Solheimsvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i garasje med motorisert leddport og elbillader, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 527 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 527 m². Tomten er pent og ryddig opparbeidet med plen, diverse beplantning og belegningsstein i gårdsrom og på uteplass under terrassen. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt, like ved Eivindsholtjørn med fin utsikt over vannet. Det gjørs oppmerksom på at opparbeidet gangsti og bed mot nord er friområde som tilhører Time kommune, hvor eierne av denne boligen har vedlikeholdt området som en del av deres uteområde.

Byggeår

1999

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bakgang m/vask og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje. Underetasje BRA-i: Stue, fire soverom, bad, vaskerom, bod/garderobe og hobby/redskapsrom. Terrasse på 37 m² med adkomst fra 1. etasje. Plattingsområde på 24 m² i underetasjen. På det ene soverommet i underetasjen er det inntegnet dør ut på tegning, men er i dag bare et vindu. Det er uklart om endringen er av betydning og anses som en fasadeendring som krever søknad. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Eneboligen på Solheimsvegen 1 ligger i fremste rekke mot Eivindsholstjødna, og det merkes fra første rom. Huset er oppført i 1999 og fordeler seg over to plan med til sammen fem soverom, to bad og romslige oppholdsarealer på begge etasjer. Planløsningen er gjennomtenkt: 1. etasje samler de viktigste sosiale rommene rundt en åpen stue- og kjøkkenløsning med høy takhøyde og store vindusflater mot Tjødna, mens underetasjen gir plass til fire soverom, bad, vaskerom og egne lagringsrom. Tomten er opparbeidet med plen, belegningsstein og etablerte beplantninger. En garasje med motorisert leddport og elbillader er integrert i bygningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert vindu med råteskade i karm. Dette gjelder stuevindu lengst mot terrasseområdet på vegg mot sørvest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er deformasjon i takrenne mot nordvest etter at et tre falt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Kasser for spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre. Det er registrert noe spor etter mus, med gnagd isolasjon på ledninger til spotter og hull i dampsperre. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har jevnt over litt riss i malingen og/eller malingsavskalling, med beskjeden påbegynt råte i et par vinduer. Det er registrert vindu med sprekk i glass i hobbyrom/redskap. - Utvendig - Dører | Balkongdør med utgang til terrasse i 1. etasje tar i karm. Det er svelling/fuktskade i dørblad på hovedytterdør og bi-inngangsdør. Balkongdørene er generelt litt værslitt. Det er litt sprekker i garasjeport. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er registrert påbegynt råte i topprekke. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Tresøyler under terrasse er ført helt ned til bakkenivå med lite eller ingen uttørkingsmulighet. Det er påbegynt råte på kledningsbord rundt søyler nederst. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som overstiger kriterier for TG1 med 1 mm. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate, spesielt i entré/gang og stue/kjøkken. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er litt høy fuktmåling i utforet kjellervegg, og det er påvist for mye innvendig isolasjon. Det var muggvekst på veggoverflaten på den utforede kjellerveggen mot terreng i bod/garderobe; veggen er rengjort og overmalt i ettertid av befaringen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Våtrom - U. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. - Våtrom - U. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. - Våtrom - U. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er litt drypping fra det ene servantarmaturet nærmest dusjen. Fester nederst på dusjdør er ikke i posisjon og døren henger løst. - Våtrom - U. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Tapet har revnet i det ene innerhjørnet. - Våtrom - U. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er enkelte misfarginger i vinylbelegg som følge av elde og bruk. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er fliser med riss og en flis som har løsnet litt fra underlag ved flislagt benk rundt koketopp. Det er litt svelling i topplate under benkeplate ved oppvaskmaskin. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er kun et sluk i rommet og sluket er avgrenset av dusjvegger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Fester nederst på dusjdør er ikke i posisjon og døren henger løst, og glassvegger har sklidd ut fra fester på den ene siden. Det er riss i toalettskål. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke gjort radonmåling på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1999. Bygningen har yttervegger av lett bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av tegltakstein. Taket har saltakform, og takkonstruksjonen er bygget delvis med takstoler av tre og delvis med mønedrager og sperrer av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører inkluderer hovedytterdør og bi-inngangsdør av malt tre og HDF eller lignende, samt balkongdører av malt tre. Garasje: Garasjen har isolerte yttervegger og uisolert tak. Porten er en motorisert leddport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk. Boligen har en luft til luft varmepumpe installert i stue/kjøkken. I stue/kjøkken i 1. etasje er det vedovn/peisinnsats. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i underetasjen, bakgang 1 etasje, og stuen i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 9 010. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 319