Øvre Hellerudhaugen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gruset gårdsplass med god plass. Støpt såle med tanke på klargjøring til garasje.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Flotte og velstelte uteområder Eiendommen har et gjennomtenkt og innbydende uteområde, perfekt til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Hagen er opparbeidet med plen og skjermet med hekk mot både lekeplassen og naboen i nord, noe som gir en god kombinasjon av privatliv og trygghet. Ved inngangspartiet og langs husets fasade er det lagt stein, som gir et ryddig og pent uttrykk. Steinbelagt gangvei leder videre bort til sålen som er etablert for garasje. Herfra er det adkomst til en stor og solrik terrasse – et herlig uterom med direkte utgang fra stuen. Fra terrassen fører en trapp ned til hagen, hvor det steinbelagte området fortsetter og skaper en helhetlig og praktisk løsning. I skråningen er det etablert terrasserte bed med dekorativ stein, som tilfører både struktur og estetikk til hagen. Dette er et uteområde som inviterer til bruk – enten det er lek, avslapning eller hyggelige stunder med familie og venner. Meget romslig gårdsplass, med god plass til besøkende. I tomtegrensen ut mot veien er det lagt trekkerør for å kunne etablere belysning til eiendommen. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

2022

Innhold

1.etasje: Gang, wc, soverom, bad, kjøkken og stue. U.etasje: Gang, 3 soverom, stue, bad og vaskerom. Praktisk bod med utgang ut til hagen.

Standard

Meget tiltalende enebolig med gjennomførte detaljer, perfekt for familien! Lys og innbydende enebolig som kombinerer moderne komfort med smakfull eleganse. * Boligen har et påkostet Kvik-kjøkken med stilrene løsninger og god arbeidsplass * Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. * 4 soverom med god størrelse. * Hovedsoverom med eget privat bad, en luksuriøs og praktisk løsning. * Herlig balkong hvor solen kan nytes fra morgen til kveld, et ideelt sted for avslapning og hyggelige stunder. * Uteområdet byr på en pent opparbeidet hage og en romslig gårdsplass med god plass til flere biler. Kvik-kjøkken med gjennomført design og funksjonalitet, og her får du virkelig et rom som kombinerer stil og kvalitet på imponerende vis. Den påkostede innredningen fra Kvik er skreddersydd for rommet og gir en harmonisk og elegant helhet. Store, moderne fronter gir et stramt og stilrent uttrykk, mens den delikate lyssettingen fremhever både detaljer og atmosfære. Kjøkkenet er meget innholdsrikt med god oppbevaringsplass og smarte løsninger. Den brede koketoppen med integrert benkeventilator gir et rent og moderne uttrykk, samtidig som den er praktisk i bruk. Alle hvitevarene er fra Siemens, kjent for kvalitet og innovasjon, og inkluderer blant annet stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Som et ekstra pluss er det etablert både integrert fryseskap og vinskap, noe som gir økt benkeplass og en eksklusiv følelse. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjon – et kjøkken som virkelig innbyr til matlaging og sosialt samvær. Stuen er en del av en åpen og innbydende løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Her er det lagt til rette for fleksible møbleringsmuligheter, enten du ønsker en klassisk eller moderne stil. Den romslige planløsningen gir god plass til både salong og spisegruppe – perfekt for både hverdagsliv og gjester. Spisestuen er plassert ved de store vinduene og har blitt et naturlig samlingspunkt i rommet. Her kan du nyte måltidene med utsikt mot vakre Varingskollen – en utsikt som gir ro og inspirasjon året rundt. Fra spisestuen er det direkte utgang til et fantastisk uterom, som forlenger oppholdsarealet og gir mulighet for hyggelige stunder ute. Salongen har fått en sentral plass midt i rommet og fungerer som en perfekt sosial arena – enten det er til avslapning, samtaler eller hyggelige kvelder med familie og venner. I underetasjen finner du et ekstra stue, lyst, innbydende og med god størrelse. Dette rommet gir mange muligheter, enten som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Her er det også utgang til hagen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene og gjør rommet ekstra anvendelig. Boligen har totalt fire soverom, fordelt på to etasjer, perfekt for både familieliv og fleksible behov. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har en god størrelse med plass til både dobbeltseng og tilhørende møbler. Her finner du en egen garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring, samt en romdeler med TV-uttak som skaper en lun og funksjonell sone i rommet. Tilknyttet hovedsoverommet ligger et meget stilfullt bad – moderne innredet med delikate materialvalg og gjennomført design. De tre øvrige soverommene ligger i underetasjen. Alle rommene er lyse og luftige med gode vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rommenes størrelse og utforming gir gode møbleringsmuligheter, enten det er til barn, gjester, kontor eller hobby. Boligen har to flotte bad og et separat vaskerom, alle med moderne løsninger og høy kvalitet. Det ene badet ligger i første etasje, tilknyttet hovedsoverommet, og fremstår som svært stilfullt og eksklusivt. Her er det benyttet store 60x60 fliser på både gulv og vegger, noe som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Himlingen er malt i sort, ton-i-ton med flisene, og alle detaljer – som armaturer, dusj og innredning, er holdt i samme mørke nyanse. Den gjennomtenkte lyssettingen fremhever fargene og gir rommet et delikat og sofistikert preg. Det andre badet ligger i underetasjen, lett tilgjengelig fra de tre soverommene. Også her er det lagt vekt på moderne materialvalg, lyse detaljer og god plass, med dusjløsning og innredning som dekker familiens behov. Vaskerommet er praktisk plassert og har egen inngang fra underetasjen. Her er det god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring, samt benkeplass som gjør klesvasken enkel og effektiv. Et funksjonelt rom som er både ryddig og lett tilgjengelig. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: *Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendige trapper TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen bemerkninger. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Enebolig oppført med sokkeletasje + en etasje, fundamentert på grunnmur i betong/thermomur. Gulv støpt på grunn i sokkel. Etasjeskiller med trebjelkelag i øvrige etasjer. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm, luft til luft varmepumpe og ved. Balansert ventilasjon. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 245 - Feie- og tilsynsgebyr kr 514 - Avfallsbrønn kr 4 501,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 538,- - Abonnementsgebyr avløp kr 3 122,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,84 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 39,68 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2024 som var på 171 kubikk, utgjør dette kr 12 223,- - De totale kommunale avgiftene (10 920,- + 12 223,- ) utgjør da ca. kr 23 143,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Viser til tilstandsrapporten: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre, jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen. Ferdigattest er fremvist. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 143
• Eiendomsskatt: kr 9 864
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.