Reiårsvatn 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles parkeringsplass like bortenfor.

Eiendom

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Idyllisk naturtomt. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget, med flott utsyn. Gode solforhold: Selger informerer om at på sommeren har man sol fra tidlig formiddag og til sent på kvelden. Fra sent februar/mars har man sol fra formiddag og til ca kl. 17:00-18:00.

Byggeår

1984

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: BRA-i: Stue/kjøkken, toalettrom, 2 soverom, vindfang, bod, bad. Noen av rommenes bruk og betegnelse er forskjellig fra opprinnelig godkjente tegninger: - Det største soverommet, er opprinnelig 2 soverom. Det har altså vært 3 soverom originalt, men vegg mellom rommene er fjernet for å få et større soverom. - Badet er på opprinnelig godkjente tegninger betegnet som bod. Ny eier tar på seg risikoen for fortsatt fremtidig bruk. - (wc i hjørnet av badet er på godkjente tegninger betegnet slik det er i dag, altså wc) - Terrassen er utvidet av nåværende eiere.

Standard

Fritidsbolig fra byggeår 1984. Vinduer og dører fra byggeår og senere år. Utvendig taktekking, pipebeslag, takrenner og nedløp fra år 2020. Baderom og installasjoner fra år 2019. Boligen fremstår med en enkel standard. Den tekniske tilstanden vurderes som normalt god, sett i lys av byggets alder. Enkelte reparasjoner og oppgraderinger må påregnes. Vann via privatboret brønn fra år 2025 som deles med naboeiendom Reiårsvatn 125. Avløp ut i grunn. Hytta er enkelt, men funksjonelt innredet og tilrettelagt for en komfortabel fritid med nærhet til naturen. Hytta går over en etasje, med følgende innhold: STUE Innvendige overflater: Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Gulv: Malt furugulv. Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en følelse av å bringe naturen og utsikten innendørs. Direkte adkomst til en delvis overbygd terrasse og uteplassen, som har gode solforhold og en nydelig utsikt, perfekt for avslapning og utendørs opphold. KJØKKEN Åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og brukervennlig atmosfære. Innvendige overflater: Gulv: Malt furugulv. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, og benkeplater er laget av heltre. Utstyr: Kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er ikke tilkoblet innlagt vann. BAD Oppgradert med noen installasjoner fra byggeår og i 2019. Innvendige overflater: Gulv: Laminat uten fukt- og membransikring. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Rommet inneholder: Svart baderomsinnredning med porselensvask. Dusjkabinett hvor vann kommer fra en vanntrykkbeholder. Oppvarming via varmekabler i gulvet. Det er ingen ventilasjon i rommet, og avløp ledes ut i terreng. Badet har ikke innlagt vann. WC (Toalettrom) Ligger i forbindelse med badet. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Rommet inneholder: Toalett med kompostbeholder plassert under gulvet. Oppvarming via en panelovn på veggen. Toalettrommet har ingen ventilasjon. 2 SOVEROM Hytta har opprinnelig vært utstyrt med tre soverom, men det ene store soverommet har slått sammen to rom til ett, slik at det nå er: Ett stort soverom. Ett mindre soverom. GANG Et praktisk inngangsparti med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Forenkler overgangen fra ute til inne. BOD Ligger i tilknytning til vindfanget. Praktisk for oppbevaring av utstyr og redskaper. Kjøper må være oppmerksom på levetidsberegningene for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig taktekking, vinduer og el-anlegget i boligen som legges til grunn for vurderingen. Det er naturlige aldringssvekkelser som legges til grunn for vurderingen. Videre anbefales etablering av forebyggende tiltak mot kondensering i tilknytning til blindkjeller. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Spesialrom > Etasje 1. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Etasje 1. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1. > Bad > Ventilasjon Hytta er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Hvitevarer

Hvitevarene i hytta (kjøleskap, komfyr, microbølgeovn) medfølger i handelen. Disse overtas uten noen form for garanti.

Adkomst

Fra Kristiansand kjører du RV9 til Ose sentrum (litt forbi Reiårsfossen). Følg smal veg (Reiårsvatnvegen) opp mot fjellet - gjennom bom (ikke betal, da dette er betalt for). Følg helt opp ( ca. 3 km) til du skal ta til venstre inn på Reiårsvatn (skilt). Følg veien til du kommer til hytta, og parker på felles parkeringsplass. Hytta er godt merket med EiendomsMegler1 "til salgs-plakat". Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse. Velkommen til en hyggelig visning, og en god hytteopplevelse.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring.

Strømforbruk

Selger opplyser: Har brukt ca kr. 500-600,- per mnd. Alt av varme skrus av når vi ikke er på hytta siden det ikke er innlagt vann som kan fryse, så det går veldig lite strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det ble boret etter vann, og laget brønn i år 2025. Brønnen er felles med hyttenabo i Reiårsvatn 125. Det foreligger en ikke tinglyst avtale mellom disse to hyttenaboene, vedrørende kontrakt for felles brønn for Reiårsvatn 115 og 125, med følgende bestemmelser: Eierne av de to hyttene skal dele bruken, vedlikeholdet og utgifter på brønnen 50/50. Brønnen blir etter planen plassert på tomten til Reiårsvatn 115. Utgifter til boring av brønnen, bygging av pumpehus og elektriker-tilkobling blir delt likt mellom hyttene. Ved evt salg av hytte så vil ny eier overta bruksrett og rettigheter/ansvar iht denne kotrakten. -Kontrakten kan sees ved henvendelse til megler. Ikke godkjent innlagt vann eller utslipp ihht. Bygland kommune. Det er ikke utslippstillatelse ihht Bygland kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Der er mulighet for snarlig overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Det medfølger en båt som ligger nede ved vannet. Selger informerer om at det er ikke noen tinglysning på båtplassene, men det er vanlig praksis at hyttene har båtene sine liggende ved vannet. Hytta har hatt båt liggende der siden hytta var ny.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekker: Feiing (kr. 565) Renovasjon (kr. 2051,25) Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år (2026): Renovasjon: kr. 2314,- Feiing: kr. 565,- Sum totalt: ca. kr. 2 879,- Ovenfornevnte beløp vil kunne variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 617