Ringkollen 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer utenom garasjeanlegg som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er ok. Eieren må følge husordensregler i Kollen brl.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Som seksjonseier/andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 151 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 496.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, kabel-tv og internett fra Sandefjord Bredband, utvendig vedlikehold, strøm på fellesarealer, brøyting og honorarer til styret og forretningsfører.

Fellesgjeld

Brl har tatt opp et lån på kr 44 500 000,- for bygging av nytt garasjeanlegg. Etter opplysning fra styret så er fellesutgifter økt med hensyn til dette. Fellesgjeld er økt noe men vil bli en økning når totalt garasjelån er utbetalt.

kr 491 764
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11488994 10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 04.08.2024: 23 896 747 Andel av saldo: 134 950 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11488994 20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 04.08.2024: 5 842 813 Andel av saldo: 32 996 ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887206125, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 04.08.2024: 12 421 000 Andel av saldo: 70 144 Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 75,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 94887206133, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 23.8 Saldo per 04.08.2024: 15 017 339 Andel av saldo: 79 457 Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.05.2030 ) Del I på kr 15 017 339 er utb 6/6-24. Gjenstår Del utb II og II. Total garasje lån er kr 44 500 000,-. Innfrielsesdato for total lån er 30.06.2054. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 252,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

1980939

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

I forbindelse med pågående garasjeprosjekt kan hver andelseier bestille elbillader hos styret i Kollen borettslag. Kostnad for ladestasjon og montering bekostes i sin helhet av andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 54 797 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Noe naturtomt og noe er opparbeidet med plen og div. busker og trær. I området er det flere opparbeidede lekeplasser

Byggeår

1978

Innhold

4.Etasje: Gang, kjøkken med spiseplass, stue, innglasset vestvendt balkong, soveromsgang, 3 soverom, hovedsoverom med bad, bad, toalettrom, bod. Brl er i gang med å bygge nytt garasjeanlegg.

Standard

En innholdsrik og fin gjennomgående leilighet med beliggenhet på Ringkollen. Fine fellesområder med fine solforhold hele dagen. Koselige uteplasser flere steder på eiendommen. Romslig og god stue, godt med naturlig gjennombelysning og god romfølelse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, noe integrerte hvitevarer, samt god plass til spisebord, hvor man fint kan dekke opp til langbord for familie og venner. En innholdsrik leilighet med mange muligheter. Boligen har en fin atmosfære. Vi må også fremheve terrassen ut fra stuen, denne er innglasset, og fungerer godt som en ekstra stue. Her kan man flytte rett inn!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Kilen kjøres Vardeveien, ta så til venstre inn Ringkollen. Det vil bli skiltet med EM1 til salgs skilt på leiligheten samt visnings skilt ved fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen!

Byggemåte

Rapporten er en forenklet rapport med innvendig befaring + innglasset balkong i borettslag med felles vedlikeholdsansvar. Det medfølger bod i fellesgang og utebod. Felles inngang. Borettslaget holder på med grunnarbeider til nye garasjer. Leiligheten ligger i 3. etasje (topp og ende leilighet) i en lavblokk fra 1978. Eier har hatt leiligheten fra 2018 og har oppgradert i 2023 med gulvflis på balkongen, i 2022 ble baderom oppgradert med nye flis på gulv og vegg (lagt på eldre flis) og flere innvendige flater er pusset opp i 2019. Baderom fra hovedsoverom er pusset opp av forrige eier. Varmtvannstank fra 2022. Leiligheten fremstår stort sett med normal slitasje og det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til TG. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Det er gitt TG3 på ikke tilkomst til sluk (baderom fra gangen). Tomteforhold Støpt grunnmur.    Utvendig Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betong fra byggeår. Fasader tekket med plater. Flatt tak med takbelegg. Malte trevinduer med 2-lags glass (alu beslått ute) fra ca 2002. Fastkarm i stue fra 1996. Tett inngangsdør (B-30 branndør) og skyvedør til balkongen med 2-lags glass. Dører i tre. Balkongdør fra 2002. Utgang fra stue til stor og innglasset og overbygd balkong. Flis på gulv lagt på betongdekke. 1-lags åpningsvinduer.    Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og flis i entre. Vegger med malte plater og en vegg på hovedsoverom med mdf plater og en vegg i boden med malt betong. Innvendige tak med malt betong.    Tekniske installasjoner Luft til luft varmepumpe i stue og elektrisk varme. Borettslaget sliter også med et gammelt varmepumpe opplegg. Det vil fjernes etter hvert som det stopper. Beboere har tillatelse til å skaffe sine egne anlegg på visse betingelser deretter. De vil da også måtte bære alle kostnader i den forbindelse. Varmtvannstank på kjøkken og sikringsskap i fellesgang.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Bad: Flis på gulv lagt på eldre flis. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke avrenning til sluk under flislagt badekar og det er ikke fall på gulvet (flatt fall). Det ble også påvist ett lite sår i en flis. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Om det ikke anordnes med avrenning til sluk, så bør det monteres automatisk vannstopper ved dør. Blir det lekkasje, kan det ble vannskade i tilliggende rom. Fall må utbedres når det en gang skal pusses opp.  KJØKKEN Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Alderslitt ventilator, det er ikke glass til lyset og løs kanal i ventilatorskap. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Bør byttes. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig Dører 2 Det er påvist andre avvik: Karmer med noen merker og sår. Men dør lukker bra mot karm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater 2 Det er påvist andre avvik: Det ble påvist bom i noen fliser i entre (hulrom under flis), på kjøkken er det et par svellet skjøter (tørt ved fuktmåling) og et par sår i laminatgulv og i tak i stue og kjøkken er det malingsflekker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt rundt 20 mm forskjell i stue og kjøkken. Stedvis noen svanker/kuler. Dette er fra byggeår og stabilt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Bad Overflater vegger og himling - 2 Det er avvik: Det ble påvist sår i en flis under innredning m/servant. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Bad (fra soverom) Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 3 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk og liten oppkant ved dør. Det ble også påvist noen misfarget flisfuger. Ellers normal tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Bad (fra soverom) Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning - 2 Det er påvist andre avvik: Det er et par skjeve fronter og noen småsår. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg Sikringsskap i fellesgang med 20 Amp. hovedkurs (skrusikring) og 4 skrusikringer og en automatkurs (jordfeilbryter). Skjult anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG 3: Bad; Sluk/avløp under flislagt badekar. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Estimat gjelder fjerning av flis på badekar. Kostnadsestimat: Under 10 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisk oppvarming. Det er varmepumper i borettslaget, men brl har store utfordringer med varmepumpene og ventilasjonsanlegg som er montert på taket. Styret vurderer om å ta ned anlegget da det ikke lenger finnes reservedeler til eksisterende anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Borettslaget er tilknyttet privat vei. Adkomstvei Borettslaget er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning vann Borettslaget er tilknyttet offentlig avløp. Tilknytning avløp Opparbeidet med asfaltert gang- og stikkveier. Grøntareal

Andel fellesformue

kr 25 267

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

2004 Nye balkonger, etterisolering av fasader, ny platekledning, nye vinduer Per januar 2023 har borettslaget avtale med Sandefjord Bredbånd. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret. 2020 Takreparasjoner Borettslaget er i gang ( mai-24 ->........)med et stort prosjekt, nye garasjer år 2024 Total garasje lån er kr 44 500 000,-. Borettslaget har gjennomført omfattende rørfornying høst 2020-> vår 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.