Kruttbuveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2024. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld per 22.03.2026. På årsmøtet i mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble også vedtatt et styrehonorar på kr 24 000,- for styreperioden 2024-2025, som vil bli kostnadsført i regnskapet for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av sin bruksenhet og tilhørende utearealer. Seksjonseierne har et felles vedlikeholdsansvar for felles overvann- og drensledninger. I tillegg plikter eierne å betale sin andel av drifts- og vedlikeholdskostnader i Kruttmølleveien Driftssameie og Kruttverket Driftssameie.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 425 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 425,- per måned. Dette inkluderer styrehonorarer, forretningsførsel, energi til fellesområder, brøyting, vedlikehold av adkomstveier, fellesarealer og lekeplasser, bredbånd via en kollektiv avtale med Norsk Kabel-TV, samt felles bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 106,- - Norsk Kabel-TV, Kollektiv: kr 319,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til eier.

Forsikringspolise

24826982

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen garasje på 18 m², som er en del av en garasjeseksjon mellom boligene. Seksjonseier disponerer eksklusivt grunnarealet garasjen er oppført på. I tillegg er det mulighet for å leie parkeringsplass i boligselskapet, med oppsigelse av leieavtale ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 583,8 m². Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin del av tomten. Denne seksjonens del er på 256 m² og er opparbeidet med plen, beplantning og støttemur. Gårdsplassen er asfaltert. Sameiet er en del av Kruttverket Driftssameie, som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer som atkomstveier, internveier og lekeplasser.

Byggeår

2017

Innhold

Enebolig i kjede over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Bad, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Bad, bod og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på 27 m² mot sør. Fra 2. etasje er det utgang til en terrasse på 27 m² mot vest. Boligen disponerer en inntilliggende garasje på 18 m² og en bod på 7 m².

Standard

Dette er et moderne enebolig i kjede fra 2017 som strekker seg over to etasjer og byr på en praktisk planløsning. Boligen ble oppgradert med gode tilvalg da boligen var ny. Med tre soverom, to bad og to private uteplasser passer denne boligen godt for en familie. Boligen har en solid teknisk standard, med vannbåren gulvvarme som sørger for jevn og energieffektiv oppvarming gjennom hele året. I tillegg bidrar balansert ventilasjon til et friskt og behagelig inneklima. Eiendommen byr på en meget sentralt beliggende i trygt, familievennlig og etablert nabolag. Her er det nærhet til både kollektivtransport og Nordmarka Planløsningen er utformet for å gi gode oppholdsrom og funksjonelle soner. Soverommene er samlet i 2.etasje, noe som skaper ro og privatliv, mens oppholdsarealene er åpne og innbydende. De to uteplassene gir muligheter for å nyte både morgenkaffe i solen og hyggelige ettermiddager utendørs. Alt i alt fremstår enebolig i kjede som et moderne og velholdt hjem med gode kvaliteter, energieffektive løsninger og en planløsning som er tilpasset en aktiv familiehverdag. Eneboligen bindes sammen av en enkel garasje med asfaltert gårdsplass som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Her er det plass til flere bilder fremfor inngangsparti og garasje. Fra den asfalterte gårdsplassen kommer du inn i en lys og innbydende hall med trapp opp til andre etasje. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og under trappen finner du en praktisk nisje som kan utnyttes på flere måter – enten som en liten kontorkrok, oppbevaringsplass eller et hyggelig område for hunden. Dette gir hallen både funksjonalitet og fleksibilitet i hverdagen. Videre inn i boligen finner du en romslig og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med en praktisk og funksjonelt utformet, med profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate som gir et tidløst uttrykk. Alle hvitevarer er integrert – stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombiskap med kjøl og frys – noe som gir en helhetlig og ryddig kjøkkenløsning. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator, og belysning over benken sørger for gode arbeidsforhold. Et kjøkken som fungerer godt i hverdagen og gir en effektiv arbeidsflyt. Stuen har god plass til en stor sofagruppe, og den naturlige sonedelingen gjør det enkelt å innrede med en egen spisestuedel. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse – et flott uterom som forlenger oppholdsarealet og gir gode solforhold store deler av dagen. Den sørvendte terrasseplattingen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Her er det rikelig med plass til både utemøbler, loungedel og grill, noe som gjør terrassen til et flott samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger. De gode solforholdene gir et lunt og behagelig uterom store deler av dagen. Badet i første etasje er flislagt og har varme i gulvet, noe som gir en behagelig temperatur året rundt. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap som gir praktisk oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet svært funksjonelt i hverdagen. Badet har en god størrelse og fungerer perfekt som et praktisk vaskerom – ideelt for å tørke våte klær etter lek og aktivitet utendørs Andre etasje: En trapp i tre fører opp til andre etasje, som rommer boligens soverom og et bad. Gangen i andre etasje binder sammen soverommene og badet. Herfra er det også utgang til boligens andre uteplass, en vestvendt terrasse over garasjen. Denne er vendt mot vest, noe som gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Badet i andre etasje har samme uttrykk som badet i 1.etasje. Badet er et moderne og funksjonelt rom, med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme som gir en behagelig varme året rundt. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og et stilrent dusjhjørne med glassvegg og nedsenket dusjsone. Et praktisk og tidløst baderom som dekker behovene til både hverdag og helg. Bod: I andre etasje finnes også en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 18 m² med leddport og portåpner. I tillegg er det en innvendig bod i andre etasje, samt et teknisk rom som huser sentralstøvsuger og varmepumpe. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling * 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - RADON: Bygget skal være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. - BRANNTEKNISKE FORHOLD: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Ikke fremvist dokumentasjon. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Enebolig i kjede fra 2017 over 2 plan. Bygningen er registert som et rekkehus i matrikkel, den er bygget som en enebolig i kjede med garasjeseksjoner mellom boligene. Boligen er fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er med trebjelkelag, med etasjeskiller i trekonstruksjoner i 2. etasje. Bygget skal være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Tak: Boligen har mønet skråtak/pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie. Det er skråhimling og luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Det er ingen adkomst til loftkonstruksjonen. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Ikke montert. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede med dempelist. Leddport av metall til garasje med garasjeportåpner. Trapper/adkomst: Innvendige trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra gang i 2. etasje, beliggende over garasjerom. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i glass og metall. Tettesjikt er tekket med folie. Arealet er 27 m². Terrasseplatting på 27 m² mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater er i treverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på teknisk rom. Varmtvann produseres av en væske-vann varmepumpe fra byggeår, med integrert varmtvannstank. Vannfordelerskap er montert. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon med tilførsel og avtrekk. Ventilasjonsaggregat er plassert på teknisk rom. Badene har mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Det er kjøkkenventilator montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av bergvarme/jordvarme via en væske-vann varmepumpe fra byggeår. Varmen distribueres med vannbåren varme i gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje, samt radiatorer på rom i 2. etasje. Det er sentralstøvsuger montert på teknisk rom. Det skal være seriekoblede røykvarslere i hver etasje og godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, montert i éntre 1. etasje. Ifølge eier har anlegget grunninstallasjon fra byggeår, og det er ikke gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget, forutenom montering av el-billader. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid, men det kan ikke verifiseres at de dekker alt arbeid. Ifølge eier løser ikke sikringer ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp med bergvarme/jordvarme via en væske-vann varmepumpe. Varmen distribueres via vannbåren varme med gulvvarmesløyfer i 1. etasje og på bad i 2. etasje, samt radiatorer på rom i 2. etasje. Det er ikke montert pipe eller ildsted i boligen.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 500
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at takhengt lampe over spisebord, 2 stk. veggmonterte lampetter i stue og 2 stk. leselamper i soverom ikke medfølger ved overdragelsen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Avfallsbrønn kr. 4 704 - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09. - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 19 769,- eksklusive eiendomsskatt. - Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Nittedal kommune tilbyr fakturering pr mnd. Fakturert beløp i 2026: - Eiendomsskatt: kr 4 204,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av elbillader, utført av Alpha Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2022: - Innføring av felles bygningsforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 727
• Eiendomsskatt: kr 4 204