Jutulveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen gårdsplass i forbindelse med garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 965,1 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og diverse beplantning.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Gang, vindfang, soverom, toalettrom og tre boder. 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom og bad. 2. etasje: Loftstue, to soverom og bad. Terrasse på 26 m² med utgang fra første etasje. Veranda på 8 m² med utgang fra andre etasje. Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² i kjelleren, en garasje på 15 m² og et redskapskjul. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.09.01 og 16.04.2026. Ferdigattest er gitt for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 29.04.2026 Frittstående bod/redskapskjul. Utvendig bod står delvis utenfor tomtegrensen, det foreligger ingen kjent, skriftlig avtale mellom grunneier for tilliggende eiendom. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.  

Standard

Dette er en enebolig over tre plan fra 1955, påbygd og oppgradert i senere tid. Boligen ligger høyt og fint i terrenget med fin utsikt over nabolaget, og en opparbeidet hage, dels skjermet hage. Boligen har en fleksibel planløsning med totalt fem soverom, to stuer og to bad og to toalettrom. Innvendige overflater har en god og balansert miks av de opprinnelige tregulvene og nyere trepanel. Det er en varierende standard på overflater og inventar, ut i fra de forskjellige byningsdelers alder, og det er behov for oppgraderinger, spesielt i kjelleretasjen. Boligen og gir et generelt godt inntrykk. 1. etasje: Entré: Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i en vindfang og videre inn i en romslig hall. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen, med trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren, samt tilgang til kjøkken og stue. Kjøkken: Separat kjøkken med atkomst både fra hallen og spisestuen. På kjøkkenet er det en innredning med profilerte, blåmalte fronter og en benkeplate i heltre. Det er plass til et spisebord ved vinduet. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er av eldre dato og har noe slitasje. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og en større spisestue. En klassisk vedovn sørger for ekstra god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 26 m² via en tofløyet dør. Soverom: Første etasje inneholder to gode soverom, som kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad og toalettrom: Badet i denne etasjen er av eldre dato. Gulv og vegger er flislagt, og det er varmekabler i gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant ved terskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og bør skiftes ut. Videre er det påvist at det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Rommet er innredet med en eldre baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Hele rommet har et generelt oppgraderingsbehov, blant annet grunnet manglende ventilasjon, og dagens krav til våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. I tillegg finnes et separat toalettrom med gulvmontert wc og servant. På gulvet er det belegg og på veggene er det panel. Rommet har ingen ventilasjonsløsning, foruten å åpne vinduet. Det bør derfor etableres mekanisk avtrekk, og tilfredsstillende tilluft ved f.eks luftespalte i dør. 2. etasje: Loftstue: Trappen leder opp til en lys loftstue med skråtak. Rommet fungerer som en ekstra stue eller et fleksibelt allrom for familien. Også her er det en nostalgisk vedovn, for lun oppvarming. Herfra er det dessuten det utgang til en koselig, dels usjenert veranda på 8 m². Soverom: Andre etasje har også to soverom, begge med plass til seng og oppbevaring. Skråtaket gir rommene en egen karakter. Bad: Badet i andre etasje, har en standard i fra 2005, med panel på veggene og vinylbelegg på gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Det er påvist svertesopp i fuge mellom servant og panel på vegg. Rommet har elektrisk vifte for ventilasjon. Badet er funksjonelt, men mangler varmekilde, og krav til fall i gulv er ikke oppfylt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Kjeller: Kjelleren inneholder flere rom, inkludert eget vindfang, gang, ett soverom tre boder, samt et toalettrom. Kjelleretasjen har et generelt oppgraderingsbehov grunnet påvist fukt og mugg. Toalettrom: På gulvet er det malt betong, på veggene er det malt mur. Rommet er innredet med gulvmontert wc og en skapinnredning med heldekkende servant. Rommet har ingen oppvamingskilde, og det er kun naturlig ventilasjon via luke i veggen. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte og etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet ved f.eks. luftespalte ved dør. I tillegg har bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vegger og himling i krypkjeller er av betong. Grunnen består for det meste av åpent fjell. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Selger opplyser at det er drenering i grunn, som fører vannet under deler av kjeller og ut i terrenget. Terrasse/veranda: Boligen har to både en terrasse og en veranda.. Hovedterrassen på 26 m² har utgang fra stuen i første etasje og god plass til utemøbler. I andre etasje er det en mindre veranda på 8 m² med utgang fra loftstuen. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, furu, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på 15 m² og en utvendig bod/redskapskjul i enkel trekonstruksjon for lagring. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er installert luft til luft varmepumpe, av ukjent alder. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og det er påvist av denne er over 20 år. Varmtvannsbereder er koblet i stikkontakt. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Elektrisk anlegg med 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i trapp til kjeller. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er plassert en oljetank i krypkjelleren, selger er usikker på om denne er sanert. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kjøper overtar ansvar og risiko, samt. evt. kostnader tilknyttet forsvarlig fjerning av oljetanken. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1955 og renovert i senere tid. Bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Fasadene er etterisolert med 50 mm og kledd om i 2005. Etasjeskiller i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller i 2. etasje er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre. Bygningen har betonggrunnmur. Gulvet i rom under terreng er av furu, har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå er en risikokonstruksjon. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv er en risikokonstruksjon. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vegger og himling i krypkjeller er av betong. Grunnen består for det meste av åpent fjell. Oljetank er plassert i krypkjeller. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Utførelse på eventuell drenering er ukjent. Det vurderes som lite sannsynlig at det er etablert moderne dreneringsløsning. Selger opplyser at det er drenering i grunn, som fører vannet under deler av kjeller og ut i terrenget. Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og beplantning. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket ble lagt i 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål fra 2005. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og 4 stk vedovner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags koblet glass. De fleste vinduer er byttet på begynnelsen av 2000-tallet. I kjeller har bygningen trevinduer med koblet glass av ukjent alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det er malte balkongdører i tre med 3-lags koblet glass; dør i første etasje er fra 2006, mens dør i andre etasje er noe eldre. Innvendig har boligen malte og lakkerte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper med lakkerte trinn. Balkong/terrasse: Fra andre etasje er det utgang til en terrasse på 8m² oppført i trekonstruksjoner. Fra første etasje er det utgang til en terrasse på 26m² oppført i betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Bad i 1. etasje og toalettrom i 1. etasje har ingen ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjeller har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Varmepumpen er av ukjent alder. Det er en oljetank plassert i krypkjeller. Det elektriske anlegget har 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i trapp til kjeller. Utvendig bod/redskapskjul: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring, uten isolasjon eller innvendig kledning. Konstruksjonen er ikke tilstandsvurdert. Dette ligger delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Garasje: Garasje fra 1965. Det er støpt gulv og ytterveggene er oppført av lettklinkerblokker. Deler av fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med papp. Garasjen har adkomst via en vippeport av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng | Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det er registrert mugg på fjell i rom under trapp. Konsekvens/tiltak: Mugg i rom under terreng tyder på forhøyet fuktbelastning. Slike forhold medfører risiko for dårlig inneklima. Det anbefales å identifisere og utbedre årsaken til fukten, som kan skyldes mangelfull drenering, fuktopptrekk eller utilstrekkelig ventilasjon. Videre bør overflaten rengjøres og behandles. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å fjerne mugg og bedre ventilasjonen, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Selger opplyser at det er drenering i grunn, som fører vannet under deler av kjeller og ut i terrenget. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å fejerne det stående vannet, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilering, foruten å åpne vinduet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder etablering av mekanisk avtrekk, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer - kjeller - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkongdører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Grunnforhold: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via luft til luft varmepumpe og elektrisitet, med panelovner og varmekabler. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje. I tillegg er det vedfyring med 4 vedovner. Det er en oljetank plassert i krypkjeller. Selger er usikker på om oljetank er sanert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 457,60 - Eiendomsskatt: kr 9 594,- - Feiing: kr 566,25 - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 7 053,62 Totalt: kr 32 341,47 Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 070,- - Eiendomsskatt: kr 9 595,- - Feiing: kr 1 180,- - Vann: kr 6 634,50 - Avløp: kr 12 391,10 Totalt: kr 33 870,60

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 2010: - Sikringsskap oppgradert til automatsikringer og tilleggsarbeider på det elektriske anlegget (utført av Kjell Arne Zimmermann v/Caverion). 2005: - Taktekking av tegltakstein. - Nye takrenner, nedløpsrør og beslag. - Fasader etterisolert og kledd om. - Bad i 2. etasje oppgradert. 2000: - De fleste vinduer byttet. Ukjent årstall: - Bad i 1. etasje oppgradert. - Luft-til-luft varmepumpe installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Byttet vann- og avløpsrør i underetasje. 2001: - Påbygd en etasje. - Vindfang påbygd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 870,60
• Eiendomsskatt: kr 9 595