Sandeveien 24V

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene ligger i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat/overskudd på kr 1 103 685,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 739 132,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 001 712,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes styret om dyrehold. Dyreholdet skal være begrenset til 1 dyr pr. bolig. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold eller begrensning i antall dyr pr. bolig, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det skal søkes i styret før man anskaffer husdyr. Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr, eller flytte inn i borettslaget med husdyr før etter at styret har behandlet søknaden og godkjent den. Kun 1 husdyr pr boenhet. (Har ikke tilbakevirkende kraft for de som har anskaffet/flyttet inn med, 2 husdyr før vedtaket 15.11.2023.) Det skal skrives en kontrakt om husdyrhold før man anskaffer husdyr. Det er båndtvang hele året inne på borettslagets område, det gjøres ingen unntak. Hunden skal føres i fast bånd og holdes nær eier/fører under lufting. Borettshaver er også ansvarlig for at dette blir etterfulgt av sine besøkende. Eier av husdyr er ansvarlig for å plukke opp avføring ifra husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne har ansvar for løpende renhold og vedlikehold av egne uteområder, inkludert inngangsparti, trapp og adkomstveier. Hekker og busker på eget område skal klippes minst én gang i året og ikke overstige 2 meter i høyde. Beboerne er selv ansvarlige for snømåking fra gangvei til ytterdør. Ved delt inngangsparti deles ansvaret. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Styret har rett til å innkalle til dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager ved forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 324 900

Felleskostnader

kr 9 922 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 079.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld og IN-lån, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader drift: kr 4 540,- - Avdrag felleslån: kr 236,- - Renter felleslån: kr 77,- - Avdrag IN-lån: kr 1 384,- - Renter IN-lån: kr 3 002,- - Vannbåren varme: kr 683,- Totalt per måned: kr 9 922,- Strøm til varmtvannsbereder og varmekabler på badet må betales direkte av beboer via egen strømregning, og inngår ikke i de felleskostnadene som kreves inn gjennom borettslaget. Det ligger klart tilrettelagt for montering av elbillader via Elaway. Laderen bestilles fra leverandør og kan enten leies eller kjøpes, og strømforbruket faktureres direkte til den enkelte beboer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 32 226 548,85 pr. 15.07.2026. Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12125651656 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 28 366 795,- Andel av saldo: kr 683 802,- Restløpetid: Siste termin 30.09.2048 (89 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Merknad: Oppføring IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 16364810591 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 771 660,- Andel av saldo: kr 17 732,- Restløpetid: Siste termin 30.12.2031 (22 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Merknad: Takfornying IN-ordning: Nei

kr 701 534
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Fellesgjelden er fordelt på 2 lån med følgende betingelser pr. 15.07.2026: Lån 1 Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12125651656 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 28 366 795,- Andel av saldo: kr 683 802,- Restløpetid: Siste termin 30.09.2048 (89 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Merknad: Oppføring IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2 Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 16364810591 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 771 660,- Andel av saldo: kr 17 732,- Restløpetid: Siste termin 30.12.2031 (22 terminer til innfrielse) Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Merknad: Takfornying IN-ordning: Nei

Forsikringspolise

SP561932

Sikringsordning

Borettslagets pantesikkerhet: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport, merket med leilighetsnummer. Det er tilrettelagt for montering av elbillader i carporten via Elaway. I tillegg er det felles parkeringsplasser og gjesteparkering på området.

Eiendom

Tomteareal er 11 107 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer med plener, prydbusker og annen beplantning, interne veier og gjesteparkering. Det er også en felles lekeplass på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, walk in, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse- og balkongareal på 32 m². Carport (egen plass) i carportanlegget.

Standard

Leiligheten i bakkeplan har egen inngang direkte fra uteområdet og en romslig markterrasse på 32 m² som strekker seg langs hele baksiden av boligen. Alt er på én flate, planløsningen er gjennomtenkt, og de fleste vegger er nylig malt. Boligen har vannbåren gulvvarme fordelt via fordelerskap på soverom, og varmes primært opp med fjernvarme. Standarden er jevn og boligen er klar til å flytte inn i. Entré: Gangen er med skyvedør med speilfronter og walk in, noe som gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til soverommene på den ene siden og stuen på den andre. Stue: Store vindusflater mot terrassen slipper inn rikelig med lys, og balkongdøren i tre gir direkte utgang til plattingen utenfor. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, og rommet er stort nok til å romme både sofagruppe og spisebord. Den delen av stuen som vender mot entréen er brukt som spisestue og var opprinnelig et eget soverom, men veggen er åpnet opp slik at de to arealene nå henger sammen. Vegger med tapet og malt strie gir en varm karakter, og de malte glatte himlingsflatene holder rommet lyst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Punktavtrekk over komfyr, og kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Soverommene: Boligen har to soverom. Det ene er det største, med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er mer kompakt, men har plass til seng og nattbord, og har også garderobeskap. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert på ett av soverommene. Bad/vaskerom: Badet er oppført som en baderomskabin med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med stor baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon og punktavtrekk. Himlingsplatene er av metall. Markterrasse: Markterrassen på 32 m² ligger inntil boligen og er tilgjengelig via balkongdøren fra stuen. Det er rekkverk og port ut mot fellesområdet. Utsyn mot det grønne fellesarealet med høy hekk som skjermer mot naboer. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har innredet bod/garderoberom bak skyvedør med speil i gangen. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² i felles bodbygning oppført i 2005, med egen nøkkel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREE TILTAK - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv/vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i et leilighetsbygg oppført i 2005. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Bod: Bod oppført i 2005.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Gulvvarme i boligen og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei inn på borettslagets område.

Andel fellesformue

kr 26 698
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen Vedlikeholdshistorikk Sandeveien Borettslag: 2025: - Spyling av uteområde, fjerning av mose og ugress, luking av fellesarealer, feiing samt legging av fiberduk under rullesteiner - Nedklipping av busker på fellesområde og trimming av thujahekk - Kontroll og justering av radiatorer i andre etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. NVEs aktsomhetskart er eiendommen klassifisert med 'Usikker aktsomhet' for radon. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.