Friervegen 129

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i carport tilliggende boligen eller i carport nede ved veien. For øvrig god plass til parkering på egen, asfaltert gårdsplass. Selger opplyser i egenerklæringen at det er montert og installert to elbil-ladere til boligen, herunder en oppe i carport og en nede i carport, med to ulike kurser i sikringsskapet. Ladere er fra Futurehome, og er installert av Claussen Elektro i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 1 720 m² på eiet tomt.

Tomten er en delvis opparbeidet naturtomt med innslag av fjell i dagen, stedlige masser og opparbeidede områder med gårdsplass og plen. Terrenget er kupert og skrånende, med naturlige høydeforskjeller som er tilpasset med forstøtningsmurer i naturstein. Adkomst og gårdsplass er i hovedsak asfaltert, med god plass til parkering. På tomten er det oppført en frittstående bod og også en frittstående carport nede ved veien, samt er det tilliggende boligen oppført en carport. En mindre del av asfaltert gårdsplass, samt deler av hekk er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 72 bnr. 3. Nevnte naboeiendom benytter en mindre del av denne eiendommen til innkjørsel. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart/situasjonskart.

Byggeår

1966

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue/kjøkken - Bad - Tre soverom Kjeller (BRA-i): - Vaskerom Utleiedel (BRA-e): - Vindfang/gang - Stue/kjøkken - Bad - Toalettrom - Soverom Det er endringer i rominndelingen i kjeller, og deler av kjelleretasjen er innredet og omgjort til egen, separat utleiedel uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet i kjelleren er målbart selv om etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Boligen har en terrasse på 42 m² ut fra stue i hovedetasjen og en tilliggende carport ved inngangspartiet. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående carport nede ved veien og en frittstående bod i hagen. Selger opplyser i egenerklæringen: «Carport nede ved veien fremstår i dårlig stand og må fikses på. Bod i hagen bør også pusses opp.» Det foreligger ikke dokumentasjon på at oppført terrasse (42 m²) med takoverbygg, carporter eller frittstående bod er søkt om eller godkjent av kommunen. Byggeår for disse tiltakene er ikke kjent. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om det gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Lys og innholdsrik enebolig oppført i 1966. Boligen ligger høyt og fritt til på en skrånende tomt med gode solforhold fra formiddag til kveld, og vid utsikt over det åpne kulturlandskapet mot vest. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer. I hovedetasjen har boligen en god og funksjonell planløsning med åpen og sosial stue/-kjøkkenløsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den vakre utsikten. Deler av boligens kjeller er innredet og omgjort til en selvstendig boenhet, uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Det er gjennom årene gjort betydelige investeringer i eiendommen, herunder nytt kjøkken og bad i 2011, ny varmepumpe i 2021 og omfattende rørfornying til over kr. 300.000,- i 2025, både utvendig og innvendig. Eiendommen har også vært gjennom eltilsyn. Videre er det er installert to nye elbil-ladere, herunder en i tilliggende carport og en i frittstående carport nede ved veien, i 2024. Entré: Pen entré/gang i hovedetasjen med laminatgulv og malte panelplater på vegger. Praktisk nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy, samt god plass til annet oppbevaringsmøblement ved behov. Fra entré/gang er det direkte adkomst til stue, bad og soverom i denne etasjen, samt innvendig trapp til vaskerom i kjeller. Entré/gang ble malt i 2021 som del av en større oppgradering av hele etasjen. Stue: Pen og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, store vindusflater og balkongdør som åpner seg mot den vestvendte terrassen. God plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Stuen har en flott peis med innsats, som sørger for lun varme og en hyggelig atmosfære. I stuen er det også montert varmepumpe type Mitsubishi Kaiteki 6600 i 2021, som varmesupplement til vedfyring og elektrisk oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet ble åpnet opp mot stuen og påkostet med ny, takhøy kjøkkeninnredning type HTH i 2011. Innredningen har godt med skapplass og profilerte fronter, samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med god arbeidsflate, nedfelt platetopp og stålvask med liten skyllekum. Over kokesonen er det montert ny ventilator fra Franke i 2026. Vann og strøm er lagt opp til kjøleskap med isbitmaskin. Terrasse: Stor og deilig terrasse på hele 42 m². Terrassen ligger høyt og fritt, med gode solforhold og vid utsikt over det åpne kulturlandskapet mot vest. Her er det god plass til utemøbler og grill. Deler av terrassen er overbygd, som gir en lun sone skjermet for direkte sol samt ly for regn. Terrassen er utført i impregnert trevirke og betong. Rekkverket har lysåpninger som ikke er i henhold til dagens krav. Bad: Badet i hovedetasjen ble utvidet og oppgradert i 2011. Her er det flislagt gulv med varmekabler, veggmontert toalett og dusjkabinett. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert speil, belysning og el-stikk på vegg. Veggene er utført med sokkelflis og våtromsplater. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i vegg, med tilluft via spalte i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran/tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren tilhører hoveddelen og nås via innvendig trapp i malt trevirke fra hovedetasjen. Rommet har kun murflater og er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder på 150 liter. Ventilasjon består av ventil i vegg. Vaskerommet mangler sluk i gulvet og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med lyse overflater og stort vindu. Vinduet vender ut mot det åpne kulturlandskapet og slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt er det montert en stor IKEA garderobe langs den ene veggen. De to øvrige soverommene er romslige, med god plass til diverse soveromsmøblement. Utleiedel (ikke godkjent): Deler av boligens kjeller er innredet og omgjort til en selvstendig boenhet som leies ut. Utleiedelen inneholder vindfang/gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og et soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold, og utleiedelen er ikke godkjent som en egen selvstendig boenhet. Selger opplyser at det er senket tak, satt inn lydbøyler for støydemping og gips i tak på utleiedel (unntatt gang og toalettrom) i 2021. Stuen er romslig, med lyse overflater og delvis åpen kjøkkenløsning. Peis med innsats og panelovn for oppvarming. Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning fra 2010. Innredningen har glatte fronter og integrert stekeovn. Ny, laminat benkeplate i 2021 med nedfelt platetopp og ventilator fra 2018 med avtrekk ut i yttervegg. Plassbygd seksjon med heldekkende benkebeslag. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Det er flislagt bad med dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys med el-stikk. Ventilasjonen på badet er utført med elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Ny avtrekksvifte ble satt inn i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulv og sluk, membran og tettesjikt. Eget toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Soverommet er av god størrelse og har praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Nytt gulv ble lagt på soverommet i 2021, og det ble montert nye panelovner i stue og soverom samme år. Lite vindu på soverom ble byttet til et større rømningsvindu i 2021. Overflater: Gulv: Varierer mellom parkett, belegg og laminat. Flislagte gulv i våtrom. Vegger: Malte flater, MDF panel og panel. Himling: Malte flater, MDF panel og panel, trepanel i flere rom, malte plater i enkelte rom. Lydhimling i leilighet med malt gipsplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på vaskerom i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 pga. av alder og manglende sluk i gulv. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG 2 pga. av alder (23 år). - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis lokal utbedringer må beregnes. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med stedvis høy alder og registrert punktert isolerglass. - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkongdør må beregnes skiftet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Store lysåpninger i rekkverk. Konstruksjonen med underdimensjonert dragere. Stedvis tiltak må beregnes. - Andre utvendige forhold | Bærende dragere er underdimensjonert etter dagens krav. Lite fagmessig utførelse. Tiltak bør beregnes med forsterking av dragere og sperrer. Innvendig: - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 pga. av alder og fukt i vaskerom. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Overvann bør beregnes ledet vekk fra grunnmur. Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasjen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater gulv på bad i kjeller | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 pga. av alder (17 år). HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende enebolig oppført i 1966. Ytterveggene er utført med murte lettbetongblokker (Siporex), utvendig pusset og malt, samt trekonstruksjoner med stående trepanel på gavlvegger og deler av vegg mot øst. Taket er en saltakskonstruksjon utført som sperrekonstruksjon i tre med undertak av trepanel, tekket med papp/shingel. Etasjeskillet mellom etasjene er et tradisjonelt trebjelkelag, og det er etablert et brann- og lydskille mellom hovedbolig og utleiedel i kjeller. Boligen har vinduer med to-lags isolerglass av varierende alder, eldre koblede vinduer, samt rammer og karmer i malt trevirke og PVC. Ytterdører består av en malt entredør, en en-fløyet balkongdør med isolerglass og en en-fløyet entredør til utleiedel. Terrasse oppført i impregnert trevirke og betong. Rekkverk i spilepanel. Deler av terrasse har etablert gulv i betong bærende på pilarer i teglstein i front fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert flere ildsteder tilknyttet samme pipeløp med peis med innsats i stue hovedetasjen og i utleiedel i kjeller. Ny varmepumpe type Kaiteki 6600 montert i 2021. Varmtvannstank på ca. 150 liter fra 1980-tallet er plassert på vaskerom i kjeller. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge selgers egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiegebyr og branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 494,61 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Dette avviker fra matrikkelen, hvorav eiendommen er registrert med kun én boenhet. Etableringen av en egen boenhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse. Både etablering av en egen, selvstendig boenhet og bruksendring til beboelsesrom er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn. Herunder blant annet krav til planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Utleid del av kjeller leies ut for kr. 11 500,- per måned. Leieforholdet startet den 20.05.2026 og opphører uten oppsigelse den 20.05.2027. Leieforholdet kan også sies opp med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Ytterligere informasjon om leieforholdet kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte egenerklæring at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Selger opplyser imidlertid i egenerklæringen at boligen er radonmålt i 2015, og at verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Megler har ikke mottatt annen dokumentasjon for utført måling. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 260