterste delen av terrassen er alle skjøtene i gulvbordene plassert på samme sted. Dette regnes ikke som en fagmessig utførelse. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus over to etasjer, oppført i 2023, med bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er gjenbygget og har ukjent utførelse. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, tre malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og vaskerom. Det er også varmekabler i hele første etasje, med unntak av bod. Boligen har isolert stålpipe, men det er ikke koblet ildsted til pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 539,70 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 790,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år, samt fra selgers egenerklæring: 2024: - Installasjon av lys under overskap på kjøkken, utført av Åsgården elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installasjon av ladestasjon Easee for elbil i carport, utført av Åsgården elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montering av overskap/toppskap og skuffeløsninger i kjøkkeninnredning- utført av Strai kjøkken 2025: - Montering av kjøkkeninnredning på vaskerom (HTH), samt vask og tilkobling og avløp (Frantzen rør AS). - Justert nedløp fra terrasse over carport og laget inspeksjonsluker ved begge nedløp (øst og vest), utført av LKC v/Lennert Kristoffersen (Utbygger). - 2 nye doble stikk i 2. etasje repos, utført av Åsgården elektro AS. - Tilkobling av elektrisk markise på terrasse mot vest, utført av Åsgården elektro AS. - Utvidet terrasse mot vest. - Laget liten platting mot øst. - Satt opp en liten pergola på 4 kvm mot vest 2026: - Tetting av lekkasje hjørnekasse mot sørvest, utført av LKC v/Lennert Kristoffersen (Utbygger). - Tetting av lekkasje på terrasse over carport underkant av vindu mot nord, utført av LKC v/Lennert Kristoffersen (Utbygger). - Bytte av bærestolpe pga grevling i carport og ytterpanel, samt tetting av åpning for å hindre gjentakelse, utført av Recover via IF forsikring (USBL).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 539,70
• Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.