Eltmunningsvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 015,8 m² opplyst av Trysil kommune. Eiendomsgrensene rundt hele eiendommen er definert som mindre nøyaktige, og tomtearealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er delvis opparbeidet med plenareal. Ellers er det i all hovedsak naturtomt som omkranser bygningsmassen.

Byggeår

1983

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom og tilbygget rom med sengeplasser. Fritidsboligen disponerer uthus på 7m², overbygget veranda på 19m² og parkering på egen tomt. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Koselig hytte med enkel standard og god plassutnyttelse. Hytta er opprinnelige oppført i 1983 og senere tilbygd med et rom med sengeplasser i 1985. Hytta som er oppført i maskinlaftet tømmer har en tradisjonell hyttestil. Entré: Adkomst til hytta skjer via et romslig, (delvis) overbygget inngangsparti. Ytterdøren er en solid heltre dør som passer hyttas karakter. Stue og kjøkken: Hytta har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkendelen har en tidstypisk innredning med profilerte fronter, komfyr med fire plater og et kombinert kjøle- og fryseskap. En ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Stuedelen har en sentralt plassert, pusset og forblendet pipe med ildsted. Det mangler en ildfast plate under sotluken. Rommet har god plass til både spisebord og en sofagruppe, og gir fleksible møbleringsmuligheter. Soverom: Hytta inneholder to soverom. Rommene har plass til senger og mindre oppbevaringsmøbler. Allrom: I tillegg til stuen har hytta et tillbygg med et rom som gir ekstra fleksibilitet. Dette rommet er det som ble tilbygd i 1985 og har egen adkomst uten tilknytning til hoveddelen. Rommet kan innredes etter behov. Teknisk: I tilbygget er sikringsskapet plassert. Sikringsskapet har automatsikringer og en 35A hovedsikring. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret og har fått TG2 med anbefaling om en utvidet el-kontroll. Uthus: På tomten står et separat uthus på 7m², oppført i 5" tømmer og fundamentert på pilarer. Uthuset fungerer som hyttas hygienerom og inneholder en enkel pumpedusj og separett toalett. Bygget har ikke innlagt helårsvann eller avløp. Uthuset benyttes også til lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS3600. Oppbevaring: På eiendommen finnes flere lagringsmuligheter. En bod er bygget mellom hytta og uthuset; denne er et avvik fra godkjente tegninger og er ikke byggemeldt. Boden har et gulvareal på 5m² som ikke er målbart grunnet lav takhøyde. Uthuset på 7m² gir også god lagringsplass. I tillegg er det en krypkjeller under den opprinnelige delen av hytta, men denne er ikke tilgjengelig for inspeksjon (TGIU). Overflater består av: Gulvoverflater: Hytta har gjennomgående tregulv. Det er registrert mindre setninger og skjevheter i gulvflatene med et målt høydeavvik på 10-20 mm (TG2). Vegger: Veggene består av maskinlaftet tømmer, som gir en klassisk og robust hyttefølelse. Himling: Det er panelt, skrå himling i hele hytta, som følger saltakets form og bidrar til en luftig romfølelse. Innvendige dører: Dørene er utført i heltre furu i fyllingsdesign fra byggeåret. Enkelte dører har behov for justering (TG2). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2025 Bygning: Fritidsboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet i 1983. Hytta er utført av maskinlaftet tømmer. Vegger er av maskinlaftet tømmer. Etasjeskille/gulv mot grunn er trebjelkelag med mineralull til isolasjon, bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Det er krypkjeller under opprinnelig del. Bygget er fundamentert på lokale morenemasser med grunnmur av Leca. Tak: Taktekking er av betongtakstein, med A-profil stålplate på bod. Takrenner og nedløp er i sort metall. Forkantbeslag er ned i takrenne. Heldekkende pipebeslag er i svart metall. Vannbrett på vinduer er av svart metall. Takstige er montert. Saltak er med panelt, skrå himling, og er oppbygget med åser og sperrer med opplegg på ytter- og innervegger. Konstruksjonen er utluftet via raft. Pipe/Ildsted: Pipe er pusset og forblendet. Vinduer: Vinduer er to-lags koplede med utvendige faste sprosser. Dører: Ytterdører er i heltre. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er via privat veg med direkte adgang til hovedveg. Inngang til hytta er via et overbygget inngangsparti. Balkong/terrasse: Det er en overbygget veranda ved inngangspartiet med rekkverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) for fritidsboligen er 19 m². VVS-installasjoner: Det er provisorisk opplegg for sommervann fra bekken, med pumpe for sommervann til kran på vegg. Bygningen har ikke innlagt helårsvann eller avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon er gjennom veggventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarsler og brannslokningsutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsikring plassert på soverom på tilbygg. Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Åpent fordelingsanlegg med 5 kurser. Automatsikringer. 35 A hovedsikring. Standard belysning. Utvendig strøminntak. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Ukjent installasjonsår. Antatt montert på 1990-tallet. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er i stor grad fra byggeår Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. Uthus: Uthuset er bygget i 1983. Det er utført i 5” tømmer og fundamentert på pilarer. Saltak er av ås- og sperrekonstruksjon med betongstein til taktekking. Innvendig er det furugulv og uisolert skrå himling. Det er beskrevet en enkel levegg mellom uthus og hytta, hvor det er bygget en bod. Boden har bindingsverk med stående panel og A-profil stålplate på taket. Uthuset og tilbygg er fundamentert på pilarer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming primært med vedfyring. Dato for sist tilsyn var 06.12.24. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - Adkomst. - Bruksenhet: Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kanbrukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkobletvannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c) skum- eller vannapparat på minst 9liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med eff ektivitetsklasse på minst 21A e) annet manueltslokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Selger opplyser om at det er etablert stigtrinn på taket for adkomst til pipa og satt inn nytt brannslukningsapparat etter tilsynet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Hytta har verken innlagt vann eller avløp. Sommervann hentes fra bekk ved eiendommen. Uthuset inneholder en enkel pumpedusj og separett toalett. Det er adkomst til eiendommen via privat veg med tilknytning til hovedvei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer hytterenovasjon kategori 2 og tilsyn/feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kr 235, tilsyn/kontroll/feiing. Kr 1 235, renovasjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 470
• Eiendomsskatt: kr 917
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.