Daletoppen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 469 466,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 145 708,-. Sameiets disponible midler var kr 3 016 791,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 3 649 153,- per 31.12.2025. I notene til regnskapet forklares det at negativ egenkapital kan oppstå når større vedlikeholdsprosjekter finansieres med lån uten at verdiøkningen aktiveres i balansen, og at det ikke indikerer usikkerhet om fortsatt drift. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. juli 2026. Økningen gjelder posten 'Felleskostnader blokkene'.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres årlig dugnad i sameiet. Beboerne i blokkene har ansvar for ukentlig renhold av oppgangene (trappevask). Seksjonseiere i rekkehus har et utvidet individuelt vedlikeholdsansvar for både innvendig og utvendig bygningsmasse, men sameiet dekker materialkostnader for utvendig beis/maling.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Overdragelse skal meddeles styret for registrering minst 14 dager før overtakelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 386 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 386,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), garasje, brannalarmtjeneste og kabel-TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader blokkene: kr 3 973,- - Kabel-tv/bredbånd blokker: kr 449,- - Renter og omkostninger lån blokker: kr 377,- - Avdrag lån blokker: kr 146,- - Brannalarm tjeneste blokker: kr 143,- - Avdrag lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 132,- - Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 106,- - Garasje innbetalinger blokker: kr 60,- Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. juli 2026. De totale månedlige felleskostnadene vil da øke til kr 5 505,-. Økningen skyldes en økning i posten 'Felleskostnader blokkene'. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 83 463
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907062419 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 8 924 131,- Andel av saldo: kr 65 140,- Restløpetid: 218 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,00% Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907062427 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 414 324,- Andel av saldo: kr 2 511,- Restløpetid: 98 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,10% Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907080409 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 2 609 191,- Andel av saldo: kr 15 813,- Restløpetid: 99 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,25% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3441712

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet har i tillegg en tinglyst panterett på kr 15 000,- i hver seksjon til dekning av felleskostnader, med prioritet etter 90 % av lånetakst.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. ihht garasjeplan disponerer snr 126 plass nr 19. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 38 223 m² på eiet tomt.

Sameiet har en stor, felles eiet tomt på 38 223,3 m². Uteområdene er pent opparbeidet med store, skrånende plenarealer som innbyr til lek og aktivitet. Her finnes lekeplass med blant annet husker og sklie, samt fotballmål og volleyballnett. Det er også etablert sittegrupper på fellesarealene. Interne veier og gangstier er asfalterte. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Terrasse på 13 m² og balkong på 7 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på 6 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomgående treroms leilighet høyt og fritt til på Bondibråten, med utsikt over Oslofjorden fra terrassen og grønt utsyn mot marka fra balkong og soverom. Planløsningen gir lysinnfall fra begge sider av bygget og adkomst til to private uteplasser. I 2026 ble laminatgulv lagt i alle rom, vegger og himling overflatebehandlet, og to nye panelovner montert i stuen. Vinduene er skiftet til trelags isolerglass i 2018. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Entré: Entrédøren er i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Innenfor åpner det seg en romslig gang med skyvedørsgarderobe med glatte fronter langs den ene veggen. Herfra er det direkte sikt gjennom leiligheten mot stuen og terrassedøren, og man aner med én gang den gjennomgående planløsningens kvalitet. Til høyre ligger soverommet, rett frem fører gangen videre mot stue og kjøkken. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har terrassedør med trelags isolerglass mot fjordsiden. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir direkte adkomst til terrassen. To panelovner ble montert i 2026. Rommet har plass til full sofagruppe med salongbord og sidebord, og det er naturlig sone for TV-møblement langs den ene veggen. Fra stuen ser man gjennom til entréen og videre mot kjøkkenet, noe som understreker den gjennomgående planløsningen. Terrasse: Terrassen på 13 m² er i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen. Rekkverket er utført som en blomsterkasse i betong. Herfra strekker utsikten seg over tretoppene og ned mot Oslofjorden med øyer og fjordlandskap. Plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig spisekjøkken med plass til rundt spisebord og fire stoler ved siden av innredningen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Komfyrvakt er montert. Stoppekran er lokalisert i benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Mekanisk avtrekksanlegg. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022 er montert i benkeskap med fast tilkoblingspunkt for strøm og avløp fra sikkerhetsventilen. Terrassedør med trelags isolerglass fra 2018 gir adkomst til balkongen og slipper inn godt med dagslys. Balkong: Balkongen på 7 m² er i betongkonstruksjon med rekkverket i trekonstruksjon og har adkomst fra kjøkkenet. Utsyn mot grøntarealer og hage. Plass til to stoler og et lite bord. Soverom: Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med glatte fronter og plassbygde garderobeskap. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Friskluftsventiler sikrer lufttilførsel. Vindu med trelags isolerglass fra 2018. Nytt laminat og overflatebehandlede vegger og himling fra 2026. Soverom 2: Det andre soverommet har plassbygde garderobeskap og friskluftsventiler. Rommet har plass til seng og skrivebord side om side, og vinduet vender mot grøntarealer. Nytt laminat og overflatebehandlede vegger og himling fra 2026. Bad: Badet har dusjhjørne, servant med underskap, speil med overskap og belysning, samt toalett. Varmekabler er lagt i gulv. Badet er fra byggeåret med vinylbelegg på gulv, sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger fra byggeåret, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom. Vegger: Malte sparklede plater og pusset og malte overflater. Himling: Overflatebehandlet. Lagring: To eksterne boder i kjeller. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i entré og i ett soverom. Plassbygde garderobeskap i begge soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Treroms eierseksjon i boligblokk oppført i 1977. Leiligheten ligger i 3. etasje. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med tegl og trepanel. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. To terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2018. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 13 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Dekket er av betong og rekkverket er utført som en blomsterkasse i betong. Balkong på ca. 7 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken. Dekket er av betong og rekkverket er i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel består av eldre kobberør. Stoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør er i plast og er skjult i konstruksjonen. Stakeluke er lokalisert i mellomgang. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2022, er montert i benkeskap på kjøkken. Den har fast tilkoblingspunkt for strøm og avløp fra sikkerhetsventilen. Ventilasjon: Ventilasjon via spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i to soverom. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og to panelovner som ble montert i 2026. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Spørsmålene nedenfor er stilt boets representant. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Sikringskap er oppgradert i nyere tid. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Generell | Badet er fra byggeåret. Vinylbelegg, sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra byggeåret, tiltak må påregnes. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert grønske og svertesopp på overflater. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje og alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ingen tiltak er nødvendig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av kjøkken var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ingen tiltak er nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Fuktindikator er benyttet på veggens utlektede overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/ eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Var oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmaling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. To nye panelovner montert i 2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 45 795
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt laminatgulv i alle rom - Overflatebehandlet vegger og himling - Montert to nye panelovner 2023: - Ny varmtvannsbereder (120 liter) installert 2018: - Vinduer skiftet til trelags isolerglass - Terrassedør skiftet til trelags isolerglass Ukjent årstall: - Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater - Komfyrvakt montert på kjøkken Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Rørfornyelse (relining) av avløpsrør i V-blokka - Utbedring av tak på Bondibråten 59, inkludert installasjon av varmekabler - Utbedring av plenareal og oppsetting av støttemur ved Daletoppen 24-26 - Montering og ferdigstillelse av nytt søppelanlegg for sameiet - Utskifting av 8 gatelys i sameiet - Installasjon av ekstra solcelledrevet gatelys ved avfallsstasjon 2 - Installasjon av varmekabel i utvendig trapp fra Daletoppen 4 og til avfallsanlegg 3 - Oppmerking av parkeringsplasser og oppsetting av nye veiskilt - Ferdigstillelse av busskur ved holdeplass for servicebuss

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.