Musseronstien 30B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 10 300 192,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 21 741 827,-. Årsberetningen forklarer at den negative egenkapitalen skyldes at regnskapsloven krever verdifastsettelse basert på historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommene er høyere. Borettslagets disponible midler var kr 3 762 055,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 2 293 658,-. På ekstraordinær generalforsamling 26.11.2025 ble Deloitte Spinco AS valgt som ny revisor for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det skal søkes om dyrehold for hunder og katter før innflytting og før anskaffelse av dyr, til styret i laget. Søknadsskjema fås ved henvendelse til kontormedarbeider eller styrerepresentant. Det er ikke nødvendig å søke om tillatelse til å anskaffe fugler eller mindre dyr som holdes i bur. Det er båndtvang hele året i Brattbakken borettslag. Hunder skal merkes tydelig med bånd. Katter skal merkes i henhold til dyrebeskyttelsens bestemmelser (tatovering eller chips i øret).

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har plikt til å vedlikeholde utvendige arealer som er naturlig tilknyttet leilighet/hus og biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Verandaer og terrasser trenger rengjøring 1-2 ganger i året, og det er spesielt viktig å holde avløpsrør frie for løv og rask.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Sørlandet Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og fristen for å melde interesse var 03.06.2026 kl. 14:00. 2 medlemmer har meldt interesse. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av husstandsmedlem.

Felleskostnader

kr 6 210 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 210,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring og TV/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 4 309,- (styrehonorar, forretningsførsel, kontigent boligbyggelag, vaktmestertjenester, kabel-tv, byggforsikring, strøm fellesareal. kommunale avgifter,med unntak av eiendomsskatt og renovasjon som blir fakturert direkte til andelseier). - Renter felleslån: kr 1 223,- - Avdrag felleslån: kr 540,- - Renter felleslån: kr 104,- - Avdrag felleslån: kr 102,- - Fratrekk estimert inntekt solcelleanlegg: kr -68,- Andelseiere som har el-bil skal selv installere ladepunkt og belastes etterskuddsvis per kvartal for målt forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 101 905 680,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601917238 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 94 087 500,- Andel av saldo: kr 319 444,- Restløpetid: 195 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,66 % IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601924668 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 7 818 180,- Andel av saldo: kr 26 544,- Restløpetid: 86 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,76 % IN-ordning: Nei

kr 345 988
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81601917238, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 14.03.2025: 96 500 000 Andel av saldo: 313 646 Neste termin/avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.12.2074 )

Forsikringspolise

SP0001178697

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass og garasje til boligen. Parkering skal skje på tildelt plass i parkeringshus eller garasje. Det finnes gjesteparkering. Andelseiere med elbil skal installere ladepunkt i garasjeanleggene. Installasjonen bekostes av andelseier og utføres av autorisert installatør. Forbruk belastes etterskuddsvis. Borettslaget må kontaktes før anskaffelse av elbil. Tomten har asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 81 319 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 81319 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og asfalterte interne veier og innkjørsler. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomtens grenser er av varierende nøyaktighet. Deler av grensene er terrengmålt med høy presisjon, mens andre deler er basert på eldre, mindre nøyaktige kart. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe fra det som er oppgitt.

Byggeår

1980

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, ganger, to soverom og bod. 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Loftsetasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og innredet bod/tilbygg (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 25 m² med utgang fra hovedinngangsdør i underetasjen. Veranda på 10 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Terrasse på ca. 30 m² og takterrasse på ca. 13 m² med adkomst fra loftsetasjen. Eiendommen har biloppstillingsplass i felles eksternt parkeringsanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Boden i loftsetasjen er større enn det som fremgår av de byggesøkte tegningene, noe som kan være søknadspliktig. I tillegg er rommet innredet og benyttes som soverom. Dette utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er normalt søknadspliktig. Boden i loftsetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik tomannsbolig fra 1980 fordelt over tre plan, med fire soverom, to bad og flere uteplasser med utsikt over grønne omgivelser og sjøglimt. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene: overflater i 1. etasje og hovedsoverommet i loftsetasjen ble pusset opp i 2023 med ny gips, sparkling og nytt gulv i herdet tre, kjøkkenet fikk ny innredning og benkeplate i 2024, vannrør ble skiftet i 2017, og et balansert ventilasjonsanlegg ble installert i 2024. Vedovnen i stuen fra 2023 og de romslige uteplassene på alle tre plan gir boligen en praktisk og familievennlig karakter. Entré: Hovedinngang via en terrasse på ca. 25 m² av trykkimpregnert tre, oppgradert i 2024, med rekkverk av overmalt tre. Inngangsdøren fra 2017 er malt og har 2-lags isolerglass. Inne i vindfanget finner du fordelingsskap med automatsikringer av nyere dato. Gangen i 1. etasje er bred nok til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder trappen med overmalt trekonstruksjon, rekkverk og håndløper opp til loftsetasjen og ned til underetasjen. Innvendige dører er malte speildører av heltre. Stue: Stuen åpner seg fra gangen i 1. etasje og har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen fra 2023, med ubrennbar plate foran ildåpningen, er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Isolert stålpipe fra 2017 løper opp gjennom etasjene. Overflater ble pusset opp i 2023. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 10 m² av trykkimpregnert tre med rekkverk av overmalt tre. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og ble oppgradert med ny innredning i 2017 og ny benkeplate i 2024. Innredningen har slette fronter, laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum fra 2023, og fliser over kjøkkenbenken. Integrert mikro, platetopp og stekeovn er på plass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard automatisk vannstopp er montert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet ventileres med avtrekksvifte over komfyren fra 2018. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys, og det er utgang direkte til verandaen. Bad/vaskerom, 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra 2018 og kombinerer bad og vaskerom. Gulvet har fliser med oppkant og varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har overflatebehandlet trepanel med downlights. Rommet inneholder hvit innredning med heldekkende porselensvask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 er plassert her. Underetasje: Trappen ned fra 1. etasje leder til underetasjen, som har to soverom og en gang. Alle overflater ble pusset opp i 2023. Soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er naturlig dagslys via vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2018. Fra vindfanget i underetasjen er det utgang til terrassen på ca. 25 m² av trykkimpregnert tre. Loftsetasje: Loftsetasjen nås via den innvendige trappen og har en gang som gir adkomst til to soverom, bad og boden/tilbygget. Alle overflater ble pusset opp i 2023. Gangen har utgang til en markterrasse på ca. 30 m² av trykkimpregnert tre fra 2026 og en takterrasse på ca. 13 m² med terrassedekke av trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Fra terrassen og takterrassen er det utsikt over grønne omgivelser og sjøglimt. Hovedsoverom, loftsetasje: Hovedsoverommet i loftsetasjen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vinduer med utsikt over grønne omgivelser og sjøglimt. Overflater ble pusset opp i 2023 med ny gips og nytt gulv i herdet tre. Rommet har tilluft fra det balanserte ventilasjonsanlegget fra 2024. Andre soverom, loftsetasje: Det andre soverommet i loftsetasjen er innredet som barnerom og har takvindu av PVC med 2-lags isolerglass fra 2000 som slipper inn dagslys ovenfra. Overflater ble pusset opp i 2023. Bad, loftsetasje: Badet i loftsetasjen er fra 2018 og har fliser med oppkant på gulvet med varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har overflatebehandlet trepanel med downlights. Rommet inneholder hvit innredning med heldekkende porselensvask, vegghengt toalett og badekar. Badet er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget fra 2024. Bakside og hage: Bak boligen er det en terrasse på ca. 25 m² av trykkimpregnert tre, skiftet ut i 2026, med plass til sofagruppe og grill. Hagen er skjermet av vegetasjon og bergvegg, og gir et privat uterom i ly for innsyn. Gulv: Herdet parkett, laminat og fliser. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i loftsetasjen. Vegger: Malte slette veggoverflater, malt tapet, malt glassfiberstrie og ubehandlede gipsplater. Baderomsplater på begge bad. Himling: Malte slette overflater, malt trepanel og ubehandlede gipsplater. Overflatebehandlet trepanel med downlights på begge bad. Alle overflater i 1. etasje og hovedsoverommet i loftsetasjen ble pusset opp i 2023. Lagring: Bod i underetasjen. Det medfølger biloppstillingsplass i felles eksternt parkeringsanlegg. Selger informerer om at det er balansert ventilasjon på begge badene, også i hovedetasjen. Avtrekksviftene ble installert ifm renovering av bad og bør egentlig helst ikke brukes i kombinasjon med det nye ventilasjonsanlegget, ifølge installatør. Anlegget virker dessuten vel så bra som viftene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Våtrom - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst. Slukets tilstand og utførelse er derfor ikke vurdert. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst. Slukets tilstand og utførelse er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene, samt kjøleskapet på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskapet i bod medfølger ikke i handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1980. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk med en tykkelse på ca. 10 cm og har stående, overmalt trekledning fra ca. år 2000. Etasjeskillet mellom etasjene er av tre, og gulvet i 1. etasje er et stedstøpt betonggulv. Boligen har en saltakskonstruksjon av fabrikkerte w-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, med undertak av sutak på hovedtaket og takbord med D-papp på tilbygg. Vinduer er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2018, og takvindu er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2000. Hovedinngangsdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass fra 2017, og balkongdører er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2018 og 2000.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i loftsetasjen. Boligen har en vedovn i stuen fra 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 772
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.