Skøyenkroken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapene for 2024 viser inntekter på kr 29 081 062,- og utgifter på kr -26 532 911,- Dette gir et driftsresultat på kr 2 548 1515,-. Etter finansposter var årsresultatet kr 407 685. I budsjettene for 2025 er det tatt høyde for et prosjekt i borettslaget som består i å etterisolere fasadene. Dett prosjektet ble imidlertid nedstemt på ekstraordinær generalforsamling. Budsjettene for 2025 viser derfor store underskudd, men er trolig ikke reelle.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret. Ved et eventuelt dyrehold må man rette seg etter borettslagets bestemmeler for dyrehold. Se pkt 31 og 32 i husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 4 836 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, vaktmestertjenester, trappevask, internett og kabel tv fra Telia, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift av borettslaget, forretningsførsel m.m.

Fellesgjeld

kr 126 061
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår per 07.04.2026: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208519018 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 26 986 794,00 Innfrielsesdato: 30.05.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208518747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 28 087 666,00 Innfrielsesdato: 30.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208756338 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 13 750 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det løper både renter og avdrag på lånet. Det er ikke etablert IN ordning for fellesgjelden. (Individuell nedbetaling av fellesgjelden tilsier at man kan nedbetale fellesgjelden helt eller delvis etter eget ønske).

Forsikringspolise

56702814

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

B orettslaget har 224 parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter venteliste, hvorav 82 har mulighet for å lade elbil. I tillegg har borettslaget 8 ladeplasser for el-bil (flyttes etter fullført lading). 3 plasser er reservert bildeling. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. I følge årsberetning for 2025 var det kort ventetid på parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 46 166 m² på eiet tomt.

Borettlaget har velstelte fellesområder på 46166 m² med grønne plener, opparbeidede lekeplasser og hyggelige grillområder.

Byggeår

1955

Innhold

3 etaje: Entré/gang, bad med dusj, soverom 1, separat kjøkken, soverom 2, stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten loftsbod og kjellerbod.

Standard

Boligen er velholdt, men har eldre standard. Ingenting er skadet eller krever umiddelbare tiltak, så du kan flytte rett inn og bo her. For å oppnå dagens standard og et mer tidsriktig uttrykk, må det imidlertid påregnes oppdateringer og oppussing, særlig av overflater, kjøkken og bad. Her får du muligheten til å skape din drømmebolig med en flott beliggenhet som kombinerer byliv og rekreasjon. Større vedlikehold: - Vinduer og balkongdør ble byttet 2019 i regi borettslaget - Byttet innmat i sikringsskap 2016 i regi borettslaget - Oppussing bad 2000 i regi borettslaget - Fikk nye og større balkongen ca 1993 i regi borettslaget Entré: Det første som møter deg i leiligheten er en stor og rommelig entré og gang. Her er det god plass til å henge fra seg jakken og sette vekk skoene når du kommer hjem. Soverom 1: Fra soverommet har kan du se lysene fra byen når du legger deg om kvelden, eller nyte den fantastiske utsikten når du står opp. Soverommet er vendt mot den flotte utsikten. Et lyst og fint rom, som passer perfekt til barna, gjester eller kanskje som kontor. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Pusset opp i 2020 i regi borettslaget. Badet er innredet med; - Innredning med slette fronter og heldekkende servant. - Servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Speilskap over servant. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Opplegg for vaskemaskin. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det ble registrert tilfredstillende fall på 14 mm over 100 cm mot sluk i dusjsone. Tilfredsstillende fall på resten av gulvet. Det registreres 30 mm høydeforskjell fra sluk til terskel. Viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, men det ble avdekket hulrom under noen fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone, da våtsone lå mot kjøkken med innredning. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader. Kjøkken: Eldre spisekjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det er skapmontert ventilator med kullfilter over komfyr. Kjøkkenet fremstår med elde og slitasje. Det ble avdekket bruksslitasje og dører som ikke lot seg bli i lukket posisjon. Kjøkkenet er i følge eier 40 år gammelt, så dette er å forvente av et kjøkken av denne alderen. Det registreres komfyrvakt over komfyr, men ikke elektronisk waterstopp funksjon under benk. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Soverom 2: Hovedsoverommet er vendt mot borettslagets grøntområder og ligger fredelig til. Dette er et stor rom med bod plass til både dobbeltseng og garderobe. Stue: Stuen har plass til både spisebord og hyggelig sofakrok og nødvendig møblemet. Stuen har et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys, og samtidig gir flott utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som forlenger oppholdsrommet på varme dager. Balkong: En romslig sørvestvendt balkong på 10 kvm med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 12 til ca. kl. 22:30 på sommerstid. Balkongen har god plass til utemøbler, noe som gjør den perfekt for alt fra morgenkaffe til lange sommerkvelder med venner eller familie. Utsikten og lysforholdene gir balkongen "det lille ekstra" Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Takstmanns kommentarer til bygningsdeler og sjekkpunkt som har fått TG2: - Balkongdør: Døren tar i karm og bør justeres. - Etasjeskille: Det er registrert nivåforskjell på 15-30 mm i leiligheten med unntak av bad. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjent måleavvik. Retting av avviket er trolig ikke økonomisk lønnsomt, men kan gjøres den gangen man allikevel skal pusse opp gulv i leiligheten. - Vegger bad: Det er påvist noen fliser med bom (hulrom) under - Gulv bad: Det er påvist noen fliser med bom (hulrom) under - Membran (tettesjikt) i gulvet på badet: Mer enn 1/2 parten av membrans forventede levetid har gått. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. (Baderomsrehabilitering 2000 ble utført i regi av borettslaget). - Ventilasjon bad: Badet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dørbladet. Elektrisk vifte må monteres for å lukke avviket, men dette må avklares med styret. Naturlig avtrekk er vanlig i disse byggene. - Kjøkken overflater og innredning: Det er påvist elde og slitasje på overflater, og dører som ikke holder seg i lukket posisjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid for vannledninger av kobber er ca 50 år. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid for avløpsrør i plast er ca 50 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Takstmann har ikke gitt noen bygningsdeler Tilstandsgrad 3 - TG3. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om tilstand og standard.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det er enkel adkomst til leiligheten fra Skøyenkroken via asfalterte stikkveier i borettslaget til felles oppgang og trapp til leiligheten. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk med 4 etasjer + loft og kjeller. Kjellergulv støpt i betong og grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong i bærende konstruksjoner med teglsteinsfasader. Balkong i betong. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein og utvendige taknedløp.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarmeanlegget. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Strømforbruk

I 2025 brukte eier 5.794,- kwh , Dette vil tilsi en estimert strømkostnad på ca 7.900,-per år med Norgespris og kr 9.080,-per år uten Norgespris. Eier har ikke tegnet Norgespris for denne boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 7 158
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å oppgi ønskert overtagelse i ditt bud. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Utleie skal i utgangspunktet godkjennes av styret. Det er imidlertid åpnet for noen unntak. - Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. - Det er anledning til å leie ut boligen ved korttidsutleie i inntil 30 dager per år ("airbnb) -Ved nærmere angitte vilkå kan boligen leies ut for opptil 3 år, hvis man selv har bebodd boligen i ett av de siste to årene jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Boligen har ikke separat boenhet godkjent for utleie.

Radon

Boligen ligger tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hefter ikke Odel ved eiendommen.
Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt