Ytstebrødveien 694

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to motoriserte leddporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 499 m². Eiendommen ligger landlig til med flott utsikt over hav og sjø. Tomten er opparbeidet med singel og belegningsstein i gårdsrommet, samt plenarealer og hekk. Gårdsplassen foran fjøs- og løebygningen på naboeiendommen er felles for denne eiendommen og hovedbølet (gnr. 1 bnr. 3).

Byggeår

1900

Innhold

Eiendommen består av enebolig, garasje og verksted med følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Viang, kjøkken, stue og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom Kjeller BRA-i: Gang, hobbyrom, to boder og vaskerom. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-e: Lagerrom. Verksted: 1. etasje BRA-i: Verksted. Eneboligen har terrasse/balkong på 14 m² med utgang fra 1. etasje, og balkong på 7 m² med utgang fra 2. etasje. Verkstedet har et terrasse- og balkongareal på 29 m². Det finnes godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.04.1976, 04.12.1986 og 22.01.1990 som omhandler påbygg, garasje og endringer av boligen. Det er imidlertid avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. I 2. etasje mangler ett av de innredede soverommene rombenevnelse i tegningene, mens et annet rom som er inntegnet, ikke er blitt etablert. Soverommet uten benevnelse ligger i en eldre del av huset, noe som forklarer hvorfor dette ikke er inkludert i de tilgjengelige tegningene. Det foreligger ingen opprinnelige byggetegninger for boligen. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over tre plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje) med opprinnelse fra tidlig 1900-tall, utbygd og modernisert ved flere anledninger. Boligen er oppført på grunnmur av lødd naturstein med teglstein over, og ringmur av betongblokker ved tilbygget. Yttervegger er av laftet tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, delvis kledd med steinfliser. Tilbygget del har konstruksjon av lett bindingsverk. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform og er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Oppvarming skjer med elektrisitet, to luft-til-luft varmepumper og vedovn. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbel garasje og et frittstående verksted. 1. etasje: Entréen har flislagt gulv og profilerte innvendige dører. Herfra er det adkomst til bad, kjøkken og stue, samt trapp ned til kjeller og trapp opp til 2. etasje. Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje er i malt tre med trinn og håndløper av eik, fra 2001. Stuen er boligens største oppholdsrom med parkett på gulvet, lagt på nytt i 2008 med nye bjelker. Rommet har vedovn installert i 2022, tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår som er foret med separat røykrør. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 er montert i rommet. Skyvedør av malt tre gir utgang til terrassen. Kjøkkenet har profilerte fronter av eik og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Fliser på vegg mellom benkeplate og veggskap. Det er plass til oppvaskmaskin i innredningen. Avtrekk skjer via ventilator. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2021. Luft-til-luft varmepumpe fra 2025 er montert på veggen. Badet ble oppgradert rundt 2001. Rommet har fliser på vegger og malte plankettplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med servant, benkeskap, veggskap delvis med speilfronter, vegghengt toalett og dusjkabinett. Avtrekk via fuktstyrt vifte med spalte under dør for tilstrømming av tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Gangen i 2. etasje har skråtak og takvindu. Sikringsskapet er plassert her. Herfra er det adkomst til tre soverom, en bod og et kott. To av soverommene har balkongdør av malt tre mot sjøsiden, og ett soverom vender mot baksiden. Alle soverommene ligger under skråtak. Fra gangen er det utgang til balkong med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, vaskerom, to boder og et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold på grunn av for lav takhøyde. Vaskerommet har baderomsplater på vegger, trepanel i tak og flislagt gulv mot grunn uten varmekabler. Innredning med benkeplate og skap samt utslagsvask nedfelt i benkeplate. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Boligens 194-liters varmtvannstank med tilknyttet ekspansjonskar er plassert her, produsert i 2020. Vanninntak med nyere hovedstoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er lokalisert på vaskerommet. Vannrør er av kobberrør. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra ca. 2015. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt. Sekundærbygninger: Garasjen er oppført i 1990 i lett bindingsverk med trepanel utvendig og saltak tekket med taksteinsimiterte stålplater. Den har to motoriserte leddporter av metall montert i 2013, innlagt vann og utslagsvask. Over garasjen er det et lagerrom på loftet. Verkstedet er oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig og saltak tekket med stålplater. Takkonstruksjonen ble bygget opp på nytt etter lynnedslag og brann i 2019. Vegger er kledd innvendig med MDF-plater og tak med trepanel. Det er en hems med plass for lagring. Installert varmepumpe produsert i 2019. Overflater: Gulv: Kjeller: Laminat, fliser og betong. 1. etasje: Parkett, fliser og laminat. 2. etasje: Laminat og teppe. Vegger: Kjeller: Tapet, trepanel, baderomsplater, glassfiberstrie og MDF-plater. 1. etasje: Tapet og MDF-plater. 2. etasje: Tapet og MDF-plater. Himling: Kjeller: Malte plater og trepanel med synlige bjelker. 1. etasje: Malte takplater og MDF-takpanel. 2. etasje: MDF-takpanel, MDF-plater, tapet og malte takplater. Lagring: Kjeller: To boder. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1990 i lett bindingsverk med trepanel utvendig og saltak med taksteinsimiterte stålplater. To motoriserte leddporter av metall, montert i 2013. Innlagt vann og utslagsvask. Lagerrom på loft. Verksted: Oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig og saltak med stålplater. Vegger kledd innvendig med MDF-plater og tak med trepanel. Hems med plass for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. Mest nærliggende årsak er grovstøping fordi kjeller ikke var ment til å innredes ved byggeår, samt noe sig i tilbygget kjøkken mot eksisterende bygg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert kritisk fuktinnhold over metningsnivå i treverk inni utforet kjellervegg, samt noe påbegynt råte i treverket. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg, og det er opplyst at det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) i utforet oppforet kjellergulv i kjellerstue uten at det er tildekket med ubrennbar plate. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Type drenering er ikke etablert med hensyn til innredning av kjeller. Det er opplyst at det forekommer litt vanninntrenging i kjeller ved åpen murvegg. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt, og membranen er ikke klemt med klemring. Den har også revnet litt, men revnet område er på litt lavere nivå enn topp sluk. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertaksbelegg har redusert gjenværende brukstid og økt risiko for skader. - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler på de aller fleste bygninger fra denne tiden. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr, og det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Luke til kaldt loft over tilbygg er ikke damptett. Takkonstruksjonen er eldre og eldste del er uten inspeksjonsmulighet. Det er ikke etablert lufting av eldre takkonstruksjon/loft, og det er ikke luftespalter i gesimskasse. - Utvendig - Vinduer - 2 | Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid. Det er litt påbegynt råte i takvindu og takvinduet er punktert. Det er sprekk i glass i kjellerstue. - Utvendig - Dører | Den ene balkongdøren i 2. etasje har litt påbegynt råte. Kjellerdør mangler beslag/fullgod tetting under terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene ved balkong har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er svellinger i MDF-plater i den ene boden. Det er registrert bom i flis (hulrom under flis) i gang i 1. etasje, riss i fuger i området og en løs flis. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller er ikke ventilert. Det er spor etter stripet borebille i bjelker, men fuktmålinger i treverk var tørre på befaringsdagen. Det er ikke vindtettplater under bjelkelag og det er ikke fuktsikret mot grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Trappen har utidsmessige overflater i trinn. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Det var lukt etter sigarettrøyking i kjellerstue. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet er kaldt og tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til gulvoverflate på et vaskerom. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Enkelte retninger har lite fall til sluk. Det er litt fall til sluk rundt dusjens nedslagsfelt. Det er riss i flere gulvfliser. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i toalettskål. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Laminatbelegg er løsnet ved oppvaskmaskin etter tidligere lekkasje. Det er også enkelte glipper mellom laminatbord og riss i en flis ved vindu. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenhette fungerer, men har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør er hovedsakelig eldre med redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Deler av avløpsrør er eldre med redusert gjenværende brukstid. Lufteledning på avløp er ikke ført over tak og er heller ikke lokalisert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt boligen er stedvis flatt, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkonger, terrasser - HMS: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendige trapper - HMS: Utvendige trapper mangler håndløpere på en eller begge sider. - Innvendige trapper - HMS: Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i hele gangbanen på trapp mellom 1. etasje og kjeller. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Dagslys og takhøyde: Kjellerstue har avvik fra krav til dagslys og takhøyde i rom for varig opphold. - Varsling og slokkeutstyr: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Eneboligen, med ukjent byggeår, er oppført på en grunnmur av lødd naturstein og teglstein, med en ringmur av betongblokker ved tilbygget. Ytterveggene består av laftet tømmerplank med stående bordkledning, og er delvis kledd med steinfliser, mens tilbygget har en konstruksjon av lett bindingsverk. Veggene ble kledd og etterisolert på 80-tallet, og en yttervegg ved inngangspartiet ble etterisolert og kledd med steinfliser i 2023. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en saltakform, er konstruert med åser av tre med sperrer ved tilbygget, og er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav enkelte er skiftet, inkludert kjøkkenvinduet i 2021. Hovedytterdør og kjellerdør er av oljet tre, mens skyvedør og balkongdører er av malt tre. Garasje: Garasje oppført i 1990 i lett bindingsverk med utvendig trepanel. Taket har saltakform og er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Garasjen har to motoriserte leddporter av metall montert i 2013. Verksted: Verksted oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel. Taket har saltakform og er tekket med stålplater. Takkonstruksjonen ble bygget opp på ny som en forsikringssak etter lynnedslag og brann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedoppvarming er elektrisitet og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, én på kjøkken og én i stuen. Det er en vedovn i stuen og en eldre vedovn i kjellerstuen. Elektriske varmekabler er installert i gulv på badet i 1. etasje. Verksted: Det er installert en varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1, bnr. 3. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.09.2022. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon (DIM), vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er heller ikke etablert radonsperre. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjonen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 750