Breivikveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 849 047,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 398 655,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 003 772,- * Arbeidskapital (disponible midler) per 31.12.2025: kr 2 003 772,- Ifølge styrets årsrapport for 2025 er de høyere driftsinntektene enn budsjettert grunnet en ekstraordinær innbetaling for maling, mens de høyere driftskostnadene i hovedsak skyldes økte forsikringskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold aksepteres under forutsetning av at dyrene holdes i bånd og eierne benytter ekskrementpose. Særlig hensyn skal tas i fellesområder. For katter gjelder særskilte regler vedtatt av årsmøtet i 2009: Katter skal holdes inne om kvelden/natten, luftes i kontrollerte former for å unngå sjenanse, og det skal være eget kattetoalett i leiligheten. Styret kan forby 'problemdyr' ved gjentatte, samsvarende klager.

Beboernes forpliktelser:
Alle som benytter takterrassen, plikter å rydde umiddelbart etter bruk. Dette innebærer å sette møbler på plass, vaske bord og kaste søppel. Beboerne oppfordres generelt til å holde bygget pent og ryddig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 987,84 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 988,- per måned og inkluderer blant annet kontingent til fellesareal, vedlikeholdsfond, kabel-TV og internett. I tillegg dekkes a-konto for strøm og en kostnad for bad/varmtvannsbereder. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 936,84 - Bad/Varmtv. bereder: kr 1 314,00 - Akonto strøm: kr 741,00 - Kabel-tv og Internet: kr 399,00 - Vedlikeholdsfond: kr 280,00 - Engangsinnbetaling: kr 167,00 - Kontigent fellesareal: kr 150,00 Forbruk av strøm og fjernvarme avregnes årlig for hele sameiet og fordeles etter eierbrøk, da det ikke er individuelle målere. Ved salg må selger og kjøper gjøre opp dette seg imellom. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 29.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Forsikringspolise

9786818

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har garasjeanlegg for parkering på eiendommen. Sameiet har tilrettelagt for el-billading.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Sameiets festede tomt. Festeavtalen er tinglyst 17.07.2002 og er tidsubegrenset. Den kan ikke sies opp av bortfester. Fremtidig festeavgift er neddiskontert og betalt en gang for alle. Festeren skal i festetiden betale sin forholdsmessige del av eiendommens kommunale eiendomsavgifter. Eiendommen er en del av et større tingsrettslig sameie kalt 'Lervig Maritim Felles' (Gnr. 54 Bnr. 1029), som eies i fellesskap av ti sameier og borettslag. Dette sameiet forvalter, drifter og vedlikeholder fellesanleggene. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, prydbusker og sittegrupper. Tomtens grenser er dels nøyaktig oppmålt og dels av eldre, usikker kvalitet. Det tas derfor forbehold om at tomtearealet kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2002

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré/gang, bod, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Underetasje BRA-e: Bod på ca. 5 m². Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomtenkt planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, to soverom og balkong utgjør denne selveierleiligheten i et boligbygg fra 2002. Vegger ble malt opp i 2026, og leiligheten er klar til å tas i bruk slik den står. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme gjennom hele leiligheten, tilknyttet et fjernvarmeanlegg. Entré/gang: Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene i ro, og parkettgulvet som strekker seg herfra og inn i stuen gir en naturlig sammenheng mellom entré og oppholdsrom. Langs veggen er det plass til skoskap og garderobe. Stue: Fra gangen åpner leiligheten seg opp i en bred, åpen sone der stue og kjøkken flyter sammen. Stuen har god plass til sofagruppe og salongbord, og skyvedøren i aluminium mot balkongen slipper inn dagslys over parkettgulvet. Et vindu mot siden gir lys fra ytterligere én retning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra byggeår har lyse trefinérfronter og er plassert i en L-form mot veggen, med god arbeidsplass langs benken. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr med ventilator over er inkludert. Spiseplassen ligger naturlig i forlengelsen av kjøkkenbenken, med plass til et lite bord og stoler. Et vindu over spisebordet gir dagslys inn i kjøkkensonen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong med gode solforhold. Balkongen har plass til en sittegruppe og gir utsyn over nærområdet. Soverom: De to soverommene ligger samlet i den private delen av leiligheten, adskilt fra oppholdsrommene via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en bred garderobeløsning langs veggen gir god oppbevaringskapasitet. Det andre soverommet er kompakt, men har plass til seng og kommode, samt vindu mot utsiden. Begge rommene har parkett på gulv og vegger malt opp i 2026. Bad/vaskerom: Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Her er det seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med glassvegger og dør, samt opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv med vannbåren varme. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Parkett i stue/kjøkken | Parkett i stue/kjøkken og entré fra byggeår har bruksslitasjer og merker utover normalt bruk, spesielt i gang/sittesoner og ved dører. Det er falming/fargeforskjell og enkelte fuktskader på parkett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskille i betong. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, stue/kjøkken med entré/gang. - 1 etg(115) Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflater vegger og tak uten mangler/skader, avvik på grunn av alder på vinylbelegg/fukttetting på vegg. - 1 etg(115) Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik i fallforhold til sluk på hovedgulv, ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen, og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser i dusj etter bruk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, samt enkelte steder på gulv er det bom/hullyd under. - 1 etg(115) Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Hjelpesluk i plast, sluk i dusj av stål og membran/fukttetting fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 etg(115) Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden med god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone, samt det er en del emaljeriss i servant. - 1 etg(115) Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. - 1 etg(115) Stue/kjøkken - Avtrekk | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder på anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Felles mekanisk ventilasjonsanlegg for bygget, avtrekk på bad og ventilator, ellers naturlig lufting fra leiligheten. Avtrekk er funksjonstestet med papir og funnet med funksjon. Avvik på grunnlag av alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Fjernvarmeanlegg | Fjernvarmeanlegg for oppvarming av varmtvann og vannbåren varme. Selve anlegget er ikke besiktet/vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygget er oppført i 2002 og er et bygg med flere boenheter med betongkonstruksjoner. Yttervegger er av tre og betong. Etasjeskille er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon. Vinduene er fabrikkmalte i tre fra byggeår, beslått med beslag ute. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør i tre, og det er en skyvedør i aluminium fra byggeår.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Varmedistribusjonen skjer via vannbåren gulvvarme, som er inndelt i tre kurser. Badet har vannbåren varme i gulv. To termostater og to ventiler/motorer i varmeanlegget ble byttet ut i 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Felles privat vei 54/1029 vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 49 957
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Bank ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 687,16 i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 688