Grøndalen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Opptil to parkeringsplasser på eiendommen i tillegg til garasjen. En bil kan settes utenfor garasjen og en kan kjøres inn på eiendommen ved å åpne porten.

Eiendom

Tomteareal er 2 141 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2141 m² ifølge matrikkelen. Eiendommen er høytliggende og solrik, med en flott beliggenhet i landlige omgivelser på Grøndalen. Tomten er en naturtomt med fjell i dagen, trær og stedegen vegetasjon. Det er utgang til en hellelagt uteplass fra stuen, med utsikt mot sjøen. Området byr på fine turmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er av varierende kvalitet. Grensene mot sør og sørøst er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot vest, nord og nordøst er av eldre dato og har betydelig usikkerhet. Ifølge kommunen kan plasseringen av disse grensene avvike med inntil 5 meter fra faktiske forhold, og det oppgitte arealet kan derfor være unøyaktig. For disse eldre grensene er det skylddelingsdokumentet som er juridisk gjeldende, ikke kartets plassering. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grenseforløpet, og ved eventuelle byggeplaner kan det være nødvendig med en oppmålingsforretning for å få nøyaktig fastsatt grenser og areal.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsbolig over ett plan og består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Anneks på 27 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk stemmer overens med det som er byggemeldt.

Standard

Dette er en fritidsbolig over ett plan, vesentlig oppgradert i 2009. Planløsningen er effektiv med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom og direkte utgang til hagen. Utvendig oppgradering i 2009, men innvendig totalrenovering/oppgradering er utført i 2016. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til resten av hytta. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er plassert her. Fra gangen åpner hytta seg opp mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig allrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og rammer inn utsikten. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En murt peis i hjørnet gir en lun atmosfære, og fra stuen er det utgang til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i den åpne løsningen. Innredningen har profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Mellom benk og overskap er det montert kitchen board. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med pyrolyse, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Hytta har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og vinduene gir godt med dagslys. Bad: Badet har varmekabler i gulvet som er termostatstyrt. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og en servant med tilhørende møblement, speil og belysning. En elektrisk avtrekksventil sørger for ventilasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg og sluk for vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Rommet har et oppgraderingsbehov. Det er varmekabler med av/på bryter. Overflater: Gulv: Laminat. Det er folie med termostatstyrt gulvvarme i alle rom – stue, kjøkken, begge soverom og gangen. Keramiske fliser med varmekabler på bad. Belegg på vaskerom. Vegger: Malt huntonitt panel. Baderomspanel på bad. Respatex-plater på vaskerom. Himling: Hvite huntonitt takplater. Malt platekledning på vaskerom. Lagring: Eiendommen har en garasje på 18 m², et anneks på 27 m² og en blindkjeller med utvendig adkomst via luke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon (Bislag ved inngangsparti) | Råte i deler av søyler/kledning på bislag ved inngangsparti. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre støpejern sluk. Veggplater er dels "løse" og ujevne, noe tørråte bakside plater. Over forventet brukstid på sluk/membranløsningen er passert. Kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt hovedsakelig ut fra forhold som alder/forventet levetid i tillegg til evt. beskrevne avvik. Norsk Takst har bestemt i instruks for tilstandsrapportering for sine medlemmer at alle våtrom som er fra 1997 og eldre automatisk skal gies "TG:3" (grunnet alder/levetid). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Skorstein over yttertak | Eldre plakklodd/bly. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noen fuktskjolder i konstruksjonen. Stedvis mangelfull lufting mellom isolasjon og sutak. Fuktskjolder kan oppstå grunnet mindre lekkasjer utenifra, eller grunnet luft lekkasjer fra rom under. Selv om fuktskjolder viser seg å være tørre under befaring kan disse ha kondens/fukt (og i visse tilfeller rim) vinterstid hvis det er lave temperaturer utendørs. Dette oppstår eksempelvis grunnet utettheter i kondenssperre (plast duk) som fører varm og fuktig inneluft opp gjennom konstruksjonen og treffer nedkjølt overflate (sutak og tresperrer), resulterer i kondens/fukt. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Ventileringen er mangelfull. Fuktig miljø mot grunn og manglende fuktsperre i blinkjeller. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør støpejern | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe fuktig miljø i blindkjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er noen riss i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Parti mot grunnmur har ikke tilfredsstillende fall (fallforhold fra grunnmur). Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i definert våtsone. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, avløp fra vaskemaskin går i eget avløp (rommet blir ikke utsat for vannsøl ved daglig bruk) og rommet må uansett rehabiliteres. Det ble registrert noe tørråte bak veggpanel (sansynligvis fra tidligere år da rommet ble benyttet til bad). Det er benyttet fuktindikator type «Protimeter mms» på overflater i våtsone. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator, men det må presiseres at denne type fuktindikering ikke har tilsvarende sikkerhet for resultat som måling av fukt ved hulltaking, fuktskader som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da dusjsone går mot yttervegger. Det er benyttet fuktindikator type «Protimeter mms» på overflater i våtsone. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator, men det må presiseres at denne type fuktindikering ikke har tilsvarende sikkerhet for resultat som måling av fukt ved hulltaking, fuktskader som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig miljø: Takhøyde er på ca. 237 - 238 cm, dagens krav til takhøyde er på 240 cm. - Sikring mot nedfall fra tak: Det mangler snøfangere på taket iht. dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidseiendom over ett plan med ukjent byggeår, hvor deler av hytta ble oppgradert i 2009. Ytterveggene består av trekonstruksjoner kledd med liggende dobbelfalset trekledning fra 2009. Taket er et saltak tekket med Decra eller tilsvarende stålpanner fra 2009. Takkonstruksjonen er av tresperrer og sutakbord i et blindloft med lukeadkomst. Vinduene er isolerglassvinduer i trekarmer, hvor de fleste er fra 2009, ett er fra 2025 og ett vindusfelt er fra 1975. Eiendommen har en nyere terrassedør i isolerglass utvendig kledd med aluminiumsbeslag, og en nyere, slett ytterdør av Huntonit med felt av isolerglass. Garasje: Garasje på 18 m² med ukjent byggeår og asbestplater på vegger. Uthus: Uthus på 27 m² med ukjent byggeår.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med folie gulvvarme under laminat på generelle gulv og elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har privat septikanlegg, den blir tømt av kommunen på jevnlig basis. Dette anlegget er delt med naboen i G.nr. 11 B.nr. 103 som også har likt ansvar for vedlikehold og drift av dette septikanlegget. Vann kommer fra borehull med pumpe. Også dette deles med naboen i G.nr. 11 B.nr. 103 som har alt ansvar for drift og vedlikehold av det anlegget. Fra pumpehuset til hytten ligger det Elvestad rør, altså rør med innebygget varmetråder slik at det ikke fryser om vinteren, bryter for dette står i pumpehuset.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2025, supplert med gebyr for 2026, er fordelt slik: - Renovasjon (2025): kr 3 190,08 - Slam (2025): kr 1 198,92 - Feiing (2026): kr 507,- Totalt: kr 4 896,- Årsprognose for 2026 er kr 5 264,99.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ett vindu skiftet. 2016: - Elektrisk anlegg installert av Service elektrikeren AS. - Hytten ble total renovert innvendig i 2016. Da ble det lagt nytt gulv, ny takpanel og ny veggpanel i alle rom unntatt vaskerom. Badet ble også bygget i 2016. Det ble satt inn nytt IKEA kjøkken, og alt det elektriske ble byttet unntatt varmekablene på Vaskerom, og i forbindelse med denne oppgraderingen ble all folie med gulvvarme og termostatstyring også installert. Og, rør i rør systemet ble også installert i 2016. 2009: - Taktekking skiftet med decra eller tilsvarende stålplater. - Yttervegger kledd med liggende dobbelfalset trekledning. - De fleste vinduer (isolerglass i trekarmer) skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 896