Ekornvegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Parkering

Dobbel garasje med elbilladar, det er i tillegg plass til fleire bilar på asfaltert tun. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 575 m² på eiet tomt.

Sameiget har ein eigedomstomt på 4575,1 m². Tomta er opparbeidd med asfaltert tun, plen, plantar og grøntareal. Eigedomen ligg på ei lita, flat høgde i ei nordvestvendt helling med utsyn over dalføret. Sameiget si tomt er fellesareal.

Byggeår

2007

Innhold

Tomannsbustaden går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom/teknisk rom, bad, to soverom og stove/kjøkken. Loft: Gang m/trapp, kott, bad, to soverom og loftstove. Det er utgang til ein markterrasse på 55 m² i nordvestleg retning frå stova. Til bustaden høyrer ein ekstern bod på 6 m² i 1. etasje. På eigedommen er det ein garasjebygning frå 2009. Denne inneheld ein garasje med eit bruksareal på 36 m², og eit loft vurdert som bod med 22 m² golvareal (arealet er ikkje målbart grunna takhøgd). Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, men det har ikkje kunna kontrollerast om dagens bruk av romma samsvarar med det som er godkjent. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Romsleg halvpart av vertikaldelt tomannsbustad frå 2007, fordelt over to plan med fire soverom, to bad og ein stor markterrasse på 55 m² med utgang frå stova. Planløysinga er gjennomtenkt: stue og kjøkken ligg i open løysing i 1. etasjen saman med to soverom, bad og vaskerom, medan loftet gjev ein eigen loftstue med takvindauge, to soverom til og eit eige bad. Oppvarminga skjer via IVT Optima luft-til-vatn varmepumpe med vassboren varme i golvet gjennom heile 1. etasjen og badet på loftet, og vedovnen i stova supplerer med god varme på kalde dagar. Kjøkkeninnreiinga fekk nye frontar i 2021, og kvitevarene er skifta ut i løpet av dei siste ti åra. Ferdigattest ligg føre. Vindfang/entré: Døra opnar inn til eit vindfang med flislagt golv som leier vidare inn i hallen. Hallen er romsleg og gjev god plass til av- og påkledning. Spegelskyvedør på eine sida gjev praktisk garderobeløysing, og panelplatene på veggene held same uttrykk som resten av 1. etasjen. Frå hallen ser ein rett inn mot stova og kjøkkenet, og trappa til loftet reiser seg langs eine veggen med måla trerekkverk og lakka furutrinn. Trappa er open og lys, og gjev hallen eit vertikalt rom som strekk seg opp mot loftet. Stue: Stova er den største og mest opne delen av 1. etasjen. Store vindauge mot nordvest slepper inn godt dagslys, og utgang til markterrassen gjer overgangen mellom inne og ute saumlaus. Vedovnen frå byggeåret, tilkopla lettklinker-skorstein, står plassert slik at han varmar opp heile det opne arealet. Sotluke er montert. Veggventil sørgjer for tilluft. Golvet er parkett gjennom heile den opne sona, og dei måla panelplatene på veggene gjev eit heilskapleg preg. Plass til stor sofagruppe og sittegruppe med god avstand til vedovnen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing med stova og har eigen plass til spisebord ved vindauget mot nordvest. Ikea-innreiinga har slette høgglansmåla og folierte frontar som vart skifta i 2021, og mosaikkfliser over benkeskapa gjev eit karakteristisk preg. Benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og steikeomn er alle skifta og er mellom fem og ti år gamle. Veggmontert ventilatorhette i børsta stål med avkast ut gjennom ytterveggen. Uttak for sentralstøvsugar. Vindauget ved spisebordet gjev godt dagslys over matbordet og opnar rommet mot utsikta. Soverom 1. etasje: De to soveromma i 1. etasjen ligg skjerma frå stova og kjøkkenet, med tilgang frå hallen. Begge romma har parkett og vassboren varme i golvet, og dei måla panelplatene på veggene held same uttrykk som resten av etasjen. Romma har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vindauge med måla trekarmar og 2-lags glas. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasjen er romsleg og har flislagde golv og vegger frå byggeåret. Vassboren golvvarme. Dobbel servant med servantskap frå omkring 2021 og høgskap. Badekar. Svingbare dusjveggar med dusjgarnityr frå nyare tid. Vegghengt klosett. Mekanisk ventilasjon med avtrekk og spalteventil under dørbladet. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet ligg i 1. etasjen og har flislagt golv med vassboren varme. Vegger med våtromslaminat og himling av måla himlingsplater. Skyljekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himlingen og ventilasjonsspalte under dørbladet for tilluft. Fordelingsskap for vassrør med rør-i-rør-system og stoppekran. OSO kombi EP 300 dobbelmantla varmtvassbehaldar. Husbrannslange er montert i rommet. Markterrasse: Frå stova er det direkte utgang til ein markterrasse på 55 m² i fasaden mot nordvest. Terrassen er oppbygd i impregnert treverk med terrassebord og rekkverk i treverk på om lag 0,9 m høgde. God plass til loungemøblar og spiseplass utandørs. Terrassen ligg på bakkenivå med liten klaring til terrenget. Gang med trapp, loft: Oppe på loftet møter ein ein gang med parkett i golvet, måla plater på veggene og beisa trepanel i himling og skråtak. Trappa frå 1. etasjen kjem opp her, og gangen fordeler tilgangen til loftstova, dei to soveromma og badet. Rommet er lyst og gjev god oversikt over loftsetasjen. Loftstue: Loftstova er den mest særeigne delen av bustaden. To takvindauge med 2-lags glas slepper inn dagslys direkte frå oven og gjev rommet ein heilt annan karakter enn stova nedanfor. Beisa trepanel i skråtaket og himlingen gjev eit varmt og tett preg. Parkettgolv. Uttak for sentralstøvsugar. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement, og skråtaket skapar naturlege soner i rommet. Soverom loft: De to soveromma på loftet har kvar sin karakter. Det eine er romsleg med plass til dobbeltseng, skrivebord og kommoder langs kneveggane, og vindauget gjev godt dagslys. Det andre er meir intimt med skråtak heilt ned mot golvet på eine sida, noko som gjev eit lunt og avskjerma preg. Begge romma har parkettgolv, måla plater på veggene og beisa trepanel i himling og skråtak. Bad loft: Badet på loftet har flislagde golv med vassboren golvvarme og flislagde vegger frå byggeåret. Himling og skråtak med måla trepanel. Servant med servantskap, dusjkabinett og vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk med regulering frå 1. etasjen, med ventil plassert i kneveggen. Takvindauge med 2-lags glas gjev dagslys til rommet. Overflater: Gulv: Parkett og flis i 1. etasje (vindfang, hall, stove/kjøkken og soverom har parkett og flis; bad og vaskerom har flis). Parkett på loft (gang, loftstue og soverom). Flislagt golv på bad loft. Vegger: Måla panelplater i 1. etasje. Måla plater og beisa trepanel i loftsetasjen. Flislagde vegger på bad i begge etasjar. Våtromslaminat på vaskerom. Himling: Måla himlingsplater i 1. etasje. Beisa trepanel i himling og skråtak på loft. Måla trepanel på bad loft. Lagring: Ekstern bod på om lag 6 m² i 1. etasje med utvendig tilgang og enkel boddør med panelte overflater. Sentralstøvsugareininga er montert i boden. Kott på loftet. Garasje frå 2009 med betongplate på mark, ytterveggar av 4'' bindingsverk med liggjande trepanel, vindauge med trekarmar og 2-lags glas, saltakform takkonstruksjon med A-takstolar, taktekking av betongtakstein med undertak av trefiberplater, elektrisk installasjon og elbillader (Amina). Garasjen har tretrapp til loft med bod, men loftarealet har lav takhøgde og er ikkje måleverdig som bruksareal. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som følgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på felles tunplass frå kommunal veg. Avkøyring frå kommunal veg er felles med nabo.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Seksjonert bustad i vertikaldelt tomannsbustad, oppført i 2007. Bygningen har to etasjar (1. etasje og loft) og er oppført på ei fylling av sprengsteinsfylling på ukjend byggegrunn. Ringmuren er i armert betong med betongsole. Bygningen er oppført med tradisjonell plate på mark-konstruksjon med ringmur av betong på drenerande massar. Der golvkonstruksjonen i si heilheit ligg over terrengnivået, vil det normalt ikkje vere behov for drensleidning. Tunplassen har asfaltdekke og synleg fall vekk frå bygningen, på ei tilnærma flat tomt med plen og drenerande massar inn mot bygningen. Golvet i 1. etasje er ei isolert betongplate på mark. Etasjeskiljet mellom 1. etasje og loft er av isolert trebjelkelag med undergolv av plater. Ytterveggane er i 6’’ isolert bindingsverk med vindsperre av trefiberplater, vindsperreduk, museband og ventilert kledning med liggande trekledning. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein frå byggeåret, med undertak av impregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er eit saltak oppbygd med A-takstolar, isolert med 15 cm matter i kneveggane, 20 cm i skråtaka og 25 cm i himlingane mot kaldloftet. Det vart registrert plastfolie i himlingen. Takrenner er i lakka aluminium frå byggeåret, med heildekkande pipeovertrekk og sløysrenner i plastbelagt stål, samt stigetrinn til skorsteinen. Pipe/Eldstad: Bygningen har skorstein av lettklinker pipeelement med murpussa overflater. I stova er det vedomn frå byggeåret og sotluke. Vindauge: Bygningen har vindauge frå byggeåret med måla trekarmar og 2-lags glas. Innvendige foringar er i MDF-materiale. I loftstova og på badet på loftet er det takvindauge med 2-lags glas frå byggeåret. Dører: Bygningen har altandør med måla trekarmar og 2-lags glas, og måla ytterdør med 2-lags ornamentglas, begge frå byggeåret. Det er ei enkel boddør med panelte overflater til uisolert bod. Innvendig er det måla, kompakte dører med slette fyllingar i loftet og måla, formpressa dører i 1. etasje. Trapper/tilkomst: Mellom 1. etasjen og loftet er det ei måla tretrapp med lakka trinn i furu. Rekkverket og returgelenderet er 0,9 m høgt med opningar på under 100 mm. Balkong/terrasse: Bygningen har ein markterrasse på 55 m² mot nordvest. Terrassen er oppbygd i impregnert treverk med dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk i treverk på ca. 0,9 m høgde. Terrassen ligg laust på bakken med liten klaring til terrenget og er berre punktvis innfesta til underlaget. VVS-installasjonar: Eigedommen har offentleg avløp og vassforsyning via privat stikkleidning av plast frå byggeåret. Innvendig er det vassrør med rør-i-rør-system og fordelingsskap i vaskerom/teknisk rom. Stoppekran er i fordelingsskapet. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvassbehaldaren er ein OSO kombi EP 300 dobbelmantla type, plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Bygningen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte på kaldloftet, med avtrekk frå våtromma. Det er spalteventilar i vindauga og veggventil i stove/kjøkken. Vaskerommet har avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte under døra. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døra. Badet på loftet har mekanisk avtrekk med ventil i kneveggen. Tekniske detaljar: Bygningen har ei IVT Optima luft-til-vatn-varmepumpe frå byggeåret, som forsyner vassboren varme til alle bustadrom i 1. etasje og badet på loftet via seks sløyfer. Det er installert sentralstøvsugar med eining i kald bod. Det er røykvarslarar i fleire himlingar, husbrannslange i vaskerom/teknisk rom og eit 6 kg pulverapparat på loftet. Garasje: Bygningen har betongplate på mark med oppkant. Ytterveggane er av 4'' bindingsverk med fasadar av liggande trepanel. Vindauge med trekarmar og 2-lags glas frå byggeåret 2009. Takkonstruksjonen har saltakform oppbygd med A-takstolar. Taktekkinga er av betongtakstein med undertak av trefiberplater. Tretrapp til loft utan målbart areal. Elektrisk installasjon og elbillader. Det elektriske anlegget har fordelingstavle med jordfeilautomatar og overspenningsvern. Installasjonen er i stor grad med skjult anlegg frå byggeåret, med noko ny installasjon i garasjen i 2024. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Leon Austreim datert 22.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikkje montert snøfangarar på taket. Konsekvens/tiltak: Det må monterast snøfangarar for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangarar må monterast for å stette krav i teknisk føreskrift på oppføringstidspunktet. Friksjonen i taktekkinga vil vere avgjerande for behov, men i byggdetaljar frå Sintef Byggforsk vert det lagt til grunn at det må monterast snøfangar på alle tak med høgre takvinkel en 27 grader. Takvinkelen er 32 grader. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Noko ufullstendig/manglande vindsperresjikt på del av kneveggane. - Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Vinduer - 2: Skade på foringen i badet og litt svelling i overflata. - Utvendig > Dører: Avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik i fundamentering/innfesting. - Innvendig > Overflater - 2: Fuktskader på overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Symptom på aktivitet frå skadedyr. - Innvendig > Innvendige trapper: Enkelte skader og hakk i trinna. - Innvendig > Innvendige dører: Avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursane på rør-i-rør-systemet er ikkje merka. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Ikkje tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Ikkje montert rør for avkast av støv ut av bygningen. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Reguleringsventilar er trege. - Etasje Stove/kjøkken > Overflater og innredning: Skader/fuktskjolder i kjøkkengolvet. - Etasje Stove/kjøkken > Avtrekk: Bryterpanel på ventilator har avvik i funksjon. - Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Flisfuger har riss/sprekker. - Etasje Bad > Overflater Gulv: Flisfuger har riss/sprekker. - Etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Etasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Symptom på fuktskadar. - Etasje Vaskerom/teknisk rom > Overflater vegger og himling: Gjennomføringar i veggane manglar mansjettar og fugetetting. - Etasje Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Loft Bad > Overflater vegger og himling: Oppskrapa flis ved avtrekksventilen. - Loft Bad > Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Loft Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Loft Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Loft Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Etasje Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. Eigedommen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Under synfaringa vart det registrert følgjande avvik frå HMS-krav: Det er ikkje montert snøfangarar. Det er berre montert handtre på eine sida i trappeløpet. Det er ukjent om det er radonsperre mot grunnen. Det er opplyst at det er føreteke radonmåling, men det er ikkje framlagt rapport. Eigedommen ligg elles i område med lav til moderat fare for radon. Eigedommen ligg i kommuneplanen i sone H301_7 i område med aktsemd for skred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Hovudoppvarmingskjelda er ei IVT Optima luft-til-vatn varmepumpe frå byggeåret. Varmefordeling skjer via vassboren varme, installert med seks sløyfer til alle bustadrom i 1. etasje og badet på loftet. Det er vassboren golvvarme på badet i 1. etasje, badet på loftet, og på vaskerom/teknisk rom. I stova er det montert ein vedomn frå byggeåret tilknytt skorstein med lettklinker. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. I tillegg kjem ein kostnad per tømming av restavfall på kr 120,-. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 4 341,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Elektrisk installasjon i garasje, inkludert elbilladar. Samsvarserklæring ligg føre. 2021: - Nye frontar på kjøkkeninnreiing. - Nytt servantskap på bad i 1. etasje. 2019: - Skifta kvitevarer på kjøkken (kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og steikeomn). Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Nye lampar i garasje og bod, utført av Berge Elektro. - Lite takoverbygg / sitjeplass ute, mellom garasje og hus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleie meinast utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Det er ukjent om det er radonsperre mot grunnen. Eigedomen ligg i eit område med låg til moderat fare for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 823
• Eiendomsskatt: kr 4 341