Gigstads vei 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 følger som vedlegg til prospektet. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 15.05.2025. På ekstraordinært årsmøte 16.01.2025 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på kr 1 000 000 for å finansiere bytte av rekkverk. Det ble informert om at dette vil medføre en økning av felleskostnadene på mellom kr 432 og kr 510 per måned, avhengig av sameiebrøk.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Dette forutsetter at dyrene ikke er til sjenanse for andre og alltid holdes i bånd utenfor egen leilighet. Eier må medbringe pose for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å binde hunder ute eller på terrasser slik at de blir til sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Sameieren har plikt til å vedlikeholde sin seksjon, inkludert beising av plattinger og balkonger. Vask og snørydding av terrasse må utføres slik at det ikke sjenerer underliggende nabo. Området for søppeldunkene skal holdes rent og ryddig.

Styregodkjennelse:
Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon. Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret.

Forkjøpsrett:
Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett.

Felleskostnader

kr 2 784 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 87.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 784,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader (som dekker bl.a. bygningsforsikring, forretningsførsel og fiberaksess). Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 309,- - Renter: kr 87,- - Avdrag: kr 339,- - Fiberaksess: kr 49,- På ekstraordinært årsmøte 16.01.2025 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på kr 1 000 000,- for å finansiere bytte av rekkverk. Det ble informert om at låneopptaket vil medføre en økning av fellesutgiftene på mellom kr 432,- og kr 510,- per måned, avhengig av leilighetens sameiebrøk. Denne økningen er ikke inkludert i dagens fellesutgifter. Det tas forbehold om at fellesutgiftene kan endres som følge av renteendringer på sameiets lån, eller vedtak på sameiermøtet.

Fellesgjeld

kr 17 874
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808248895 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.01.2026: kr 825 496,- Andel av saldo: kr 17 875,- Restløpetid: Siste termin 31.12.2029 Rente: 6,19 % p.a. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

93179782

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i hver seksjon for krav på dekning av felleskostnader. Panteretten er begrenset oppad til et beløp tilsvarende 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

1

Parkering

Denne seksjon har ikke carport. Noen seksjoner har tinglyst tilleggsdel i form av carport. Det er også felles parkeringsplasser på sameiets tomt. Ved elbillading i carport må godkjent ladestasjon monteres på seksjonseiers regning, og carport kan ikke leies ut til personer utenfor sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 7 375 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på ca. 7375,1 m². Fellesområdene består av grøntarealer med beplantning. Tomtearealet gjelder hovedeiendommen, da det ikke er registrert spesifikt areal for den enkelte seksjon.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, garderobe og teknisk rom/bod. Sydvendt, delvis overbygget terrasseplatting på ca. 6,5 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en terrasseplatting ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2016, praktisk plassert på bakkeplan. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og har balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima og jevn temperatur. Planløsningen er åpen og funksjonell, med utgang fra stuen til en sydvendt, delvis overbygget terrasse. Entré/gang: Inngangspartiet har flislagt gulv med vannbåren varme, som gir en god velkomst. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen finnes også styringspanelet for leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med parkett på gulvet og vannbåren varme. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en terrassedør gir direkte utgang til uteplassen. Terrasse: Fra stuen kommer du ut til en sydvendt og delvis overbygget terrasseplatting på rundt 6 m². Her er det plass til en liten sittegruppe, og leveggen mot naboen gir en skjermet følelse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. I 2022 ble det montert en utvidet benkeplate som skaper en praktisk barløsning. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra trygghet. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og adkomst via en plassbesparende skyvedør. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Garderobe: I tilknytning til soverommet ligger en egen garderobe. Rommet er innredet med garderobeskap og gir god oppbevaringsplass for klær. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med underskap og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Rommet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom/bod: Leiligheten har et innvendig teknisk rom som også fungerer som en bod. Her er det hylle- og hengeplass, i tillegg til at rommet huser tekniske installasjoner som varmtvannstank, fordelerskap for rør-i-rør og gulvvarme. Lagring: Utvendig bod på 5 m² med adkomst fra platting ved inngangspartiet. Innvendig disponerer leiligheten en garderobe med skapinnredning samt et teknisk rom med hylle- og hengeplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger Ingen forhold med tilstandsgrad 3. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr: Brannslukningsapparat fra byggeår (må skiftes ut ila. 2026). Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Osloveien forbi Rådhuset og tar deretter til høyre i lyskrysset, inn Harald Hardrådesgate. Kjør rett frem forbi Benterud skole. Man er da inne i Gigstads vei. Boligfeltet ligger på venstre hånd. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etg.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: 2-roms leilighet i 1. etasje av 12-mannsbolig med to etasjer, oppført i 2016. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning og er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Etasjeskiller/himlinger består av betongelementer med malte flater. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i lakkert utførelse med kikkehull (B30). Dør til bod i malt glatt utførelse. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig er det formpressede glatte innerdører og skyvedører til soverom og garderobe. Trapper/adkomst: Utvendig adkomst fra bakkeplan. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasseplatting på ca 6,5 m² med utgang fra kjøkken/stue. Den har bjelkelag og terrassebord fundamentert på terreng, og levegg mot nabo med liggende kledningsbord. Utenfor inngangsparti er det også en terrasseplatting på bjelkelag med terrassebord, fundamentert på terreng. VVS-installasjoner: Synlig plast hovedvannledning inn til teknisk rom/bod med stoppekran og vannmåler. Vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap på teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i bod/teknisk rom. Det er installert vannstoppsystem på tilførsel til kaldtvann. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i utvendig bod og styrepanel i entre/gang. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken, tilkoblet fjernvarmeanlegg. Anlegget har termostater og shuntautomatikk, med fordelingsstokk i fordelingsskap i bod/teknisk rom. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat fra byggeår. Innlagt fiber fra Altibox. Utvendig bod: Utvendig bod med adkomst fra platting foran inngangsparti. Gulv av betong. Én vegg kledd med OSB. Umalte gipsplater for øvrige vegger, samt himling. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i utvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i leiligheten med hovedsikring og jordfeilautomater for kurser. I hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesing og forankoblet vern er i utvendig skap og ble ikke besiktiget av takstmann. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider fra byggeår, og det er ikke opplyst om elektriske arbeider i leiligheten etter dette.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Anlegget har termostater og shuntautomatikk, og fordelingsstokk for gulvvarme er plassert i fordelingsskap i bod/teknisk rom.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 643
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Regning til hver enkelt seksjonseier (ligger ikke inne i felleskostnadene). Årsprognose for 2026: - Vann (fastledd): kr 1 402,- - Vann (forbruk, 72 m³): kr 2 534,- - Avløp (fastledd): kr 2 471,- - Avløp (forbruk, 72 m³): kr 4 528,- - Eiendomsskatt: kr 2 363,- Totalt: kr 13 298,- - Renovasjon som kommer direkte fra HRA kr 5 917,50 pr år. Regning til hver enkelt seksjonseier (ligger ikke inne i felleskostnadene. Eiendommen har vannmåler. Kommunen har beregnet et årlig forbruk på 72 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny platetopp på kjøkken 2022: - Utvidet kjøkken med barløsning og nytt underskap

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 947
• Eiendomsskatt: kr 2 363