Myrveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i egen garasje og carport

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som pent opparbeidet og godt vedlikeholdt med en variert beplantning bestående av plenarealer, prydbusker, hekker og trær. Adkomst- og utearealer er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, og gir god tilgjengelighet til boligen, garasje/carport og øvrige parkeringsarealer. Eiendommen har en skjermet og grønn hage med etablert vegetasjon og hekker som bidrar til privatliv mot naboeiendommene. Det er etablert terrasse og uteoppholdsarealer i tilknytning til boligen, delvis skjermet av beplantning. Hagearealene fremstår som funksjonelle og godt tilpasset eiendommens bruk. Terrenget er hovedsakelig flatt med enkelte svake helninger, noe som gir gode bruks- og vedlikeholdsforhold. Tomten har gode solforhold og fremstår som ryddig og velholdt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen består av bl.a.: 1 etasje: Gang, 3 soverom, grovkjøkken, kjøkken, stue, spisestue, bad og toalettrom. Underetasje med entrè, hall, 1 soverom, kjellerstue, bad/wc, badstue og teknisk rom. Garasje i tilknytning til boligen samt carport. Elbillader. Koselig hage.

Standard

Boligen har et romslig og klassisk kjøkken med kjøkkenøy og en dekorativ, åpen peis fra byggeåret som bidrar til rommets særpreg. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og innbydende, med gode arbeidsflater, romslig planløsning og naturlig tilknytning til spiseplass og øvrige oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, hvor enkelte overskap er utført med glassfronter. Langs veggene er det laminatbenkeplater med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenøyen er utstyrt med en mørk granittbenkeplate som gir en solid og eksklusiv arbeidsflate. Veggene mellom benkeplate og overskap er flislagt, og integrert belysning under overskapene sørger for god arbeidsbelysning. Hvitevareutstyret består av integrert induksjonstopp i kjøkkenøyen, stekeovn og oppvaskmaskin plassert under benkeplaten. Kjøle-/fryseskap og vinskap medfølger ikke. Over kjøkkenøyen er det montert en markant ventilator i kobberutførelse, som fremstår som et sentralt og dekorativt element i rommet. Det er ikke installert komfyrvakt eller automatisk vannstoppsystem med fuktføler. I underetasjen er det etablert et kombinert bad og vaskerom. Badet ble opprinnelig oppgradert i 2006, og ble rehabilitert i 2022 etter en vannskade som ble håndtert gjennom forsikringssak. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med trepanel i tørre soner, mens veggene i dusjsonen er flislagt. Himlingen er kledd med malt trepanel og utstyrt med takbelysning. Innredningen består av servant med underskap, sideskap og ettgreps blandebatteri, samt speil med integrert belysning. Dusjsonen er etablert i en separat dusjnisje med glassdør og veggmontert blandebatteri. På motsatt side av baderomsinnredningen er det innredet en praktisk vaskesone med laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Fra rommet er det videre adkomst til tilhørende badstue. Ventilasjonen ivaretas gjennom elektrisk avtrekksvifte samt naturlig lufting via vindu. Fra bad/vaskerommet i underetasjen er det adkomst til en badstue fra byggeåret. Badstuen er innvendig kledd med trepanel og utstyrt med plassbygde sittebenker. Det er opplyst at rehabiliteringsarbeidene etter vannskaden ble utført av Bølgen AS. Foretaket er senere opplyst å ha gått konkurs. Det er etablert separat toalettrom i boligens 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapetserte vegger og himling kledd med panel. Ventilasjonen ivaretas ved naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Boligen har 4 soverom. Garderobeskap medfølger bortsett fra det som i underetasje. (Det er mulighet for 5 soverom ved å dele rommet i underetasjen) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Badet i underetasjen er ombygd i forhold til prosjektert og byggemeldt/godkjent løsning. Endringen kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, avhengig av tiltakets omfang og om det innebærer endret bruk, endring av våtromsplassering, tekniske installasjoner eller brann-/lydskiller. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere med kommunen og vurdere eventuelle konsekvenser av manglende søknad eller godkjenning.

Hvitevarer

Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nivå av analysen: Vurderingen av taktekkingen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter, eventuelt fra stige der dette har vært forsvarlig og mulig. Det er gjort observasjoner av tekkingens type, alder, utførelse og synlige tilstand, herunder vurdering av mosevekst, skader, slitasje og avrenning. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takstein (kun ved takfot), plater eller takrenner. For flate tak er inspeksjonen basert på visuell kontroll av overflate og synlige detaljer fra tilgjengelig posisjon. Skjulte konstruksjoner, undertak og festemidler er ikke kontrollert. For takflater som ikke er tilgjengelige, er vurderingen basert på observasjoner fra terreng, samt opplysninger fra eier om utførelse, alder og vedlikehold. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon eller mangelfull vedlikeholdstilstand vurderes ut fra alder, utførelse, materialtype og forventet levetid. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeår. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Nivå av analysen: Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for vanninntrengning og behov for vedlikehold. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Nivå av analysen: Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige overflater. Det er foretatt en faglig vurdering av materialvalg og utførelse, herunder om ytterkledningen fremstår tilstrekkelig luftet, samt alder og generelt vedlikeholdsnivå. Det er videre observert om det foreligger synlige avvik som sprekker, deformasjoner, råteskader eller fuktrelaterte misfarginger som kan indikere underliggende konstruktive svakheter. Undersøkelsen er gjennomført som en ikke-destruktiv kontroll. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, herunder åpning av kledning, vindsperre eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak, beslag og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjoner og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fravær av visuelle symptomer utelukker ikke skjulte skader eller mangler i underliggende og utilgjengelige konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har et valmtak med takkonstruksjon oppført i prefabrikkerte takstoler av tre. Undertaket består av bordtro/rupanel. Lufting av takkonstruksjonen skjer via raft. Tilkomst til loftet er via loftsluke. Loftet fremstår som et kaldt loft uten gulvbelagt gangbane eller lagringsareal. Nivå av analysen: Undersøkelsen omfatter visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loft og takkonstruksjon. Det er ikke foretatt åpning av himling, undertak eller isolasjon, og skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av synlige konstruksjoner, med fokus på eventuelle tegn til fukt, skadedyr, lekkasje, deformasjoner, lufting, isolasjonsforhold og generelt vedlikeholdsbehov. Det blir i tillegg utført enkle stikktakinger og fuktmålinger ved indikasjon på fukt. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med separate lufteluker og 2-lags glass fra byggeåret. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Dører: Boligen har hovedytterdør i malt treutførelse med sideglass, samt ytterdør i malt tre med glassfelt til teknisk rom. Fra soverom i 2. etasje er det adkomst til terrasse via balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det montert hev-/senk skyvedør i tre med 2-lags isolerglass, også med utgang til terrasse. Samtlige dører er fra byggeåret. Nivå av analysen: Utvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 30 m². Terrassen er utført med terrassebord av trykkimpregnert trevirke. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 7 mm gjennom hele rommet. Underetasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i hall m/trapp på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Boligen har dobbelløpet pipe oppført i Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det er montert peisinnsats i stue i 1. etasje, åpen peis på kjøkken samt sotluke på soverom i underetasjen. *Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Rom Under Terreng: Rom under terreng er kontrollert med hensyn til fuktproblematikk og risikokonstruksjoner. Vurderingen omfatter blant annet kontroll av symptomer som råte, muggvekst, redusert bæreevne, oppsprekking, deformasjoner samt tegn til fuktrelaterte skader eller aktivitet fra insekter knyttet til fuktige miljøer. Det er utført hulltaking i konstruksjonen der dette er vurdert som mest hensiktsmessig, typisk i nedre del av utlektet vegg mot grunnmur/bunnsvill eller i tilfarergulv. I dette tilfellet ble det foretatt fuktmåling fra tidligere hulltaking på soverom i underetasjen. Det er gjennomført fuktmålinger og visuell kontroll i åpningen, og hullet er etter undersøkelse forsvarlig lukket med egnet blindlokk. Konstruksjonen er videre vurdert på bakgrunn av måleresultater, visuelle observasjoner, materialvalg, alder og kjente risikoforhold knyttet til byggemetoden. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer visuell vurdering av synlige deler av dreneringssystemet og grunnmurskonstruksjonen fra utvendig terreng og eventuelt fra innvendige rom mot terreng. Det er ikke foretatt oppgraving eller destruktive inngrep, og dreneringens tilstand er derfor i hovedsak vurdert ut fra alder, type, synlige symptomer og observasjoner. Vurderingen bygger på observasjoner av terrengfall, overflatevann, fukt, saltutslag og vegetasjon langs grunnmur, samt eventuelle indikasjoner på svikt i drenering eller manglende utvendig fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk som fundament fra byggeår. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Oljetank: Ifølge eier foreligger det ingen nedgravd oljetank på eiendommen. ANNET Det ble oppført en frittstående carport med tilhørende bod i bakkant i år 2000. Boden ble oppmålt til ca. 5 m², mens overbygd areal på betongsålen ble målt til ca. 15 m². Bygget er fundamentert på lettklinkerblokker med støpt betongsåle. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak og tekket med betongtakstein. Bygget har innlagt strøm samt installert elbillader. Innvendig i boden består veggene av synlige lettklinkerblokker, og gulvet er utført i betong. Tilkomst via en ytterdør i tre. Tilstand: Det presiseres at bygget ikke er tilstandsvurdert som en del av denne rapporten. Det anbefales derfor at konstruksjonen gjennomgås nærmere av kjøper med fagkyndig for en mer detaljert vurdering av byggets tekniske tilstand, vedlikeholdsbehov og eventuelle nødvendige tiltak. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av taket under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør det vurderes å fjerne mose og utføre nødvendige lokale utbedringer for å forlenge takets levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Punktvise lekkasjer i takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å unngå funksjonssvikt og påfølgende skader. Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Tilkomsten til konstruksjonen var svært begrenset grunnet lav takhøyde. Konstruksjonen ble derfor kun besiktiget fra stige ved inspeksjonsluken. Begrenset tilgjengelighet medfører at det kan foreligge skader eller avvik som ikke lot seg avdekke ved befaring fra lukeområdet. - Det observeres symptomer på aktivitet fra mus. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere dampsperren for eventuelle punkteringer eller utettheter, slik at tilfredsstillende fuktsperrefunksjon opprettholdes. Skader eller svekkelser i dampsperren kan medføre risiko for fuktvandring og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Begrenset tilkomst til loftet gjør at det kan være skjulte skader eller avvik som ikke er avdekket; det anbefales derfor jevnlig kontroll og vurdering av bedre tilkomst for inspeksjon. Det bør iverksettes tiltak mot mus for å hindre ytterligere aktivitet, da mus kan forårsake skade på isolasjon og konstruksjon. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdøren på soverommet har indikasjoner på punktert isolerglass. - Skyvedøren i stuen har noe treg funksjon ved åpning og lukking. *Forventet levetid for isoler-/energiglass er normalt ca. 20–30 år. Faktisk levetid vil imidlertid kunne variere ut fra blant annet materialvalg, utførelseskvalitet, eksponering og vedlikeholdsnivå. Det er derfor vanskelig å angi et eksakt tidspunkt for når utskiftning vil være nødvendig. Nyere dører vil normalt ha bedre isolasjonsevne og lavere varmetap enn eldre vinduer, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere oppvarmingskostnader for boligen. Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør vurderes for utskifting dersom punktering av glasset bekreftes, da punktert isolerglass gir redusert isolasjonsevne og kan føre til kondens og fuktskader. Skyvedøren i stuen bør justeres eller vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og forhindre unødvendig slitasje. Ved utskifting til nyere dører kan man oppnå bedre isolasjonsevne og redusert varmetap, noe som gir lavere energiforbruk og oppvarmingskostnader. Garasje Overflatene viser normal slitasje som følge av alder og bruk, med enkelte skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle skader utbedres for å forhindre videre forringelse og økt risiko for større skader over tid. Overflater - Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - I enkelte gulvfliser i kjellerstuen registreres bomlyd, noe som tyder på manglende vedheft mellom flisene og underlaget. Konsekvens/tiltak: Registrert bom i fliser skyldes hulrom under flisene som følge av redusert vedheft mot underlaget. Det er ikke observert riss eller sprekkdannelser i fuger, og forholdet vurderes derfor ikke å ha et akutt behov for tiltak. Det anbefales likevel å følge utviklingen. Dersom det på et senere tidspunkt oppstår sprekker i fuger, bør flisene tas opp og legges på nytt. Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det registreres knirk i undergulvet, samt svanker og bulninger med varierende høyder på soverommet i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av knirk i undergulvet samt utjevning av svanker og bulninger på soverommet i underetasjen, for å sikre tilfredsstillende komfort og redusere risiko for videre skjevheter eller skader på gulvkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert brukskomfort og eventuelle følgeskader på gulvbelegg. Pipe og ildsted - Indre Østfold brann og redning IKS gjennomførte tilsyn den 04.10.2024. Ved tilsynet ble det registrert avvik knyttet til manglende tilfredsstillende adkomst til skorstein over tak, herunder at takstige ikke var godkjent. Det ble videre gitt anmerkning om at skorsteinens bunn skal avsluttes ved bunn av sotluke. Skorsteinen går for langt ned i forhold til sotluken, noe som vanskeliggjør uttak av sot. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres godkjent takstige for å sikre tilfredsstillende og trygg adkomst til skorstein over tak, i henhold til gjeldende forskrifter. Dette er viktig for å redusere risikoen for ulykker ved feiing og tilsyn. Skorsteinens bunn bør tilpasses slik at den avsluttes ved bunn av sotluke, for å lette uttak av sot og sikre forskriftsmessig drift. Manglende utbedring kan føre til opphopning av sot og økt brannfare. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er passert, anbefales det å vurdere tilstandskontroll og eventuelt oppgradering eller rehabilitering for å redusere risiko for skader og lekkasjer. Rom Under Terreng - Det ble utført fuktmåling i bunnsvill med Protimeter MMS2. Målingen viste et fuktinnhold på 11,3 vektprosent, noe som vurderes som tørt treverk. Til sammenligning bør fuktinnholdet i treverk normalt ligge under 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over ca. 17 vektprosent øker risikoen for utvikling av råte og muggsopp. - Det er registrert bruk av asfaltpapp/svartpapp i veggkonstruksjon mot terreng. Slike løsninger ble tidligere benyttet som fuktbrems/skillesjikt mot murkonstruksjoner, men vurderes etter dagens byggfaglige anbefalinger som fuktteknisk utsatte i vegger under terreng. Damptette sjikt på innsiden av grunnmur kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og medføre risiko for kondensering, oppfukting og mikrobiell vekst i tilstøtende materialer. Forholdet vurderes som en bygningsfysisk risikokonstruksjon, særlig dersom veggen er innvendig isolert eller har begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Bruk av asfaltpapp/svartpapp i veggkonstruksjon mot terreng kan redusere konstruksjonens naturlige uttørkingsevne og bidra til innestengt fukt mellom grunnmur og innvendig konstruksjon. Dette kan over tid medføre kondensering, forhøyet fuktinnhold i isolasjon og treverk samt risiko for muggsopp, råteskader og nedbrytning av materialer. Risikoen vurderes som særlig forhøyet ved innvendig isolerte kjellervegger, organiske materialer mot mur eller der drenering og utvendig fuktsikring har begrenset funksjon. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonens oppbygning og fukttilstand for å avdekke eventuell skjult skadeutvikling. Videre bør tilstanden på drenering, terrengfall og utvendig fuktsikring vurderes. Ved fremtidig rehabilitering anbefales løsninger utført etter dagens byggfaglige prinsipper for vegger mot terreng, med konstruksjoner som sikrer bedre uttørkingsevne og reduserer risikoen for innestengt fukt. Innvendige trapper Trappen bærer preg av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av trappen. Innvendige dører - Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. - Enkelte dører tar i karm ved lukking. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av dører og beslag for å utbedre slitasje og merker. Dører som tar i karm bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på karm og dørblad. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist bom (hulrom under) i enkelte fliser utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området med bom i flisene og vurdere utbedring dersom det oppstår bevegelse eller løse fliser, for å unngå at fliser løsner og eventuelt skader membran under. Kontakt en fagkyndig for vurdering før eventuelle tiltak, da utbedring kan skade membranen og føre til fuktskader i konstruksjonen. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist at Litex rørgjennomføring (mansjett) er kappet for lavt i forhold til gulvet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Monteringsskruer i sluket har begynt å korrodere. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av rørgjennomføringen slik at mansjetten får korrekt høyde i forhold til gulvet, for å redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Slukløsningen bør følges opp og vurderes for utskifting på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Korroderte monteringsskruer i sluket bør skiftes ut for å sikre slukets funksjon og forhindre ytterligere skade eller lekkasje. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det registreres forhøyde verdier mellom referansepunktene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til de forhøyede fuktverdiene mellom referansepunktene. Forhøyede fuktverdier kan indikere risiko for fuktskader i konstruksjonen, samt økt fare for biologisk vekst som mugg og råte. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. - Det påvises bom og manglende fugemasse mellom flisene. - Kjøkkenet har stedvis høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av bom og manglende fugemasse mellom flisene for å hindre fuktinntrengning og videre skade på underliggende konstruksjon. Slitte overflater på kjøkkenet bør vurderes utbedret eller fornyet for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere forringelse. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har sannsynligvis begrenset gjenværende levetid som følge av alder. Det bør påregnes utskifting ved svikt eller redusert funksjon. Funksjon og kapasitet bør kontrolleres nærmere. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen, eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvensen av manglende undersøkelser eller dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil eller mangler, som kan føre til fuktskader eller redusert levetid på konstruksjonen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er påvist at vannledninger er ført gjennom uisolert garasje. Rørene ervinnkledd med gips, og eier opplyser at det er montert varmekabler i tilknytning til vannledningene som frostsikring, da det foreligger risiko for frost vinterstid. Vanninstallasjoner i uoppvarmede eller frostutsatte soner medfører økt risiko for frostsprengning, driftsstans og påfølgende vannskader dersom frostsikringen ikke fungerer som forutsatt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å merke rørkursene på rør-i-rør-systemet for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold. Vannledninger med passert brukstid og synlig irr bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskiftning, da det er økt risiko for lekkasje og vannskader. Vannrør gjennom uisolert garasje bør kontrolleres jevnlig for å sikre at frostsikringen fungerer som forutsatt, for å unngå frostsprengning og påfølgende vannskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre funksjonssvikt uten forvarsel. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannsberederen har betydelig overskredet forventet levetid, og det bør vurderes utskifting for å unngå plutselige funksjonssvikt eller lekkasjer, som kan føre til vannskader. Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er stedvis avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: Utvendig fuktsikring av grunnmuren bør kontrolleres nærmere, og eventuelle påviste mangler eller skader bør utbedres. På bakgrunn av alder og forventet levetid bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering av dreneringssystemet innen rimelig tid. Mangelfull fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning mot kjeller- og underetasjekonstruksjoner. Dette kan over tid føre til fuktskader i bygningsmaterialer, redusert levetid på konstruksjoner samt risiko for svekket inneklima og biologisk vekst. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold - Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. - Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 1 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 1 indikerer at området har lav risiko for problemer som følge av store nedbørsmengder. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen, kan overflatevann ledes mot grunnmuren. Dette medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen, redusert effekt av dreneringen og i verste fall fare for vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette resultere i fuktproblemer, muggvekst og svekkelser i bygningskonstruksjonen. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50 (ca. 2 cm per meter) i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygget. Ved behov kan det etableres supplerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for bedre håndtering av overvann. Ved store vannmengder eller krevende grunnforhold kan også tiltak som kantdrenering eller avledning via drensrør være aktuelt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen, noe som kan medføre betydelige kostnader. TG3 Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, bortsett fra et mindre område ved terrasse mot vest hvor det er ettermontert musebørste under kledning. - Det observeres råteskade i søyle som understøtter bærende elementer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader på trekonstruksjonen. Musebånd eller tilsvarende sperre bør monteres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr får tilgang og forårsaker ytterligere skader. Råteskadet søyle må skiftes ut for å opprettholde bæreevnen og forhindre videre skade på bærende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til svekket stabilitet og økt risiko for følgeskader. Kostnadsestimatet er utelukkende ment å dekke utbedring av den råteskadede søylen. Vinduer - Det er påvist en punktert glassrute på det minste badet. - Det ble observert forhold som kan indikere punkterte isolerglassruter på flere av vinduene. Vinduene var imidlertid ikke rengjort på befaringstidspunktet, noe som begrenset vurderingsgrunnlaget. Det anbefales derfor nærmere kontroll av glassrutene for endelig avklaring. - Det observeres avvik knyttet til utførelse av vannbrettbeslag. Forholdet øker risikoen for vanninntrenging og fukt. *Forventet levetid for isoler-/energiglass er normalt ca. 20–30 år. Faktisk levetid vil imidlertid kunne variere ut fra blant annet materialvalg, utførelseskvalitet, eksponering og vedlikeholdsnivå. Det er derfor vanskelig å angi et eksakt tidspunkt for når utskiftning vil være nødvendig. Nyere vinduer vil normalt ha bedre isolasjonsevne og lavere varmetap enn eldre vinduer, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere oppvarmingskostnader for boligen. Konsekvens/tiltak: Punkterte glassruter bør skiftes ut for å sikre god isolasjonsevne og forhindre ytterligere skader. Det anbefales nærmere kontroll av alle vinduer for å avklare om flere isolerglassruter er punktert, da dette kan medføre redusert komfort, økt varmetap og risiko for fuktskader. Avvik ved vannbrettbeslag bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eldre vinduer har generelt redusert isolasjonsevne og høyere varmetap, noe som kan gi økte oppvarmingskostnader og behov for utskifting på sikt. Kostnadsestimatet omfatter kun utskifting av den punkterte glassruten på badet. Dersom det avdekkes flere vinduer med punktert glass eller dokumenterte råteskader, må disse kostnadsberegnes separat. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke med lokale råteskader, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rive eksisterende terrasse og etablere ny konstruksjon med tilfredsstillende fundamentering og korrekt utført grunnarbeid. Eksisterende terrasse bærer preg av skjevheter, værslitasje og lokale råteskader, og en full utskiftning vurderes som en mer hensiktsmessig og varig løsning enn lokale utbedringer. 1.etasje - Grovkjøkken - Generell Det er etablert et våtrom/grovkjøkken i tilknytning til kjøkkenet i 2. etasje fra byggeåret. Rommet er innredet med overskap, diverse frittstående hyller samt veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. På gulvet er det lagt vinylbelegg, mens veggene er utført med tapet. Sluket i rommet er plassert under utslagsvasken. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt og våtsone bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens krav, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering medfører økt fare for lekkasjer og skader som kan oppstå plutselig og uten forvarsel. Underetasje - Teknisk rom m/sluk - Generell Det er etablert teknisk rom med sluk i underetasjen fra byggeåret. Rommet er innredet med plassbygde hyller, veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri samt varmtvannsbereder. Hovedstoppekran og vannmåler er også plassert i rommet. På gulvet er det lagt vinylbelegg med varmekabler, mens veggene er utført med strietapet. Himlingen er kledd med panel. Rommet har plastsluk i gulvet og separat adkomst via ytterdør, som også fungerer som biinngang til boligen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt og våtsone bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens krav, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering medfører økt fare for lekkasjer og påfølgende skader. Underetasje - Bad/vaskerom - Generell I underetasjen er det etablert kombinert bad og vaskerom. Badet ble opprinnelig pusset opp i 2006, men ble rehabilitert i 2022 som følge av vannskade i forbindelse med en forsikringssak. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med trepanel i tørre soner, mens dusjsonen har flislagte vegger. Himlingen er kledd med malt trepanel og utstyrt med taklampe. Innredningen består av servantseksjon med underskap, sideskap og tilhørende ettgreps blandebatteri, samt speil med integrert spotbelysning. Dusjsonen er etablert i separat dusjnisje med glassdør og veggmontert blandebatteri. På motsatt side av baderomsinnredningen er det etablert egen vaskesone med laminat benkeplate og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benken. Videre er det adkomst til tilhørende badstu fra rommet. Ventilering ivaretas via elektrisk avtrekksvifte samt naturlig lufting gjennom vindu. *Det er opplyst at rehabiliteringsarbeidene etter vannskaden ble utført av firmaet Bølgen AS, som senere er opplyst konkurs. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert to sluk i rommet, hvorav ett sluk er plassert i dusjsonen og vurderes å være fra byggeåret, mens det andre sluket ved vaskesonen fremstår av nyere dato. Det ble ikke påvist membran tilknyttet sluket utenfor dusjsonen. I dusjsonen er både sluk og tettesjikt fra byggeåret. Videre ble det registrert bomlyd i flere gulvfliser, fallforhold med stedvis motfall på gulvet samt utførelser som ikke fremstår fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og bruk. Dersom dette ikke gjøres, er det økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Varmesentral Oppvarmingen består av to ildsteder, varmekabler på bad, toalettrom og nesten hele 1. etasje (unntatt boder og innerste gang). For øvrig benyttes elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Oljetank Ifølge eier foreligger det ingen nedgravd oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Det er avdekket enkelte forhold som ny kjøper bør ta stilling til. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det foreligger normalt ikke krav om radonmåling i eksisterende boliger for egen bruk. Ved utleie gjelder imidlertid krav til dokumentasjon av tilfredsstillende radonnivå, jf. strålevernforskriften. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko og redusere usikkerhet knyttet til innemiljøet, særlig der radonsperre eller radontiltak ikke er dokumentert. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet og peisovn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger Eiendommen har adkomst via privat ve

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 302