Austrheimsvegen 1755

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering ved vei.

Eiendom

Tomteareal er 8 189 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 8189 m². Tomten består av to bruksnummer og er tilsammen en stor naturtomt som ligger i skrånende terreng. Den er dels opparbeidet med plen ved hytten, og har ellers naturlig vegetasjon med trær, lyng og svaberg. Eiendommen har strandlinje og grenser mot sjøen. Det er bygget trekai på østsiden. Tomtens grenser er av varierende nøyaktighet. Deler av grensen er nøyaktig oppmålt, mens andre deler er mindre nøyaktige eller følger vannkanten som en hjelpelinje. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med kaldloft og hems. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, soverom, alkove, stue/kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Hems: uinnredet Kaldloft: uinnredet Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Hytta ligger i direkte tilknytning til sjøen, med gressplen ned mot sjøen og natur på alle kanter. Eiendommen nås via en ca 12 minutters gange gjennom skog og sti fra parkering ved vei, og det er nettopp denne adkomsten som setter tonen: her er det ro, avstand og kystlandskap som gjelder. Hytta er over ett plan med kaldloft og hems, og har enkel hyttestandard med eldre konstruksjoner oppført etter tidligere byggeskikk. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning, med soverom, alkove og toalettrom i tillegg. Strøm leveres fra et lite, eldre veggmontert solcellepanel som dekker noen lys i hytten. Hytta har et klart oppgraderingspotensial, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten og de juridiske forholdene knyttet til eiendommen. Gang: Gangen er inngangspunktet til hytta, støpt gulv med belegg og panelkledde vegger. Herfra er det adkomst til soverommene, toalettrommet og videre inn til stue/kjøkken. En stige i gangen gir adkomst til hemsen over, og en åpning i veggen fører til kaldloftet. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og bærer preg av den tradisjonelle byggeskikken: tregulv, panelkledde vegger og skråhimling i panel som følger takformen. Den vedfyrte ovnen fra ca. 2014, med betongblokker bak, er hyttens primære varmekilde og gir rommet karakter. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og vinduer på to sider slipper inn dagslys. Fra stuen er det naturlig overgang til kjøkkenet i den åpne løsningen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, adskilt av en lav kjøkkenbar. Innredningen er enkel med liten stekeovn, 2 gassbluss og kjøkkenvask. Det er ikke montert kjøkkenavtrekk. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Et vindu over benken gir utsyn mot naturen og vannet utenfor. Alkove: Alkoven er en integrert soveplass med køyeseng, avgrenset med gardiner fremfor dør. Tregulv og panelkledde vegger er de samme som i resten av hytten. Plassen egner seg godt for barn eller gjester. Soverom: Soverommet har vann og vask med underskap og speilskap, noe som gir praktisk funksjon uten å måtte gå til toalettrommet for enkle gjøremål. Rommet har tregulv og panelkledde vegger, og plass til seng og noe oppbevaring. Toalettrom: Toalettrommet har et eldre biotoalett (biologisk tørrtoalett), vann og vask. Det er åpningsvindu og lufteluke i veggen for ventilering. Rommet er lite med enkel toalettløsning, og modernisering må påregnes ved oppgradering av hytten. Hems: Hemsen nås via stige fra gangen og gir ekstra soveplasser under skråtak. Rommet er kledd med panel i tak og vegger, og har et vindu som slipper inn dagslys. Hemsen egner seg som ekstra soveplass for barn eller gjester. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel/skråhimlinger. Lagring: Luke til krypkjeller i gulv ved kjøkken. Utvendig bod på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist flere vinduer med punkterte glassruter. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Eldre taktekking. Spesielt gjennomføringer i takkonstruksjonen, f.eks. rundt pipe, kan være forbundet med risiko for vanninntrengning grunnet alder og oppsprekking i skjøter. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere eller stigetrinn mot pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke musetettet i bunn av kledning, eller montert insektsnetting i raft. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Avvik settes på bakgrunn av alder. Løpende vedlikehold må påregnes. - Utvendig - Dører | Ytterdøren er av eldre dato og tilfredsstiller ikke gjeldende byggetekniske krav. - Innvendig - Overflater | Avvik settes på bakgrunn av alder. Ingen nødvendige tiltak per befaringsdag. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er ikke montert stigetrinn mot pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjellere er risikokonstruksjoner ved at det er fare for fukt- og soppskader i slike kjellere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eldre anlegg med enkel vannløsning. Tiltak kan plutselig inntreffe. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Eldre anlegg med enkel avløpsløsning med spredning mot terreng. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er kun ventilering gjennom vinduer og lufteluker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Enkel kjøkkeninnredning. Avvik settes på bakgrunn av alder og enkel standard. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Enkel toalettløsning.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med ved salget.

Adkomst

Følg veien til Austrheim via Radøy eller Lindås. Parker ved parkering til høyre like før broen på Austrheim-siden. Følg sti innover. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det anbefales å komme i god tid og beregner at det tar ca 12 min å gå til man er fremme ved hytten.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig over ett plan oppført etter tidligere byggeskikk. Yttervegger har liggende, enkelfalset trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag mellom bebodd del og krypkjeller. Taket er en sperretakkonstruksjon med ikke-bærende undertak (sutakplater), tekket med aluminiumsplater. Vinduer er med isolerglass i trekarmer. Ytterdøren er en hjemmelaget dør i trevirke.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyrt ovn i stuen fra ca. 2014. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra brønn/tanker. Spillvann/gråvann ledes til terreng. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til hytteeiendommen er over gnr. 155, bnr. 31, som er den andre parsellen som er med i salget. Veirett til eiendommen er tinglyst den 29.10.1964.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Det er ikke eiendomsskatt i Austrheim kommune. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 581
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Austrheim kommune.