Heierstadveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 226 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2226 m². Tomten er en naturtomt beliggende i skrånende terreng, delvis opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Eiendommen ligger i et etablert og rolig hytteområde ved skogkanten, og oppleves som skjermet og luftig med gode solforhold og delvis utsikt mot Bergsvannet. Det er gangavstand til badeplass og brygge. Festekontrakten er fra 1967 med en varighet på 99 år. Festeavgiften er kr 4 461,- per år. Avgiften ble sist regulert i 2016 og neste regulering er i 2026, i henhold til konsumprisindeksen. Grunneier er Jostein Vesterhagen. Ifølge grunneier er det ikke fremmet krav om innløsning, og grunneier er ikke interessert i dette. Overdragelse av festeretten krever grunneiers samtykke.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), toalettrom og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 2 m². Terrasse på ca. 47 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - Det er foretatt utvidelser av hytta på tre steder hvor det er etablert et nytt rom benyttet som soverom, samt toalettrom, bod og gang som ikke fremgår av godkjente tegninger. - I tillegg er et opprinnelig soverom fjernet og innlemmet i stuen. Slike utvidelser er normalt søknadspliktige tiltak. Utvidelsene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Koselig hytte med utsikt over Bergsvannet, stor terrasse og to soverom med fem sengeplasser. Hytta ligger høyt og fritt på en naturtomt ved skogkanten, med bilvei helt frem og strøm. Planløsningen har stue og kjøkken i åpen løsning mot terrassen, to soverom, toalettrom og innvendig bod. Oppvarmingen skjer med vedovn og åpen peis. Det er ikke innlagt vann; hytta har sommervann til vegg og utedusj tilkoblet vanntank. Entré: Entréen fungerer som en praktisk overgang mellom ute og inne, med plass til å henge fra seg yttertøy på kroker og sette fra seg sko. Tregulvet herfra fortsetter inn i resten av hytta. Stue: Stuen er hyttens største rom og åpner seg mot terrassen og den flotte utsikten over Bergsvannet. Vindusrekken langs stueveggen slipper inn mye lys og gir direkte kontakt med naturtomten og vannet utenfor. Det er installert åpen peisen og vedovn for kjølige kvelder. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne planløsningen mot kjøkkenet gjør at stue og kjøkken fungerer som én sammenhengende sone. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen mot stuen, med utsikt over Bergsvannet fra kjøkkenvinduet. Innredningen har profilerte fronter, med kjøleskap, komfyr og laminat benkeplate. Komfyren har kun naturlig ventilasjon; det er ikke montert kjøkkenventilator. Terrassedøren fra kjøkken- og stuesonen gir direkte utgang til terrassen. Soverom: Hytta har to soverom med til sammen 6 sengeplasser. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og er kledd med panel på vegger og tak, med vindu mot hagen. Det andre soverommet har plass til en enkeltseng, en dobbeltseng og en køyeseng, også dette med panel og vindu mot utsiden. Begge rommene er lune og praktiske for hyttebruk. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2017 med Cinderella forbrenningstoalett, tilkoblet eget elektrisk opplegg. I tillegg er det installert et enkelt toalett som benyttes som urinal, tilkoblet en håndpumpe med tilhørende tank. Rommet er ikke et våtrom og har tregulv, panel på vegger og tak. Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Terrasse: Terrassen ut fra stuen er stor og gir god plass til sittegruppe og solstoler. Utsikten over Bergsvannet og åsene rundt er hyttens fremste kvalitet sett utenfra, og terrassen er det naturlige samlingspunktet på varme sommerdager. Det er montert et utekjøkken med benk og vask på terrassesiden, tilkoblet vanntank med varmtvannsbereder, lagt opp i 2020. Utedusjen er plassert på hytteveggen. Tomten er en skrånende naturtomt med gressplen og noe beplantning. Overflater: Gulv: Lakerte tregulv. Toalettrommet har tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod samt en utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten beskriver avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KRAVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert noe mindre råteskader og små sprekker i kledningen nederst på veggen, lokalisert i de nederste delene av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert svært uryddig isolering og løst materiale på loftet. - Utvendig - Vinduer | Vinduer og karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Det er påvist avvik rundt belistningen. - Utvendig - Dører | Terrassedøren har avvik ved innsettingsdetaljer, blant annet på beslag og belistning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert enkel fundamentering bestående av Leca-blokker. Det er påvist noen skjevheter i bjelkelaget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 23 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted | I brannvesenets database er det ikke registrert ildsted tilkoblet skorsteinen. Det er registrert sprekker i pipen og mellom ildfast stein i peisen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsteder. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke etablert ordinær adkomst til krypkjeller; tilgang er kun via lufteluke i yttervegg. Flere plater i bunn av etasjeskillet har falt ned, og øvrige plater henger delvis ned. Det er i tillegg registrert topp understøttelse som står skjevt. - 1. etasje Stue/Kjøkken - Avtrekk | Det bør monteres en kjøkkenventilator for å sikre tilstrekkelig avtrekk over komfyren og bedre ventilasjonen på kjøkkenet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytten ble delvis ferdigstilt i 1970. Den står på ringmur med bjelkelag og reisverk, kledd med stående utvendig panel. Vinduene er utstyrt med 2-lags glass, installert i 2004. Taket er dekket med pappshingel fra opprinnelig byggeår, mens takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål, plastbelagt stål eller aluminium. Inne i hytten finner man lakkerte tregulv og panel på både vegger og tak. Kjøkkenet har beholdt sine originale profilerte fronter, og stellerommet, som ikke er et våtrom, har tregulv på gulvet samt panel på vegger og tak. Hytten er også utstyrt med et 220-volts elektrisk anlegg.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og åpen peis. Det er registrert at ildsted ikke er meldt inn til brannvesenet, og det er meldepliktig å melde inn ildsted til brannvesenet. Det er også registrert sprekker i pipen og mellom ildfast stein i peisen. Ildsted må meldes inn til brannvesenet og det tilkommer tilsyns. og feiergebyr etter dette er godkjent. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tilknytning til offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Kommunen og velforeningen jobber med en helhetlig plan for vann og avløp i området, og eiere som har innlagt vann uten godkjent utslipp må påregne pålegg om oppgradering. Grunnboken viser en tinglyst bestemmelse om veg fra 1967.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon. Gebyret gjelder for sommerrenovasjon i perioden 01.04–15.10.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

99

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med usikker aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 185