Tøyenhaugen
Blomsterbakken 10
Moderne 2-roms eierleilighet fra 2017 | Balkong med flott utsikt | Garasjeplass og heis
Prisantydning
kr 3 300 000
Totalpris
kr 3 383 850
kr 3 300 000
Kr 82 500 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 83 850 Sum omkostninger
Kr 12 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 96 750 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 15 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 99 550 Sum inkl. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Felleskost/mnd.
kr 2 784
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
59 m2
1487 Hakadal
Eierseksjon
5 239 m2
54 m2
2017
3
2
1
59 m2
1487 Hakadal
Eierseksjon
5 239 m2
54 m2
2017
3
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Fra balkongen har du fri utsikt over landlige omgivelser og mot Varingskollen. Området er rolig, med grøntarealer og lekeplasser mellom byggene. Meget god beliggenhet på solsiden i Hakadal. Fra balkongen har du fri utsikt over landlige omgivelser og mot Varingskollen. Omgivelsene er barnevennlige og det er kort vei til den nye skolen med både barne- og ungdomstrinn som stod ferdig i 2020. Her er det idrettsanlegg med fotballbaner, både grus og gress og skaterampe. I forbindelse med den nye skolen er det en helt ny svømmehall som er åpen for publikum. Sameiets tomt grenser til jordbruksareal mot vest. Kiwi er nærmeste matbutikk, kun noen få meter å gå. Det er planer for utvidelse av butikken. Ved Varingskollen ligger en fantastisk snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger hele Nordmarka foran deg! Den populære skiløypa "Nittedal på langs" blir kjørt opp rett nedenfor eiendommen. Til den er det ski in - ski out! Romeriksåsene, et eldorado for turgåere og syklister ligger rett utenfor stuedøren. Utmerket turterreng sommer som vinter. Søndre Klopptjern er nærmeste badevann. Med badebrygge og grillplass, her er det mulighet til å få seg et forfriskende bad på en varm sommerdag. Ellers er det også badeplasser langs Nitelva. For den som spiller golf ligger Aas Gaard Golfpark like i nærheten. Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Ved Mo ligger kulturhuset "Flammen" som også inneholder bibliotek som har publikumsvennlige åpningstider. Området har gode pendlermuligheter. Bussholdeplassen er kun et par minutter unna, med avganger mot Oslo Bussterminal. Med bil tar det rundt fem minutter til Hakadal stasjon, hvor toget bringer deg til Nydalen på ca. 35 minutter og Oslo S på ca. 45 minutter.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og leiligheter. Nærmeste nabo er et næringsbygg hvor du bla. finner matbutikken Kiwi
Barnehage, skole og fritid
Tøyen barnehage – ca. 5 min / 0,4 km (gange) Tøyenåsen barnehage – ca. 8 min / 0,6 km (gange) Varingskollen barnehage – ca. 23 min / 2 km (gange) https://www.nittedal.kommune.no/enheter/nittedalsbarnehagene/
Skolekrets
Elvetangen skole (1.–7. trinn) – ca. 1,2 km Hakadal ungdomsskole (8.–10. trinn) – ca. 1 km Bjertnes videregående skole – ca. 9,1 km Strømmen videregående skole – ca. 23,7 km
Offentlig kommunikasjon
Tøyen bussholdeplass – ca. 0,3 km (gange) (linje 390, 390E) Varingskollen stasjon – ca. 2 km (gange) (tog linje RE30, R31) Ca. 43 min til Oslo Gardermoen (med bil) Ekspressbusser til og fra Oslo i rushtiden.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er planlagt ny Kiwi og bygging av nytt leilighets bygg i forbindelse med den nye butikken. Dette kan medfølge noe bygnignsstøy i byggeperioden.
Velforening
Det foreligger en tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i en velforening/huseierforening. Det er ikke spesifisert hvilken forening det gjelder, foreningens ansvarsområde, eller hvilke kostnader som er knyttet til medlemskapet.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 56
- Bruksnummer: 395
- Seksjonsnummer: 56
- Kommunenummer: 3232 - Nittedal
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Blomsterbakken
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 919337656
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsrapport for 2025 med regnskap for 2024. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
* Årsresultat for 2024: overskudd på kr 390 863,-.
* Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 961 102,-.
* Arbeidskapital per 31.12.2024: kr 1 174 534,-.
Styret har nevnt at det kan påløpe kostnader i forbindelse med utbedring av sprinkleranlegget i garasjene og tiltak mot snø og is fra fasadene. Kostnadene for dette er per i dag ikke kjent. Sameiet har byttet revisor til BDO AS, med et anslått honorar på ca. kr 13 000,- i etableringsåret og ca. kr 11 000,- for påfølgende år (2025-priser).
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre
Beboernes forpliktelser:
Beboerne deltar i vår- og høstdugnad. Det har også blitt utført dugnadsarbeid som beising av toppbord på verandaer og ved blomsterkasser.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 784 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 2 784,- per måned og inkluderer TV-signaler/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 225,- TV-signaler/Internett: kr 559,- Styret har nevnt at det kan påløpe kostnader i forbindelse med utbedring av sprinkleranlegget i garasjene og tiltak mot snø og is fra fasadene. Kostnadene for dette er per i dag ikke kjent.
Forsikringspolise
1544242
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet ved dets seksjonseier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseier. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.
Etasje
3
Parkering
Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Porten betjenes med fjernkontroll. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Eiendom
Tomteareal er 5 239 m2 på eiet tomt.
Tomten til sameiet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen og diverse prydbusker.
Byggeår
2017
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, ett soverom, bad og bod. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller, samt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Leiligheten fra 2017 ligger i 3. etasje med en romslig balkong og fritt utsyn over åpne jordbrukslandskap og Varingskollen bak. Planløsningen samler stue, kjøkken, soverom, bad og gang i en gjennomtenkt og effektiv romfordeling. Balansert ventilasjon, vannbåren varme via radiatorer og malte trevinduer med 3-lags glass er standard gjennom hele leiligheten. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og godkjente tegninger stemmer med dagens bruk. Entré: Det er en felles hovedinngang til alle leilighetene i blokken. For å komme opp til tredje etasje kan man enten bruke trappen eller heisen. I tredje etasje deler man gangen med to andre leiligheter. Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en gang med parkett på gulvet. Herfra er det direkte sikt ned korridoren mot stuen og balkongen i enden, og det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Badet ligger rett til venstre ved inngangen, og gangen leder naturlig videre mot de øvrige rommene. Stue: Stuen åpner seg mot balkongen gjennom en malt balkongdør i tre, og vindusflater mot utsiden slipper inn dagslys og utsyn over de grønne markene og åsene. Det er plass til en full sofagruppe med tilhørende bord, og rommet flyter naturlig over i kjøkkenarealet uten noen vegg mellom dem. Radiatorer sørger for jevn varme fra sentralanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Det er plass til spisebord med stoler i tilknytning til kjøkkenet. Balkong: Balkongen har betongdekke med spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av metall og glass. Det er plass til loungemøbler og et lite bord. Utsikten fra balkongen strekker seg over åpne jorder og mot Varingskollen alpinsenter i bakgrunn, med fritt innsyn til horisonten. Balkongdøren fra stuen gir enkel adkomst. Soverom: Soverommet ligger med vinduer mot balkongsiden og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet er adskilt fra stuen og gir den private sonen i leiligheten. Parkett på gulvet viderefører materialvalget fra resten av hoveddelen. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv og malt tak. Utstyrt med vegghengt wc, dusjhjørne med hengslede glassdører, innredning med nedfelt servant og nisje med skyvedører med opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler og nyere stålsluk. Rommet har balansert ventilasjon. Det foreligger ferdigattest for badet, bygget i henhold til teknisk forskrift 2010. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Malte plater/betongelementer. Lagring: Innvendig bod i 3. etasje. Ekstern bod i kjeller. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.
Adkomst
Fra Oslo. Følg RV.4 mot Gjøvik. Ta så av til høyre mot Tøyenhaugen. Ta så inn til venstre inn ved Kiwi. Ta deretter første igjen til venstre og da vil du se blokkene på høyre side. Leiligheten ligger i den blokka som er fremst og lengst borte. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved alle fellesvisninger.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2017. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong på 12 m² med betongdekke og spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av metall og glass, høyde 103 cm. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har et nyere stålsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme fra sentral, fordelt via radiatorer. Badet har elektriske varmekabler. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeåret i sikringsskap. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt eltilsynsrapport for de siste 5 år. Ved den forenklede kontrollen ble det ikke avdekket feil eller mangler, og takstmannen vurderer at det ikke er behov for utvidet el-kontroll.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Vannbåren varme fra sentralanlegg distribueres via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 7.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og hvor mange som bor i leiligheten til enhver tid. Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Andel fellesformue
kr 10 541
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Blir ikke ytterlige vasket enn det var på visning. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Avgiftsbeskrivelse
Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Avfallsbrønn: kr 4 704,- - Målerleie: kr 522,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- De faste kommune avgiftene: 11 988,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 16 009,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene på overtakelse.
Moderniseringer og påkostninger
Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.
Radon
I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 988
- Eiendomsskatt: kr 2 048
- Informasjon om eiendomsskatt: Betales over tre terminer.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.