Barlivegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en isolert dobbelgarasje fra 2009 med motoriserte leddporter, en enkel carport på 19 m² fra 2023, samt parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 145 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1144,5 m². Eiendommen ligger barnevennlig til i en blindvei i et veletablert boligområde. Hjørnetomten er flat og pent opparbeidet med hage, plen, prydbusker, bed og hekk. Gårdsplassen og internveien er singlet. Mellom gress og grus er det satt betongelementer. Ved innkjørselen er det et miljøhus på støpt plate samt at det er etablert ei bru over dike i ytterkant av tomten, men dette er på/til kommunal eiendom - friområde. Friområdet grenser videre til LNFR-område, spredt boligbebyggelse - nytt.

Byggeår

2002

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og garderobe. 2. etasje: Loftstue, soverom, toalettrom og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på 35,5 m². Ved inngangen er det en entréplatting på 11 m². Eiendommen har De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 56 m² med bod på loftet på eiendommen. Bod- og parkeringsareal i garasjeet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Carport på 19 m² er ikke medtatt i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loftetasje er innredet og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel (bod til soverom) uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Carport og terrasseplattinger er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 2002 over to plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen ligger på en romslig og flat eiertomt. Flere sentrale oppgraderinger er gjort de siste årene, inkludert installasjon av ny peisovn og varmepumpe, samt fornyelser på kjøkken og bad. En stor, isolert garasje med loft og en nyere carport gir rikelig med plass for kjøretøy og lagring. Entré: Inngangspartiet med terrasseplatting og nivåtrinn til overbygget inngang. Entréen har del med flislagt gulv med ny varmematte, og laminatgulv innenfor (der det er eldre gulvvarme). Rommet fungerer som et bindeledd i første etasje, med tilgang til soverom, bad og stue. En malt 180-graders trapp med rekkverk av stående spiler leder opp til andre etasje. Stue: Stuen har en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig hovedsone i boligen. Stuen kan fint møbleres med både sofa- og spisemøblement. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse. Store vindusflater mot sør. Midt i rommet er det en peisovn fra 2021, med glass på tre sider, som gir varme og atmosfære. I tillegg er det varmepumpe som sørger for jevn temperatur. Terrasse: En treterrasse på 35,5 m² rett utenfor stuen gir en romslig uteplass for møblering og sosialt samvær. Plass for pergola om ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet har en L-innredning med profilerte, malte fronter og et overskap med vitrinedører. Benkeplaten i laminat, dobbel kum, blandebatteri og de frittstående hvitevarene ble skiftet rundt 2020. Over kjøkkenbenken er det store, hvite fliser, og en kjøkkenventilator i overskapet har avtrekk ut. Fin plass for spiseplass inntil kjøkkenvinduene. Soverom 1. etasje: Første etasje har et soverom med god plass til seng og garderobeløsning samt direkte tilgang til en bod/garderoberom. Rommet har en praktisk nærhet til badet. Bad: Bad fra byggeår har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen er fra 2020 og består av en heldekkende servant med skuffer og et tilhørende speilskap. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og et dusjkabinett med glassdører. Ventilasjonen er mekanisk. Vaskerom: Et separat vaskerom med flislagt gulv og varmekabler ble etablert i 2022 av et tidligere soverom. Rommet er delikat innredet med underskap, overskap, en laminatbenk med vaskekar og blandebatteri med fleksibel spylekran. Det er opplegg for vaskemaskin og god lagringsplass i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Et stort vindu gir rikelig med dagslys inn og letter daglige gjøremål. I rommet er det også plass for tørkeskap. Rommet har et oppgraderingsbehov grunnet utettheter ved membran/tettesjikt samt at det kun er naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu, og rommet er dermed gitt tilstandsgrad 3. Loftstue: I andre etasje åpner trappen opp til en loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra stue, TV-stue, lekeareal eller en avslappingssone. Ett av vinduene har motorisert utvendig screen-skjerming. To soverom i 2. etasje: Loftsetasjen inneholder to soverom av fin størrelse. Dette skaper en egen, adskilt sovesone i boligen. Det ene soverommet er opprinnelig en bod, og er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Toalettrom: Et praktisk toalettrom ligger i tilknytning til de to soverommene i loftetasjen, og er utstyrt med gulvstående toalett, servant og speil. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i entré. Vegger: Hovedsakelig malte/tapetserte plater og panel. Fliser på bad. Walls-2-paint plater på vaskerom. Himling: Hovedsakelig malte/tapetserte plater og panel. Takess-plater på bad og vaskerom. Malt trepanel på toalettrom. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe i vaskerommet og en garderobe i tilknytning til soverommet i første etasje. I tillegg er det en stor, isolert garasje på 56 m² med lagringsloft, samt en bod på 7 m² under garasjens utvendige trapp. En carport på 19 m² gir ytterligere overbygget plass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2002 over to etasjer. Bygningen har en isolert bindingsverkskonstruksjon. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har utlektet liggende panel med horisontal lekt og musesperre i bunn. Boligen er fundamentert på ringmur i isolerte elementer med utvendig steniplate og isolert plate på mark. Gulv mot grunn er isolert plate på mark, og bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen er oppført med plate på mark, og det er neppe noen spesiell drenering med rør. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er av A-takstoler, isolert med mineralull, men er i sin helhet gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taket har lakkerte metallbeslag, renner, nedløp, heldekkende pipebeslag, takstige og snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og en peisovn med 3-sidig glass fra 2021 (Hedmur). Sotlukestein er montert på grunn av plassering av sotluke nært trevegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Det er motorisert utvendig screen på vindu i loftstue. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med isolerglass. Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede speildører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt 180-graders trapp med rekkverk av stående spiler samt veggfestet håndløper. Utvendig er det en entreplatting på 11 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/mark, hvorav 3 m² er overbygget. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i tre på 35,5 m² ved stue, fundamentert på punktfundamenter samt veggfestet. Gulvet er av beiset impregnert spaltegulv. Entreplatting på 11 m² hvorav 3 m² er overbygget, med malt rekkverk med stående bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en 190-liters VV-bereder fra 2020, plassert i vaskerom. Et ekspansjonskar ble ettermontert i kjøkkenskap i 2020. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Det er mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilering via spalteventil i vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2020, elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom og flislagt entré, samt vedfyring. Carport: Enkel carport på 19 m² fra 2023. Enkel sperrekonstruksjon med taksteinsformede metallplater uten undertak. Fundamentert over nedgravde fundament. Garasje: Isolert bindingsverksgarasje fra 2009 med saltak, fundamentert over betongplate på mark med kantforhøyning av leca. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av betongtakstein. Lakkerte metall renner og beslag. Motoriserte aluminium leddporter, gangdør på siden og i gavl til loft, samt isolerglassvinduer. Garasjen er isolert og innvendig kledd med MDF-panel på vegger og takess i himling (2020). Takhøyde er ca. 2,2m. Det er en trapp opp til en balkong på 6 m² for adkomst til loft, og en bod under trappen på ca 7 m² med terrenggulv. Miljøhus: Miljøhus på støpt plate. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Eltilsyn fra Elvia/Elsikkerhet Norge AS utført 18.10.2023 uten avvik, men det er utført noe el-arbeider også etter dette. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke samsvarserklæring på alle arbeider (ref. egenerklæring): 1. 2022. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikkkontakt til varmtvannsbereder og lagt ny gulvvarme på vaskerom (utført av tidligere elektriker) 2. 2020. Beskrivelse av arbeidet: Garasje: Nytt el-anlegg grunnet oppussing (utført av tidligere elektriker) 3. 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny gulvvarme i gang (utført av tidligere elektriker) 4. 2023. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp soverom. Montert skjult-anlegg til natt-lamper med veiledning fra tidligere elektriker. 5. 2021. Beskrivelse av arbeidet: Gravd kabel med strøm ut til nybygget søppelskur fra garasje. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsonene overgang gulv/vegg og vaskekarets våtsone mangler tettesjikt (kun malte plater med fotlist mot gulv). Utførelse av ufaglært (av hjemmelshaver). Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. For utbedring må det etableres tettesjikt i våtsoner som ikke har det- vurdert en lokal løsning for overgang gulv/vegg og bak vaskekar, men i praksis kan det være vanskelig å skjøte seg innpå gulvets våtsone i overgang gulv/vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tettelist mangelfull i hjørnet hvor det lyser litt ut. Skifte tettelist. - Andre utvendige forhold | Det er ikke snøfangere på dette taket iht. dagens krav. Takstige er ikke på carport, men kan benytte snøfanger for å nå stigen fra side. Takkonstruksjonen er noe utenfor dagens krav til dimensjonering (taksperrer på 2x6" med ca. 3,5m lysåpning mellom opplegg). Vurdert fungerende med avvik. Ikke krav med snøfangere her for boligens byggeår, men påpeker dagens krav er snøfangere alle steder hvor mennesker eller dyr kan oppholde seg - Overflater | Det er litt stedvise svellinger i laminatskjøter. Gammelt svimerke under glassplaten for vedovn. Fungerende med avvik. Estetiske avvik. - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Liten sprekk i ildfast stein ved sideglass. Det er påvist et lite hull i inv. i sotluke-kammer (ukjent grunn/når det oppsto). Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Hullet i sotlukekammer bør undersøkes av fagperson/feier og utbedres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Riss/sprekker i fuger dusjsone (spesielt nedre del). Igjenfugede hull etter tidl. dusjdører. En flis over vannskap omfuget m/silikon pga. arbeider med nye rørføringer til vaskerom. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ca 1cm høydeforskjell/fall fra terskel til sluk, men hovedsakelig kun i dusjhjørnet har fall og ellers tilnærmet flatt (målt i retning mot døren). Flisfuger er oppsprukne og svært forvitret i dusjhjørnet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan skimtes en form for membran/tettesjikt ved klemringen i sluk (men lite synlig) samt noe opp på rør for vanninntak ved vannmåler, men ellers usynlig og ingen dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Overgang gulv/vegg og 0,5m rundt vaskekar ned til gulv er våtsone som krever tettesjikt iht. VTEK17. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Se pkt. "Sluk, membran og tettesjikt". - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall eller oppkant på terskel (litt +- i legging kan evt. gi små motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist sprekker i overflater. Det er sprekk i vaskekummens kant. Litt svelling i bunnplate ved kum, men dette er målt tørt befaringsdagen. Fungerer med avvik da det per idag er marginalt hva som kan komme igjennom ved sprekk i kum-kant. Evt. kan sprekken fuges fra underside som en kompenserende løsning. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder kun originale skapet (nyere skap i vaskerom er merket). Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det var ikke tidligere krav om merking i skap, kun en anbefaling (idag skal det gjøres iht. monteringsanvisning). Tiltak er derfor at kurser bør merkes, men fungerende med avvik. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. En liten tilkomst/kneloft ved avtrekksvifte, men selve konstruksjonen er igjenisolert og ikke mulig å besiktige. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luftvarmepumpe og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom og flislagt entré/gang. Boligen har også vedfyring med peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger mottatt fra Sør-Odal kommune den 15.04.2026: - 3 stk. sammenkoblede røykvarslere og 2 stk. pulverapparat. - Vedovn i 1. etasje, type Wiking 2. - Feiing er sist utført den 08.06.2022. - Tilsyn av fyringsanlegg er sist utført den 21.03.2024. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 15 952

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 916,76 - Avløp: kr 10 036,10 - Renovasjon: kr 6 616,20 - Feiing: kr 669,- - Eiendomsskatt: kr 5 290,26 Totalt: kr 28 528,32 Årsprognose for 2026 er kr 21 955,19. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 141 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagt ny gulvvarme i del av gang. 2023: - Bygget enkel carport på 19m2. - Pusset opp soverom. - Montert skjult el-anlegg til nattlamper. 2022: - Flyttet stikkkontakt til varmtvannsbereder. - Lagt ny gulvvarme på vaskerom. - Montert utvendige, motoriserte screens på vindu i loftstue/2. etasje sør-side (utført av Markisemannen). - Etablert vaskerom i tidligere soverom. 2021: - Montert ny peisovn med 3-sidig glass og flyttet inngang til pipen (utført av Hedmur). - Gravd ned kabel med strøm fra garasje til søppelskur. 2020: - Ny baderomsinnredning på bad i 1. etasje. - Skiftet benkeplate, kjøkkenbatteri og hvitevarer på kjøkken. - Installert luftvarmepumpe (utført av KVTAS). - Installert ny 190L varmtvannsbereder i vaskerom. - Ettermontert ekspansjonskar i kjøkkenskap. - Nytt el-anlegg i garasje. - Innvendig kledd garasje med MDF-panel på vegger og takess i himling. 2013: - Utbedring av telebeveget kloakkledning (utført av Kongsvinger rørleggerservice AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 238,06
• Eiendomsskatt: kr 5 290
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 329 300 (2026). Se kommunens nettsider for mer informasjon.