Hengsleveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det foreligger enkelt regskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er solidarisk ansvarlig for sameiets gjeld.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Nedbetaling av fellesgjeld, regnskapsførsel, skadedyrkontroll og avsetning fremtidige kostnader. Beløpet er opplyst av formann i sameiet som i dette tilfelle er selger og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Asle Johansen som er regnskapsfører og representer "Sameiet Hengsleveien 20-38" opplyser at denne leiligheten har en andel på 1/5 av den totale fellesgjelden på kr 610.870,- pr. dags dato. Dvs. andel fellesgjeld på kr 122.174,-.

kr 122 174
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.09.2025

Løpetid lån fellesgjeld til 01.09.2035: Sameiets totale fellesgjeld pr. 28.08.2025: kr 601.108,- Rentesats pt. 8,65 % nominell rente

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det er ingen avdragsfri periode på fellesgjelden.

Forsikringspolise

1341301

Sikringsordning

Ingen sikringsordning. Sameiet er solidarisk ansvarlig for sameiets gjeld.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilvei til felles parkeringsplass med biloppstillingsplasser, garasjer og gjesteplasser. Boligen har egen garasjeplass men denne blir trolig revet.

Eiendom

Tomteareal er 74 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 74m² i tilknytning til inngangspartiet som er steinsatt og har støttemur og blomsterbed med div. beplantning. Forøvrig fellesarealer som er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser, ballbane og asfalterte gang- og sykkelveier. PARKERING: Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med vippeport beliggende nær bolig. (NB! Garasjeanlegg har stort forfall, og må påregnes rives og evt. oppgraderes). Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Byggeår

1979

Innhold

1: etasje: Vindfang, bod, gang m/trapp, garderobe, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom. 3: Stue m/trapp og utg. terrasse, kjøkken.

Standard

TEKST HENTET FRA TAKSTRAPPORT: OVERFLATER: GULV:1 etasje: Laminat, gulvbelegg, fliser på bad og wc. 2 etasje: Malt laminat. VEGGER: 1 etasje: Malt panel, brystningspanel/tapet, fliser på bad, brysyningsfliser/tapet på wc, slettmalt vegg. 2 etasje: Malt brystningspanel/tapet. TAK/HIMLING: 1 etasje: Malt trepanel, slettmalt tak. 2 etasje: Slettmalt tak. KJØKKEN: Åpen kjøkkenløsning i 2 etasje med portal mot spisestue, vinduer og utgang til terrasse. Kjøkkenet er montert i U- form med malte, profilerte fronter og bøylehåndtak. Det er folierte skapstammer av spon, 30cm dype overskap. Laminat benkeplate fra 2019 med flislagt bakvegg. Nedfellt oppvaskkum 1 1/2 med 1 greps blandebatteri. I benk er det kobber vanntilførsler fra byggeår og plast avløpsrør. Nisje i benk med plass for oppvaskmaskin (her kan det se ut til å hindres av kum). Frittstående komfyr og mekanisk avtrekk med føring via luftekanal. Nisje med plass for kjøleskap. BAD: Separat bad med støpt, flislagt gulv og varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel i tak. Dusjkabinett med avrenning til sluk i gulv under kabinett. Baderomsinnredning 120cm med heldekkende servant over skap, speil og belysning. Skålventil i tak og flat dørterskel med tilluft under dørblad. TOALETT: Wc rom fra samme år som bad 2006 med flislagt gulv, flislagt brystning med tapet over. Slettmalt tak. Vegghengt toalett på kasse med innebygget sisterne. Vegghengt håndvask med ettgreps blandebatteri. Skålventil i tak og ingen tilluftspalte under dørblad. VASKEROM: Det er gulvbelegg fra byggeår med oppbrett på vegg. Slettmalte vegger og tak. Det er er noe fastmontert innredning og røropplegg ligger åpent og montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med kran. Sluk i gulv under vask. Hovedvanninntak og varmtvannsbereder. Det ble utført fuktsøk med eget måleutstyr på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det bemerkes at det ikke ble utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg for dusj da dette er vegg mot nabo. ALARMANLEGG: Installert Verisure, brann og tyveri. EL- ANLEGG: El-tilførsel via kabel til sikringsskap i gang. Ov. 40 amp. hovedsikring. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, digitalmåler, samt kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kommunalt tilkoblet vann og avløp. Kobber vannrør inn til vaskerom med stoppekran og vannmåler. Kobberrør fra byggeår for vanntilførsel i bolig. Plast sluk og avløpsrør. Mye av røropplegget ligger åpent på vaskerom og skjulte rør i rør, plast til wc og bad. I krypkjeller går vannledning og aløp åpent under etasjeskille og fri tilgang for inspeksjon. Det ble registrert litt kondensering på vannrør i krypkjeller. Innvendige vannrør og stoppekran er funksjonstestet. Private bunnledninger utenfor boligen er ikke besiktiget. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Metode og utførelse på røropplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde. Avløpsrør i plast. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. Boligen har naturlig ventilasjon med lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Det er installert varmepumpe luft til luft, år 2023 Boligen har en nyere 120 liters varmtvannsbereder. Berederen er sikret med avrenning til sluk i gulv. El-tilførsel via kabel til sikringsskap i gang. Ov. 40 amp. hovedsikring. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, digitalmåler, samt kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Tilknyttet Verisure. ETASJESKILLERE: Boligen har etasjeskillere i Ytongelementer. Det er målt ca. 7 mm. høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. RADON: Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5. Radon. KRYPKJELLER: Med tilgang fra utsparing/luke i grunnmur ved inngangsparti. Krypkjelleren er gjennomgående under etasjen og har variert høyde. Består av jordgulv, sand og leireholdige masser. Røropplegg og internettkabler. Undersiden av etasjeskiller/gulv for 1. etasje er isolert med sydde isolasjonsmatter fra byggeår. Ventiler er gjengrodd og noe fukt tilsig fra sidevegg ble registrert. Tiltak/utbedring må påregnes. TRAPP: Det er malt tretrapp, åpen U- trapp med sving mellom etasjer. Trappen er nylig malt og utstyrt med teppehalvmåner. Bred og fin å gå i. INNERDØRER: Innerdører med et klassisk design. Malt 3 felts trefyllingsdører fra byggeår, samt noen nyere. Normal tid før utskifting av innerdører avhengig av bruk og kvalitet. Innerdører med normal bruks-slitasje. Justering kan påregnes. Tid før utskifting av innerdører avhengig av bruk og kvalitet. UTVENDIG: VINDUER: NorDan vinduer med innadslående funksjon, 2-lags isolerglass og ramme av tre, fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være vanskelig å avdekke. YTTERDØR: Ytterdør finert i mørkt tre fra byggeår med middels hard L- pakning og ok funksjon. Med utgang fra stue i 2 etasje til romslig vestvendt terrasse på ca. 37m². TERRASSEGULV: Terrassegulv er tett og fungerer også som tak over underetasje med papptekket membran fra år 2019. Trelemmer av terrassebord med plastfliser på. Det er tett panelt blomsterkasse i front, tett panelt rekkverk på side samt tett levegg mot nabo. Det er oppført en takoverbygget del som utgjør ca 11m² av terrassen. Denne er oppført i lett trekonstruksjon med plastmotak. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell Se tilstandsrapport på side 8 til 24 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Lett adkomst til fellesparkering. Inngang 2. etasje med utvendig trapp, overbygget inngangsparti, kort vei fra parkeringsplass. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

LEILIGHETEN: Terrasseblokk med leiligheter. Denne leiligheten ligger i 2 etasje med 2 plan over krypkjeller. Fundamentering med armert og støpt betong. Siporex elementer anlagt på støpte bærebjelker, støpte søyler og grunnmur mot fast grunn. Under leiligheten er det krypkjeller med tilgang fra dør/luke i grunnmur ved inngangspartiet til boligen. Isolerte yttervegger utvendig platekledd. Flatt papptekket tak, benyttes som terrasse for leilighet over. Solrik terrasse på ca. 37m² med utgang fra stue. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm og varmepumpe luft til luft. GARASJE: Garasje i felles garasjerekke, trappet i skrånet terreng. Garasjen er på ca. 15m² antatt fra byggeår og er oppført med asfaltert dekke, bindingsverk kledd med trepanel. Netting delevegger. Pulttak med ensidig fall, tekket med papp. Manuell vippeport i tremateriale med portmål på: 2,43m X 1,84m (bxh). Garasje har store vedlikeholdsmangler som gjelder hele anlegget. Det er i følge eier snakk om oppgradering av hele garasjeanlegget og vil koste anslagsvis ca. kr. 250 000,- pr. enhet.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmepumpe luft til luft. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Forbruk av strøm for 2024: 13 848 Kwh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen ble bygget i 1978. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2022 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. Tidl. eier opplyser om: År 2006 Pusset opp bad. År 2007 Montert ny balkongdør. År 2019 Lagt ny membran på terrasse. År 2019 Montert ny benkeplate på kjøkken. År 2020 Lagt ny kledning på utvendig fasade. (Profilmomtering as) Dagens eier opplyser: År 2023 Malt en del overflater, lagt noe laminatgulv. År 2023 Installert varmepumpe År 2024 Rehabilitert sikringsskap. År 2025 Lagt treplatting og singel ved inngangsparti

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Der ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 924