Tuftene 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med biloppstillingsplasser i carport og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 884 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1884 m². Eiendommen er høytliggende med gode solforhold og flott utsikt over omkringliggende landskap. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, og har ellers naturtomtpreg. Adkomst og gårdsplass er asfaltert. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til informasjon fra matrikkelen, og selger påtar seg ikke ansvar for eventuelle avvik.

Byggeår

1993

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan og en frittstående lekestue, og inneholder følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, teknisk rom, kjøkken, garderobe, stue, vaskerom, bod, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: To boder. Loft BRA-i: Loftstue, tre soverom, bad, gang, kontor og toalettrom. Lekestue: 1. etasje: Allrom (arealet er ikke måleverdig grunnet takhøyde). Eiendommen har en terrasse på 174 m² med utgang fra stuen, en balkong på 10 m² med utgang fra loftstuen, og en terrasse på 5 m² ved lekestuen. Det foreligger ikke noen dokumentasjon på at den store terrassen med utgang fra stuen er søkt om til kommunen.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig med en usjenert og høy beliggenhet, innerst i en blindvei. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med utsyn over dalen. Boligen ble oppført i 1993 og har gjennomgått betydelige moderniseringer og utvidelser, og er fordelt over to plan. Store uteplasser og en skjermet tomt rammer inn eiendommen. Entré: Yttergangen er utstyrt med plassbygd, integrert oppbevaringsløsning med sittebenk. Gulvet og to av veggene er kledd med stilig mikrosement, mens de øvrige to veggene har vedlikeholdsfrie våtromsplater. Himlingen er dekorert med elegante, brannhemmende eikespiler i hvitlasert utførelse, som tilfører rommet et moderne og gjennomført preg. Kjøkken: Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2016, har en funksjonell og romslig arbeidsbenk i heltre eik kombinert med stilrene, glatte hvite fronter. De fleste hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Rommet har god plass til en spisegruppe, og vedovnen bidrar med både ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er designet med en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial sone. I tillegg er det plassbygd skjenk og kommode i kjøkkenområdet, som er skreddersydd for å matche resten av kjøkkeninnredningen. Stue: Stuen er utvidet og modernisert og har god plass til både en større sofagruppe og en egen spiseavdeling. Rommet har direkte utgang til en svært stor terrasse som strekker seg rundt deler av huset. Terrasse: Den sør- og vestvendte terrassen er på hele 174 m² og gir rikelig med plass for flere sittegrupper, grill og sosiale soner. Herfra er det fritt utsyn over det omkringliggende landskapet. Rekkverk i glass sikrer utsikten. Soverom i hovedetasje: I hovedetasjen ligger ett av boligens soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har direkte adkomst til etasjens bad. Bad i hovedetasje: Badet ble etablert i 2016 og har store fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler. Innredningen består av et bredt servantskap med to nedfelte servanter, et veggmontert toalett, et frittstående badekar og et dusjhjørne med slukrenne. Vaskerom: Et praktisk vaskerom fra 2016 har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Loftstue: En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her finner du en romslig loftstue med plass til en egen sittegruppe. Fra loftstuen er det utgang til en balkong. Balkong: Balkongen på 10 m² ligger i tilknytning til loftstuen og gir en fin, tilbaketrukket uteplass med utsikt. Soverom på loft: Loftsetasjen inneholder tre soverom. Rommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Skråtak og plassbygde løsninger gir rommene karakter. Kontor: I tillegg til soverommene har loftet et eget rom som i dag benyttes som kontor. Bad på loft: Badet på loftet er klargjort for renovering. Rommet er frakoblet vann og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Etasjen har også et separat toalettrom med toalett og servant. Gulv: Parkett og teppe. Vegger: Malte plater og murt forblending. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig bod og et garderobrom i hovedetasjen. I tillegg er det to eksterne boder. På tomten står også en lekestue. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft - Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasje - Vaskerom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Tomteforhold - Andre tomteforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Grimstad sentrum, kjør inn på E18 fra FV 420. Følg E18 til Fv 402 i Lillesand. Ta avkjøringen 85 - Storemyr - krysset fra E18. Fortsett på Fv 402 i rundkjøringen. Ta til venstre til Ytre Eikeland. Ta så til venstre inn til Tuftene. Eiendommen er på 3. avkjørsel til venstre og er skiltet med Eiendomsmegler 1. Velkommen på visning!

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1993 med murkonstruksjon, og med et tilbygg fra 2008. Bygningen har grunnmur og hele 1.etasje utført av isoblokk med murpuss. Ytterveggene har murkonstruksjon med fasader av stående bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein, med deler fra 1993 og deler fra 2008. På den eldste takflaten er det montert takpapp, grunnmurplate, sløyfer, lekter og takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og noen vinduer er byttet ut. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Lekestue: Lekestue fra 2008 med liggende bordkledning og sperrekonstruksjon i tre. Taket er tekket med teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Bygget er ikke ferdigstilt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. varmekabler i stue i sålestøp, kjøkken varmekabelfolie under parkett, yttergang varmekabel i støp, vaskerom i støp. Varmekabler i hele 1 etg minus soverom, garderoberom og matbod. Boligen har også elementpipe og vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det oppgis et årlig forbruk på ca 16.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det må påregnes servicekostnader til privat grunnboret brønn og service på privat septikanlegg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år, ihenhold til selger: 2020: - Ny yttergang med nye vinduer og ny ytterdør. - Byttet vindu på teknisk rom. - Startet ny kledning inngangsparti. - Murpuss 1. etasje. 2016: - Fasade/kledning med stående bordkledning og pussede murfasader. - Renovering av vaskerom. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. - Oppgradert bad i hovedetasje, utført av Olav Skuggevik. Samsvarserklæring foreligger. - Oppgradert kjøkken med ny innredning og hvitevarer. - Ny varmtvannstank på ca. 143 liter installert. - Ny terrasse, inkludert nytt fundament og drenering. - Rør i rør-system installert, inkludert nytt røranlegg i bad 1. etasje og vaskerom, samt ombygde avløpsrør på kjøkken, utført av Olav Skuggevik. - Ny peisovn og tilpasning av piperør, utført av Varmefag/murer. - Elektrisk arbeid utført, inkludert nytt sikringsskap, nye kurser, spotter i tak, varmekabler under parkett og i ny yttergang, samt elbillader, utført av Bang Elektro, Lillesand Elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Asfaltering av vei opp til huset, utført av Heldal Entreprenører. 2015: - Byttet ytterdør. - Utbedring av sukkermaur i såle/tilfarergulv, inkludert tetting langs ringmur, dampsperre, nye tilfarere, isolasjon og sponplategulv. 2008: - Tilbygg og ombygging av hovedplan og loft. - Deler av taktekking og tilkoblede takflater lagt i forbindelse med tilbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 492
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør kr. 4.091,- pr. år og inngår i beløpet for kommunale avgifter.