Ragnhild Jølsens veg 44D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. De ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra generalforsamlingen 13.05.2025 fremkommer følgende: • Årsresultat for 2024: kr 7 205 149,- (mot budsjettert kr 6 206 505,-) • Regnskapet for 2024 ble godkjent og resultatet overført til egenkapital. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, datert 26.02.26 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er i forbindelse med rørfornyelse i leilighetsblokkene. Arbeidet er ferdig utført for denne adressen, men det kan påløpe økning av felleskostnader og andel fellesgjeld. Dokumentene foreligger hos megler og er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde en hund eller utekatt per husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Styret kan inndra tillatelsen dersom kontraktens betingelser ikke følges. Hold av innekatt berøres ikke av denne regelen.

Beboernes forpliktelser:
Alle andelseiere forventes å bidra til å holde boområdet pent og ryddig, og delta i dugnader. Andelseier har selv ansvar for snømåking av sin nummererte parkeringsplass. Renhold i fellesområder utføres normalt av innleid hjelp.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet. Meldefristen er satt til 24.03.2026 kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 8 305 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 353.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 305,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet motorvarmer samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 202,- - Motorvarmer: kr 35,- - Stipulerte avdrag: kr 1 715,- - Stipulerte renter: kr 1 353,- Felleskostnadene til borettslaget inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, varmtvann og varme fra radiatorene, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 351 136
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 3 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 20 273 876,00 Andel av saldo: kr 59 521,00 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type Rente: Fast rente Rente: 3,13% Merknad: Borettslaget har inngått avtale om fastrente på 3,126% i 10 år fra 01.07.2022. Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 3 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 46 176 880,00 Andel av saldo: kr 135 568,00 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type Rente: Fast rente Rente: 3,13% Merknad: Borettslaget har inngått avtale om fastrente på 3,126% i 10 år fra 01.07.2022. Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 1 termin per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 31 515 619,00 Andel av saldo: kr 92 525,00 Innfrielsesdato: 31.07.2050 Rente: 4,95% Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 1 termin per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 1 909 113,00 Andel av saldo: kr 5 604,00 Innfrielsesdato: 31.10.2050 Rente: 4,95% Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 1 termin per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 19 728 135,00 Andel av saldo: kr 57 918,00 Innfrielsesdato: 31.12.2050 Rente: 4,95% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1855910.2.1

Sikringsordning

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Hver leilighet disponerer én biloppstillingsplass med tilrettelegging for elbillading. Plassen kan leies ut internt i borettslaget for inntil 300,- per måned. Gjesteparkering er tilgjengelig og krever registrering. Se mer info om parkering og lademuligjheter: https://www.lovenstadbrl.no/for-beboere/elbil-og-hybridbil/

Eiendom

Tomteareal er 43 078 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 43 078 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning. Det er asfalterte gangveier på området.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten har en innglasset balkong på 11 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 m².

Standard

Dette er en leilighet med en praktisk planløsning og en romslig, innglasset balkong på 11 m². Boligen har et kjøkken som ble pusset opp i 2015 og et bad fra 2009. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en praktisk entré som fungerer som leilighetens bindeledd. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, stue og ett av soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av utstyr er det integrert kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En ventilator med mekanisk avtrekk er plassert over platetoppen. Rommet har god plass til en spiseplass ved vinduet. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med utgang til balkongen. Rommet er enkelt å møblere og har en naturlig overgang til resten av leiligheten. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset og overbygget balkong på 11 m². Innglassingen gjør dette til et anvendelig uterom som kan benyttes store deler av året. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har adkomst fra entréen, mens det andre ligger i tilknytning til stuen. Bad: Badet ble pusset opp i 2009 og er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Borettslaget har også fellesvaskeri i 4 boligblokker, Løvenstadvegen 4, 8 og 12 samt i Løvenstadroget 9 og 17. Se hjemmesiden for mer info: https://www.lovenstadbrl.no/for-beboere/vaskerier/ Overflater: Gulvoverflater: Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad. Himling: Malt slett himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. I tillegg medfølger kjøl- og fryserskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Leilighet oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur, med fasader av plater/puss. Byggeår er ukjent. Utvendige fasader er ikke undersøkt, da disse ligger under borettslagets/sameiets ansvarsområde. Tak: Flatt tak, antatt tekket med papp/membran. Takkonstruksjon og taktekking er ikke kontrollert, da bygningsdelen ligger under borettslagets/sameiets ansvarsområde. Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass med datostempel 2003. Dører: Innvendige dører er av såkalte lettdører uten noen pakninger i karm. Ytterdør er klassifisert i henhold til brannklasse B30/BI30. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappegang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 11 m². Balkongen er overbygget/inn-glasset. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for balkonger fra 26.02.2004 og ferdigattest for restaureringsarbeider inkl. nye balkonger fra 14.03.2005. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vannrør av kobber og plastavløp. Rørfornying i bygget ble ferdigstilt i 2026. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, og varmtvannsbereder er ikke plassert i boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk på badet og mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme og elektriske varmekabler på bad. Det er registrert brannslukker og røykvarslere i boligen. Kjellerbod: Kjellerbod på 7 m². Ingen bygningsmessig beskrivelse er gitt i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i felles trappegang. Eier opplyser at sikringene ble skiftet i desember 2025. Det foreligger samsvarserklæring i skapet datert 17.12.2016, og kursfortegnelse finnes. Boligen har felles varmtvannsbereder som ikke er plassert i leiligheten. Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår? - Ja. Det er tydelige oppgraderinger siden byggeår med tanke på materialvalg. Det er ukjent for takstmann når dette evt er oppgradert. Hjemmelshaver opplyser at sikringer i sikringsskapet ble skiftet i desember 2025. Foreligger det samsvarserklæring? - Ja. Det ligger samsvarserklæring inne i skapet datert 17.12.2016. Ble det funnet synlige avvik? - Nei. Den bygningssakkyndige skal forklare konsekvens av avvik og feil som er avdekket. Den bygningssakkyndige skal ikke sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Spørsmål til selger: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til selger: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Hvordan er bereder tilkoblet strøm? - I 2014 kom det nye krav, der hvor at nye varmtvannsberedere som monteres over >1500W skal fast tilkobles. NEK400:823.55 Bereder er ikke plassert i boligen da det er felles med andre boenheter. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? - Ja. Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i EL-sikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er det huseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom, fuktsøk | Det er utført fuktsøk fra tilstøtende rom på baksiden av våtrommets konstruksjon. Det ble foretatt hulltaking og måling i bunnsvill i trekonstruksjonen, men målingen ga ikke forhøyede fuktverdier. Ved visuell inspeksjon ble det imidlertid registrert tydelige tegn til fuktpåvirkning med antydning til sopp-/muggdannelse på overflater i konstruksjonen. Observasjonene indikerer at konstruksjonen kan ha vært eller kan være utsatt for fuktbelastning. Konstruksjonens fulle tilstand er ikke verifisert. Fuktpåvirkning og mulig biologisk vekst kan føre til nedbrytning av materialer, skadeutvikling og påvirkning av inneklima. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og skadeomfang, og utbedringstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom, overflater | Våtrommets overflater består av flis på gulv og vegger med malt himling. Det er registrert større områder med hulrom (bom) under gulvfliser samt fall mot sluk som er mindre enn anbefalt, noe som kan medføre økt risiko for sprekkdannelse, løse fliser og økt fuktbelastning. Det er også registrert indikasjoner på fuktpåvirkning i bakliggende konstruksjon. Store områder med hulrom (bom) under gulvfliser kan føre til økt risiko for sprekkdannelse, løsning av fliser og fuktinntrenging. Det anbefales å følge med på området over tid. Det er målt noe mindre fall mot sluk enn anbefalt, noe som kan medføre redusert avrenning og økt risiko for at vann blir stående på gulvoverflaten. - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk | Sluk er tilgjengelig for inspeksjon og det er registrert plastsluk i dusjsonen, samt et utpå gulvet. Det er synlig bruk av membran/mansjett under klemring i sluket. Sluket fremstår uten synlige skader. Membran og tettesjikt er i hovedsak skjult konstruksjon og kan derfor ikke kontrolleres fullt ut. Med bakgrunn i våtrommets alder samt registrerte forhold ved overflater og indikasjoner på fukt i tilstøtende konstruksjon, kan funksjonen til tettesjiktet ikke verifiseres fullt ut. - Kjøkken, manglende komfyrvakt og vannstopper | Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke etablert, og det anbefales som et sikkerhetstiltak. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 40 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har fellesvaskeri i 4 boligblokker, Løvenstadvegen 4, 8 og 12 samt i Løvenstadroget 9 og 17. Se hjemmesiden for mer info: https://www.lovenstadbrl.no/for-beboere/vaskerier/

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er foretatt de senere år: 2025: - Nye sikringer installert. 2015: - Kjøkkenet ble oppgradert. 2009: - Badet ble oppgradert av Interiørserie A/S, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.