Bjørneveien 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 568 712,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 559 311,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 077 212,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 11 444 667,- per 31.12.2025. Styret forklarer i note til regnskapet at dette skyldes regnskapsprinsipper basert på historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommene er betydelig høyere. Den faktiske egenkapitalen vurderes derfor som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt i henhold til borettslagets ordensregler. Før dyrehold etableres, må søknad sendes til styret, og skriftlig samtykke må være mottatt. Samtykke omfatter i utgangspunktet kun to dyr, og søknad kreves også for ett dyr. For å holde flere enn to dyr kreves særskilt søknad og dokumentert behov, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er tillatt å holde flere dyr som utelukkende er inne (f.eks. innekatt, marsvin, fugler) så lenge det ikke er til sjenanse. Hunder skal alltid føres i bånd og holdes under oppsikt på borettslagets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å delta på dugnad. En månedlig innbetaling for dugnad blir tilbakebetalt etter deltakelse. Andelseierne har ansvar for renhold av felles inngangsparti og trappeoppgang, som går på omgang. I tillegg har hver andelseier ansvar for snø- og isfjerning foran egen inngangsdør og på balkong/terrasse, samt rensing av egen innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Kongsberg Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 9 350

Felleskostnader

kr 4 966 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 966,- per måned. Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting og sandstrøing, plenklipping, administrasjon og revisjon. Borettslaget har en kollektiv avtale med Global Connect for internett til alle. I tillegg kan hver enkelt ha en TV-pakke; Riks TV Flexipakke mot ekstra kostnad. Felleskostnadene er fordelt slik: • Felleskostnader: kr 3 356,- • Renter fellesgjeld: kr 1 157,- • Avdrag fellesgjeld: kr 353,- • Dugnadsinnbetaling: kr 100,- Renten på borettslagets lån er flytende, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 713 921,- pr. 14.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16368939114 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 12 713 921,- Andel av saldo: kr 270 137,- Restløpetid: 341 terminer (siste termin 05.09.2054) Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Merknad: Refinansiering + låneopptak i forbindelse med rehabilitering av tak og brannteknisk oppgradering. IN-ordning: Nei

kr 270 136
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Forsikringspolise

SP0000561282

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Denne ordningen dekker tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. For krav knyttet til lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til 1/2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer 14 garasjer som leies ut etter søknad og botid, tildelt av styret. Det er også oppmerkede felles parkeringsplasser. Hver andelseier kan parkere maksimalt to registrerte biler på borettslagets anviste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 7 817 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på 7817 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, asfalterte gårdsplasser og interne veier. Fellesområdene er utstyrt med benker og sykkelskur, og disponeres i fellesskap av beboerne. Borettslagets tomt er et fellesareal.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 2.etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Kjeller: To boder på totalt 7 m². Balkong på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har en vedovn i stuen og utgang til balkong. Leiligheten er fra 1967, og modernisering må påregnes, spesielt på badet. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til skotøy og yttertøy. Fra gangen er det direkte tilgang til bad, kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning langs to vegger. Det er godt med skapplass og en laminatbenkeplate som gir arbeidsflate. Et vindu over benken gir dagslys til rommet. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. En vedovn er plassert i hjørnet og fungerer som en sentral varmekilde. Store vindusflater og en balkongdør fra 2018 slipper inn lys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Soverom: Soverommet har plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet er utstyrt med toalett, servant og et dusjkabinett. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Rustskader i sluk. Belegg i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Belegg er ført ned på sluk. Belegg går ikke opp bak plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. - Utvendig - Dører Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist skader på overflater. Gulv har en del skader. Det mangler hjørnelister/fuge i hjørner på veggplater i stue Enkelte plater er noe løse. Platene er noe u-fagmessig utført, spesielt rundt åpninger som vinduer/dører. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rommene er fult møblert under befaringen, dette gjør at plasser er utilgjengelige for måling. Det registreres lokal knirk, svikt, forhøyninger og svanker. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Dører tar i karm. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Maling har løsnet enkelte plasser i taket. Plater mangler bunnlist. Det er skader på plater. Det er ukjent om hjørnelister er limt tilstrekkelig. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Enkelte plasser har belegget løsnet fra gulvet. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er enkelte hakk i servanten. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold Det er montert en mus/rote avskrekker på kjøkkenet. Det er ukjent om det er noe problem med disse dyrene i bygget. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke dette. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1967. Bygningen har murer i betong og vegger i trekonstruksjon. Fasadene har liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med papp. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997. Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 2018 og en brann- og lydklassifisert entrédør av ukjent alder. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Det er en balkong på 5 m² med rekkverk i trevirke og belegg på gulvet. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke i kjelleren. Oppbygningen av etasjeskillet er ukjent.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 430
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Skiftet balkongdør 2002: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert 1997: - Vinduer med 2-lags glass installert Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rehabilitering av tak og brannteknisk oppgradering på alle blokkene. Finansiert via låneopptak inkl. refinansiering (Kr 13 000 000) - Reparert og malt hele utsiden av blokkene - Benker og søppelskur/sykkelskur reparert, plassert og beiset - Lys i oppgang justert, nytt lys i vaskekjeller - Kontroll og utskifting av brannslukkere og røykvarslere. Ny enhet i vaskerom 2024: - Vedlikehold av le-vegger, maling av topplanker, lister rundt terrassedører, og utskifting av råte - Vedlikehold av avløpsrør og tak på garasjer - Installert bevegelsessensorlys mellom vaskekjeller og branndør 2020: - Installasjon av Get Safe og porttelefon 2019: - Bygging av søppelkassehus 2007: - Ny asfaltering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som er klassifisert som radonutsatt med usikker aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.