Vetlandsveien 80A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 216 924,-, som ble dekket av annen egenkapital. Per 31.12.2024 var borettslagets disponible midler kr 4 807 263,-. Styret kommenterer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til historiske priser. Fra 1. april 2026 er felleskostnadene endret. Posten 'Felleskostnader' øker fra kr 3 617,00 til kr 3 797,85, og posten for 'FIBER TELENOR' økes med 'Etterslep: FIBER TELENOR' på kr 40,00. Styret har informert om at en underfakturering av fjernvarme fra 2020 til 2024 vil medføre en ekstrakostnad på ca. kr 950 000 for borettslaget. Beløpet vil bli nedbetalt over ett år fra april 2025. Styret har som følge av dette og generelt økt kostnadsnivå varslet at de vil vurdere en generell økning av felleskostnadene og/eller en engangsinnbetaling. Styret fikk mandat til å vurdere tilbud og beslutte gjennomføring av oppussing av inngangspartier innenfor en økonomisk ramme. Dette kan medføre økninger i felleskostnader og fellesgjeld. Styret fikk mandat til å iverksette tiltak for å utbedre vanntrykk og -temperatur. Dette kan medføre økninger i felleskostnader og fellesgjeld. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på borettslagets hjemmeside fylles ut. Alle husdyr skal holdes innendørs eller være i bånd og under kontroll/direkte tilsyn, på borettslagets eiendom. Ved innvilget dyrehold skal følgende regler overholdes: - Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i borettslaget. - Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Dette inkluderer lekeplasser, plener og gangveier. - Dyreeier plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer fra hunder. - Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelle skader dyr måtte påføre person eller eiendom. - Dyreeier plikter å overholde de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter, regler om båndtvang etc.). Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes, skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom en klage ikke bringer forholdene i orden, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har vedlikeholdsplikt for boligen, som omfatter innvendige flater, rør, ledninger, radiatorer og utstyr. Ansvaret inkluderer også rensing av innvendige avløpsledninger, sluk på balkong/veranda og fjerning av snø fra balkong. Leietaker av parkeringsplass er ansvarlig for renhold og snømåking av plassen. Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Se Vedtekter for utfyllende informasjon vedrørende vedlikeholdsplikt, dugnader m.m. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett ved eierskifte. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet.

Felleskostnader

kr 6 541,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 541,4 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/internett (fiber) og a-konto for varmtvann. Kostnaden for varmtvann avregnes årlig mot faktisk forbruk. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 617,- - Akonto varmtvann: kr 326,- - Lån nr: 9820753680; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 228,84 - Lån nr: 9820753680; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 659,71 - FIBER TELENOR: kr 489,- NB! Vi gjør oppmerksom på at innkallingen til årsmøtet 2026 ikke er sendt ut enda, vi har derfor ikke informasjon vedrørende dette. I innkallingen kan det bli tatt opp saker som vil kunne få en økonomisk konsekvens for kjøper. Ved å inngi bud på eiendommen aksepterer man at det kan både bli tatt opp og vedtatt saker i forbindelse med årsmøtet som påvirker kjøper økonomisk. Det kan f.eks være økninger i felleskostnader og fellesgjeld, men begrenser seg ikke nødvendigvis til dette. Fra 1. april 2026 er felleskostnadene endres. Posten 'Felleskostnader' øker til kr 3 797,85, og posten for 'FIBER TELENOR' endres til en post kalt 'Etterslep: FIBER TELENOR' på kr 40,00. Felleskostnadene var tidligere 6 320,55 og er nå økt til 6 541,4. Styret fikk mandat til å vurdere tilbud og beslutte gjennomføring av oppussing av inngangspartier innenfor en økonomisk ramme. Dette kan medføre økninger i felleskostnader og fellesgjeld. Styret fikk mandat til å iverksette tiltak for å utbedre vanntrykk og -temperatur. Dette kan medføre økninger i felleskostnader og fellesgjeld. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 288 337,25
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207536806 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.03.2026: kr 97 653 359,- Andel av saldo: kr 288 337,25 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Forsikringspolise

3529253

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Styret leier ut p-plasser etter ventelister, tildelt etter ansiennitet, og disse er kun for privatbiler og det kan kun leies en parkeringsplass pr. andelsleilighet. Det forutsettes at medlem av husstanden er registrert som eier av bil. Ved tildeling av garasje mister du retten til å ha parkeringsplassen i borettslaget. Har man garasje skal det ikke stå biler foran disse da dette er inne på borettslagets område. Ved permanent fraflytting og framleie plikter andelseier å levere plassen tilbake til styret i borettslaget. Det er to måneders oppsigelse for parkeringsplass. Oppsigelse gjelder fra den 01. i måneden. Spørsmål om garasje rettes til det frittstående garasjelaget. Parkering av kjøretøy er forbudt på borettslagets område utenom parkeringsplassene, med unntak av kortvarig stans for av-/pålessing i inntil 20 minutter. Ved behov for stas utover 20 minutter (håndverkere, ved flytting mv.), må det innhentes parkeringstillatelse fra styret eller vaktmester. Parkeringsbeviset skal, i forkant av parkeringen, plasseres godt synlig i kjøretøyets frontrute, venstre side, for kontroll. Parkering skjer på eget ansvar. Se husordensregler for utfyllende informasjon og regler vedrørende parkering og eventuell muligheter for fremleie.

Eiendom

Tomteareal er 9 743 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 9743 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg som består av plener og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal. Det er ikke tillatt med egen beskjæring eller felling av trær på fellesarealene. Eier har selv ansvaret for stell av egne planter i tilknytning til utgang fra balkong, men det er ikke anledning til planting av private trær, busker eller lignende.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré og stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² med adgang til felles grøntareal. Fra ett av soverommene er det utgang til en fransk balkong på ca. 1 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 8 m². Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet som strekker seg over to plan, med en klar og praktisk fordeling mellom sosiale og private soner. Første etasje er viet til samvær, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, mens andre etasje rommer bad og tre soverom. Ettersom leiligheten strekker seg over to plan med egen inngang gir den nærmest en "rekkehusfølelse". Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken i 2016, bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2017-2019, og nye vinduer fra 2016. Entré: Den nye entrédøren fra 2021 åpner inn til første etasje. Herfra er det direkte tilgang til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, og trappen som leder opp til leilighetens private del. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har profilerte fronter, med enkelte overskap med glassdører. Alle hvitevarer er integrert: induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. En komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. Rommet har en naturlig plass for spisebord, som blir et bindeledd mellom kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen er en del av den åpne løsningen og har plass til en sofagruppe. Rommet får lys fra vinduer fra 2016 og har utgang til en balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² med utgang til felles grøntareal. Balkongen har plass til terrassebord og en sittegruppe. Gang 2. etasje: En rettløpstrapp i tre leder opp til andre etasje. Gangen her gir adkomst til badet og alle de tre soverommene, og skiller effektivt leilighetens private del fra første etasje. Bad: Badet ble rehabilitert i perioden 2017-2019 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap og speil med belysning. Videre er det et vegghengt toalett og en dusj med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Dette soverommet har utgang til en fransk balkong, som gir ekstra lys og luft til rommet. Det er plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 og 3: Leilighetens to øvrige soverom har en praktisk størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er utstyrt med friskluftsventiler på yttervegg for lufttilførsel. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater, pusset og malte overflater. Himlingshøyder er 2,48 m i 1. etasje og 2,50 m i 2. etasje. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 8 m². I leiligheten er det montert to garderobeskap i 2017. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vinskap medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26/03/2026. Bygning: Bygningen er en andelsleilighet oppført i 1955. Den har grunnmur i betong. Yttervegger er i stål-, betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med fasadeplater og malt panel. Etasjeskiller er en del av de felles bygningsdelene, men konstruksjonen er ikke nærmere beskrevet. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Utskifting av vinduer ble utført i 2016. Dører: Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2016. Entrédør i trekonstruksjon, ny i 2021. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en rettløpstrapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 m². Den har terrassebord på tilfarergulv og rekkverk i betongkonstruksjon. Det er også en fransk balkong med adkomst fra soverom i 2. etasje, ca. 0,5 m², med rekkverk i smijern. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Rehabilitering av avløpsrør ble utført i 2008 og i perioden 2017-2019. Rehabilitering av bad ble også utført i perioden 2017-2019. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluft tilføres via spalteventiler i vinduer og friskluftsventil på yttervegg i to soverom. Badet har oppdriftsventilasjon i vegg og spalte under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det var ikke krav om brannskille slik vi kjenner det i dag ved oppføringen av bygningen. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer. Varmekabler i bad. Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider: Elektro arbeider i forbindelse med renovering av baderom. Varmekabel, effektregulator, downlight, dimmer, stikkontakter og kursopplegg. Viser til sluttkontroll, risikovurdering og øvrige FDV for detaljer. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ifølge tidligere salgsoppgaver ble anlegget oppgradert i 2016 (Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet, og omfanget av arbeidet er ukjent) Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Nei. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Det er fremvist tilsynsrapport, datert 22.10.2009, hvor det ble registrert avvik. Det vises til tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet for detaljert beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Trapper | TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. - Etasjeskiller | Det er registrert merkbar lokal nedsenkning ved trappeløpet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på full lengde. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Balkonger og terrasser | Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. - Varme | Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert hakk i platetoppen, samt svellingskader på underside av benkeplaten. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper, forholdet kan medføre forhøyet risiko for skader ved en eventuell vannlekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Gulv på kjøkken | Det er registrert knirk og kneppelyder i overflatene på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er montert direkte oppå gulvet, noe som hindrer naturlige bevegelser i gulvkonstruksjonen. Dette kan over tid medføre økt slitasje og redusert levetid på gulvet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Fast inventar på bad | Folien på innredningen løsner stedvis. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Ventilasjon på bad | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, nevnt forhold medfører redusert luftsirkulasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Leiligheten er del av et sameie/borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det kan foreligge vedlikeholdsansvar som fremkommer av husordensregler eller vedtekter og interessenter bes om å sette seg inn i disse.

Andel fellesformue

kr 18 137
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Følgende spørsmål ble stilt til styret: - Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? - Er kommunale avgifter, kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? - Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? - Eventuelle andre opplysninger vi bør vite om i forbindelse med salget? Følgende svar ble gitt: - Det er planlagte prosjekter fremover men de er "løse" ennå. Vi har en del vedlikehold av uteområdet og svalganger . Vi vet ikke omfanget og skal vi trenger fagfolk som tar en vurdering for oss når det kommer til prioritering. Hva må tas nå, hva kan vente osv Pr nå vet vi ikke om noe i 2026 som skal settes i gang men fremover vil det komme - Vi økte felleskostandene med 5% fra 01.04.2026 - Generalforsamling skal være 14 april. Det er ikke sendt ut info om dette ennå - inkl i felleskostnader er det tv, fiber, varme og a konto varmtvann. Det koster for parkering og dette kommer også på samme faktura som felleskostander. 350 kr pr mnd - Vi er ikke i retttvist eller har offentlige pålegg som ikke er utført - Det følger ikke med p plass. Vi har p plasser uten mulighet for lading og med mulighet for lading. Her er det ventelister så man sender inn skjema til oss via vibbo for å sette seg på venteliste - Alle leiligheter har bod i kjeller

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene. Årsregnskapet for 2024 viser en kostnadspost for kommunale avgifter, som inkluderer vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny entrédør. 2019: - Rehabilitering av bad og avløpsrør. FDV-dokumentasjon foreligger. - Elektriske arbeider på bad, inkludert varmekabel, effektregulator, downlight, dimmer, stikkontakter og kursopplegg. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Montering av to garderobeskap. 2016 (i følge tidligere salgsoppgave): - Ny kjøkkeninnredning. - Nytt sikringsskap og oppgradert elektrisk anlegg. - Nye overflater. - Utskifting av vinduer og balkongdører. 2008: - Rehabilitering av avløpsrør.

Renovert

2017, 2017-2019 og 2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år forutsatt styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. . En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Radon

Det er opplyst at borettslaget har utført radonmålinger i første etasjene. Spesifikke måleresultater for denne leiligheten er ikke fremlagt i salgsdokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Selger har opplyst at det ikke foreligger odel på eiendommen.