Sofienberggata 57A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 1 965 000,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 1 630 492,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 870 529,- per 31.12.2024, mens egenkapitalen var negativ med kr -2 333 120,- per samme dato. Individuell måling og avregning av varmtvann og fyring ble implementert fra 2024. Forbruk faktureres den enkelte andel etterskuddsvis hver måned i tillegg til felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder må ikke luftes på borettslagets område. Ekskrementer må fjernes av eier/fører av hunden. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta på årlig dugnad. Beboere med balkong har ansvar for å fjerne snø og is, og står ansvarlig for eventuelle skader ved unnlatelse. Det er også beboers plikt å informere besøkende om parkeringsforbudet på borettslagets område.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel, er fristen fem hverdager.

Felleskostnader

kr 5 098 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 098,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, kabel-internett (1000/1000-linje fra NextGenTel), trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene. Eksakt forbruk for dette faktureres etterskuddsvis hver måned i tillegg til felleskostnadene, og beløpet vil variere i henhold til forbruk. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 059,- - Renter og avdrag - Lån I: kr 365,- - Renter og avdrag - Lån II: kr 1 674,- Eiendomsskatt faktureres direkte til andelseier. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på generalforsamling.

Fellesgjeld

kr 179 566
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11465692 9 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 247 584,- Andel av saldo: kr 2 151,- Innfrielsesår: 2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,45% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.73.71432 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 20 423 993,- Andel av saldo: kr 177 416,- Innfrielsesår: 2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,60% Merknad: Elbilutbygging og refinansiering Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP586977.12.2

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Sofiemo borettslag leier ut fem garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser. Per nå er alle parkeringsplassene leid ut, men det er mulig å sette seg på venteliste. Omlag halvparten av de utendørs parkeringsplassene er tilknyttet motorvarmer. Ønske om plass må meddeles styret skriftlig. Per 1. juli 2026 er prisene: Garasjeplass - 2 130,- Parkeringsplass - 1 100,- Parkering eksterne: 1 530,-

Eiendom

Tomteareal er 3 012 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3012 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass. Det er vedtatt å etablere en ny oppholdsplass med utemøbler på deler av arealet som i dag brukes til tørkestativ. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i høy første etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen har man videre adkomst til vestvendt balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² og en loftsbod som er målt til 9kvm i gulvareal (grunnet lav takhøyde).

Standard

Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom alle rommene i leiligheten. Døren er brann- og lydklassifisert. Herfra er det direkte tilgang til badet, kjøkkenet, stuen og begge soverommene. Stue: Rommet har god plass til både en større sofagruppe og et spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen, som vender mot vest. Balkong: Balkongen på 5 m² er vestvendt, noe som gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen vender ut mot borettslagets rolige og grønne fellesområde. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med pen innredning langs begge sider. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplaten gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet har integrert kjøleskap med frysedel og ventilator, samt komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Ved vinduet er det en liten spiseplass. Hovedsoverommet: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en arbeidsplass ved vinduet. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også dette rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Bad: Badet ble oppgradert i 2023 med nye fliser og baderomsinnredning. Rommet har varme i gulvet, vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Det er også opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt mur. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på bad og i stuen. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² og en loftsbod med et gulvareal på 9 m² (loftsboden er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Begge soverommene har skyvedørsgarderober. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet på angitt visningsdag.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Leilighetsbygg over 4 etasjer samt underetasje og loft, oppført i 1939. Bærende konstruksjoner, grunnmur og yttervegger er i hovedsak av betong og teglstein, med utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere er av betong og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygningen har en underetasje. Tak: Bygningen har valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer: Vindu i stue med tre-lags glass fra ukjent årstall. Vindu med to-lags glass fra 1996 på kjøkken. Vinduer med to-lags glass fra 2003/05 på bad og soverom. Dører: Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra ukjent årstall. Leiligheten har profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang med callinganlegg. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en vestvendt balkong på 5 m² i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er oppmålt til ca 95 cm. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør-i-rør og avløpsrør er av plast. Stoppekraner for vann er plassert i sjakt på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Ventilasjon: Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Baderommet har naturlig avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har ventilator i overskap med kullfilter og tilluftsventil i vegg. Andre rom har naturlige tilluftsventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer med vannbåren varme, som er tilkoblet en varmesentral. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang. Anlegget er sikret med automatsikringer. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet, men ifølge eier er det gjort arbeider eller endringer i anlegget siden rapporten ble laget. Det er derfor foretatt en videre forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: - Ikke relevant. Er det synlig tegn på andre termiske skader: - Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Nei. Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? - Nei. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater vegger, våtrom | Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser i dusj, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Fallforhold rundt sluk, våtrom | Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Vanntett sjikt/membran, våtrom | Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Vannrør, våtrom | Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i sjakt på bad uten sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper) og manglende avrenningsmulighet. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Ventilasjon, våtrom | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Sanitærutstyr og innredning, våtrom | Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. - Ventilasjon, kjøkken | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekksventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Vannbåren varme | Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Skjevhetsmåling, etasjeskiller | I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. - Vinduer og omramming | Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Ytterdører og omramming | Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kontroll i tilliggende konstruksjon, våtrom | Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde og lysåpninger, balkong | Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 676
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert bad med flis på flis. 2022: - Arbeider på elektrisk anlegg. 2006: - Oppgradert bad. 2005: - Utskifting av vinduer på bad og soverom. 1996: - Utskifting av vindu på kjøkken. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av tvillingpumpe i fjernvarmeanlegg. 2024: - Utskifting av airsep til ekspansjonskar i fjernvarmeanlegg. - Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget. - Skiftet alle taklamper i alle oppganger. - Skiftet postkasser. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Oppgradering av sikringsskap og montering av nye kurser til kjøkken, utført av Altar Elektro AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radonmåling i 2024. Målt verdi er under 100 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.