Hammerdalen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje med motorisert port og parkering på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 317 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1317,3 m². Tomten er pent opparbeidet og har gode sol- og lysforhold. Terrenget er beskrevet som flatt, skrånende og kupert. Innkjøring og gårdsplass er gruset. For øvrig er tomten opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning, prydbusker og trær. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1958

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig over to plan pluss kjeller og lagringsloft, og består av følgende rom: Kjeller: Bad/vaskerom, to boder, separat toalettrom med servant. I tillegg er det innredet hybel med kjøkken (ikke godkjent til varig opphold), stue (ikke godkjent til varig opphold) og innredet rom (ikke godkjent som soverom). 1. etasje: Entré, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og ett soverom. Boligen har en veranda ved inngangspartiet på 10 m². I 1. etasje er det en delvis innebygget veranda på 22 m², og i 2. etasje er det en veranda på 22 m². Boligen disponerer et verksted i kjelleren på 15 m² med utvendig adkomst. På tomten står det i tillegg et uthus på 44 m² (bod og verksted) og en garasjebygning på 36 m² (garasje og bod). Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 10.01.1953, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tilleggsdel (garasje, vaskerom, tørkerom, brensel og matbu). Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. På opprinnelige bygningstegninger er det to soverom i 2. etasje. Dagnes løsning er det ene soverommet innlemmet i stuearealet. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir ovennevte kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

En hel tomannsbolig fra 1958 med to selvstendige etasjeplan, kjeller og et stort lagringsloft — alt på én eiendomstomt med garasje og uthus. Boligen er horisontaldelt og inneholder to komplette boenheter, én i 1. etasje og én i 2. etasje, begge med stue, kjøkken, bad og soverom. Peisovn med glassfelt preger stuene i begge etasjer, og verandaene gir gode utemuligheter. Eiendommen er oppført i bindingsverk med liggende kledning fra ca. 2016, og tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og gruset innkjøring. Boligen bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingsbehov innvendig, særlig i kjelleren. For den som ønsker en romslig eiendom med plass til storfamilie eller generasjonsbolig, gir planløsningen gode muligheter. Entré (1. etasje): Inngangspartiet til 1. etasje ligger under et overbygget inngangsparti med betongtrapp opp fra gårdsplassen. Entréen er en smal gang med belegg på gulvet og trepanel i taket. Hattehylle og knagger langs veggen gir plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til kjøkkenet og stuen, med bad tilgjengelig rett fra gangen. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er den største romenheten på dette planet og strekker seg mot verandaen i vest. Peisovnen med glassfelt gir rommet et naturlig tyngdepunkt og bidrar til oppvarming i kalde måneder. Vindusflater mot to retninger slipper inn dagslys fra flere vinkler, og det er god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den delvis innebyggede verandaen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra ca. 2010 og har noe slitasje på overflater. Soverom (1. etasje): To soverom ligger i 1. etasje, begge med vindu og god plass til dobbeltseng. Rommene er enkle og funksjonelle. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er fra ca. 2010. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takessplater i taket. Mekanisk avtrekk. Det er vindu i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda (1. etasje): Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på 22 m², som er delvis innebygget. Verandaen gir ly for vær og vind og har plass til sittegruppe. Trevirket har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. I tillegg er det et overbygget inngangsparti på 10 m² ved husets inngangsside. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har trepanel på veggene og trepanel i taket, noe som gir rommet et varmere preg enn etasjen under. Peisovnen med glassfelt er plassert i hjørnet. Store vindusflater mot to retninger, og utgang til den overdekte balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra ca. 2010 og har noe slitasje på overflater. Soverom (2. etasje): Ett soverom i 2. etasje med vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra ca. 2010. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Flislagte vegger og trepanel i taket. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Det er vindu i våtsonen, og dette er fuktskadet. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong (2. etasje): Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en overdekt balkong på 22 m² med pergolakonstruksjon og gjennomsiktig takplate. Balkongen har plass til stor sittegruppe og byr på utsikt over nabolaget og omgivelsene. Trevirket har noe slitasje. Kjeller: Kjelleren inneholder flere innredede rom brukt som stue, soverom og kjøkken, samt bad/vaskerom og et separat toalettrom med servant. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold av kommunen, og bruksendringen er ikke søkt om. Rommene har stor slitasjegrad på overflater, og bad/vaskerom i kjelleren er ikke oppbygd som et godkjent våtrom. To varmtvannsberedere på henholdsvis 200 og 300 liter er montert i kjelleren. Hage og tomt: Tomten er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning, prydbusker og trær. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Terrenget er flatt, skrånende og kupert, og heller ikke inn mot bygningskroppen. Overflater: Gulv: Laminat i stuer og soverom i 1. og 2. etasje. Fliser på bad i 1. og 2. etasje. Belegg i entré. Støpt dekke i kjeller. Vegger: Malt tapet, fliser og trepanel. Himling: Takessplater, trepanel og malt mur. Lagring: Stort lagringsloft over 2. etasje. I kjelleren er det bod 1 og bod 2, samt et verksted med utvendig adkomst. Uthus oppført i 2006 med bod og verksted. Garasje oppført i 1988 med bod og garasjeplass, med motorisert port. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Hel tomannsbolig opprinnelig oppført i 1958. Bygningen har en planløsning over 2 plan samt kjeller og et stort lagringsloft. Byggegrunn av fjell og øvrige faste stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning fra ca. 2016. Etasjeskillere av betong mellom kjeller og 1. etasje. Etasjeskillere av tre mellom 1. og 2. etasje. Støpt dekke til grunn i kjeller. Bygget er ikke utført med radonsperre. Utforede vegger i kjeller har isolasjon uten lufting eller avstand til utforet vegg. Drenering med ukjent alder. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje mangler. Forstøtningsmur mot nabo. Flat, skrånende og kupert tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Tomten er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning, prydbusker og trær. Utvendige avløpsrør og vannledning er av ukjent type og med ukjent høy alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Saltakkonstruksjon. Taket er tekket med teglstein fra byggeår. Over inngangsparti er det betong takstein. Undertaket er av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i 1. og 2. etasje. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med og uten isolerglass fra byggeår, ukjent høy alder og nyere dato. Dører: Ytterdør i tre. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1970-tallet og 2012. Trapper/adkomst: Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Utvendig trapp ved inngangsparti. Balkong/terrasse: Veranda ved inngangsparti på 10 m². Veranda i 1. etasje på 22 m², delvis innebygget. Veranda i 2. etasje på 22 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. To varmtvannsberedere på henholdsvis 200 og 300 liter fra 2000 og 1980-tallet er montert på bad/vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger. Bad i 1. og 2. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkken i kjeller, 1. etasje og 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn med glassfelt i 1. og 2. etasje, varmekabler på badene i 1. og 2. etasje, og for øvrig elektrisk oppvarming. Sikringsskap med automatsikringer. Uthus: Byggeår 2006. Støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med papp. Garasje: Byggeår 1988. Støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motorisert port. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I hybel i kjeller er slitasjegraden stor. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som noe våtrom. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badene i 1. og 2. etasje. I tillegg er det peisovn med glassfelt i 1. og 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 9 510,12 - Eiendomsskatt: kr 7 335,- - Avløp: kr 1 867,41 - Vann: kr 1 156,11 - Feiing: kr 447,96 Totalt: kr 20 316,60 Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2025 var 55 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Skiftet yttervegger med liggende kledning. 2010: - Oppgradert bad i 1. etasje (utført av Moss Drift og Anlegg). - Oppgradert bad i 2. etasje (utført av Moss Drift og Anlegg). Ukjent årstall: - Oppgradert elektrisk anlegg (samsvarserklæring foreligger). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Renset rør fra bad (utført av Hydro clean). - Innredet hybel i kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 316